Elisenbergveien 34B

Tomten

Byggeår

1897

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er kontrollmålt med lasermåler. Takhøyde i stue: +- 2.62 m. Kjellerbod 1: 2 m2. Kjellerbod 2: 2 m2.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og to soverom. Leiligheten disponerer to kjellerboder på 2 m² hver, totalt 4 m².

Standard

Gjennomgående leilighet i en klassisk murgård fra 1897 på Frogner. Planløsningen er kompakt og gjennomtenkt, med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom og bad. I 2026 ble bad, begge soverom og entré oppgradert av fagpersoner. Peisen i stuen er en flott varmekilde, og buen mellom kjøkken og stue gir leiligheten et særpreg som er vanskelig å finne i nyere bygg. Takhøyden i stuen er 2,62 meter. Entré: Lys og innbydende entré med et stilrent og moderne uttrykk. Gulvet ble oppgradert i 2026 med eksklusive 60x60 cm fliser som gir rommet et elegant preg. Entréen har god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og fungerer som en praktisk og representativ velkomst til boligen. Inngangsdøren er brann- og lydklassifisert, noe som bidrar til økt sikkerhet og komfort. Stue/kjøkken: Leiligheten byr på et lyst og innbydende oppholdsrom med en attraktiv, åpen løsning mellom stue og kjøkken. Rommet har gode møbleringsmuligheter med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Peisen i murstein er et blikkfang i rommet og tilfører både karakter, varme og atmosfære. Med en takhøyde på hele 2,62 meter oppleves rommet luftig og romslig. Et særpreg ved leiligheten er den elegante buen mellom stue og kjøkken, et arkitektonisk grep som gir boligen identitet og skiller den fra mer tradisjonelle planløsninger i bygårder fra samme periode. Enstavs eikeparkett løper gjennom oppholdsrommet og bidrar til et helhetlig og tidløst uttrykk. Kjøkkenet har en klassisk og tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Over benkeplaten er det flislagt for enkel rengjøring og et stilrent uttrykk. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, ventilatorhette i stål med kullfilter samt integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap og induksjonstopp. Den åpne løsningen mot stuen gjør kjøkkenet til en naturlig møteplass i boligen og legger godt til rette for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Bad/vaskerom: Badet ble oppgradert i 2026 og fremstår moderne, funksjonelt og tiltalende. Veggene er utført med våtromssparkel og flislagt dusjsone, mens himlingen er malt i en lys og nøytral farge. Gulvet er flislagt og utstyrt med elektriske varmekabler som gir god komfort året rundt. Innredningen består av servant med skuffeseksjon og ettgreps armatur, speil med integrert lys samt vegghengt toalett. Dusjsonen har innsvingbare dusjdører, termostatstyrt dusjbatteri og dusj direkte på gulv, noe som gir et rent og moderne uttrykk. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. For økt sikkerhet er det etablert drensåpning under det vegghengte toalettet som leder eventuelt lekkasjevann ut på baderomsgulvet. Spalten under baderomsdøren sikrer nødvendig tilluft, og rommet har naturlig ventilasjon. Soverom: Leiligheten har to soverom som begge ble oppgradert i 2026 med nymalte vegger og tak, utført med tre strøk maling. Rommene fremstår lyse, innbydende og velholdte. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og er utstyrt med en praktisk, plassbygget skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass. Det andre soverommet er et fleksibelt rom som egner seg godt som gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Enstavs eikeparkett går gjennom begge rommene og skaper en gjennomgående, lun og harmonisk atmosfære i boligen. Overflater: Gulv: En-stav eikeparkett i stue og soverom. Fliser i entré og bad/vaskerom. Vegger: Malte flater. Malt tegl. Himling: Malte himlinger. Lagring: To kjellerboder på til sammen ca. 4 m², fordelt på to separate boder à ca. 2 m² hver. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Lysekrone i stuen   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Flis på flis på gulv og i dusjsone, våtromsparkel på vegger, ny servant, nytt speil med lys, nye dusjdører, fjernet taklister og gjort det listefritt til tak. Oppgradert drensåpning under vegghengdt toalett som sikkerhetsfunksjon for å lede vannet ut på baderomsgulvet ved en eventuell lekkasje. Oppgradert spalte under baderomsdør for å sikre tilstrekkelig tilluft. - Arbeid utført av Visningsklar Oslo AS 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Relativt omfattende arbeidi 2024. Herunder bl.a.: rehabilitering takterrasser, tak, piper, renner, nedløp med varmekabler. Restaurert og malt fasade og vinduskarmer mot gate og balkonger. Ny port og inngangsdør. - Arbeid utført av Malercompagniet Oslo AS Tilleggskommentar: - Det er gjennomført oppgraderinger av bad, to soverom og gang i 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 1897. Bygningen er en tradisjonell murgård fra 1890-1900-tallet med fire etasjer samt kjeller og loft. Den er oppført med bærende yttervegger i tegl, murt med kalkmørtel og pusset utvendig. Fasaden ble restaurert og malt i 2024. Etasjeskillere er av trebjelkelag, isolert med antatt stubbloftsleire. Gulv mot grunn har støpt betongfundament. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Saltak med takstein/plater. Tak, renner og nedløp med varmekabler ble rehabilitert i 2024. Pipe/Ildsted: Mursteinspipe og elementpipe. Murt peis med åpen løsning. Piper ble rehabilitert i 2024. Vinduer: Eldre isolerglassvinduer. Vinduskarmer mot gate og balkonger ble restaurert og malt i 2024. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er hvite profilerte dører. Ny port og inngangsdør til bygget i 2024. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør er av plast. Varmtvannstank er en 116 liter benkebereder. Ventilasjon: Bygningen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering og kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Tekniske detaljer: Bygningen har elektrisk oppvarming. Badet har elektriske varmekabler. Det er varmekabler i nedløp. Bygget har sentralt brannvarslingsanlegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med vippebrytere. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Det foreligger ikke samsvarserklæring. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det anbefales kontroll av det elektriske anlegget av el-takstmann/autorisert installatør siden det ikke foreligger samsvarserklæring på el-arbeider. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi vinduene har en antatt gjenstående brukstid på mindre enn 50 % av forventet levetid. Det betyr at strakstiltak ikke er vurdert å være umiddelbart påkrevet, men at vinduene må holdes under jevnlig kontroll. Vinduer har passert mer enn 50 % av forventet brukstid. På sikt må det påregnes utskifting av vinduer. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er registrert/målt noe mindre avvik på retning/helling på gulv som automatisk gir TG 2 i tilstandsrapporten. Dette har normalt ingen konstruksjonsmessig betydning, eller i den praktiske bruken av leiligheten. - Sluk, membran og tettesjikt, Bad/vaskerom | Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av membran. Ingen umiddelbare tiltak. - Ventilasjon, Bad/vaskerom | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er vanskelig å få til andre løsninger. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold med TG3. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. For leiligheter opp til 2.etasje anbefales det alltid radonmålinger. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 800 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 170 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 171 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 6 971 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 139,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 4 139,- per måned. Dette inkluderer bl.a. personalkostnader, diverse honorarer, drift og vedlikehold og forsikringer Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 3 750,- - TV/bredbånd: kr 389,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

2 875,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning. De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Sameiet har også lovbestemt panterett (legalpanterett) i den enkelte seksjon for krav mot en seksjonseier som følger av sameieforholdet, for beløp inntil folketrygdens grunnbeløp. I tillegg har sameiet en tinglyst panterett fra 1976 i samtlige seksjoner på kr 10.000,-.

Formuesverdi

Beliggenhet

Dette er en attraktiv og sentral beliggenhet på etterspurte Frogner, et av Oslos mest eksklusive og populære boligområder. Her bor du i vakre omgivelser preget av klassiske bygårder og tidløs arkitektur, med en perfekt kombinasjon av ro og nærhet til byens pulserende liv. Leiligheten ligger ideelt til med kort vei til Solli plass og umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, inkludert trikk, buss, tog og flytog fra Nationaltheatret. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, med dagligvarebutikker, vinmonopol, post og det populære bakeriet og kaféen Samson i byggets bakkeplan. Her kan du nyte fersk bakst, kaffe, lunsj og hyggelige kvelder med pizza og vin. I nærområdet finner du noen av byens beste handlegater og destinasjoner, som Bygdøy Allé, Bogstadveien, Karenslyst Allé og Aker Brygge/Tjuvholmen. Disse områdene tilbyr et bredt spekter av butikker, restauranter, kaféer og opplevelser. Bygdøy Allé er spesielt kjent for sine eksklusive spesialforretninger innen mote, interiør og mat, mens Bogstadveien er en av Oslos mest populære handlegater. Nabolaget er også rikt på kulinariske opplevelser, med kjente restauranter som Hos Thea, Villa Paradiso, Alex Sushi og flere hyggelige vinbarer og spisesteder i gangavstand. For trenings- og velværetilbud ligger blant annet SATS Solli og Vestkantbadet i nærheten. For rekreasjon og fritid har du kort vei til flere av Oslos vakreste grøntområder, inkludert Frognerparken med Vigelandsanlegget, Frognerbadet og Frogner stadion. I tillegg er det gangavstand til Slottsparken og Uranienborgparken. Bygdøy byr på flotte tur- og sykkelstier samt populære badeplasser som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, i tillegg til kulturtilbud som Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Dette er et ideelt område for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til alt byen har å by på, samtidig som du kan nyte rolige og grønne omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 5380 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet og vedfyring. Det er murt peis med åpen løsning, og badet har elektriske varmekabler.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Frognerveien 38

Sameiet Frognerveien 38 er et eierseksjonssameie som består av 24 seksjoner, hvorav 21 er boligseksjoner og 3 er næringsseksjoner. I 2024 ble det gjennomført en totalrehabilitering av tak og fasader, inkludert terrasser og balkonger. Prosjektet ble finansiert med et lån på 10 millioner kroner. Vedtak fra nylige årsmøter: - Ekstraordinært årsmøte 16. januar 2025: Det ble vedtatt at alle seksjoner skulle innbetale et ekstraordinært innskudd på kr 30 000,- per brøkandel for å nedbetale på sameiets lån. Det ble også vedtatt maling av inngangsportal og brystning, mens øvrig oppussing av trappeoppganger ble utsatt. - Årsmøte 22. april 2026: Det ble vedtatt å inngå en avtale om trappevask og vaktmestertjenester med Frode Gran Service, gjeldende fra 1. juli 2026. Kjekt å vite: - Sameiet har fellesarealer som inkluderer oppganger, kjeller og bakgård. Avfall håndteres i containere i bakgården med sortering for papir/papp og restavfall. - Det skal være ro i sameiet mellom kl. 23:00 og 07:00. - Endringer på fasaden, som utskifting av vinduer/ytterdører eller oppsetting av markiser, må følge en samlet plan vedtatt av årsmøtet. - Sameiet har en bindende strømavtale med Norgespris som sikrer en pris på 50 øre/kWh frem til 31. desember 2026. Svar fra styre 20.05.2026: Det foreligger pr i dag ingen større vedlikeholdsprosjekter i sameiet. Det ble gjennomført større vedlikeholdsprosjekter i 2024, dette innebar: - vask av fasade mot gaten, hugging og puss av denne, samt grunning og maling av fasaden og vinduer/balkongdører. - maling av vinduer mot bakgården. - rehabilitering av balkonger, nye jern-stolper som bærer, nye plattformer, oppussing av smijern og økning av høyden på disse. - nytt tak på hele bygget, inkl. tak-arker, nye takrenner og nedløp. - nytt elektrisk i takrenner og nedløp - pussing og rehabilitering av piper på tak, nye topp-beslag på disse. - total-rehabilitering av takterrasser, med nytt støp, membran og dekke. - Ny port mot Elisenbergveien og ny inngangsdør mot Frognerveien. Det er pt et forholdsvis stort lån i sameiet som dekkes over felleskostnadene. Felleskostnader må påregnes å øke noe neste år for å følge generell prisstigning av løpende kostnader og økt rente på lån. Sameiet har kollektivt abonnement på fiber fra Telenor, som alle boligseksjoner er tilknyttet, disse dekkes via felleskostnadene. Sameiet Frognerveien 38 er et hyggelig sameie, med trivelige beboere og lite støy og konflikter

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Årsresultatet for 2025 viste et overskudd på kr 1 532 339,-. For 2026 er det budsjettert med et overskudd på kr 896 116,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved salg eller bortleie må sameiestyrets skriftlige godkjennelse foreligge på forhånd. Godkjennelse kan bare nektes på saklig grunnlag.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

56943277

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til sjenanse for andre må ikke holdes. For hundehold gjelder politivedtektene. Beboere med ansvar for hund, plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets eiendom.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn. Bortleie av seksjonen krever skriftlig godkjennelse fra styret på forhånd. Godkjennelse kan kun nektes på saklig grunnlag.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 11.11.1897. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger et ekspedisjonsdokument for bad, datert 20.10.1927. Det foreligger ferdigattest for: - Installasjon av brannalarmanlegg, datert 11.04.2022 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, men dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkkenarealet er redusert til fordel for etablering av et ekstra soverom, avgrenset med lettvegg mot vind. Videre er badet utvidet ved at tidligere gangareal er innlemmet i våtrommet. De utførte endringene innebærer omdisponering av arealer innenfor boligens hoveddel, og er i utgangspunktet ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo og torg/plass - eksisternde. Reguleringsplan opprettholdes Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, bevaring kulturmiljø, vei samt kombinert bebyggelse og anleggsformål jf. S-5280 Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Elisenbergløkken og Gimlekvartalene. Eiendommen slår ut på Gul liste med 3 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Pågående plansaker i nærområde/på tomten: - Saksnummer 202114191: Elisenbergløkken og Gimlekvartalene - Detaljregulering. Status: Under behandling. Orientering om politisk vedtak oversendt: 23.04.2026. - Saksnummer 202108843: Elisenbergløkken - Midlertidig forbud mot tiltak. Saken er under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202507019: Odins gate 19B - utskifting av vinduer. tillatelse til tiltak gitt 06.10.2025. - Saksnummer 202507931: Elisenbergveien 37 B - ombygging, bruksendring til bolig og etablering av 19 leiligheter. Status: Under behandling. Det følger av aktiv FINN annonse for prosjektet at planlegging er satt til 2025, salgsstart Q2 2026, byggestart Q4 2026 og overtakelse Q2 2028. https://www.finn.no/realestate/planned/ad.html?finnkode=442284007 - Saksnummer 202523396: Frognerveien 30 B - bruksendring og ombygging av kino til golfsenter. Status: Under behandling. - Saksnummer 202508140: Frognerveien 35 - loftsutbygging. Status: Under behandling. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/353/23: 06.08.1892 - Dokumentnr: 900383 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1976 - Dokumentnr: 503255 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr loft kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:353 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1981 - Dokumentnr: 512393 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1981 - Dokumentnr: 512393 - Resek/deling av seksjon Oppdeling av: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/42 Oppdeling av: Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 2/42 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 23 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/42 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER 24.05.2019 - Dokumentnr: 594595 - Reseksjonering Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/42 Endring av tegninger Endring av tilleggsdel

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.   Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 44 200,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (Kan sette ned til 9 900kr hvis fotograf blir betalt direkte) kr 11 400,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. Rabatt: 3 visninger inkl gratis etter første visning. Gratis overtakelse kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 375,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260122

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave