Sydneskleiven 5

Tomten

Byggeår

1820

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er målt med laser på stedet, og er beregnet etter Norsk Standard (NS) 3940:2023. Det gjøres oppmerksom på at kravene i Byggeforskriftene ikke sammenfaller med kravene i NS 3940, og at det av den grunn kan forekomme forskjeller i hva som defineres som målbart areal. Målbart areal etter NS 3940 betyr ikke nødvendigvis at arealene er godkjent av bygningsmyndighetene. Er arealene godkjent av bygningsmyndighetene fremgår det av stemplede, godkjente tegninger med angitt rombeskrivelse sammenfallende med bruken. I hovedsak er det bruken av rommet på befaringsdagen som avgjør om rommet defineres som p-rom eller s-rom. Sjakter for el og rør opplegg og pipeløp er med i oppgitt areal. Arealer i ovenstående tabell kan ikke summeres for å kontrollere BRA, da innervegger, sjakter etc. ikke er medregnet i disse arealene. BRA er avrundet til nærmeste hele tall iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot tegninger (ikke mottatt). Pga. boligens utforming med skjevheter, skråtak o.l., tas det spesifikt forbehold om at det kan forekomme avvik utover standardens krav.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 24m²): Trapperom, bad, soverom og grovgang Hovedetasje (BRA-i 28m²): Entré/gang, wc, kjøkken med trapp og stue Loftsetasje (BRA-i 15m²): Soverom med trapp og soverom

Standard

Et nydelig, forsegjort bergenshus med sjarm, sjel og flotte lysforhold. Dagens eier har lagt ned et betydelig arbeid i å modernisere og oppgradere bygningsmassen, samtidig som de har vært opptatt av å bevare husets karekteristika og særtrekk. Resultatet må sies å være svært vellykket! Dette er et hus som skiller seg fra mange andre boliger, med farger, lys og sjarmerende løsninger, samtidig som dagens krav til standard og komfort er ivaretatt. Før Stine Robin og Christian, dagens eiere, kjøpte huset, var det i mange år brukt bare som vevstue, uten at noen bodde fast i huset, og innredningen var ganske spartansk. Nå er huset på alle måter tilpasset og oppgradert til. imøtekomme de fleste behov, både barnefamilier, unge par eller voksne, som ønsker en sjelfull bolig, midt i byen! Fra det nydelige, brosteinslagte gatetunet utenfor, kommer du inn i en romslig entré i hovedetasje, hvor det også er adkomst til praktisk gjestetoalett, innredet med toalett og servant. Hele planet er åpnet opp, for å dra best mulig nytte av de fine lysforholdene, fra vinduene på både for- og bakside. Gulvene er heltregulv, hvor noe er malt, mens andre er ubehandlet. Rustikt og fint! Kjøkkenet er blitt flyttet ut i det store rommet (det var tidligere plassert under trappen), mens det er laget til god plass til sittegruppe. TV-krok i delen av stuen mot vest. Det er også montert ny peisinnsats, perfekt for kalde høst- og vinterdager! Kjøkkenet er innredet med tidløs, klassisk, hvit innredning, har god skap- og benkeplass og intergret stekeovn/koketopp, oppvaskmaskin og avtrekk. Frittstående kjøleskap. Her er det god plass til både venner og familie riundt spisebordet! Fra spisestuen går det nå trapp ned til soverom, bad og bodrom i underetasje. Tidligere var trappen plassert midt i rommet, men dette er utvilsomt en bedre løsning, for å utnytte kvadratmeterne til det fulleste. I underetasje er det et romslig soverom, med god garderobeplass og lagringsplass under trappen. Det er malte skiferheller på gulv med varmekabler. Videre adkomst til nytt bad, fullt utstyrt med dusj, baderomsinnredning og toalett, utført av fagfolk. Badet er meget pent innredet, med fliser på gulv og vegg, varmekabler, og fint, naturlig lys fra vindu mot gatetunet. I kjeller er det også egen inngang, og stort, praktisk bodrom/yttergang - perfekt til yttertøy, sykler, barnevogner og mye, mye mer. Den sjarmerende trappen fra hovedetasjen tar deg opp til loftet, hvor det er innredet to soverom. Hovedsoverommet ligger innerst, vendt mot Sydneskleiven, og har god plass til stor seng og annen innredning. Skråveggene er smart utnytt til lagringsplass. Soverommet på toppen av trappen kan fungere både som et soverom, eller som en liten loftsstue, alt etter behov! Her er det også laget smarte oppbevaringsløsninger i knevegger. Totalt sett er dette et svært sjarmende bergenshus, som det utvilsomt vil være en glede å bo i!

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er parkering i offentlig gate etter gjeldende regler. Det er soneparkering i området. Forøvrig er det flere parkeringsanlegg i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Kun faglært totalrenovering av bad i underetasje. Toalettrommet i hovedetasje er pusset opp selv med unntak av rørlegging. Arbeid utført av: Fastbygg rb AS Ruben Costea og Sandsli vvs Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, membran og nytt sluk på bad, membran på gulv toalettrom Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - I 2022 ble gulvet på badet oversvømt pga et tett rør. Dette ble utbedret og dekket av forsikring. Har ikke skjedd siden. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Dårlig drenering der som en gammel dør i kjelleren ble murt igjen av forrige eier. Dette er utbedret. Ellers normalt med fukt i kjeller, men ingen tegn til fuktinnslag. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Skjeve gulv da huset er fra 1820 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Rotter i 2024. Naboene vegg i vegg hadde det også. Dette ble utbedret både hos oss og dem og det har ikke vært noe siden. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nye elpunkter, jordet, nytt sikringsskap mm. Arbeid utført av: Hauge Elektro service Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll Det lokale elektrisitetstilsyn BKK 07.05.2025 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? - Festet tomt. Uoppsigelig festekontrakt fra Bergen kommune. Årlig avgift på 176kr Er det foretatt radonmåling? - Radon måling pågår, men i følge kart er foreligger det ikke radon. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Skaderapport etter skadedyr pg lekkasje som nevnt over.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggegrunn/fundamentering: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Vegger mot grunn i naturstein. Gulv mot grunn i betong. Yttervegger: Yttervegger av laftet treverk med utvendig liggende, enkeltfalset kledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Vinduer av varierende/hovedsakelig eldre alder. Dører: Ytterdører med laminerte dørblad. Nyere dører. Tak/taktekking: Halvvalmtak. Taktekking med sutak, lekter og takstein. Takrenner og nedløpsrør i plast. Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelkelag.   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet alder på taktekkingen og undertak. - Nedløp og beslag grunnet alder på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon grunnet manglende lufting bak kledning. - Vinduer grunnet alder og forventet gjenstående brukstid. - Rom under terreng da det ved hulltaking ble registrert synlig fjell/stein i det aktuelle området. Må gjøres oppmerksom på at direkte kontakt mellom fjell og treverk gir økt risiko for fuktrelaterte skader. - Overflater gulv på bad i underetasje grunnet sprekk i flis ved slukrist. - Overflater og konstruksjon på WC da det kun er naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige vannledninger og for kobberrør er passert/oppbrukt. - Avløpsrør grunnet at mer enn halvparten av forventet brukstid på innvendige avløpsledninger og støpejernsrør er passert/oppbrukt - Fuktsikring og drenering grunnet alder på drenering. - Terrengforhold da det ikke ble observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren. Fuktvandring i muren må derfor påregnes. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet høydeforskjell høyere enn standardens krav til godkjente måleavvik og generelt store skjevheter i boligen. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Utvendig takkonstruksjon/loft da hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Ingen mulighet for vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i underetasje da det ikke er foretatt hulltaking grunnet at dusjsone grenser mot nabobygg/pipe. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Sydneskleiven 5 – et nydelig bergenshus med sjarmerende beliggenhet midt i hjertet av Bergen sentrum! Her bor du omgitt av brosteinsgater og smau, historisk trehusbebyggelse og ekte bergensidyll, samtidig som du har byens pulserende liv rett utenfor døren. Området byr på en perfekt kombinasjon av byliv og rolige omgivelser. Fra huset er det kun en kort spasertur til det yrende sentrum med kaféer, restauranter, butikker og kulturtilbud, samtidig som man bor tilbaketrukket i et av byens mest sjarmerende og autentiske nabolag. Sjøen er også like i nærheten, med kort gangavstand til Nøstet og havneområdet. Her kan man nyte sjøluft, fine kaier og maritime omgivelser – en sjelden kvalitet midt i sentrum. Dagligvarehandelen gjøres enkelt med både Kiwi Nøstet og Rema 1000 like i nærheten, kun få minutters gange hjemmefra. Det er bare 3 minutters gange til bussholdeplassen i Komediebakken, med linje FB50 og FB51. Skal man ta bybanen, er holdeplassen i sentrum ca 10 minutters gange unna, og herfra går både linje 1 til Flesland og linje 2 til Fyllingsdalen. I tillegg ligger Strandkaiterminalen kun 6 minutters gange unna boligen - så om man ikke bor i gangavstand til jobben eller skolen, er det gode kollektivmuligheter! Området er spesielt populært blant studenter og unge voksne, med kort avstand til Universitetet i Bergen og flere studiesteder. Samtidig egner det seg godt for både enslige og barnefamilier som ønsker en sentral og urban livsstil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Historisk sentrumsbebyggelse med sammenbygde og frittliggende småhus, samt leilighetsbygg og næringsbygg.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 3 min gange til Sammen Jekteviken barnehage (1-5 år) 4 min gange til Kalmargaten barnehage (3-5 år) 6 min gange til Rosetårnet barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 7 min gange til St Paul skole (1-10 kl.) 13 min gange til Nordnes skole (1-7 kl.) 14 min gange til Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) 18 min gange til Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 9 min kjøring til Rothaugen skole (8-10 kl.) Videregående skoler: 13 min gange til Bergen Private Gymnas 14 min gange til Danielsen Intensivgymnas

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra takstmann som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - El. varmekabler på bad og soverom i u.etg   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger ferdigattest fra 1961 for tilbygg/WC. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke fullt ut stemmer overens med de godkjente tegningene som er mottatt fra Bergen kommune. Oppsummering av avvik på planløsning i 1. etasje: På de godkjente tegningene av 1. etasje datert 24.05.1960 er det opprinnelig tegnet inn kjøkken i deler av stuen, og kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som stue. Stue og kjøkken er rom som normalt defineres som hoveddel, og endringer mellom slike rom vil som hovedregel ikke være søknadspliktige. Videre gjøres det oppmerksom på at dagens trapp ned til kjelleren på de godkjente tegningene var plassert i gangen. Oppsummering av avvik på planløsning i kjeller og fasade: På de godkjente tegningene av kjelleren datert september 1945 er det opprinnelig tegnet inn kjøkken der badet er i dag. Videre er det opprinnelig byggemeldt «leilighet» der soverommet er i dag. Disse endringene vurderes å være omdisponeringer innenfor hoveddel, og vil normalt ikke være søknadspliktige. Videre gjøres det oppmerksom på at det på de godkjente tegningene fra 1945 og 1960 er inntegnet inngangsdør til kjeller (datidens leilighet og dagens soverom) på fasade. I dag er slik inngangsdør ikke etablert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer når eller om døren eventuelt er fjernet, eller om den tidligere har vært fysisk etablert som vist på tegningene. Oppsummering av avvik på planløsning i 2. etasje og fasade: Det foreligger historiske tegninger for eiendommen fra 1960 hvor det i 2. etasje er inntegnet et mindre rom benevnt som «kammers», med tilhørende lite vindu i fasade. I dag er dette rommet ikke lenger etablert som eget rom, men fremstår som en del av en større loftsstue. Nevnte vindu er heller ikke etablert i dagens fasade. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som avklarer når eller om endringene er gjennomført, eller om forholdene tidligere har vært fysisk etablert som vist på tegningene. Det gjøres oppmerksom på at endringer som påvirker bygningens karakter eller er i strid med gjeldende reguleringsplaner kan være søknadspliktige. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø i Bergen, og tiltak som berører bygningens eksteriør eller planløsning kan være søknadspliktige. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for å undersøke forholdet nærmere og for å innhente nødvendige godkjenninger fra relevante myndigheter, herunder Byantikvaren i Bergen, dersom tiltak ønskes gjennomført. De originale byggetegningen er vedlagt i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område men er ihht. kommuneplanen: Kommuneplanens arealdel 2018 (Planid: 65270000), datert 19.06.2019 avsatt til byfortettingssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø - Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes, berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - historisk sentrum, berøringsgrad 100% - Faresone - Brannsmitte, berøringsgrad 100% - Gul faresone - luftkvalitet, berøringsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 164/161. Nybygg bod. Rammetillatelse, datert 13.02.2026. Saksnr. 202515418. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst: 08.01.1867 - Dokumentnr: 900104 - Urådighet Fæstebrev af 5. des. 1866, tingl. 8. jan. 1867, fra Bergen til daværende huseier Carl Iversen på et grunnstykke til opførelse af trappeopgang og ildhus med aarlig avgift 72 skilling. Tinglyst: 13.06.1884 - Dokumentnr: 900093 - Erklæring/avtale Det er tinglyst en eldre erklæring i grunnboken som ikke er fremskaffet i original fra arkiv eller tilgjengelige digitale kilder. Innholdet i dokumentet er derfor ikke kjent. Erklæringen er av eldre dato og antas å være av begrenset betydning i dag, men er ikke formelt slettet fra grunnboken. Tinglyst: 25.11.1960 - Dokumentnr: 9730 - Erklæring/avtale Det er tinglyst en deklarasjon fra 1960 hvor eier forplikter seg til å fjerne et oppført tilbygg dersom bygningsmyndighetene krever dette. Forpliktelsen gjelder også for senere eiere. Tinglyst: 02.12.1999 - Dokumentnr: 32859 - Erklæring/avtale Det er tinglyst en festekontrakt fra 1999, og det antas at deler av tomten som boligen står på er festetomt, hvor Bergen kommune er bortfester. Festekontrakten for dette arealet er uoppsigelig. Kontakt eiendomsmegler for mer informasjon.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 147 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 213 950,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260064

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave