Tjernfaret 35

Tomten

Byggeår

2002

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 243 cm. i stuen. Ca. 220 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 9 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5 m². Boden er merket med P34. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Arealet er beregnet med 3D-laserteknologi som gir nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar2022. Bo3d har stått for prosessering av råfilen og utarbeidelse av målsatt plantegning og arealer til bruk i rapporten. Det er benyttet 3D-skanner av typen Leica BLK2GO. Skanneren sender ut ca. 420 000 laserpunkter i sekundet og lager en digital tvilling av boligen og gir dermed grunnlag for nøyaktig måling.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom og innvendig bod. Balkong på ca. 8,4 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5 m² og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Standard

Svært lekker endeleilighet i 2. etasje som ble oppgradert i 2022. Med en god planløsning som inkluderer tre soverom, separat vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning, er dette et hjem som passer for mange. De nylige oppgraderingene, som kjøkken, nye gulv og overflatebehandling i de fleste rom, gir en moderne og innflyttingsklar standard. Dessuten er det heis i bygget som sørger for enkel adkomst. Entré: Du kommer inn i en praktisk entré med ny laminat på gulvet fra 2022 og behagelig gulvvarme. Herfra går du videre inn i en gang som fordeler leiligheten. Stue: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med ny 1-stavs parkett fra 2022 og delikate overflater. Rommet har en takhøyde på ca. 243 cm og lysskinner i taket. En skyvedør med glassfelt skiller stuen fra gangen. Fra stuen er det utgang til balkongen via en tofløyet dør, og det er åpen tilknytning til kjøkkenet og det tredje soverommet. Balkong: Balkongen er på ca. 8,4 m² og er sydvestvendt. Det er montert lys og stikkontakt. Kjøkken: Kjøkkenet er fra 2022 og har en moderne innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vinskap, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. For økt sikkerhet er det installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom. Alle rommene fikk 1-stavs parkett og overflatebehandlede vegger og himlinger i 2022. Rommene varmes opp med elektriske panelovner. Bad: Badet er flislagt og innredet med dusjnisje med innfellbare dører, servant og et gulvstående toalett. Gulvet har elektrisk gulvvarme med en smart termostat fra 2022. I himlingen er det downlights med nye LED-spotter fra samme år. Dusjbatteriet har både hånddusj og regndusj. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Leiligheten har et separat vaskerom fra byggeåret med flislagte overflater. Rommet er utstyrt med servant, gulvstående toalett og har opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektrisk gulvvarme med en smart termostat fra 2022. Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her. Overflater: Gulvoverflater: Hovedsakelig ny 1-stavs parkett i leiligheten fra 2022, med ny laminat i entréen fra 2022. Flislagte gulv med elektrisk gulvvarme på bad og vaskerom. Vegger: Malte flater i alle rom, overflatebehandlet i 2022. Fliser på vegger i bad og vaskerom. Himling: Malt glatt himling i alle rom, overflatebehandlet i 2022. Oppbevaring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, en kjellerbod på ca. 5 m² merket P34, samt en parkeringsplass merket med nummer 3 i felles garasjeanlegg. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Følgende løsøre følger IKKE med med mindre det avtales spesifikt: -Bokhylle på kortvegg mot kjøkken -Ribbevegg på kontor -Kjøleskap i boden -Speil i gangen   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg under blokkene, merket med nummer 34. Parkeringsplassen er ca. 220 cm bred.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Ganske sikker på at jeg har sett sølvkre og ikke skjeggkre. Har sett ett på kjøkken og kanskje to på badet i hele min tid i leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: 1. Firmanavn: Oslo Elektrikere AS Beskrivelse av arbeidet: Trekk kurs til stekeovn. Levering og montering av komfyrvakt. Installere 6 spotter. 2. Firmanavn: Rett Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montere varmefolie med smart wifi termostat i gang. Montere smart wifi termostat i badene. Skifte bryter til dimmer og etc. Stikk IF dobbel Rehab m/j Hvit. 3. Firmanavn: Elmaker Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Stikk kontakter, lamper, boks til kabel på kjøkkenet og rette jordfeil på 2 stikkontakter etter El-Kontroll av Elvia. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontroll av el-anlegget av Elvia 22.11.2022. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Vet at boden/garasjen kan være fuktig, spesielt om vinteren. Så kan forekomme mugg på ting som blir lagret om man ikke passer på. Har også observert muselort på et saueskinn jeg lagret i boden. Kun observert en gang. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: - Det er fremvist samsvarserklæring på diverse arbeider i gangen og stuen fra 2023. Arbeidene er utført av Elmaker Elektro AS. - Det er fremvist samsvarserklæring på bytte av innmat i sikringsskap, bytte av downlights, dimmer m.m. fra 2022. Arbeidene er utført av Elektris AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter fra 2002. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Bygningen har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: Vinduene har 2-lags isolerglass i trerammer og er fra byggeår 2001. Vinduene er topphengslede-sidehengslede med vippefunksjon. Det er et fastkarmsvindu i stuen. Dører: Inngangsdøren er brannsertifisert (B 30) med dørpumpe. Det er en tofløyet balkongdør fra 2001 med glassfelt. Innvendig er det glatte innerdører med terskler og en skyvedør med glassfelt inn til stuen. Trapper/adkomst: Leiligheten har gangadkomst fra oppgang. Balkong/terrasse: Balkongen er i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon, og gulv i betong. Den er på ca. 8,4m² og er omtrent sydvestvendt. Avrenning skjer i forkant av balkongen. Det er lys og stikkontakt på balkongen. VVS-installasjoner: Vannrør på kjøkken er rør-i-rør i benkeskapet med stoppekraner. På vaskerommet er det rørskap med samlestokker og hovedstoppekran, med drensåpning ut på gulvet. På badet er det skjult anlegg. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2002 er plassert på vaskerommet. Ventilasjon: Leiligheten har mekanisk avtrekk med avtrekk fra bad, vaskerom og kjøkken (ventilator). Det er spalteventiler i vinduer og ytterveggene. Avtrekket styres fra ventilatoren på kjøkkenet. Det er spalte under dørene til bad og vaskerom for overstrømming av luft. Tekniske detaljer: Oppvarming består av elektriske panelovner. Det er varme i baderoms- og vaskeromsgulvet, samt gulvet i entréen. Det er installert nye smarte panelovner og smarte termostater til varmekabler. Det er lagt varmekabler (matte) i yttergangen. Kjellerbod: Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5m². Boden er merket med P34. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Kursoversikt er tilgjengelig. Anlegget har 11 kurser og hovedbryter på 63 A. Sikringsskap ble oppgradert i 2022. Diverse oppgraderinger er utført av nåværende eier, inkludert stikkontakter, spotter, lysskinner, varmekabler i yttergang, og smarte panelovner/termostater. Arbeider er utført av Oslo Elektrikere AS, Rett Elektro AS og Elmaker Elektro AS. Eltilsyn ble utført av Elvia i 2022 uten merknader. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2002 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Det finnes ikke noen fullgod oversikt fra tidligere eiere. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Nei Det er fremvist samsvarserklæring på diverse arbeider i gangen og stuen fra 2023. Arbeidene er utført av Elmaker Elektro AS. Det er fremvist samsvarserklæring på bytte av innmat i sikringsskap, bytte av downlights, dimmer m.m. fra 2022. Arbeidene er utført av Elektris AS. Se erklæringene for nærmere spesifikasjon. Det er fremvist sluttkontrollskjema og faktura fra arbeider på kjøkkenet utført av Elmaker i 2022. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er fremvist faktura fra legging av varmematte i entréen utført av Rett Elektro AS i 2022. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det er fremvist sluttkontrollskjema og faktura fra montering av komfyrvakt, downlights og stekeovn på kjøkkenet utført av Oslo Elektrikere AS i 2022. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold | Rapporten for fellesdeler er ikke fremvist. Denne kan/bør etterspørres. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. - Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Årsak er høy luftfuktighet på våtrom og dårlig fuktbestandighet på skap. Delamineringen på servantskapet er estetisk og har ingen praktisk betydning. Ved utbedring må skapet byttes. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer. - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning. Svelleskade på servantskap. Toalettet sildrer en stund etter nedtrekk. (Men stopper opp etter en stund). Dette kan tyde på feil med flottøren. Delamineringen på servantskapet er estetisk og har ingen praktisk betydning. Ved utbedring må skapet byttes. Kontakt rørlegger for utbedring av flottør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende tettemuffer gjelder på kjøkkenet. Rust i bunn av rørskapet. Noe rust på stoppekranen. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Uten tettemuffer er det en mulighet for at eventuelle lekkasjer presses ut i benkeskapet i stedet for inn i rørskapet på badet. Manglende merking av rørkurser: Avviket har ingen praktisk betydning. Det er ved eventuelle lekkasjer og behov for bytte av rør at merking vil lette arbeidet for rørlegger. Rust i rørskapet kan medføre at skapet lekker inne i veggen ved eventuelle lekkasjer i røranlegget. Ved utbedring kan man forsøke å tette med en selvklebende folie hvis mulig. I ytterste konsekvens må skapet byttes. Kontakt rørlegger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Berederen er koblet til stikkontakt. Stikkontakt er ikke godkjent med dagens regler på beredere over 1500 W. Dagens regler krever direkte tilkobling til nettet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast tilkobling av berederen i henhold til gjeldende forskrifter. Manglende fast tilkobling øker risikoen for varmegang og brannfare i tilkoblingen. Kontakt elektriker. Eldre bereder, over 20 år, gir økt risiko for brudd/lekkasjer og funksjonssvikt. Så lenge tanken fungerer er det ikke nødvendig med bytte, men feil kan oppstå på kort varsel. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 300 000,00 (Prisantydning) 47 739 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 347 739 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 357 235 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 366 535 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

5 047,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 5 047,- per måned. Dette inkluderer TV og internett (Telenor), renter og avdrag på felleslån, driftskostnader og kommunale avgifter. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 719,- - Renter felleslån: kr 212,- - Avdrag felleslån: kr 116,- Felleskostnadene kan endres som følge vedtak på fremtidige generalforsamlinger.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

53 051,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og barnevennlig boligområde på Rødtvet i Oslo. Her bor du med kort gangavstand til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, noe som gjør hverdagen enkel for både små og store. Området byr på et bredt spekter av aktivitetstilbud og servicetjenester, samt flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. I gangavstand finner du idylliske Vesletjern med badeplasser, sittebenker, ildsteder og natursti. Herfra går det merkede turstier videre mot Alunsjøen og Breisjøen. Lillomarka har et omfattende lysløypenett som gir svært gode forhold for skiturer vinterstid. Flere populære turmål med servering ligger også i marka, blant annet Lilloseter og Sinober. Greibanen ligger rett nedenfor Vesletjern og tilbyr både kunstgressbane, grusbane og ballbinge. I nærheten finner du Apalløkka idrettshall i tilknytning til Apalløkka skole. Hallen benyttes blant annet til basket, håndball, innebandy og ulike arrangementer. Grorud IL har et flott idrettsanlegg og et bredt tilbud innen fotball, ski, turn og tennis. I nærområdet finnes også Nordtvet bad, SATS og Fresh Fitness. Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. For et større servicetilbud ligger Kalbakken Senter like i nærheten. Grorud Senter byr på rundt 30 butikker, vinmonopol, apotek, bank og flere serveringssteder. Det er også kort vei til Linderud Senter, Stovner Senter og Oslo sentrum, enten du reiser med bil eller kollektivtransport.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 14500 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er panelovner i diverse rom. Elektrisk gulvvarme finnes på bad og vaskerom, samt varmekabler i gulv i entré. Nye smart-panelovner og smart-termostater til varmekabler ble installert i 2022.

Om borettslaget

Vesletjern Borettslag Org.nr: 947137921

Vesletjern Borettslag er et samvirkeforetak (borettslag) bygget i 2001, og forvaltes av Boligbyggelaget Usbl. Fra siste ordinære generalforsamling avholdt 9. april 2025: • Årsregnskapet for 2024 ble godkjent. • Styrehonorar på kr 108 566,- for 2025 ble vedtatt. • Det ble vedtatt å inngå avtale med Posten om pakkeboks på fellesområdet. Ordningen skal evalueres på generalforsamlingen i 2026. • Forslag om utvendig maling av rekkehus ble ikke vedtatt. • Forslag om mulighet til å kjøpe ut lån ble ikke vedtatt. • Nytt styre ble valgt, med Martin Krane Pedersen som ny styreleder. Borettslaget har felles garasjeanlegg med tilhørende boder, og sykler skal parkeres på egnet sted eller i sykkelstativ. I henhold til husordensreglene skal det være ro mellom kl. 22.00 og 06.00. Bruk av kullgrill og montering av parabolantenner er ikke tillatt. Utvendige forandringer på bygget må godkjennes av styret. Ballspill på borettslagets områder er ikke tillatt, og røyking er forbudt i garasje, heis og trappeoppganger.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har ikke mottatt regnskap for 2025/26 fra forretningsfører. I 2025 var det budsjettert med et underskudd på kr. 963 167.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP586903

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er generelt tillatt i henhold til borettslagets ordensregler. Styret kan kreve veterinærattest for å avklare rase. Det er båndtvang for hunder, og lufting av hund skal ikke skje på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.11.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunens elektroniske byggesaksarkiv, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (felt I), byggeområde for offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) (felt II) og felles avkjørsel. Dette følger av reguleringsplan S-3758, "Arthur Nordlies Vei - Steinbruddet, Reguleringsplan. Boliger og barnehage", vedtatt 08.12.1999. Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - H310_2: Steinsprang - H320_2: Elveflom Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Markagrensen. Dette er grensen for det vernede friluftsområdet Marka, noe som kan sette rammer for utvikling i området. Det er registrert pågående plansaker i nærområdet som kan påvirke eiendommen: - Sak 202102096/202300230: Planendring i nærområdet. Offentlig ettersyn ble avholdt 6. april til 30. mai 2022. - Sak 202204703/202304720: Midlertidig forbud mot tiltak i nærområdet. Status er gjeldende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 2002/65474-1/105 07.10.2002 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 50 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 Uomsettelig 2003/61775-3/105 26.09.2003 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 76 851 000 Panthaver: Fellesskapet av innskytere, jf brl § 2-11 LØPENR: 20051321 Registrert feil panthaver 11.11.2025. Arkivref. 25/39877-2 Rettet etter tingl. §18 2006/10555-1/105 13.02.2006 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver Viken Energinett AS Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett AS Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Eiendommens rettigheter: 1973/17732-1/105 27.09.1973 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 93 BNR: 393 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et insekt i samme familie som sølvkre. Dette insektet lever utelukkende innendørs og trives best i miljøer med høy fuktighet, men har vist seg å klare seg i tørrere omgivelser enn sølvkre. Skjeggkre er funnet i bygninger over hele landet, inkludert mange nyere og moderne boliger.   For å bekjempe skjeggkre har bruk av forgiftet åte vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne metoden, tilbyr sikker og grundig sanering.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 49 334,17 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 133 909,17 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260020

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Energiattest

Salgsoppgave