Skårersletta 11

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

4. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, toalettrom og tre soverom. Annet: Kjellerbod.

Standard

Entré Praktisk entré med adkomst til boligens øvrige rom. Leiligheten har parkettgulv og malte overflater, som videreføres i boligens oppholdsrom. Stue Romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med gode muligheter for både sofagruppe og spiseplass. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,73 meter, noe som bidrar til en luftig romfølelse. Store vindusflater hvor elektriske screens er installert. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen er fra Sigdal med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Bad Delikat baderom med beige fliser og downlights. Badet er innredet med servant, skapinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. I tillegg har boligen et separat toalettrom med servant og vegghengt toalett. Soverom Leiligheten har tre soverom, noe som gir gode muligheter for hovedsoverom, barnerom, gjesterom og/eller hjemmekontor. Fra hovedsoverommet er det utgang til en balkong på ca. 7 kvm.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Det er installert elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du kjennskap til eiendommen? - Ja. Når kjøpte du boligen? - 2021. Hvor lenge har du eid boligen? - 5 år. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekk i et vindu. Er reklamert til utbygger. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Har vært observert sølv-/skjeggkre noen ganger siden sommer 2026. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det er utført kontroll av felles anlegg. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Har ladeboks og abonnement fra Elaway på egen parkeringsplass i kjelleren. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Det foreligger brukstillatelse, ikke ferdigattest. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? - Ja. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - Naboer har observert sølv-/skjeggkre i oppgangene siden sommer 2026.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Konstruksjonsoppbygning: Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp. Innvendige overflater: Gulv: Parkettgulv. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Malte betongelementer. Himlingshøyden er målt til ca. 2,73 meter ved stikkprøve i stuen. Avvik kan forekomme. Bygningsdeler vurdert med TG2: -Overflater Avvik: Det er registrert svellinger i dørbladet. Bygningsdeler vurdert med TG3: -Vinduer Avvik: Det er registrert sprekk i ett vindu Kostnadsestimat: Under 20 000 kr Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Bad - 4. etasje Kontroll i tilliggende konstruksjoner HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

5 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 991 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 962,- per mnd

Inkluderer: Fiberaksess, felles bygningsforsikring, garasje, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. Kun fiberaksess er inkludert i felleskostnader. Avtale om innhold og tjenester må inngås av andelseier direkte og faktureres direkte fra leverandør. Reelt månedlig forbruk av varmtvann og oppvarming blir etterskuddsvis fakturert.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 260,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt til i et sentralt og attraktivt boligområde Sentergården i Lørenskog. Fra eiendommen er det gangavstand til alle servicefunksjoner: to kjøpesenter, kulturhus, treningssenter og kollektivtilbud med god forbindelse til Oslo sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop Mega på Metro Senter, som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Her finnes 100 butikker og det man måtte ha behov for av servicetilbud. Populære Lørenskog Hus kan absolutt anbefales. Dette er et levende kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lørenskog Storsenter Triaden i kort gangavstand. Strømmen Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Nærmeste bussholdeplass er Lørenskog sentrum, som ligger ca. 100-200 meter fra leiligheten. Her finner du hyppige avganger mot Oslo Bussterminal, Helsfyr, Økern og Lillestrøm. Ekspressavganger i rushtiden. Med bil fra Lørenskog sentrum tar det ca. 5 min til Strømmen, 6 min til Lillestrøm, 12 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Her kan det populære Rådhusparken og Langvannet nevnes, med fin langgrunn badeplass på sommerstid. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall like i nærheten, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Stedet er et utmerket utgangspunkt for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

A - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 6 045 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme i leiligheten.

Om borettslaget

Sentergården Borettslag Org.nr: 924114622

Sentergården borettslag (org.nr. 924 11 4622) består av 93 boliger. Borettslaget er organisert som en eierseksjon (samleseksjon for bolig) i Sentergarden eierseksjonssameie. Forretningsfører for borettslaget er USBL. Det er ingen forkjøpsrett for de andre andelseierne ved salg. Styret arbeider med flere saker for å forbedre bomiljøet. Det er et tilbakevendende problem med svartsopp i nedkjøringen til garasjen, og styret er i dialog med utbygger om mulige tiltak. Videre har styret merket seg et ønske fra beboere om innglassing av balkonger og pergola. Styret er positive til å utrede dette, men saken kan først fremmes for generalforsamlingen etter at bygget har mottatt ferdigattest. Andre planlagte tiltak inkluderer full gjennomgang av brannkonseptet, reforhandling av serviceavtaler og mulig installasjon av kameraovervåkning. Andre fasadeendringer som montering av markiser eller varmepumper krever søknad og godkjenning fra styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskap 2025: Årsregnskapet for 2025 viser driftsinntekter på ca. kr 4,64 mill. og driftskostnader på ca. kr 5,45 mill., som gir et negativt driftsresultat på ca. kr 0,80 mill. Etter finansposter endte borettslaget med et underskudd på ca. kr 0,76 mill., mot et budsjettert overskudd på ca. kr 1 900. Ved utgangen av 2025 hadde borettslaget ca. kr 0,94 mill. i bankinnskudd og samlede omløpsmidler på ca. kr 2,00 mill. Langsiktig gjeld var ca. kr 321,19 mill. og besto av borettsinnskudd. Egenkapitalen var positiv med ca. kr 1,37 mill., mot ca. kr 2,13 mill. året før. Budsjett 2026: For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på ca. kr 4,77 mill. og driftskostnader på ca. kr 4,70 mill., som gir et positivt driftsresultat på ca. kr 68 000. Etter finansposter er det budsjettert med et positivt årsresultat på ca. kr 78 000.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

94286437

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter følger som vedlegg.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i borettslaget. Det skal vises aktsomhet for andre beboere når man er med sine dyr. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 06.09.2021. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Det må søkes om ferdigattest når nedenstående arbeid er utført innen 01.12.2021. - Alle kravene i reguleringsplanen må være oppfylt. - Tiltaket må være utført i tråd med kravene i TEK17. - Tiltaket må være utført i tråd med godkjente tegninger Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det fremgår av midlertidig brukstillatelse del 6 datert 18.12.2025, at Lørenskog kommune på dette tidspunktet ikke kunne se at fortauet var utført i tråd med godkjent byggeplan, godkjente tegninger og regulerte formålsgrenser. Det ble satt frist til 01.06.2026 for retting av avviket. Det fremgår videre at det skal foreligge godkjent skiltplan for eiendommen før det kan gis ferdigattest, samt at øvrige næringsarealer i 1. etasje skulle ferdigstilles. Megler har per september 2026 ikke nærmere opplysninger om dagens status for disse forholdene. I en annen salgsannonse for prosjektet, hvor utbygger er selger, er det opplyst at fortauet langs Ragnhilds vei skal utbedres, og at Ragnhilds vei skal avrettes og reasfalteres i september/oktober 2026.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål. Området rundt er regulert til bolig, kombinert bolig/forretning/kontor, bolig/forretning/bevertning, gang-/sykkelvei, kjørevei, bensinstasjon, offentlig bebyggelse, friområde mm. Reguleringsplan: Lørenskog Sentrum Vest Kommuneplan: Kommuneplan 2022003 Området er under utvikling. Kjøper må påregne byggearbeider og støy fra nærliggende prosjekter i de neste årene. Skårersletta er regulert til sentrumsformål. Videre er eiendommene sør for Skårersletta 11 blitt solgt og vil kunne bli utbygget i de nærmeste år. Megler har per september 2026 ikke kjennskap til hva som skal oppføres. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/108/512: 06.10.1975 - Dokumentnr: 5955 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:227 28.01.2011 - Dokumentnr: 74637 - Grensejustering Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Det justerte arealet inngår i gnr. 150 bnr. 21 og gnr. 202 bnr. 45, som kun er registrert i matrikkelen. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1781304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:108 Bnr:512 28.06.2021 - Dokumentnr: 785695 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 13125/13994 Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 869/13994 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 180146 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:108 Bnr:512 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2018 - Dokumentnr: 595569 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:141 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:142 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:143 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:144 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:145 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:146 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:147 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:148 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:149 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:150 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:151 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:152 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:153 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:154 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:155 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:156 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:157 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:158 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:159 Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:108 Bnr:516 Snr:160 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 21 270,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 470,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260310

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave