Søster Mathildes gate 31

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som disponeres av denne seksjonen, ligger på sameiets fellesareal. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller på ca 3m2.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i én etasje og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, soverom, og bad/vaskerom Balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 3 m².

Standard

Leiligheten er oppført i 2021 og ligger i en boligblokk med heis. Planløsningen samler entré, soverom, bad/vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning på én etasje, med utgang til en sydvendt balkong. Bygget er energimerket A, og oppvarmingen skjer via fjernvarme med elektriske varmekabler på badet. Balansert ventilasjon er installert i hele leiligheten. Standarden er gjennomgående ny og moderne. Entré: Velkommen inn! Herfra er det direkte adkomst til leilighetens øvrige rom, og gangen gir et ryddig første møte med boligen. Stue: Stuen er åpen mot kjøkkenet og gir plass til sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til den sydvendte balkongen. Vinduene slipper godt med lys inn i rommet. Gulvet er lagt med parkett. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrert kombi kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn er inkludert i handelen. Sikkerheten er ivaretatt med både vannstoppsystem og komfyrvakt. Avtrekk skjer via det balanserte ventilasjonsanlegget. Balkong: Balkongen vender mot syd og har et areal på ca. 7 m². Utgang fra stuen gjør overgangen mellom inne og ute naturlig. Selger opplyser om gode solforhold mesteparten av dagen. Soverom: Soverommet er et eget rom med plass til dobbeltseng og nattbord. Innvendige dører i leiligheten er malte, glatte og laminerte. Bad/Vaskerom: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er utført med himlingsplater og downlight. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue. Fliser på bad/vaskerom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Himlingsplater med downlight på bad/vaskerom. Lagring: Ekstern bod i kjeller på ca. 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Garderobeskap i gang * Kommode på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke egen garasje eller parkeringsplass til seksjonen. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Tidvis er det mulig å leie plasser i garasjeanlegget under blokken.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres å gjøre seg godt kjent med skjema. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.05.2026. Bygning: Leilighet i boligblokk med flere boenheter, oppført i 2021. Bygningen har heis. Bærende konstruksjoner er av støpt betong/stål. Yttervegger er støpt betong/stål i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader med puss og panel. Etasjeskiller er av lettbetongelementer og betongdekke. Grunn og fundamenter består av støpt armert betong. Bygningen antas å være fundamentert til fast grunn. Tak: Takkonstruksjonen er et flatt tak i betongkonstruksjon. Takkonstruksjonen er antatt tekket med papp/folie. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendig har boligen malte, glatte og laminerte dører. Trapper/adkomst: Det er malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Det er heis i blokken. Balkong/terrasse: Sydvendt balkong på ca. 7 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er sentralanlegg for varmt vann. Badet har stålsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Det er installert vannstoppsystem på kjøkkenet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er avtrekk via balansert anlegg på kjøkkenet. Tekniske detaljer: Oppvarming via fjernvarme. Badet har elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringsskapet inneholder automatsikringer, og det finnes kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2020 Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendige dører | Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Felleskostnader

3 445,15,- per mnd

Fellesutgiftene er kr 3 445,- pr. måned og inkluderer internett, tilgang til servicekonseptet Selvaag Pluss, samt a-konto for gulvvarme, vann og avløp. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 1 508,- - Akonto gulvvarme, vann og avløp: kr 1 164,- - Internett: kr 617,- - Selvaag Pluss: kr 156,- Forbruk av varmt og kaldt vann, samt vannbåren varme, avregnes via ISTA. Kostnaden vil variere basert på faktisk forbruk. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Bo sentralt i Lørenskog, rett ved Triaden! Her har du alt du behøver i hverdagen rett utenfor døren – butikker, restauranter, treningssentre og gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass ligger kun et par minutters gange unna, og ønsker du togforbindelse er Lørenskog stasjon en kort kjøretur unna, med pendlerparkering og Oslotakst. I nabobygget finner du en søndagsåpen Joker, som gjør hverdagen ekstra praktisk. Som en fin kontrast til det urbane livet har du kort vei til flotte turområder. Østmarka byr på et stort nettverk av turstier og lysløyper, fiske- og badevann, og idylliske Langvannet ligger kun få minutter unna med bademuligheter, grillplasser og fine grøntarealer. Triaden ligger bare noen hundre meter unna og er nylig modernisert og utvidet. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder og kafeer, samt trampoline- og aktivitetssenter, SATS treningssenter, flerbrukshall og en ny park knyttet til den voksende bydelen på Skårer Vest. Midt i sentrum finner du også Lørenskog Hus, kommunens kulturhus fordelt over åtte etasjer med kino, bibliotek, musikk- og kulturskole og ungdomskafé. Like ved ligger Metro senter, en komplett handledestinasjon med over 100 butikker, helsetjenester, treningssenter, bingo og bowlinghall. For de aktivitetsglade byr nærområdet på noe for alle. SNØ, verdens største innendørs skianlegg, gir mulighet til å stå på ski hele året med alpinbakker, langrennsløyper, terrengpark og stolheis under tak. Bygget rommer også sportsbutikker, treningssenter, kafeer og restauranter. For golfentusiaster ligger Losby med både 9- og 18-hulls bane samt Losby Gods hotell i naturskjønne omgivelser kun en kort biltur unna. Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg rundt. Fra Vallerudveien holdeplass, to minutters gange fra oppgangen, går ekspressbuss til Oslo, og i rushtiden tar reisen rundt 30 minutter til bussterminalen med ett bytte. Buss til Lillestrøm tar omtrent 25 minutter, mens Ahus nås på cirka 13 minutter. Til Lørenskog stasjon er det seks minutter med bil, og herfra kan du reise på Oslotakst og benytte pendlerparkering med periodebillett.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 300-500,- pr mnd. Kostnaden avhenger av eget forbruk og strømavtale.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Oppvarming via fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom.

Om sameiet

Skårerbyen 1 Sameie Org.nr: 926017241

Sameiets navn er Skårerbyen 1 Sameie. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 01.10.2020. Sameiet består av 238 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner (bod) og 1 næringsseksjon (lokale) på eiendommen gnr. 102, bnr . 458 i Lørenskog kommune En del av Selvaag Pluss: Et konsept fra Selvaag hvor eierne har eksklusiv tilgang til et serviceområde med kaffebar, aviser, trimrom, gjesterom, selskapslokaler mm. Serviceområdet betjenes av en vert som hjelper med store og små tjenester. Styrets arbeid Styret har bestått av 4 styremedlemmer og 2 varamedlemmer, det har vært gjennomført 11 styremøter i perioden, samt 1 beboermøte og 1 dugnad. Styret har jobbet kontinuerlig med: - Økonomi. - Budsjett. - Reklamasjoner og oppfølging av bygg/fellesarealer og utvendige arealer. - Service avtaler og gjennomgang med leverandører til sameiet. - Gjennomføring av dugnad. - Reforhandlet vaktmesteravtale. - Utleie av midlertidige p-plasser i garasjeanlegget. - Regelmessig oppfølging og gjennomgang av fellesarealer/utearealer, styret alene. - Videoovervåking av garasjeanlegg. - Vakthold/tilsyn av garasje og fellesarealer, løpende avtaler. - Håndterer løpende henvendelser fra nye og eksisterende beboere. - Ivaretar løpende henvendelser/klager fra beboere. - Inngått avtale med Oslo Kranbilservice AS, om borttauing av feilparkerte biler. - Styret har jobbet med oppfølging etter innført direkte måling og avregning av kaldtvann, tappevann og varmtvann til hver enkelt seksjon. - Gjort tiltak mot overvann i garasjeanlegget. - Jobbet med Skårerbyen 3 Sameie, om fellesbruk av garasje og servicekontor. - Regelmessig renhold i garasjeanlegget. · Treningsrom/studio under KONGLA for 299,- kr måneden. Kjekt å vite: * Eierne har tilgang til Selvaag Pluss, et servicekonsept med kaffebar, aviser, trimrom, gjesterom og selskapslokaler. Serviceområdet betjenes av en vert. * Kommunikasjon fra styret og forretningsfører skjer elektronisk via Vibbo, e-post og SMS, med mindre eier har reservert seg mot dette.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Arbeidskapital Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 3 525 881. Budsjett 2026: Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Det er budsjettert med kr 1 573 000 til vedlikehold. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Budsjettert med overskudd på kr 1 465 970,- i 2026.

Styregodkjennelse

Praktiseres ikke.

Forkjøpsrett

Praktiseres ikke.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

7663191

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av dyr på sameiets gressplener og området lekeapparater befinner seg er ikke tillatt. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra sameiets lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 06.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/102/458/222: 12.11.1870 - Dokumentnr: 5 - Utskifting Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1882 - Dokumentnr: 4 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 2 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1916 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 9 Bestemmelse om vannrett Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 23 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.1922 - Dokumentnr: 47 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1922 - Dokumentnr: 69 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 14 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1922 - Dokumentnr: 90 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 13 Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1957 - Dokumentnr: 5780 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om veg Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1958 - Dokumentnr: 5810 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1968 - Dokumentnr: 3822 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1974 - Dokumentnr: 2591 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 102 BNR: 301 Med flere bestemmelser Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 06.05.1976 - Dokumentnr: 2773 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1981 - Dokumentnr: 6947 - Best. om adkomstrett Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1987 - Dokumentnr: 10907 - Skjønn B 6/1986. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.1989 - Dokumentnr: 2339 - Erklæring/avtale Kartforr. holdt den 01.11.88. Areal 10669.17 m2. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1990 - Dokumentnr: 11636 - Bruksrett Delings og bruksrettsavtale vedr. veg og snuplass m.v. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 458 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2020 - Dokumentnr: 3139079 - Erklæring/avtale Erklæring om pliktig medlemsskap i driftsforening Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 459 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.2020 - Dokumentnr: 3108704 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 222 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/14458 Eiendommens rettigheter: 12.10.2020 - Dokumentnr: 3159619 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 1, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 460 SNR: 1-188, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 461 SNR: 1-47, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 462 SNR: 1-153, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 463 SNR: 1-248, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 465, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 467 SNR: 1-71, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 468, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 469, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 483. Adkomstrett til fots Adkomstrett med motorisert kjøretøy KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE ORG.NR: 842 566 142 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.2023 - Dokumentnr: 1425339 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 461 SNR: 1-47, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 462 SNR: 1-153, KNR: 3222 GNR: 102 BNR: 483. Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 7 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (første 3 inkl) kr 3000 kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260174

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave