Paal Bergs vei 5

Tomten

Byggeår

1964

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Areal oppmålt på befaring. Arealer er oppgitt etter ny arealstandard NS3940:2023. Matbod i kjeller er målt til 0,45 m2 og bod er målt til 2,60 m2 Balkong er 13 m2 og bod på balkong er målt til 0,66 m2.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Andelsleiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, kjøkken, stue, to soverom, bibliotek/spisestue/soverom, garderobe og bad. Leiligheten har en sørvestvendt balkong på 13 m². Leiligheten disponerer en bod på balkong på 0,5 m² og to boder i kjeller på til sammen 3 m².

Standard

Velkommen inn i en gjennomgående og nylig oppgradert leilighet i byggets første etasje. Her er de fleste overflater i oppholdsrom malt i 2024, noe som gir et lyst og tidsriktig uttrykk. Planløsningen er arealeffektiv og har blitt tilpasset en moderne livsstil, hvor et tidligere soverom er åpnet opp for å skape en romslig stue med en egen avdeling for kontor. Dette gir en sosial og åpen sone med utgang til en stor, sørvestvendt balkong. Fra leiligheten er det også kort vei til fellesvaskeri som er kostnadsfritt å bruke. Entré: Du ønskes velkommen av en lys og praktisk entré. Himlingen er nedsenket med downlights som gir god belysning. I 2024 ble det installert en ny, romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig med plass til yttertøy og sko. Kjøkken: Kjøkkenet har en pen innredning med profilerte hvite fronter og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Alle hvitevarer er integrerte, inkludert stekeovn, induksjonstopp, samt oppvaskmaskin og kjøleskap som begge er nye fra 2024. Komfyrvakt er installert. Det er fliser og belysning over benken, i tillegg til en LED-stripe som gir et behagelig lys mot himlingen. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og inkluderende atmosfære. Stue og kontor: Stuen er leilighetens samlingspunkt, med god plass til sofagruppe og møblement. Rommet er utvidet ved at et tidligere soverom er integrert som en åpen spisestue/kontor, noe som gir en fleksibel og luftig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det direkte utgang til balkongen. Balkong: Fra stuen kommer du ut til en romslig, sørvestvendt balkong på 13 m². Gulvet er dekket med nye trefliser fra 2024. Balkongen fungerer som en fin forlengelse av stuen på varme dager, og er utstyrt med elektrisk markise, varmelampe med fjernkontroll, stikkontakt og belysning. To skyvedører i glass mot naboen gir god skjerming. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Det ene rommet er utstyrt med skyvedørsgarderober, som sørger for utmerket oppbevaringsplass. Det andre er oppgradert bak skyvedørene med skuffer med glassfronter og ulikt innhold for sko og klesoppbevaring. Rommene har plass til seng og tilhørende møblement. Bad: Badet har flislagte vegger og støpt gulv med varmekabler. Innredningen består av en servant med skuffer, speilskap med innvendig stikkontakt og et vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjsonen har svingbare glassvegger, og det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er mekanisk og felles for bygget. Overflater: Gulvoverflater: Enstavs eikeparkett i entré, stue, kjøkken, bibliotek og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og malte betongvegger i oppholdsrom. Flislagte vegger på bad. Himling: Malt betong i de fleste rom. Nedsenket, malt himling i entré. Malte plater i himling på bad. Lagring: Leiligheten har gode lagringsmuligheter med nye skyvedørsgarderober i både entré og på begge soverom, installert i 2024. I tillegg medfølger en bod på terrassen på ca. 1 m², samt to boder i kjelleren på henholdsvis ca. 0,5 m² og 2,6 m². Det er også kort vei til kostnadsfritt fellesvaskeri. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for kjøp av parkeringsplass med elbil-lading i garasjeanlegg for 325 000,-. Konferer megler for spørsmål. Borettslaget disponerer egne parkeringsplasser ved Rustad skole, som tildeles etter venteliste. Det er også mulighet for å leie garasje- og utendørsplasser på Rustadterrassen borettslags eiendom. Dedikert ladeinfrastruktur for el- og hybridbiler er tilgjengelig, og gjesteparkering finnes på Rustadterrassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Observerte etter innflytting bittelitt krakkelering i baderomstak. Kontaktet styret som sendte en forsikringsagent som sjekket det ut. Han var i etasjen over. Det ble konkludert med at det var dårlig maling. Taket er pusset og malt med våtromssparkel og Lady maling beregnet på tak i bad i 2026. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Firmanavn: El Alliansen A.S. Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert lysskinner og litt til. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Jeg disponerer en garasjeplass som kan selges i tillegg om ønskelig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Utvendig maling. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Se takstmannens beskrivelse. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. I forbindelse med rørfornying. Rotter. Styret har vært på saken. Jeg har ikke sett noe. Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.   Eier har samsvarserklæring for elektriske arbeider med ekstra stikkontakter, belysning og nye dimmere av type Plejd. Utførende elektrikere er El Alliansen AS og Elektro-Sivert AS, samsvarserklæring ligger i Boligmappa.no

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.02.2026. Bygning: Andelsleilighet i lavblokk oppført i 1964. Bygningen har bærekonstruksjoner i mur og betong og er fundamentert på faste masser. Fasader består av betongelementer og stålkassetter. Etasjeskillet er et betongdekke fra byggeår. Tak: Blokken har flate tekkede tak. Rapporten tar ikke for seg bygningens fellesdeler som utvendig takkonstruksjon, og denne er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Vinduer: Vinduene er utadslående tre-vinduer med husmorbeslag og to-lags isolerglass fra 2021. De er hvitmalte og har aluminiumsbeslag på utsiden. På stuevinduet er det utvendig screen montert av borettslaget. Dører: Inngangsdøren til leiligheten er i finert treverk i teak eller lignende, med sikkerhetslås og er merket med brann- og lydklassifikasjon. Balkongdøren er en enkel utadslående tredør med tolags glass og aluminiumsbeslag utvendig, fra 2021. De innvendige dørene er hvitmalte fyllingsdører med tre speil, byttet i 2024, med unntak av baderomsdøren som er av malt glatt utførelse. Trapper/adkomst: Adkomst til leiligheten skjer via felles oppgang. Det er ikke gitt ytterligere beskrivelse av trapper eller heis. Balkong/terrasse: Balkong i betong på 13 m² som er vendt mot sørvest. Gulvet er av malt betong dekket med trefliser fra 2024. Rekkverket er i stål og glass med en høyde på 1,11 m. Det er montert en glass skyvedør på kortenden av rekkverket. Det er elektrisk markise, varmelampe, stikkontakt og lampe på veggen. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er i kobber fra byggetidspunktet. Avløpsrørene er skjult i konstruksjoner og kasser, med soilrør av støpejern fra byggeåret. Avløpsrør i kjøkken- og baderomsskap er av plast. Felles avløpsrør i bygget ble renovert innvendig med strømpe i 2024. Leiligheten forsynes med varmtvann fra Bogerud Varmesentral. På badet er det et hjelpesluk i dusjen og et sluk under vasken, hvor avløpsvann fra vaskemaskin, dusj og servant ledes til hovedsluket via innstøpte rør. Ventilasjon: Bygget har felles mekanisk ventilasjon. Ventilasjonskanalene ble renset av borettslaget i 2020. Kjøkkenet har en kullfilterventilator. Tekniske detaljer: Leiligheten forsynes med varme til radiatorer fra Bogerud Varmesentral. Radiatorene er plassert under vinduene og har nyere regulatorer. Det er installert porttelefon ved inngangsdøren. Bod på terrasse: Bod på terrasse med stående trekledning. Vegg mot stue er i betongelementer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i felles oppgang. Sikringsskap har automatsikringer med jordfeilsbryter. Det er delvis skjult og åpent elektrisk anlegg. Waterguard montert. Porttelefon ved inngangsdør. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1964 Da anlegget var nytt. Det er ikke dokumentert at anlegget er fullstendig renovert fra sikringsskap og til punktene i leiligheten 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja I følge eier. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Eier har samsvarserklæring for elektriske arbeider med ekstra stikkontakter, belysning og nye dimmere av type Plejd. Utførende elektrikere er El Alliansen AS og Elektro-Sivert AS, samsvarserklæring ligger i Boligmappa.no 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Anlegget behøver en gjennomgang grunnet alder på kabler, brytere og andre komponenter. Ved kjøp av nytt hus/ leilighet bør det gjennomføres en elektrisk tilstandskontroll. Kostnadsestimatet gjelder elektrisk tilstandskontroll, ikke utbedringer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe bruksslitasje på parkettgulvene. Overflater bør vedlikeholdes eller oppgraderes ved behov, for å sikre god funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt slitasje og redusert levetid på overflatene. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere utskifting av anlegget ved tegn til svikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert effektivitet, økt risiko for lekkasjer og plutselige driftsstans, noe som kan føre til dårlig oppvarming og økte kostnader. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det bør vurderes alternative løsninger for ventilasjon, i samråd med styret i borettslaget/sameiet, for å sikre tilstrekkelig avtrekk fra kokesonen. Manglende mekanisk avtrekk kan medføre dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for luktspredning i boligen. - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør inn til badet er i følge forskriftene plassert i en våtsone siden rommet er mindre enn 4 m2, den er plassert på motsatt side av vask og dusjhjørnet. Døren bør beskyttes mot fuktpåkjenning, for eksempel ved bruk av dusjforheng eller glassvegg, for å redusere risikoen for fuktskader over tid. Dersom det oppstår skader på døren, må nødvendige utbedringer gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall på gulvet til sluk i hele rommet, dette fallet er mindre enn forskriftene sier om 1:100 fall over hele gulvet. Det er terskel på ca 30 mm høyde. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Rommet fungerer med dette fallet selv om det er noe under krav i teknisk forskrift. Det anbefales også å undersøke hvordan membran er ført opp under terskelen, da utilstrekkelig utførelse kan medføre økt fare for vanninntrengning og skader på bygningsdeler. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Bogerud Varmesentral, varmesentral ikke besiktiget av takstmann. Forsyner leiligheten med varme til radiatorer og varmtvann. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hullboring er ikke utført, det er mur- og betongkonstruksjoner i veggene. Det er utført fuktsøk på overflaten av vegger inne i badet uten utslag for fukt med Protimeter Surveymaster. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

5 100 000,00 (Prisantydning) 203 584 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 303 584 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 313 080 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 322 380 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 006,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 6 006,- Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader drift: kr 4 788,- (Inkluderer blant annet sentralvarme, varmtvann, TV og internett) - Renter lån 1213.90.00925: kr 605,- - Avdrag lån 1213.90.00925: kr 314,- - Renter lån 1636.86.49280: kr 224,- - Avdrag lån 1636.86.49280: kr 75,- Borettslaget har lån med flytende rente. Kostnadene til renter og avdrag kan derfor endres i henhold til renteendringer i banken.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 856,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde med umiddelbar nærhet til Østensjøvannet og Østmarka. Her bor du rolig og grønt, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport, skoler, barnehager og et bredt servicetilbud på Bogerud, Bøler, Bryn, Tveita, Skullerud, Lambertseter og Oppsal. Tur- og rekreasjonsmuligheter For den turglade ligger naturopplevelsene rett utenfor døren. Vernede Østensjøvannet er et av bydelens mest brukte friområder, kjent for hyggelige turstier og et rikt fugleliv med over 200 registrerte arter. I Østmarka finner du blant annet Ulsrudvannet og Nøklevann med flotte badeplasser, samt mulighet for leie av kano og kajakk om sommeren. Området byr på gang- og sykkelveier, turstier og lysløyper som brukes flittig hele året. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige møteplasser for både store og små. Skraperudtjern, nært Bogerud, er en super plass for bading og lufting av hund. Det er gode sykkelforbindelser mot sentrum via oppgraderte traseer langs Østensjøveien og Alnaelva, noe som gjør det raskt og trygt å komme seg inn til byen. Anleggene på Haraløkka, Rustadfeltet og ved Skullerudstua gir svært gode treningsmuligheter. I tillegg er det kort vei til lekeplasser, treningssenter og Bøler bad med varmtvannsbasseng. Servicetilbud Det er kort gangavstand til Bogerud senter med dagligvare, butikker og ulike servicetjenester. Bydelens helsestasjon ligger også her. Skullerud næringspark med treningsmuligheter, klatrevegg, fysio og osteopater, leger m.fl. Bøler senter ligger kun én T-banestasjon unna og tilbyr et godt utvalg av butikker, bibliotek, idrettshall og svømmehall med ekstra oppvarmet vann. Ønsker du et større handlesenter, er både Lambertseter senter og Bryn Senter lett tilgjengelige. Oslo sentrum ligger også innen komfortabel rekkevidde med alt av hovedstadens fasiliteter. Kollektivtilbud Fra boligen er det rundt fem minutters gange til Bogerud T-banestasjon med linje 3 mellom Mortensrud og Kolsås, med hyppige avganger. Reisetiden til Oslo sentrum er cirka 18 minutter. Det er også kort vei til bussholdeplasser i Martin Linges vei og ved T-banestasjonen, med blant annet buss 76 og 79. Fra Abildsø går buss 70 mot Vika. Flybussen stopper i nærheten av boligen. Skoler og barnehager Boligen sogner til Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole, begge i gangavstand. I nærområdet finnes flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nærmeste barnehage ligger bare et par minutters gange unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F - Grønn

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med fjernvarme fra Bogerud Varmesentral. Varmen distribueres via radiatorer, som er plassert under vinduene og har nyere regulatorer. Det er varmekabler i gulv på bad.

Om borettslaget

Fagergåsa Borettslag Org.nr: 953948400

Fagergåsa borettslag er tilknyttet Boligbyggelaget Usbl og ligger i Oslo kommune. Borettslaget har en egen nettside for informasjon til beboere: www.fagergasa.no. Vedtektene ble sist endret 13. april 2023. Borettslaget har gjennomført flere større vedlikeholdsprosjekter de siste årene, inkludert utskifting av terrassedører og vinduer (2017), installasjon av ladeplasser for elbil (2018), samt montering av nye balkongfronter og solskjerming (zip-screens). For baderomsrehabilitering tilbyr borettslaget en støtteordning hvor de dekker utgifter til utskifting av sluk med inntil kr 8 500 (inkl. mva.), forutsatt at arbeidet følger byggebransjens våtromsnorm og at dokumentasjon fremlegges for styret. Av fellesfasiliteter finnes det vaskerier, hvor brukstidene nylig ble utvidet etter vedtak på generalforsamlingen 23. april 2025. Trappevask utføres ukentlig av et innleid firma. Det er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill på balkonger og uteplasser. Husdyrhold er tillatt etter skriftlig søknad og godkjennelse fra styret. Ved større oppussingsarbeider, som totalrenovering av bad eller endringer på elektrisk anlegg, må styret informeres skriftlig på forhånd. Vesentlige inngrep i bærende konstruksjoner krever styrets forhåndsgodkjenning. Kjøkkenvifter skal være av kullfiltertype og kan ikke kobles direkte til ventilasjonsanlegget.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

På generalforsamlingen 23. april 2025 ble årsregnskapet for 2024 godkjent. Det ble vedtatt et styrehonorar på kr 480 000 for perioden 2024-2025. Dette vil bli kostnadsført i regnskapet for 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med pkt 2 i vedtektene. Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving, konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP586802

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt prospektet.

Husdyrhold

Anskaffelse av husdyr er tillatt etter skriftlig søknad og godkjennelse fra styret. Husdyrhold i borettslaget er regulert i eget husdyrreglement vedtatt på generalforsamling.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk datert 15.03.1968. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i kommunens arkiv: - Ferdigattest for nye balkonger boligblokker, datert 23.03.1995. - Ferdigattest for rehabilitering av balkonger, fasadeendring, datert 03.03.2020. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen, datert 19.03.1964. Dagens planløsning avviker fra disse tegningene. Et soverom er omgjort til spisestue/bibliotek, og noen døråpninger er endret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, innenfor felt G, i henhold til detaljregulering S-3905 "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr.163, bnr.80 og 81.Bogerud - Rustad", vedtatt 11.06.2002. Denne planen endrer og erstatter eldre plan for det aktuelle området. Eiendommen omfattes også av den eldre reguleringsplanen S-866 "Regulerings og bebyggelsesplan med vedtekter for Bogerud og Rustad m.v.", vedtatt 14.10.1960. For denne eiendommen gjelder den nyere planen S-3905 foran S-866. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende). Eiendommen ligger i et område definert som "Ytre by (utviklingsområder)", noe som indikerer et område med potensial for fremtidig utvikling. Eiendommen omfattes videre av kommunedelplan KDP-17 "Kommunedelplan for torg og møteplasser", vedtatt 22.04.2009. Dette er en tematisk plan hvor eiendommens område er definert som et "område med behov for torg/møteplass". Dette kan medføre krav om opparbeidelse av offentlige plasser ved fremtidige byggeprosjekter. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1 - Andre sikringssoner. Sonen er knyttet til T-banetunnel som går under eiendommen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Følgende tinglyste heftelser følger eiendommen ved salg, og ved inngivelse av bud vil disse være akseptert av budgiver/kjøper: 1969/18540-1/105 06.11.1969 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 2 726 180 Panthaver: BBL UNGDOMMENS SELVBYGGERLAG LØPENR: 1109890 PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. 1988/16674-1/105 08.03.1988 ** NYE VILKÅR 1986/82257-2/105 15.12.1986 BEST. OM ADKOMSTRETT Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 2011/129211-1/200 16.02.2011 PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK Beløp: NOK 19 042 460 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2016/294203-1/200 04.04.2016 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 7 531 250 Panthaver: OBOS-BANKEN AS ORG.NR: 911 986 884 Uomsettelig ELEKTRONISK INNSENDT 2017/113121-1/200 06.02.2017 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 28 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 2024/1593885-1/200 20.06.2024 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 13 800 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 985 621 551 ELEKTRONISK INNSENDT Eiendommens rettigheter: 2024/1515769-1/200 04.06.2024 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 163 BNR: 80 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om adkomst KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: FAGERGÅSA BORETTSLAG ORG.NR: 953 948 400 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RUSTADTERRASSEN BORETTSLAG ORG.NR: 986 610 065 Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten andre heftelser enn de som det er avtalt at følger med i handelen. Gjennomføring av handelen er betinget av det ikke er tinglyst heftelser som ikke lar seg innfri/slette. Dersom eiendommen skulle bli overbeheftet i salgsprosessen, det vil si at summen av fremtidige tinglyste heftelser overstiger den forventede salgssummen, er det en forutsetning for at handel skal kunne gjennomføres at kreditorene gir nødvendig pantefrafall. Dersom pantefrafall ikke oppnås vil handel ikke kunne gjennomføres. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel bare gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige kreditorer aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr X.XXX   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 86 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260043

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave