Sirkelvatnet 77

Tomten

Byggeår

1987

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Gang, stue/kjøkken, toalettrom, stellerom/bad, soverom, soverom 2.

Standard

Saltdalshytte med 2 soverom. Beskrevne bolig oppført ca. 1987 og tidvis oppgradert. Bygningen er i dag ca 39 år gammel og hvor enkelte deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder. Ut i fra alder på bolig er det rimelig å anta at det kan skjule seg forhold som vil trenge utbedring. Normal standard på bygget som er normalt vedlikeholdt. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser over benkeplate. Det er kjøleskap. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Toalettrom/bad/stellerom: Hytta har toalettrom med dusj, forbrennings toalett og urinal toalett. Rommet har innredning med nedfelt servant og speilskap på vegg. Dusj er tilkoblet 12V-batteri som pumper vann til dusjen fra en beholder. Hytta har avløp av plast til infiltrasjonsanlegg. Varmekabel er montert på avløp. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er sikringsskap med automatsikringer. Selger opplyser om følgende tiltak på eiendommen: 2009 Bygd nytt infiltrasjonsanlegg for gråvann 2014 Kjøpt oss inn i Sirkelen vannlag 2015 Satt opp parabolantenne fra Canal Digital 2020 Installert forbrenningstoalett og urinal 2021 Pukklagt parkeringsareal (sammen med nabo) 2022 Malt mur innendørs 2023 satt opp Telenor antenne for internett Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Selger opplyser at en del innbo og løsøre på eiendommen kan følge med i salget etter avtale.

Parkering

Det er parkeringsmulighet ved E10 vinterstid, sommerstid kan det kjøres med bil frem mot eiendommen hvor det også er parkeringsmulighet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Jeg har selv installert forbrenningstoalett og urinal. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Jeg har selv oppgradert infiltrasjonsanlegg for gråvann og skiftet ut dreneringsmasse (som var for finkornig og gikk tett). Jeg brukte arbeidsbeskrivelse basert på pensumlitteratur i avløpsfag ved daværende Høgskolen i Narvik. Varmekabel på avløpsrør ble skiftet av elektriker. Arbeid utført av: Husker ikke firma. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse Det finnes en synlig sprekk i grunnmur ved siden av inngangstrapp. Dette har ingen betydning da grunnmuren står direkte på fjell. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Nyinstallasjon av varmekabel på gråvannsutløp. Arbeid utført av: Husker ikke. Tilleggskommentar: Fritidsboligen har ikke innlagt vann, men er medlem av Sirkelen Vannlag som har felles brønn (grunnvann) med tilknyttet vannpost (ca. 50 m fra hytta). Det er mulighet til å få innlagt sommervann. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig av typen Saltdalshytta bygget i 1987. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har lakkert hovedytterdør og enkel malt tredør til krypkjeller. Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. Utvendig trapp i strekkmetall. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er byggegrunn av fjell. Naturlig drenering til terreng. Bygningen har betonggrunnmur og fundamenter av betong. Lett skrånende terreng. Naturtomt. Det er felles vannpost va 50 m fra hytta. Dette tilhører Sirkelen vannlag og det er etablert brønnhus, vannpost og vinterisolert vannledning. Brønnhus er ikke tilstandsvurdert. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking,TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag,TG2: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon,TG2: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Overflater,TG2: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Noe blåmann på gulv enkelte steder og riper i overflater. Fuktmerker rundt veggventiler. Pipe og ildsted,TG2: Pipa har rennemerker etter sotvann. Køkken Overflater og innredning,TG2: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skader på benkeplate og fuktskader i underskap. Kjøkken Avtrekk,TG2: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Fuktskade ved rørgjennomføring forbrennings toalett. Grunnmur og fundamenter,TG2: Grunnmuren har sprekkdannelser. Bygningsdeler vurdert med TG3: Vinduer,TG3: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i røstvegg mot vest bør byttes. Øvrige vinduer har vedlikeholdsbehov. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Andre tomteforhold: Brønnhus er ikke tilstandsvurdert. Elektrisk: På generelt grunnlag bør det utføres en el.kontroll, da boligen er 38 år.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendom beliggende ved Sirkelvatnet på Nygårdsfjellet i Narvik kommune i område med spredt fritidsbebyggelse. Utsikt mot Haugfjell og områder rundt. Gode muligheter for jakt og fiske i umiddelbar nærhet samt gode turområder. Eiendommen ligger ca. 20 km fra Narvik sentrum og ca. 20 km fra Riksgrensen mot Sverige med alpinanlegg, butikk og hoteller. Ca. 150 meter fra E10. Det er parkeringsmulighet ved E10 vinterstid, sommerstid fra ca. juni til november kan det kjøres med bil frem mot eiendommen hvor det også er parkeringsmulighet.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

På eiendommen står det en fritidsbolig i én etasje.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 22 276 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: Vedfyring og elektrisk oppvarming.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger godkjent byggemelding fra 1987, men det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.   Det foreligger godkjente byggetegninger. Det er avvik fra godkjente tegninger sett opp mot dagens bruk, dette gjelder to boder som benyttes som toalettrom/stellerom/bad, det er samtidig laget åpning mellom disse to bodene. At bod (tilleggsdel) er omgjort til toalettrom/bad (hoveddel) betyr at det er foretatt søknadspliktige endringer, boligen fremstår dermed ikke i tråd med de godkjente tegningene i dag. I hytten er to opprinnelig boder bygget om til toalettrom/stellerom/bad. Bruksendringen er ikke omsøkt eller godkjent. Rommene oppfyller ikke krav til rom for varig opphold. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei frem til hyttefeltet/ved eiendommen.   Vann: Privat vannforsyning fra felles brønn. Sommeren 2025 ble det anlagt ny brønn og tilførsel til felles vannstasjon. Det er ikke tatt vannprøver av dette. Det betales en årlig kostnad på kr 2000,- til vannlaget. Det er ikke innlagt vann i hytten, men til felles vannstasjon som ligger cirka 50 meter fra hytten. Det er etablert varmekabel på vanntilførsel slik at vannet kan brukes hele året.   Avløp: Privat avløpsløsning for gråvann til infiltrasjonsgrøft. Denne har selger selv oppgradert og skiftet ut dreneringsmasser. Det foreligger ingen kommunal godkjenning av avløpet. Avløp fra urinal går til en oppsamlingstank under hytten.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/28/94: 29.01.2008 - Dokumentnr: 84374 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:1 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:2 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:3 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:13 29.01.2008 - Dokumentnr: 84374 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1805 Gnr:28 Bnr:1 Fnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 485240 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1805 Gnr:28 Bnr:94 24.09.2009 - Dokumentnr: 711614 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:13 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:106 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:107 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:109 Rettighet hefter i: Knr:1806 Gnr:28 Bnr:112 Gjelder denne registerenheten med flere

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Selger opplyser om området: Sirkelvannet er et etablert og trivelig hytteområde med et godt samhold mellom hytteeierne. Her finner du en rolig atmosfære, flotte naturopplevelser og et aktivt friluftsliv året rundt. Området er kjent for sitt inkluderende miljø, der både små og store deltar i felles aktiviteter. Et av årets høydepunkter er det tradisjonsrike påskeskirennet på påskeaften, hvor hyttefolket samles til lek og moro, og alle deltakere får diplom. På vestsiden av Sirkelvannet ligger store og lett tilgjengelige friluftsområder med moltemyrer, fiskevann og gode turmuligheter. Her kan man gå både rundt og over Sirkelvannet, og området byr på fine stier for fotturer om sommeren og flotte forhold for ski om vinteren. Isfiske er populært i vinterhalvåret, bruk av kano gjør det enkelt å utforske vannet og fiske i sommermånedene. Blåbær finnes rikelig i lyngen rundt hytten. Et populært turmål i området er 100-årsbua, en liten turhytte som ligger ved Sirkelvatnet og ble gitt i gave til Narvik av Statskog i forbindelse med byens 100-årsjubileum i 2006. Bua ligger ca. 2,3 km fra parkering, og stien dit er merket og lett å følge. Den passer godt som turmål for både store og små, også på dager med litt vær. Fra området kan man også gå til Haugfjell, et attraktivt turmål med flere fiskevann underveis. Terrenget rundt Sirkelvannet gir gode muligheter for både korte og lengre turer, og passer for hele familien. Sirkelvannet ligger svært sentralt til i regionen, med ca. 30 minutter til Narvik og kun 15 minutter til Riksgränsen, som byr på alpinanlegg, restauranter og aktiviteter året rundt. Adkomsten er enkel og praktisk: Sommer: Man kan kjøre helt frem til hytten. Vinter: Parkering ved hovedparkeringen ved E10. Derfra er det ca. 10 minutters gange inn til hytten, enten til fots, på ski eller med truger. Den korte avstanden gjør hytten lett tilgjengelig også i vinterhalvåret. Sirkelvannet er et område som kombinerer nærhet til natur, gode friluftsmuligheter og et hyggelig hyttefellesskap - et sted hvor både familier og friluftsinteresserte trives gjennom alle årstider. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 65 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 3 545,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 116 185,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260007

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Tilstandsrapport