Jervvegen 5A

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

1.etasje: Entré, kjøkken/stue, soverom, soverom 2, bad, bod/garderobe Annet: Sportsbod

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Leiligheten har bruksrett til parkeringsplass i carport. Plassen er i seksjoneringen tilhører tilleggsdel. I henhold til eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter forespørsel fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass – forutsatt at vedkommende ikke har behov for tilrettelagt plass, og at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en plass i sameiet.   Seksjonseiere har også anledning til å etablere ladepunkt for elbiler eller ladbare hybrider på sin parkeringsplass, eller annet sted anvist av styret, så lenge styrets samtykke foreligger. Styret kan kun nekte slik etablering dersom det finnes saklig grunnlag for avslaget, jf. eierseksjonsloven § 25.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig (4-mannsbolig) oppført i 2019 og leiligheten ligger i 1.etasje. Bygningen har flat takkonstruksjon tekket med takmembran, fundamentert på pilarer, grunnmur med sementplater, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter TEK 17 krav. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad - overflater - gulv Vurdering: Gulv: Fliser med varmekabler fra 2019. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen ble målt til 25 mm. Gulvflisene har gulnede fuger, litt fuktskader i nedre del av dørlisten, samt bom under enkelte fliser i dusjsonen og ved dørterskelen. Bad – Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer Vurdering: Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer fra 2019. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Fuktsøk inne på flislagte våtrom blir ikke utført da det vil gi uklare indikasjoner på om fukten ligger mellom fliser og membran eller under membranen. Det er ingen synlig mansjett i sluket siden det er et nyere stålsluk, noe som medfører at det ikke er mulig å inspisere membran og mansjettløsningen. Dette skaper usikkerhet om hvilken membran som er benyttet. Bad – Vann- og avløpsledninger inkl. sluk Vurdering: Kraner og avløp i servantskapet ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasje eller andre synlige funksjonsavvik. Men det er ikke lagt til rette for tilkobling av vaskemaskinen gjennom servantskapet, noe som gjør at vanntilkoblingen må skje med skapfronten åpen, og at vaskemaskinen ikke kan settes helt inn mot veggen. Det ble også oppdaget kondens og svertesopp inne i rørstokkskapet på badet bak innebygd sisterne. Bad – Ventilasjon TG2 – Vesentlige avvik Vurdering: Avtrekk på badet via balansert ventilasjon oppført i 2019. Ved visuell inspeksjon av ventilasjonen på badet ble det avdekket redusert avtrekk, og anlegget hadde noe ulyd fra takventilen. Bad – Dokumentasjon for våtrom Vurdering: Krav til dokumentasjon for oppføring av bad/våtrom som FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, Sintef teknisk godkjenning for prefabrikerte baderomsmoduler, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Det fremlegges ikke tilstrekkelig dokumentasjon og FDV for oppføringen av badet på befaringstidspunktet. Det mangler FDV-dokumentasjon, kontroll- og sjekklister, uavhengig kontroll (ved søknadspliktig tiltak) og bildedokumentasjon. Kjøkken Vurdering: På befaringstidspunktet ble det utført fuktsøk på tilfeldig utvalgte steder på vegger og gulv. Det ble registrert normale verdier, og det ble ikke avdekket indikasjoner på unormale fuktforhold i de kontrollerte områdene. Hvitevarer er ikke funksjonstestet under befaringen. Hjemmelshaver opplyser at det ikke er kjent med avvik ved hvitevarene. Sokkel på kjøkkeninnredningen ble ikke demontert for å inspisere under på befaringtidspunktet. Innvendige vann- og avløpsrør Vurdering: Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap ble funksjonstestet uten at det ble registrert lekkasjer eller synlige funksjonsavvik på befaringstidspunktet. Det ble også oppdaget kondens og svertesopp inne i rørstokkskapet på badet bak innebygd sisterne. Ventilasjon Vurdering: På befaringsdagen ble ventilasjonsaggregatet i det tekniske rommet ikke inspisert, da rommet fungerte som lager og hindret adgang. Det ble observert at alle veggventiler i samtlige rom var lukket, med mye støvkondens rundt ventilene, svertesopp på vinduesrammer og parkettgulv ved vinduene, samt redusert avtrekk på badet som også laget en ulyd. Vinduer og dører Vurdering: Det ble ikke registrert punktert glass på vinduer eller dører på befaringsdagen. Punktert glass er bare synlig under spesielle omstendigheter og det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringsdagen. En enkel funksjonstest av enkelte vinduer og dører viste at ytterdøren trenger justering, baderomsdøren butter i karmen, og noen dører har små merker. Rundt alle vinduene ble det registrert svertesopp. Veranda og terrasse 1 Vurdering: Det ble avdekket at det ikke er tilstrekkelig tett under terrassebordene mot ytterveggen, og undersiden av vannbrettet står eksponert. Det er fuktmerker på dørtreskelen, og terskelen ligger mer eller mindre i flukt med terrassebordene. Avslutningen på beslaget rundt vinduene er mangelfull. Vegger, gulv og tak/himlinger Vurdering: Vegger og tak/himlinger vurderes i hovedsak å være i en tilstand som er forenlig med alder, men det ble registret svertesopp og slitemerker på overflatene på gulvene i samtlige rom, merker på veggoverflatene. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

3 090 000 (Prisantydning) 33 129 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 123 129 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 78 070 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 79 160 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 202 289 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 003,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, grunnpakke tv/internett, avdrag/renter fellesgjeld, vedlikeholdsavsetning, forretningsførsel og revisjon. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: Felleskostnader 1 798 Kabel-TV/Bredbånd 684 Stipulerte avdrag 267 Stipulerte rentekostnader 204 Vedlikeholdsavsetning 50 På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

14 271,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i Jervvegen på Prestmosen nord for Nannestad sentrum. Gangavstand på ca. 500 meter til både Prestmosen FUS barnehage og Preståsen barneskole med klasser fra 1-7 trinn ligger langs trygg skolevei. Det er også gangavstand til både Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. I Nannestad sentrum finner man butikker, kollektivtransport, idrettshall, kommuneadmistrasjon og andre offentlige servicetilbud. For et utvidet tilbud er både Jessheim og Råholt kun en kort biltur unna. Det er også hyppige bussavganger fra Nannestad sentrum mot Jessheim og Gardermoen. Med bil tar det ca. 15. minutter til Gardermoen og ca. 45. minutter til Oslo. I Nannestad kommune er det meget gode muligheter for de fleste typer fritidsaktiviteter. Med fire idrettslag vil man for barn og unge dekke de fleste behov for deltakelse i forskjellige idretter. Romeriksåsen og Nordåsen, som begge ligger en kort bil- eller sykkeltur unna byr på rike muligheter for friluftsliv sommer og vinter. Ved tilstrekkelig snømengde prepareres det også skiløyper i umiddelbar nærhet til boligområdet på Prestmosen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.

Om sameiet

Sameie Jervvegen 1-9 Org.nr: 823598742

Sameie Jervvegen 1-9 består av 20 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. Sameiet har to parkeringsbygg med 20 carporter med 1 stk sportsbod pr. carport. Forretningsførsel er Bori Bbl. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 8 møter og behandlet saker, så som: • Godkjenning av nye eiere • Budsjettering • Regulering av felleskostnader • Løpende vedlikehold • Forsikringsskader i 2 leiligheter. 1 C og 7C Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover: • Serviceavtaler • Inngåtte avtaler/kontrakter med f.eks. vaktmesterfirma eller andre leverandører av varer/tjenester Inngått avtale med Nannestad bygdeservice som måker og strør vinteren 2025-2026. De har klippet gress i 2024. Styret har besluttet å si opp avtalen vedrørende gressklipping i 2025. Dette sparer sameiet NOK 18 000,- på. Arealet med gress er ikke så stort, så styre håper seksjonseiere vil ta dette som en dugnad å klippe gress. Samme gjør vi i 2026. Frostad Rør har årlig vedlikehold av ekspansjonstank i alle leiligheter. I 2025 ble dette utført i 7 av 20 leiligheter. Det ble også sendt ut tilbud til alle vedrørende service på ventilasjonsanlegget. 6 seksjonseiere takket ja til tilbudet. Alle tak ble høsten 2025 inspisert. Alt så bra ut og dreneringssluk ble renset før løv. Alle bygg trenger å bli vasket og malt. Denne jobben vil bli utført i juni 2026. Vi besluttet at alle carporter skulle vaskes og males ut/innvendig i løpet av medio juni 2025. Alt er malt bortsett fra 1 stk innvendig. Dette ble gjort som dugnad blant seksjonseiere. Styre ønsket to dugnader i 2025. En i mai og en i august. Container ble bestilt i mai slik at alle kunne rydde og kaste ting. Når det gjaldt dugnader så er seksjonseiere ikke så ivrige. Labert oppmøte på begge to. Vi har kjøpt inn en stige på 8 meter, en høytrykkspyler, en gressklipper og en kantklipper til sameiet i 2025. Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Fremtind Forsikring AS

20741785/3

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie

Leiligheten er pt. utleid for kr. 15000,- inkl. internett og tv pr. mnd. Vann og avløp er eksludert i leien. Leietaker ønsker gjerne å forsette leieforholdet. Leietaker har 3 måneder oppsigelse. Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Utleie skal registreres hos Bori Bbl. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn i året. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 03.09.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt godkjente byggemeldte tegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei, men avkjøringen er privat.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2018-2035 Navn Kommuneplanens arealdel 2018-2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.05.2019 Delareal 4 475 m2 Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 4 475 m2 KPHensynsonenavnH310_2 KPFare Ras- og skredfare Delareal 4 475 m2 KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KP2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 16-07 Navn Detaljregulering for MyCube Prestmosen Nord Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.11.2017 Delareal 4 084 m2 Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 34 m2 RPHensynsonenavnH140 RPSikring Frisikt Delareal 5 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn o_AV Delareal 342 m2 Formål Lekeplass Feltnavn L1 Delareal 42 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn R1 Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 24-03 Navn del av Prestmosvegen med tilliggende gangveg Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Eiendommen ligger i et middels til lavt aktsomhetsområde for radon.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/27/664/10: 18.07.1955 - Dokumentnr: 990251 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.1987 - Dokumentnr: 6123 - Elektriske kraftlinjer Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2000 - Dokumentnr: 11592 - Erklæring/avtale BESTEM.OM PLASSERING UTESKAPFOR TELETEKNISK UTSTYR Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver TELENOR AS Overført fra: Knr:3238 Gnr:27 Bnr:664 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2019 - Dokumentnr: 934880 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 68/1360 01.01.2020 - Dokumentnr: 1242508 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:27 Bnr:664 Snr:10 01.01.2024 - Dokumentnr: 242826 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:27 Bnr:664 Snr:10

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Leiligheten er pt. utleid for kr. 15000,- inkl. internett og tv pr. mnd. Vann og avløp er eksludert i leien. Leietaker ønsker gjerne å forsette leieforholdet. Leietaker har 3 måneder oppsigelse. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 22 570,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. fotopakke, stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Faktura supertakst kr 7 800,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 324,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 97 794,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

08260011

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Øvre Romerike AS Org.nr: 937883684

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave