Casparis gate 2

Tomten

Byggeår

1940

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Leiligheten disponerer en kjellerbod målt til ca 3 kvm. Boden er merket med nummer 401. Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, bod, soverom samt stue og kjøkken i åpen løsning. Balkong på ca. 1,3 m² med adkomst fra soverom. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m², merket med nummer 401. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Leiligheten ligger i en klassisk bygård fra 1940 og byr på en arealeffektiv planløsning, god romfølelse og en takhøyde på 2,66 meter i stuen. Boligen er oppgradert i senere år, blant annet med nytt kjøkken fra 2022, helsparklede og malte overflater i 2022 samt nye vinduer og rehabilitert balkong i regi av styret i 2021. En tiltalende kombinasjon av klassiske detaljer og moderne løsninger. Entré: Lys og åpen entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Rommet har tregulv, slette, malte overflater og brann- og lydklassifisert entrédør. Herfra er det praktisk adkomst til stue, bad og leilighetens innvendige bod. Stue/kjøkken: Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Rommet har en god takhøyde på 2,66 meter og store vindusflater med isolerglass fra 2021, som sørger for rikelig med naturlig lys. Tregulv og slette, malte overflater gir rommet et tidløst preg. Oppvarming via radiator tilknyttet sentralt varmeanlegg. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 og har en moderne innredning fra Epoq med glatte fronter og benkeplater i kompositt og tre. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra arbeidsflate og skapplass, samtidig som den skaper en naturlig overgang mot stuen. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i kompositt, ettgreps blandebatteri, Waterguard under vasken og ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Hvitevarer er fra 2013. Soverom: Soverommet har parkettgulv og slette, malte overflater, med god plass til seng og ønsket garderobeløsning. Herfra er det direkte utgang til leilighetens balkong. Balkong: Fra soverommet er det utgang gjennom balkongdør med isolerglass fra 2021 til en balkong med betongdekke og murt rekkverk. Balkong på ca. 1,3 m². Balkongen ble rehabilitert i regi av styret samme år. Bad: Flislagt bad som ble rehabilitert i regi av gården i 2010. Rommet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, og er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med togreps blandebatteri. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett, tregulv og fliser. Vegger: Slette, malte overflater og fliser. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Boligen har en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m² merket med nummer 401. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -  Stringhyllene/garderobe/pult på soverom - Kjøleskap medfølger ikke. Må evt. spesifiseres i budet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Ref. tilstandsrapport fra takstmann finnes det små sprekker i fuger. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Flyttet på noen kurser i forbindelse av flytting av kjøkken. Flyttet på noen stikkontakter. Skiftet ut termostat på varmekabler bad. 2013, 2026. - Arbeid utført av: Proff Elektriker, Elektro-Sivert 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Gjort i arrangement av borettslag. Tak, balkong og vindu. 2021 - Arbeid utført av: Usikker

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1940. Bærende konstruksjoner i betong/mur. Fasaden er forblindet med teglstein. Etasjeskiller i betong. Tak: Flatt tak tekket med papp. Vinduer: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2021. Satt inn nye vinduer i 2021 i regi av styret. Dører: Type: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Alder: Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2021. Balkong/terrasse: Type: Balkong. Adkomst fra: Soverom. Konstruksjon: Betongdekke. Rekkverk av mur. Størrelse: ca. 1,3 m². Rehabilitert balkongen i 2021 i regi av styret. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Alder: 2010 for bad og 2022 for kjøkkenet. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Kjøkkenet er lekkasjesikret med waterguard under vask. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk på bad. Ventilasjon: Type ventilasjon: Naturlig. Avtrekk: Fra våtrom. Tilluft: Via ventiler i vindu i stuen. Bad har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkken har kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Boligen er utstyrt med radiatorer tilkoblet et sentralt varmeanlegg. Varmekabler på badet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Det er fremlagt samsvarserklæring på ny termostat, og stikkontakt på soverommet. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og svekket konstruksjon over tid. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse. - Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert mangelfullt fall på gulvet mot sluk. Deler av gulvet har utilstrekkelig fall, og vann kan derfor bli stående på overflaten etter bruk. Mangelfullt fall kan medføre at bruksvann ikke ledes effektivt til sluket, noe som gir økt fuktbelastning på overflater og fuger. Det må påregnes bruksmessige ulemper ved at vann kan bli liggende på gulvet og må fjernes manuelt. For å etablere tilfredsstillende fall vil det normalt være nødvendig med lokale tiltak eller ombygging av gulvet. - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er registrert synlig klemring i sluket. På grunn av forhøyningsringens plassering og utforming er det imidlertid ikke mulig å kontrollere om membranen er korrekt ført inn under og festet med klemringen. Det kan derfor ikke verifiseres om overgangen mellom membran og sluk er utført på en tilfredsstillende måte. Eventuelle feil eller mangler ved denne overgangen kan medføre risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Det er registrert utilstrekkelig høydeforskjell mellom overkant slukrist og overkant membran ved terskel. Forholdet avviker fra anbefalte krav til høydeforskjell og medfører økt risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av våtrommet og forårsake fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å være oppmerksom på forholdet og vurdere tiltak for å redusere risikoen for vannskader. - Bad - Ventilasjon | Spalten under dørbladet fremstår noe smal, og det anbefales å øke åpningen til minimum ca. 15 mm for å sikre tilfredsstillende lufttilførsel til rommet og bedre funksjon på ventilasjonen. Avtrekket skjer via naturlig oppdriftsventilasjon. Ytelsen avhenger av vær, vind og temperatur og kan periodevis bli svak. Dette kan føre til opphopning av fuktig luft. Fuktig luft øker generelt muligheten for skader i rommet og tilstøtende vegger/himlinger. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men klassifiseres som tilstandsgrad 2 (TG 2) i NS 3600. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Innvendige vannledninger | Det er etablert vannledninger av plast fra bad til kjøkken. Rørføringen ligger åpent under en seng. Som følge av rommets innredning er rørene lite tilgjengelige for visuell kontroll, og en eventuell lekkasje vil derfor kunne være vanskelig å oppdage på et tidlig tidspunkt. Selve rørføringen er ikke nødvendigvis i strid med kravene i TEK10/TEK17, men plasseringen medfører usikkerhet knyttet til muligheten for tidlig oppdagelse av lekkasjer. Forholdet vurderes derfor til TG2. Det anbefales å gjøre rørføringen lettere tilgjengelig for visuell kontroll, alternativt etablere egnet lekkasjesikring. Tiltakene bør sikre at en eventuell lekkasje enkelt kan oppdages, og at risikoen for vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner reduseres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på soverommet. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) | Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak.

Omkostninger

4 225 000 (Prisantydning) 225 388 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 450 388 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 111 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 112 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 562 728 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 907,- per mnd

Felleskostnadene dekker varmtvann, fyring (fjernvarme), internett fra Telia, trappevask, vaktmestertjeneste, bygningsforsikring, forretningsførsel samt renter og avdrag på fellesgjeld. Spesifikasjon av felleskostnader: - Felleskostnader drift: kr 2 822,- - Renter IN: kr 1 240,- - Avdrag IN: kr 845,- Totalt kr. 4 907,- pr. mnd. Ved innfrielse av IN-lån (Lånenummer: 16363514506) reduseres felleskostnadene til kr. 2 822,- pr. mnd. Kjøperen må være inneforstått med at fellesgjelden i sameiet og fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

40 172,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Sameiet har 1. prioritets panterett for krav mot seksjonseieren som følge av sameieforholdet med inntil to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) pr. seksjon.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Ila, med kort gangavstand til Alexander Kiellands plass. Området byr på en hyggelig kombinasjon av urbant byliv, grønne omgivelser og et rikt utvalg av servicetilbud. Med Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene innen kort rekkevidde ligger alt til rette for en variert og innholdsrik hverdag. Alexander Kiellands plass er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, med et godt utvalg av kaféer, restauranter og butikker. Her finnes blant annet populære Tranen, kjent for sine vedfyrte pizzaer, Bar Amour med sesongbaserte menyer og Colonel Mustard med en uformell atmosfære. Det er også kort vei til Vulkan og Mathallen, samt Grünerløkkas mangfoldige tilbud av spisesteder, nisjebutikker og kulturopplevelser. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Rema 1000, Kiwi og Coop Prix, mens Vinmonopolet på St. Hanshaugen ligger innen gangavstand. For den aktive finnes flere treningssentre i nærheten, deriblant SATS Ila og Fresh Fitness ved Alexander Kiellands plass. Langs Akerselva og i områdets parker er det flotte muligheter for både løpeturer, turer og utendørsaktiviteter. Kollektivtilbudet er svært godt, med busstopp ved Telthusbakken ca. 2 minutters gange fra boligen. Alexander Kiellands plass ligger ca. 5 minutters gange unna og har hyppige bussavganger i flere retninger. Fra Olaf Ryes plass, ca. 11 minutters gange unna, går det trikk med gode forbindelser til sentrum og øvrige deler av byen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var 1 565,57 kWh / 1468,46 kr. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Sentralvarme og elektrisitet. Radiatorer tilkoblet sentralt varmeanlegg og varmekabler på badet.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Casparisgt 2 Org.nr: 981023730

Sameiet Casparisgt 2 er et eierseksjonssameie bestående av 30 boligseksjoner oppført i 1940 på gnr. 218, bnr. 86 i Oslo kommune. Eierforhold og rettigheter: Innehaverne av de enkelte seksjoner har en ideell andel i bygningen i henhold til fastsatt sameiebrøk. Til hver seksjon hører eksklusiv bruksrett til leiligheten samt leierett til en bod. Seksjonseierne hefter proratarisk for sameiets felles forpliktelser. Kjekt å vite: - Til hver seksjon hører leierett til en bod. - Sameiet har fellesantenneanlegg, bredbånd og porttelefonsystem. - Felles brannvarslingsanlegg med avstillingspanel i etasjene. - Sang, høylydt tale og bruk av musikkinstrumenter er ikke tillatt før kl. 08.00. Musikkøvelser er ikke tillatt etter kl. 23.00 samt på søn- og helligdager. Generell ro skal overholdes fra kl. 23.00 til 06.00. - Markiser må monteres forsvarlig og følge sameiets standard for utforming og farge (grå farge, plassering tilsvarende vinduets bredde +/- 10 cm). Styret skal kontaktes før anskaffelse. - Oppbevaring av gjenstander i trapperom, ganger og fellesarealer er forbudt utenom på anvist plass. Dører til loft og kjeller skal alltid holdes låst, og inngangsdører skal holdes lukket etter kl. 21.00. - Småvask kan tørkes på balkong så fremt det ikke synes utenfra. Lufting og banking av tøy er tillatt på anvist bankeplass mellom kl. 08.00 og 19.00 (ikke søndager, helligdager, 1. og 17. mai). - Støyende arbeider skal varsles på forhånd i sameiets Facebook-gruppe. Svar fra styre 29.10.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i sameiet i nær fremtid? - Det planlegges ingen større prosjekter per i nå. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i sameiet som vi kan få tilsendt? - Se vedlegg (merk at vi har endret avtalen siden vedlegget ble laget, slik at TV er ikke inkludert i felleskostnader lenger (ref. "TV/internett Telia standard TV-pakke og 100 Mbps nettlinje. Seksjonseier kan oppgradere TV/internett gjennom egen avtale med Telia.")* Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Vi forventer heller ikke økt fellesutviger annet enn eventuelt KPI til neste år. Vi gjorde en økning på 3,5% til 01.01.2026, men det er for tidlig å si hva som vil skje i 2027. Dersom sameie har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Ja, kun internett. Telia Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Nei * Dokument "Info til meglere. Vedlikehold" ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskap og budsjett kan oversendes på forespørsel til megler. - Årsresultat for 2025: overskudd på kr 421 300,- (mot overskudd på kr 396 713,- i 2024 og budsjettert kr 395 015,-). - Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 337 234,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

94069429

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret, og under forutsetning av at andre boere ikke sjeneres.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 31.07.1952. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 12.05.2010. Det foreligger ferdigattest for installering av brannalarmanlegg, datert 02.11.2021. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og det opprinnelige kjøkkenet er omgjort til soverom. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt, samt at det ikke er foretatt ulovlige bruksendringer Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt eller om eventuelle bruksendringer er byggemeldt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: "Områdeavgrensning for indre Oslo" samt "Lokale torg og møteplasser." Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg jf. S-2255. Eiendommen slår ut på Gul liste med 1 treff vedr. lokalitet og 1 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Gjelder: Bygningen ble oppført på slutten av 1930-tallet i funksjonalistisk stil og inngår i et større boligkvartal med helhetlig arkitektur. Bygget har fem etasjer samt underetasje, med karakteristiske teglfasader og bevarte originaldetaljer. Vinduer, dører og balkonger er skiftet ut i nyere tid. Eiendommen inngår i Verneplan for boligbygg fra 2021, med formål om å bevare bygningens arkitektoniske uttrykk og kulturhistoriske verdi. Omfang av vernet: Fasader, hovedform og hovedkonstruksjoner. Verneverdi av interiører er ikke avklart. Pågående plansaker i nærområde pr. 26.10.2026: - Ingen. Pågående byggesaker i nærområdet pr. 26.10.2026: - Saksnummer 202508421: Akersbakken 12 - hovedombygging, tilbygg, påbygg og fasadeendring. Søknad sendt. Byantikvarens uttalelse notert 14.10.2026 - Saksnummer 202522943: Akersbakken 12 - innvendig ombygging av tredje etasje og utskifting av heis. Tillatelse til tiltak - Akersbakken 12, notert 16.01.2026 - Saksnummer 202611038: Bjerregaards gate 43-51 - rehabilitering av balkonger. Tillatelse til tiltak - Bjerregaards gate 43-51, notert 08.10.2026 - Saksnummer 202504268: Maridalsveien 31 - forhåndskonferanse leilighetsbygg. Riving og erstatning: Det eksisterende, mindre næringsbygget og dagens parkeringsplass i bakgården ønskes revet og fjernet. Nye boliger: Det er skissert et nytt leilighetsbygg over 5 etasjer med totalt 12 leiligheter og et samlet bruksareal på 872 m². Leilighetsfordeling: Variert sammensetning med både 2-, 3-, 4- og 5-roms leiligheter i størrelser mellom 36 og 90 kvadratmeter.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/218/86/19: 01.11.1939 - Dokumentnr: 306027 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 86 06.11.1940 - Dokumentnr: 303476 - Best. om adkomstrett Best om felles gårdsplass Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 86 06.11.1940 - Dokumentnr: 303478 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 86 06.06.1945 - Dokumentnr: 301005 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 86 28.04.1976 - Dokumentnr: 508152 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/2383 Eiendommen er oppdelt i 30 seksjoner Eiendommen består av en bygård oppført i 1939, oppdelt i 30 eierseksjoner til boligformål med et samlet bruttoareal på 2 383 m². Hver seksjon har eksklusiv disposisjonsrett til sin leilighet og rett til bruk av én kjellerbod etter styrets anvisning. Seksjon 19 utgjør leilighet 401 i 4. etasje med et bruttoareal på 53 m² (1 beboelsesrom) og sameiebrøk 53/2383. Ved vesentlig mislighold kan sameiet pålegge seksjonseier å fraflytte leiligheten mot utløsning etter takst. 28.04.1976 - Dokumentnr: 508152 - Erklæring/avtale Panterett uten opptrinnsrett til sameiet For: NOK 5,000 Med prioritet etter første tinglyste kjøpesum Gjelder denne registerenheten med flere Sameiet har panterett på kr 5 000 i hver seksjon til dekning av fellesutgifter. Panteretten er uten opptrinnsrett og viker for første tinglyste kjøpesum, med plikt for sameiet til å vike prioritet for inntil 90 % av senere lånetakster. 24.10.1977 - Dokumentnr: 519770 - Erklæring/avtale Vedr. varme og varmt vann m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 218 BNR: 86

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Tom Andre Hansen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 46 153,88 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 123 828,88 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260254

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave