SOLGT
Anya Martinsen v. Emera Eiendomsmegling ønsker velkommen til Paal Bergs vei 5! Foto: Paul-Dan Dragoman
Den store, sørvestvendte balkongen på 13 m² fungerer som en forlengelse av stuen.
Denne siden av leiligheten ligger høyt i terrenget og har minimalt med innsyn.
Plantegning. Leiligheten er opprinnelig en 4-roms og kan med enkle grep tilbakeføres til opprinnelig stand ved å sette opp vegg og dør i mellom bibliotek og kjøkken.
En lys entré med nedsenket himling og downlights ønsker velkommen. Ny låsekasse i utgangsdør ble montert i 2025.
En ny, romslig skyvedørsgarderobe fra 2024 gir rikelig med plass til yttertøy.
Flott enstavs parkett og overflater malt i 2024.
Et tidligere soverom er åpnet opp for å skape en romslig sone som inneholder bibliotek, kjøkken og stue.
Leiligheten ligger høyt i terrenget og har flott utsikt fra oppholdsrommene.
Balkongdøren, i likhet med vinduene, er fra 2021 og gir direkte tilgang til uteplassen.
Balkongen er utstyrt med elektrisk markise, varmelampe med fjernstyring og belysning. Det er også utvendig screen på stuevinduet.
Fra balkongen ser man mot Rustad idrettsanlegg med fotballbaner, kun få minutter unna.
Med 13 m² er det rikelig med plass for en hyggelig sittegruppe.
Gulvet er dekket med nye trefliser fra 2024, og det er uttak for strøm. Montert skyvedør i frostet glass.
Det er gjennomgående bruk av en-stavs eikeparkett i hele leiligheten.
En lys og gjennomgående leilighet med store vindusflater.
Både fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.
Rommet brukes i dag som bibliotek og kontor, men kan med enkle grep omgjøres til et ekstra soverom.
Den åpne løsningen skaper en sosial og inkluderende atmosfære i leiligheten.
Kjøkkeninnredningen har laminatbenkeplate med nedfelt stålkum og belysning over benken. Det er montert komfyrvakt.
Rikelig med arbeidsflater og oppbevaringsplass på kjøkkenet.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, med profilerte fronter og integrerte hvitevarer.
En gang skiller soverommene fra oppholdsrommene. De innvendige dørene er nye fra 2024.
En ny skyvedørsgarderobe fra 2024 gir utmerket oppbevaringsplass.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Rommet har enstavs parkett og nymalte overflater, som resten av oppholdsrommene.
Leiligheten har gode lagringsmuligheter med to boder i kjelleren og en bod på terrassen.
Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Også her er det installert en ny skyvedørsgarderobe med speilfronter i 2024.
Alle innerdører, med unntak av baderomsdøren, er hvitmalte fyllingsdører byttet i 2024.
Badet har flislagte overflater, vegghengt toalett og svingbare dusjvegger i glass.
Her er det støpt gulv med varmekabler for komfort, samt opplegg for vaskemaskin.
Det er mulig å kjøpe selgers garasjeplass for kr. 325 000,-.
Fra leiligheten er det kort vei til flere matbutikker og bussforbindelser.
Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til Bogerud T-banestasjon og butikker.
Felles sykkelbod.
Borettslaget har felles vaskeri tilgjengelig for beboerne.
Østensjøvannet er tilknyttet borettslaget.
Bøler Bad.
Bogerud T-bane.
Rustad kunstgress.
Rustad skole.

BOGERUD

Paal Bergs vei 5

Flott 3(4)-r i høy 1. etasje med stor, sørvestvendt balkong på 13 m² | Kjøp av garasjeplass* | V.vann & fyring inkl.

Pris og areal

Prisantydning

5 100 000 ,-

Omkostninger

18 796 ,-

totalpris

5 322 380 ,-

felleskostnader

6 006 ,- per mnd

fellesgjeld

203 584 ,-

fellesformue

17 856 ,-

bruksareal

76 m2

internt bruksareal

72 m2

eksternt bruksareal

4 m2

Anya Martinsen

Eiendomsmegler | Partner

Anya Martinsen

+47 472 65 457