Kystkulturveien 292

Tomten

Byggeår

1968

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endringer i kjelleretasjen sammenlignet med opprinnelige godkjente tegninger. Matbod er fjernet, og gang mot potetkjeller er innlemmet i ny bod. Tidligere arbeidsrom og stryke-/tørkerom er omdisponert til soverom. Deler av arbeidsrom er innlemmet i hall/kjellerstue. Hobbyrom benyttes i dag som stue/soverom.

Antall soverom

3

Antall rom

7

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom og bad. Underetasje: Vindfang, kjellerstue, to rom (benyttes som soverom), vaskerom, toalettrom, dusjrom og to boder. Veranda og balkong på samlet 39 m² med utgang fra stuen.

Standard

Eneboligen fra 1968 er fordelt over to plan og har gjennomgått en rekke oppgraderinger de senere årene. Fasaden er malt i 2025, grunnmuren utbedret og malt samme år, ny ytterdør montert i 2024, og rekkverk samt uteplasser er oppgradert i 2024–2025. Innvendig er stue, kjøkken og soverom overflateoppusset, og det elektriske anlegget er i stor grad skiftet. Boligen har luft-til-luft varmepumper og en mursteinspipe med peis med innsats. Det er veranda og balkong med utgang fra stuen, med et samlet uteareal på 39 m². Underetasjen inneholder rom som er omdisponert fra tilleggsdeler til soverom og stue uten at søknadspliktig bruksendring er gjennomført - dette må kjøper ta høyde for. Tilstandsrapporten avdekker flere forhold som krever oppfølging, særlig knyttet til våtrom, konstruksjoner under terreng og terrasse/balkong. Entré 1. etasje: Ny ytterdør fra 2024 møter deg i vindfanget. Innvendig er det nye fabrikkmalte fyllingsdører. Herfra leder en malt tretrapp ned til underetasjen, og gangen åpner seg mot stuen og kjøkkenet. Stue 1. etasje: Stuen er et romslig rom med plass til sofagruppe og spisebord. Luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Store vinduer slipper inn godt dagslys, og fra stuen er det utgang til veranda og balkong. Overflateoppussing er utført. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet er oppgradert med glatte fronter og kjøkkenøy med plass til barstoler. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøle-/fryseskap, micro, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er oppgradert med belysning og detaljer. Det er registrert skader og svelling i skjøter på kjøkkengulvet, og det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Veranda og balkong: Fra stuen er det utgang til en veranda og balkong med et samlet areal på 39 m². Rekkverket er oppgradert i 2024–2025. Terrassen har plass til sittegruppe og grill. Merk at det er påvist råteskader i konstruksjonen på balkongen som ikke er ferdig utbedret, og ytterligere undersøkelser og utbedring er nødvendig. Soverom 1. etasje: De tre soverommene i 1. etasje er alle overflateoppusset. Rommene har plass til dobbeltseng med nattbord og garderobeløsninger. Gang med nye fabrikkmalte fyllingsdører skiller soverommene fra stue og kjøkken. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vegger har baderomsplater, taket er malt. Ventilasjon med elektrisk styrt vifte. Badet har et vedlikeholdsbehov: det er registrert fuktskader i skjøter og nedre del av baderomsplatene, og tilliggende konstruksjoner viser indikasjoner på fuktpåvirkning. Innvendig trapp: Den malte tretrappen forbinder 1. etasje med underetasjen. Et særpreg ved trappen er vinduet med fargerike blyglassruter - et dekorativt innslag som gir trappehuset karakter. Underetasje stue/innredede rom: Underetasjen har entré/vindfang med nye fabrikkmalte fyllingsdører, en kjellerstue og to innredede rom som i dag benyttes som soverom. Disse rommene er omdisponert fra tilleggsdeler (arbeidsrom, stryke-/tørkerom og hobbyrom) uten at søknadspliktig bruksendring er gjennomført. Rommene er overflateoppusset. Det er registrert høydeavvik i gulv i underetasjen, og det pågår utbedring av råteskader som ikke er ferdigstilt. Stuen er et romslig rom med plass til sofagruppe. Den hvitmalte mursteinspipa med peis med innsats dominerer én vegg og gir rommet karakter — merk at det per i dag foreligger fyringsforbud på pipa, og røykrør og skorstein må utbedres og godkjennes før bruk. Luft-til-luft varmepumpe er montert på veggen. Store vinduer slipper inn godt dagslys. Overflateoppussing er utført. Vaskerom underetasje: Vaskerommet har malte flater på vegger, malte himlingsplater og maltbetong på gulv. Det er opplegg for vaskemaskin ved skyllekar. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og oppfyller ikke dagens krav til tettesjikt og funksjon. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har flislagt gulv, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater. WC med innredning med nedfelt servant. Rommet mangler mekanisk ventilasjon. Dusjrom underetasje: Dusjrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og himlingsplater i taket. Det er dusjvegger/hjørne og ventilasjon med elektrisk styrt vifte og naturlig ventilasjon. Dusjrommet har et vedlikeholdsbehov: det er registrert synlige fukt-/råteskader i nedre del av dusjsonen, og fallforhold og tettesjikt er ikke i henhold til krav. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser på bad, toalettrom og dusjrom. Malt betong på vaskerom. Vegger: Trepanel, malte plater, murt forblending. Himling: Trepanel og himlingsplater. Lagring: I underetasjen er det to boder. Gang mot potetkjeller er innlemmet i ny bod. Det er også etablert utvendig lagring under veranda og en liten bod på den ene kortveggen av boligen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og biloppstillingsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Beskrivelse Fyringsforbud. Med den mangel som fremkom i tilstandsrapport ved nåværende eiers kjøp av eiendommen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Eldre hus med de skjevheter som fremkom i tilstandsrapport ved mitt kjøp av eiendommen 2023. Har ikke registrert noen form for utettheter i huset. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Div. utbedringer, oppgraderinger og utskiftinger i forb. med oppussing inn og utvendig. Arbeid utført av: Eier er elinstallatør av yrke, og har arbeidet i en årrekke som autorisert installatør for bl.a IMES AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?Ja 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Rekkverk altan mot sør. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: 24.10.2012, 25.10.2012

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.06.2026. Bygning: Enebolig oppført i 1968. Bygningen er oppført med konstruksjonsløsninger og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse med fasade/kledning av liggende/stående bordkledning, pussede overflater og fasadeplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har betonggrunnmur med ukjent fundament og er bygget på ukjent byggegrunn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tak: Taktekkingen er av asfalttekking fra 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag er i metall. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt eldre vinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen nye fabrikkmalte fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp i betong med rekkverk av stål. Innvendig er det en malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda og balkong med utgang fra stue. Samlet terrasse- og balkongareal er 39 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber/jern. Rør-i-rør-systemet er fra 2017-2019. Avløpsrør er av støpejern og plast, hvor store deler ble skiftet i 2017-2019. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Bad i 1. etasje og dusjrom i underetasje har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Det er installert luft-til-luft varmepumper. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er hovedsakelig oppgradert, men med deler igjen fra byggeår. Anlegget har skjult og åpen løsning med sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at anlegget i stor grad er nytt, med unntak av kontor i hovedetasjen. Anlegget ble skiftet i 2017 av autorisert installatør, og rom som er renovert/oppusset av nåværende eier har helt nytt el-anlegg. Nytt inntak og målerskap ble montert utvendig i 2017. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 Nåværende eier er elektroinstallatør av yrke og utdanning. Det er foretatt forbedringer utvidelse og div. nye el.installasjoner. Alt utført i henhold til forkrifter for elektriske anlegg i boliger. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Eier opplyser: Anlegget var skiftet 2017 av autorisert installatør.. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger samsvarserklæring fra 2012, for underetasje unntatt vaskerom. Foreligger ikke samsvarserklæring for øvrig innstalasjoner i resterende bolig. - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Foreligger samsvarserklæring fra 2012, for underetasje unntatt vaskerom. Foreligger ikke samsvarserklæring for øvrig innstalasjoner i resterende bolig. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Det foreligger ingen DLE-rapport siste 5 år og mangelfull samsvarserklæring på elektrisks arbeid og derfor bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Oppbygning av terrasse/balkong med utkragede gulvbjelker gir økt risiko for skjulte skader. Det er tidligere påvist råteskader i dekke som er delvis utbedret. Det er fortsatt råteskade i bjelke som ikke er utbedret. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Forholdene kan gi redusert bæreevne og videre utvikling av råte i konstruksjonen. Nærmere kontroll av konstruksjonen anbefales. Skadet bjelke må utbedres/skiftes. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert høydeavvik i flere steder i bolig. Største registrerte avvik er: Målt avvik er mellom 10–20 mm på 2 meter (TG2) og over 20 mm på 2 meter (TG3). Største avvik er målt til ca. 23 mm på 2 meter i gang mellom dusjrom og vaskerom, samt ca. 20 mm på 2 meter i soverom/stue. Det er registrert råteskader. Eier har påbegynt utbedring, men arbeidene er ikke ferdigstilt. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet treverk må skiftes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Forholdene gir ujevne gulv og redusert brukskvalitet. Ufullstendig utbedring kan føre til videre utvikling av råte og svekkelse av konstruksjonen. Tiltak: Utbedring må fullføres og skadet treverk skiftes ut. Videre kontroll anbefales. Videre oppfølging anbefales. Oppretting av gulv må påregnes ved behov - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Det mangler ildfast plate på gulv under sotluke/feieluke. Det foreligger fyringsforbud fra brann-/feiertilsyn, opplyst å skyldes sprekk i røykrør. Det er også registrert sprekker i fuger i tegl/murt forblending. Forholdene skyldes trolig alder, slitasje og manglende vedlikehold. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Forholdene gir økt brannrisiko og skorstein/ildsted kan ikke benyttes. Røykrør og skorstein må utbedres og godkjennes før bruk. Ildfast plate må monteres i henhold til krav. - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er ved hulltaking påvist forhøyet fuktnivå i innforet trevegg. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Forholdet kan indikere fuktpåvirkning med risiko for råte og mugg i konstruksjonen. Årsak til fukt må avklares og utbedres. Videre åpning og kontroll av konstruksjonen anbefales. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert fuktskader i skjøter og nedre del av platene. Tetting med silikon er mangelfull under plater, ved bunnprofil, i hjørnelister og plateskjøter. Forholdene skyldes trolig feil utførelse og utilstrekkelig tetting, som gir fuktinntrengning. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det må foretas utbedring av skadede plater. Forholdene gir høy risiko for videre fuktskader og nedbrytning i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales. Utbedring/oppbygging av våtrom med korrekt utførelse må påregnes. - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Ved fuktundersøkelser (uten hulltaking) er det påvist indikasjoner på fuktskader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Forholdet indikere fuktpåvirkning med risiko for videre utvikling av skade i konstruksjonen. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare omfang og årsak, samt nødvendige utbedringer. - Underetasje Vaskerom - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og oppfyller ikke dagens krav til tettesjikt, våtsone og funksjon. Det er manglende dokumentasjon, og oppbygging/utførelse tilsier at det ikke er tilpasset normal bruk etter gjeldende standard. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Eldre våtrom har økt risiko for fukt- og lekkasjeskader, da materialer og tettesjikt kan være svekket eller utgått på levetid. Manglende dokumentasjon øker usikkerheten rundt utførelsen. Det anbefales en fullstendig oppgradering av våtrommet med nytt dokumentert tettesjikt, korrekt fall til sluk og tekniske løsninger i henhold til dagens byggtekniske forskrifter (TEK). På grunn av høy alder og usikkerhet rundt fuktsikring vurderes tilstandsgrad TG3, da våtrommet nærmer seg eller har passert forventet levetid. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert bom (hulrom) i gulvflis uten tegn til løse fliser. Baderomsplater er ikke montert fagmessig, med mangelfull skjøting og registrerte skader i plater. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Lokal utbedring må utføres. Dårlig inneklima og videre skader i konstruksjonen. Etablering av mekanisk avtrekk og tilluft anbefales. Utbedring av baderomsplater og kontroll av flisgulv bør utføres. - Underetasje Dusjrom - Overflater vegger og himling | Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader i nedre del av dusjsone, med svelling i plater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og er ikke silikonert i underkant mot bunnprofil og i skjøter. Platene er heller ikke tilstrekkelig klemt/festet. Råteskadet treverk må skiftes. Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Forholdene gir høy risiko for videre fuktskader og nedbrytning i konstruksjonen. Utbedring/ny oppbygging av våtrom må påregnes. - Underetasje Dusjrom - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Fallforhold på gulv er ikke utført i henhold til krav i teknisk forskrift. Gulvet er delt av dusjvegg som er fast silikonert til gulv. På gulv utenfor dusj er det registrert ca. 15 mm motfall mot dør. Det må foretas utbedring av fallforhold. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall. Forholdet kan medføre at vann ikke ledes til sluk, med økt risiko for vannlekkasje og fuktskader. Utbedring av fallforhold må påregnes. - Underetasje Dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt | Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Rustskader i sluk. Det er påvist ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt ved sluk. Membran rundt sluket er ikke tett, og er ført ned på gammelt sluk uten klemring. Membran kan ikke bekreftes tilfredsstillende, og det foreligger ikke dokumentasjon. Sluket har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har rustskader. Utførelse av tettesjikt ved dør/oppkant er usikker grunnet manglende dokumentasjon. Dette er i strid med krav til fuktsikring og våtromsløsninger. Membran/tettesjikt må legges. Både sluket og membranen må skiftes. Økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, med mulig skjult skadeutvikling. Full utskifting av sluk og etablering av nytt, dokumentert membransystem med korrekt tilkobling (klemring) og tett løsning rundt sluk samt oppkant ved dør. - Underetasje Dusjrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Våtrommet har behov for oppgradering. Dette omfatter etablering av nytt tettesjikt/membran, utskifting av baderomsplater samt korrigering av fallforhold slik at krav til funksjon og fuktsikkerhet oppfylles. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Nedløp og beslag | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på eldre beslag på vinduer. Forholdet gir økt risiko for korrosjon, svekket funksjon og fuktinntrengning. Vedlikehold og eventuell utskifting av beslag bør påregnes. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledning har sprekker/skader, og det er enkelte skader på fasadeplater. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Forholdene kan gi økt fuktbelastning og risiko for skader i konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting. Skadet kledning og fasadeplater bør utbedres eller skiftes. - Vinduer | Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist punktert glassrute i stue. Det er mindre skader på enkelte vinduer/karmer og avskallet maling. Eldre vinduer har dårlig isolasjonsevne. Kjellervindu mot dusjrom er kledd igjen innvendig, med begrenset isolasjon og luft bak konstruksjonen. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Forholdene gir redusert funksjon, varmetap og økt risiko for kondens og fuktskader. Skadde og eldre vinduer bør skiftes. Overflater må vedlikeholdes, og konstruksjon rundt kjellervindu bør kontrolleres og utbedres. - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkongdører er av eldre dato med dårlig isolasjonsevne, samt noe oppskrapet og overmalt overflate. Ytterdør i 2. etasje mangler beslag under dør. Det er synlig isolasjon (Glava) mellom kledning og karm, og det er ikke synlig utvendig tetting. Dørblad har mindre bruksmerker. Forholdene gir økt varmetap og risiko for vanninntrengning og fuktskader. Utskifting av balkongdører anbefales. Beslag og utvendig tetting ved ytterdør må etableres. Overflater kan utbedres ved behov. - Utvendige trapper | Betongtrapp har noe mosegroing og mindre skjevheter. Forholdene kan gi redusert sikkerhet ved bruk og økt slitasje over tid. Rengjøring og vedlikehold anbefales. Videre oppfølging av skjevheter bør vurderes. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv har slitasje med riper og hakk. I stue/kjøkken er det overflateskader, svelling i skjøter og åpne skjøter, samt noe svikt/skjevhet i underlag på kjøkken. Det er registrert knirk i gulv. Det er sprekker i overflater, skader i himlingsplater på kontor, og overgangslist ved trapp dekker ikke mellomrom. Overflater må utbedres eller skiftes. Forholdene gir redusert brukskvalitet og kan føre til videre slitasje og åpninger i konstruksjonen. Utbedring av gulv og overflater anbefales. Justering av underlag og montering av korrekt listverk bør utføres. - Innvendige trapper | Det er registrert små hakk i enkelte trinn. Forholdet er i hovedsak kosmetisk, men kan gi økt slitasje over tid. Overflateutbedring og vedlikehold anbefales. - Innvendige dører | Det er skade på underkant av dørblad til vindfang. Enkelte dører tar i karm ved åpning/lukking. Dør til vaskerom har skjevt montert karm, det er synlig rester av byggskum på karm. Det er registrert svelling på nedre del av dører til våtrom. Forholdene gir redusert funksjon og kan indikere fuktpåvirkning på dører til våtrom. Justering og utbedring av dører/karm anbefales. Fuktårsak bør vurderes, og skadede dører må utbedres eller skiftes ved behov. - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber/jern. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer over tid. Manglende merking gjør feilsøking og vedlikehold vanskeligere. Rør-i-rør-system bør merkes i henhold til anbefalinger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. De innvendige avløpsrør av soil og jern har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, noe som øker risikoen for slitasje, tette rør og lekkasjer over tid. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når innvendige avløpsledninger har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, øker risikoen for slitasje, tilstopping, lekkasjer og korrosjon, noe som kan føre til vannskader og driftsproblemer. For å redusere risikoen bør avløpsrørene inspiseres jevnlig, for eksempel med kameraundersøkelse, for å avdekke slitasje eller skader. Ved tegn til svekkelse bør utbedring eller utskifting vurderes for å sikre et velfungerende avløpssystem - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering | Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er registrert forhøyede fuktverdier i rom under terreng, som indikerer at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig tettesjikt er stedvis avsluttet under terreng. Forholdene gir økt risiko for fuktinntrengning og skader i konstruksjonen. Kontroll av drenering og utvendig tettesjikt anbefales. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekk i grunnmur og i pussede/tresonitt overflater på vaskerom. Øvrige vegger er utlektet og kledd, slik at tilstand på bakliggende mur er ukjent. Lokal utbedring må utføres. Forholdet kan indikere bevegelser i konstruksjonen og gir usikkerhet rundt skjulte skader. Videre undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - 1. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert skader og svelling i skjøter på kjøkkengulv. Det er svelling under benkeplate ved oppvaskmaskin og vask, samt mindre svelling i benkeplate ved vask (venstre hjørne). Det er også hakk i benkeplate hvor laminat er brutt. Det er ikke påvist lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, som er krav ut fra kjøkkenets alder. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Forholdene indikerer fuktpåvirkning og gir økt risiko for videre oppsvelling og skader i materialer. Årsak til fukt må avklares og utbedres. Skadede overflater bør utbedres/skiftes, og lekkasjedeteksjon anbefales etablert. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er forhold ved våtrommet som kan medføre at vann ikke ledes til sluk da fallforhold og høydeforskjell er ikke i henhold til krav. Det er registrert riss/sprekker i flisfuger, manglende fugemasse i sokkelflis og manglende silikonering mellom sokkelflis og bunnprofil. Det er også sprekk/mangler i fuge ved toalettkasse. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Fuger bør skiftes ut. Det må foretas utbedring av fallforhold. Forholdene gir økt risiko for vannansamling og fare for lekkasje/fuktskader i konstruksjonen. Utbedring av fallforhold, fuger og tetting må påregnes. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Det er også usikker utførelse av tettesjikt/membran ved dør, da dokumentasjon på membranoppkant ikke foreligger. Innhent dokumentasjon, om mulig. Forholdene gir usikker tetthet og økt risiko for skjulte fuktskader. Videre undersøkelser anbefales. Utbedring av tettesjikt må påregnes ved behov. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Servant har hakk. Det er mindre skader på innredning, herunder laminat benkeplate. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Forholdet er i hovedsak kosmetisk, men skade i laminat kan føre til at fukt trenger inn og gir oppsvelling. Utbedring eller utskifting ved behov. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Underetasje Dusjrom - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til hele krypkjelleren, og vurdering er kun gjort i tilgjengelige deler. Krypkjeller er en risikokonstruksjon med fare for fukt og råte. Kjeller virker tørr, men det er registrert manglende stubbeplater stedvis, synlig isolasjon ved rørgjennomføringer og åpne skjøter i plater. Forholdene gir økt risiko for fukt, varmetap og skjulte skader i konstruksjonen. Etablering/utbedring av stubbeplater og tetting rundt gjennomføringer anbefales. Bedre tilkomst for kontroll bør vurderes. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gratangsbotn, med utsikt mot fjord og flotte fjell. Dette er et område som kombinerer roen fra naturen med nærhet til det du trenger i hverdagen. Fra boligen er det direkte tilgang til et landskap som byr på opplevelser året rundt, fra skikjøring og nordlysjakt om vinteren til fotturer og fiske i sommerhalvåret. For den turglade er mulighetene mange. Toppturer til Spanstinden eller enklere familieturer til dagsturhytta Snolke er populære mål. Vinterstid er Gratangsfjellet et kjent område for ski- og toppturer, med en sesong som ofte strekker seg til langt utpå våren. Kystkulturen står også sterkt, med Foldvik Brygger og Nordnorsk Båtmuseum som viktige samlingspunkter i kommunen. De daglige gjøremålene er lett tilgjengelige. Gratangsbotn skole for 1. til 10. trinn ligger kun et par kilometer unna. Kommunesenteret Årstein nås med en kort kjøretur på rundt seks minutter og har dagligvarebutikk, post og legesenter. For et større utvalg av tjenester og butikker er det omtrent 18 kilometer til Bjerkvik og 35 kilometer videre til Narvik. Kort vil til næringsområdet i Bjerkvik/Kvanndalen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

På eiendommen står det en enebolig i to etasjer.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Årlig strømforbruk er ikke opplyst. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget, dermed settes energimerke automatisk til G. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Oppvarming med varmepumper luft til luft og peis med innsats. Det er elektriske varmekabler på gulvet på bad i 1. etasje og på gulvet på dusjrom i underetasje. Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann-/feiertilsyn, opplyst å skyldes sprekk i røykrør. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av våning datert 25.08.1969. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning. Det er foretatt endringer i underetasjen sammenlignet med de opprinnelige tegningene, hvor rom opprinnelig definert som arbeidsrom, stryke-/tørkerom, hobbyrom og matbod er omdisponert til soverom og kjellerstue. I tillegg er en matbod fjernet og en gang integrert i en ny bod. Bruksendring fra tilleggsdel (som stryke-/tørkerom og matbod) til rom for varig opphold (hoveddel) er normalt søknadspliktig. Videre er en integrert garasje i underetasjen, som er inntegnet på de godkjente tegningene, ikke oppført. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp er via privat anlegg (septiktank). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Kommunen har i sine opplysninger opplyst at eiendommer har septik, selger opplser at eiendommen nå er tilknyttet kommunalt avløpsanlegg. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Deler av private avløpsrør deles med nabo. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanen for Gratangen kommune. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Info om eventuelle situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5516/50/87: 02.07.1969 - Dokumentnr: 1515 - Bestemmelse om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæringen gir eier av eiendommen tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger under, langs eller til fylkesveg Storfossen-Foldvik. Arbeidet skal utføres etter anvisning fra Statens Vegvesen. Eier er ansvarlig for eventuelle skader og forpliktet til å kontakte andre ledningseiere. Eier er også forpliktet til å endre eller fjerne ledningsanlegget for egen regning dersom Vegvesenet finner det nødvendig. 09.01.1976 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om vann/kloakkledn. Bestemmelse om stikkrenne Vegvesenets betingelser vedtatt Erklæringen gir eier av eiendommen tillatelse til å legge vann- og kloakkledninger under, langs eller til Riksveg 825. Ledningene skal legges i frostfri dybde, og arbeidet skal utføres etter anvisning fra Statens Vegvesen. Eier er ansvarlig for skader, plikter å kontakte andre ledningseiere, og må endre eller fjerne anlegget for egen regning ved behov. Vegvesenet utfører reparasjon av asfalt- og oljegrusdekke mot betaling. 01.01.2020 - Dokumentnr: 525097 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1919 GNR: 50 BNR: 87 01.01.2024 - Dokumentnr: 742284 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 5414 GNR: 50 BNR: 87 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 70 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 490,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 545,00   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 135 685,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260003

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 05.06.2026 - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave