Frederik Glads gate 18

Tomten

Byggeår

1987

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

3 etg: Entré Soverom 1 Soverom 2 Soverom 3 Bod Stue Kjøkken Bad/vaskerom Loft: Bod Kjeller: Parkeringsplass

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, tre soverom, bod, stue, kjøkken og bad/vaskerom. I tillegg er det en balkong på 10 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på 5 m² samt en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Standard

Lys og romslig 4-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet i byggets 3. etasje, med heisadkomst og en flott, nordvestvendt balkong på ca. 10 m². Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, en romslig stue, separat kjøkken med spiseplass og flislagt bad. Både kjøkken og bad ble oppgradert i 2016, og boligen har fått nye vinduer og balkongdør i regi av sameiet. Her får du en innbydende leilighet med gode romstørrelser, fine lysforhold og praktiske løsninger for en komfortabel hverdag. Entré: En lys og innbydende entré ønsker velkommen inn i leiligheten. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko, med enkel adkomst til boligens øvrige rom. Entréen har parkettgulv, malte veggflater og en brann- og lydklassifisert inngangsdør. Stue: En lys og luftig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Den romslige utformingen gir gode møbleringsmuligheter, med plass til både en større sofagruppe og en egen spiseavdeling. Stuen har parkettgulv og malte veggflater, og fra oppholdsrommet er det direkte utgang til den nordvestvendte balkongen. Balkong: Fra stuen er det utgang til en flott, nordvestvendt balkong på ca. 10 m². Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, blomster og beplantning. Balkongen har gode solforhold og blir en naturlig forlengelse av stuen på varme dager, med fine muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Kjøkken: Et lyst og innbydende kjøkken med separat plassering og god plass til spisebord ved vinduene. Kjøkkenet ble oppgradert i 2016 og har en tidløs innredning med glatte, hvite fronter og laminatbenkeplate. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater, med oppvaskkum i kompositt. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også installert benkbereder, og ventilasjonen ivaretas av kjøkkenventilator med kullfilter. Den separate kjøkkenløsningen gir en fin avgrensning mot stuen, samtidig som spiseplassen ved vinduene skaper en hyggelig ramme rundt måltidene. Soverom: Leiligheten har tre soverom som gir gode muligheter for både familieliv og fleksibel bruk av rommene. Den praktiske planløsningen gjør det enkelt å tilpasse rommene etter behov, enten som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Bad/vaskerom: Pent og funksjonelt baderom fra 2016, utført med flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler som sørger for god komfort. Badet har en moderne innredning med servant nedfelt i baderomsmøbel, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er også opplegg for vaskemaskin, slik at rommet fungerer som et kombinert bad og vaskerom. Innvendig bod: Praktisk innvendig bod tilknyttet leiligheten for enkel og lett tilgjengelig oppbevaring. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte glatte flater og malt strie. Himling: Malte glatte flater. Lagring: Boligen har en innvendig bod i leiligheten, samt en ekstern bod på loftet på ca. 5 m². Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Alle lamper * Gardiner og gardinoppheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass nr. 19 i lukket garasjeanlegg i kjelleren. Plassen følger seksjonen ved salg. Garasjekostnader fordeles likt per garasjeplass og er en del av felleskostnadene. Det er montert infrastruktur for elbillading i garasjen, hvor eiere med plass kan montere egen lader mot betaling av andel for infrastruktur, og forbruk avregnes via OBOS. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Sammendrag av selgers egenerklæring

Boligen selges med fullmakt. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Oppussing av bad inkl. ny bademembran, montering av ulike baderomsutstyr og bytte av kjøkken. Arbeid utført av: Hagen VVS AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny bademembran fra Hagen VVS AS Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: I forbindelse med oppussing av bad og kjøkken Arbeid utført av: VVS AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Sameiet har utført vedlikeholdsarbeid på fasade og fellesarealer, blant annet utskifting av vinduer og balkongdører samt isolering av karnapper. Det har også vært utført/fulgt opp vedlikehold knyttet til garasjeport og tak/takrenner. Arbeid utført av: Vet ikke Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Det foreligger regulerings- og byggesaker i nærområdet, blant annet detaljregulering langs Grefsenveien/Sandakerveien og Storokrysset, samt byggesak for Grefsenveien 9 A-B / Frederik Glads gate 8 A-B. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Det foreligger tinglyste heftelser/bestemmelser på eiendommen, herunder eldre bestemmelser om blant annet bebyggelse, kloakkledning, garasje/parkering og adkomstrett. Det foreligger ferdigattest for boligblokken. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Det foreligger tinglyste bestemmelser/heftelser på eiendommen, blant annet knyttet til bebyggelse, kloakkledning, garasje/parkering og adkomstrett Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært registrert skjeggkre i noen andre enheter i sameiet. Rentokil gjennomførte behandling i 2026 og la ut åte i alle boenheter. Det er ikke kjent med videre aktivitet etter behandlingen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det har vært registrert skjeggkre i noen andre enheter i sameiet. Rentokil gjennomførte behandling i 2026 og la ut åte i alle boenheter. Det er ikke kjent med videre aktivitet etter behandlingen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1987. Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv. Bærende konstruksjoner i betong. Fasade kledd med spekkmurt teglstein. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Produksjonsår: 2025. Dører: Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Innvendige dører er formpressede innerdører. Balkong/terrasse: Det er ca. 10 m² nord/vest vendt balkong. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Våtrommet har plastsluk. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Anlegget ble installert i 1987. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Overflater - gulv | Det er påvist sprekker i overflater på laminat i soverom 3. Det er påvist misfarging, fuktskade i overflater på bodgulv inne. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. - Sanitærutstyr og innredning på bad/vaskerom | Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. - Ventilasjon på bad/vaskerom | Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. - Overflater og innredning på kjøkken | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Skapbunnen der benkberederen står er ikke er tilstrekkelig understøttet eller forsterket. En benkbereder har betydelig vekt, spesielt når den er fylt med vann, og krever derfor en solid og stabil bunn. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende understøttelse av skapbunnen for benkbereder kan føre til nedbøyning eller svikt i konstruksjonen. Dette kan medføre skade på innredning og i verste fall påvirke tilkoblinger med risiko for lekkasje. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres. - Avtrekk på kjøkken | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Helse, miljø og sikkerhet Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres.

Omkostninger

8 190 000 (Prisantydning) 167 622 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 8 357 623 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 208 920 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 210 010 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 8 567 633 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 491,88,- per mnd

Kommunale avgifter, kabel-TV, bredbånd, bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles strøm samt drift og vedlikehold. Felleskostnader: kr 6 158,88 Garasje: kr 333,- Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Fellesformue

47 080,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert boligområde på Sandaker, samtidig som det er kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og kollektivforbindelser. Området har svært gode kommunikasjonsmuligheter med både T-bane, trikk og buss innen få minutters gange. Fra Storo stasjon går T-banelinje 4 og 5, mens Sinsen betjenes av linje 5. I tillegg finnes flere trikke- og bussforbindelser i nærområdet, samt Flybussen med holdeplass ved Storo. For shopping og daglige gjøremål ligger Storo Storsenter i kort gangavstand. Senteret er blant Oslos største og byr på over 140 butikker, et variert utvalg av spisesteder, kino og øvrige servicetilbud. Sandaker senter ligger også like ved, og nærområdet har flere dagligvareforretninger, blant annet Kiwi, Rema 1000 og Joker. For den aktive finnes et mangfold av tur- og fritidsmuligheter i nærheten. Akerselva byr på idylliske turveier og grønne omgivelser, mens Torshovparken og Torshovdalen er populære områder for rekreasjon og utendørsaktiviteter. Treningsmulighetene er også gode, med blant annet SATS Storo, Myrens Sportssenter og Klatreverket innen kort avstand. Handelshøyskolen BI i Nydalen ligger omtrent ti minutters gange fra boligen. Sandaker har utviklet seg til et ettertraktet boligområde med en fin kombinasjon av etablerte boligstrøk og urbane kvaliteter. Her bor man med enkel tilgang til det meste av hverdagens nødvendigheter, samtidig som både Nydalen, Storo, Torshov og Sagene byr på et rikt utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og aktiviteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Ca. 500-800,- pr mnd om sommeren og 1 500,- pr mnd om vinteren. Kostnad og forbruk varierer etter strømavtale og eget forbruk.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Elektrisitet. Varmekabler på bad/vaskerom. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Frederik Glads gate 18-20 Org.nr: 980464830

Sameiet Frederik Glads gate 18-20 (org.nr. 980 464 830) består av 41 boligseksjoner fordelt på gnr. 224, bnr. 146 i Oslo kommune. Eierseksjonssameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 24.09.1987. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, og sameiet benytter vibbo.no som digital informasjonsplattform. Større vedlikehold og prosjekter: • 2025: Gjennomført utskifting av vinduer og balkongdører samt etterisolering av karnapper utført av Takst & Vindu Spesialisten AS med bistand fra OBOS Prosjekt AS. Prosjektet hadde en nettokostnad på kr 6 027 672,- etter tilskudd fra Oslo Klimaetaten på kr 1 200 000,-, og ble lånefinansiert i OBOS-banken. • 2025–2026: Gjennomført installasjon av digitalt låssystem (ILOQ) levert av Access Lås Spesialisten, kameraovervåking i fellesarealer, brannteknisk tilstandsanalyse med lukking av avvik, brannsikkerhetskontroll (Norsk Brannvern / Firesafe), samt inngått forvaltningsavtale for heis med OBOS Prosjekt Heis. • Planlagt / under vurdering: Styret har innhentet tilbud på varmekabler i tak og takrenner, snøfangere på tak og behandling av skjeggkre. Kjekt å vite: • Fasiliteter: Personheiser, felles sykkelboder i begge oppganger og i garasjeanlegget, samt loftsboder. • Låssystem og porttelefon: Digitalt låssystem (ILOQ) og porttelefonsystem (AUDIO GF42). • Tjenesteavtaler: Vaktmestertjenester, trappevask og matteskift utføres av Oslo Bygårdsdrift AS. Niwi Miljøtiltak vasker søppelcontainere, og Securitas Bomiljøtjeneste utfører tilsyn og vektertjenester. • Kameraovervåking: Det er installert kameraovervåking i felles garasjeanlegg og vestibyler for å forebygge og oppklare straffbare forhold. • Bakgård og fellesarealer: Bakgården fungerer som lekeplass og oppholdsareal (ballspill er ikke tillatt). • Grilling: Grilling med kull er ikke tillatt på balkonger/terrasser (kun elektrisk eller gassgrill). På fellesareal i bakgården er grilling tillatt under hensyntagen til naboer. • Røyking: Røyking er strengt forbudt i innendørs fellesarealer (vestibyle, trappeoppgang, loft og garasje). • Ro og oppussing: Det skal være alminnelig ro etter kl. 22.00. Støyende oppussingsarbeider (boring, pigging, hamring) er kun tillatt mandag–fredag kl. 09.00–18.00 og mindre arbeider på lørdager kl. 11.00–15.00 (ikke tillatt søndager/helligdager). • Fasade og bygningsmessige arbeider: Endring av fasade, farger, utskifting av vinduer/ytterdører og montering av markiser krever forutgående godkjenning/plan. • Ventilasjon og antenne: Det er ikke tillatt å koble ekstern vifte til felles ventilasjonsanlegg. Egen parabolantenne er ikke tillatt. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Eierseksjonssameiets styre skal underrettes om alle overdragelser.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap og budsjett kan oversendes interessenter på forespørsel. Sentrale regnskapstall for sameiet: • Årsresultat for 2025: underskudd på kr -5 545 876,- (ført mot egenkapital) • Driftsinntekter for 2025: kr 2 553 274,- • Driftskostnader for 2025: kr 8 035 567,- • Egenkapital pr. 31.12.2025: kr -4 125 441,- (udekket tap) • Arbeidskapital pr. 31.12.2025: kr 1 506 527,- • Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 356 113,- (driftsinntekter kr 3 004 048,- og driftskostnader kr 2 276 935,-) • Budsjettert drift og vedlikehold for 2026: kr 277 000,- til ordinær drift Styret opplyser at underskuddet for 2025 skyldes store gjennomførte vedlikeholdsprosjekter med utskifting av vinduer og balkongdører samt isolering av karnapper, og at sameiets likviditet er tilfredsstillende. Prosjektene ble lånefinansiert i OBOS-banken, og felleskostnadene ble økt med 20 % fra 01.10.2025 for å betjene lånet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Eierseksjonssameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring ASA

57163550

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde husdyr med styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre seksjonseiere. Hunder og katter er stort sett til glede for alle. La det være slik. For at de ikke skal være til sjenanse for de øvrige beboere må eieren fjerne eventuelle ekskrementer.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Styret skal underrettes om alle leieforhold.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 18.07.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Dagens planløsning samstemmer med byggegodkjente tegninger.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/224/146/19: 05.12.1873 - Dokumentnr: 916818 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 146 15.08.1896 - Dokumentnr: 900688 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 224 bnr 151 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 146 09.06.1925 - Dokumentnr: 993697 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 224 bnr 149 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 146 25.04.1935 - Dokumentnr: 990856 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 146 14.04.1986 - Dokumentnr: 22981 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 163 FNR: 0 SNR: 1, 2, 4-14 Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 224 BNR: 146 24.09.1987 - Dokumentnr: 61954 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 20,000 MED PRIORITET ETTER LÅNETAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Erklæringen forbeholder sameiet panterett for kr 20 000 i hver seksjon med prioritet etter lånetakst avholdt etter Forsikringsrådets regler. Panteretten har ikke opptrinnsrett. Sameiet plikter å vike prioritet for panteretten etter 90 % av senere verditakster. 17.02.1986 - Dokumentnr: 11320 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 224 bnr 148, 149 og 151 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 24.09.1987 - Dokumentnr: 61954 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 102/3297 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 41 SEKSJONER For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Eiendommen er oppdelt i 41 boligseksjoner. Seksjon 19 er en boligseksjon beliggende i byggets 3. etasje, med tilleggsdeler bestående av bod merket 19 i kjeller og bod merket 19 på loft.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 73 508,61 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Fakturagebyr (per faktura) kr 1 500,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Rabatt provisjon kr -10 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. 3000 (første tre visninger kostnadsfritt) kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 157 083,61 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260331

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Energiattest

Salgsoppgavevedlegg

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport