SOLGT
Velkommen til Kystkulturveien 292! Foto: Willem Mathlener (Redigert kveldsbilde)
Gjennomført belysning av fasade, veranda og rekkverk skaper en varm og innbydende ramme rundt boligen - en stemningsfull uteplass som kan nytes året rundt. (Redigert kveldsbilde)
Fra balkongen i første etasje er det fantastik utsikt mot fjorden Gratangsbotn og fjellet Årsteinhornet
Hage og parkering på eiendommen, inngang til boligen fra to sider
Boligen ligger på en skrående tomt med plenarealer og lett adkomst
Eiendommen har en gruset innkjørsel og biloppstillingsplass på egen tomt
Den store verandaen har god plass til både sittegruppe og grill, og ble oppgradert i 2024-2025.
Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i Gratangen, med nærhet til både fjord og fjell
Første etasje har en sosial planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom og ett bad.
Stuen i første etasje har plass til en romslig sofagruppe og utgang til en balkong med storslått utsikt.
Den åpne løsningen gir god plass til en egen spisesone i tilknytning til både stue og kjøkken.
Fra spisestuen er det direkte utgang til verandaen, som binder inne- og uteområdene sammen.
Godt med gjennomlys mellom verandadørene og de store vinduene i stuen
Gulvene i stue og spisestue har laminat, mens veggene har en kombinasjon av trepanel og murt forblending
Kjøkkenet har en praktisk øy med sitteplasser og innredning med glatte fronter
Rommet er utstyrt med blant annet stekeovn, mikrobølgeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Ett av tre soverom i første etasje, med overflater som nylig er pusset opp.
Hovedsoverommet har tilgang til badet. Boligen har nye, fabrikkmalte fyllingsdører.
Soverom nr. 2, ideelt som barnerom, gjesterom eller TV-stue.
Soverom nr. 3 i første etasje er ideelt som kontor eller et soverom.
Badet i første etasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler og veggmontert toalett.
Dusjhjørne med stilrene glassvegger og en moderne servantinnredning. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte.
Gangen binder rommene i etasjen sammen og har, som resten av boligen, nyere fabrikkmalte fyllingsdører.
En dør med glassmaleri mellom stuen og vindfanget i 1. etasjen gir et unikt preg på interiøret.
Lyset spiller vakkert gjennom glassmaleriet.
Den malte tretrappen forbinder de to etasjene.
Underetasjen inneholder flere innredede rom, vaskerom, dusjrom, toalettrom og boder. Bruksendring av rommene er ikke omsøkt.
Inngangspartiet i underetasjen har ny ytterdør fra 2024 og leder deg inn i boligen.
Stor stue i underetasjen med laminatgulv og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming.
Rommet har en solid mursteinspipe med peisinnsats.
Trapperommet i underetasjen er meget romslig og fører videre til bodarealer, bad og vaskerom
Peisen er et sentralt element i den store stuen i underetasjen.
Innredet rom i underetasjen med praktisk servantinnredning og plass til dobbeltseng. Rommet benyttes i dag som soverom (Mangler omsøkt bruksendring)
Dette rommet i underetasjen har nyoppussede overflater og vinduer som slipper inn dagslys.
Et annet romslig innredet rom i underetasjen, med vegger kledd i trepanel. Benyttes i dag som en stue, tidligere benyttet som soverom. (Mangler omsøkt bruksendring)
Rommet har god plass til møblering og kan benyttes etter behov.
Praktisk vaskerom i underetasjen med opplegg for vaskemaskin, skyllekar og gode lagringsmuligheter i hyller.
Dusjrommet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler og baderomsplater på veggene.
Separat toalettrom i underetasjen med WC, servant og flislagt gulv.
Eneboligen strekker seg over to plan med et samlet bruksareal på 176 m².
Utsikt fra eiendommen mot nærområdet og fjellene.
Detalj av fasaden og takkonstruksjonen.
Fasaden har en kombinasjon av liggende og stående bordkledning, som ble malt med tre strøk i 2025.
Verandaen er romslig og har et nytt rekkverk fra 2024-2025.
Nyt utsikten mot de flotte fjelltoppene og omgivelsene fra egen eiendom.
Eneboligen er vesentlig oppgradert, med blant annet ny taktekking fra 2021 og en ny, stor veranda med rekkverk fra 2024–2025.
Inngangspartiet til underetasjen. Grunnmuren ble utbedret og malt i 2025.
Balkongen i første etasje, sett fra utsiden. Her er det montert spotter med flott belysning.
Flott og gjennomført belysning på boligen og rundt verandarekkverket (Privat bilde fra selger)
Flott belysning rundt boligen som vekker oppsikt (Privat bilde fra selger)
Godt med belysning rundt boligen, spotter over balkong og LED-lys i rekkverk på balkong og veranda (Privat bilde fra selger)
Flott hage med plen på eiendommen (Privat bilde fra selger)
Utsikt mot Gratangsbotn fra eiendommen (Privat bilde fra selger)
Oversikt over eiendommens plassering i terrenget.
Fra eiendommen er det kort vei til barneskole i Gratangsbotn, samt servicetilbud som Spar Gratangen, kun ca. 6 minutter unna med bil.
Beliggenheten gir gode turmuligheter i nærområdet, med blant annet barneskole og Gratangen stadion ca. 10 minutters gange unna.

GRATANGSBOTN

Kystkulturveien 292

BUD MOTTATT - Innholdsrik og velholdt familievennlig enebolig med flott utsikt

Pris og areal

Prisantydning

2 500 000 ,-

Omkostninger

63 590 ,-

totalpris

2 563 590 ,-

bruksareal

176 m2

internt bruksareal

176 m2

Ingve Hilstad

Daglig leder | Faglig leder | Eiendomsmegler MNEF | Partner

Ingve Hilstad

+47 913 33 768