Kvernhusvegen 2

Tomten

Byggeår

1961

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

6

Standard

Kjøkken Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt opplegg for frittstående oppvaskmaskin og plass til kombiskap for kjøl og frys. Baderom i 1. etasje Badet har flislagt gulv, flislagte vegger, himlingsplater i tak og gulvvarme. Badet er innredet med servant, speil med tilhørende belysning, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert wc. Sluk er av plast. Rommet har naturlig avtrekk og tilluft via spalte under dør. Vaskerom i kjeller Vaskekjeller med betonggulv, betongvegger og panel i himling. Rommet har naturlig avtrekk samt opplegg og plass for vaskemaskin. Pipe og ildsted Pipe i teglstein. Peisinnsats i 1.etasje og peis i kjeller. Innvendige overflater Gulv: Laminat, betong Vegg: Ubehandlet trepanel, malte plater, malt betong, malt tynnpanel, malt strie Himling: Malt trepanel, takplater, beiset trepanel. Innvendige trapper Trapper av treverk mellom etasjene. Innvendige dører Formpressede innerdører.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje på rør til utekran. Smådrypp. Burde kunne fikses med ny o-ring og mutter vil jeg tro. Se tilstandsrapport. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, se tilstandsrapport fra takstmann. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Har vært observert mus ved et tilfelle, dette er rundt 3 år siden. Ikke sett noe etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fikk installert varmepumpe, fikk hjelp til dette men finnes ikke noe papirer på dette. Denne er ikke i bruk per dags dato. Usikker om den fungerer optimalt. Selger har benyttet peis og frittstående ovn til oppvarming av bolig. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet tak og pipe for 5-6 år siden etter lekkasje, har ikke papirer på dette. Bygget tak over inngangspartiet selv med litt hjelp fra venner. Ingen papirer på dette heller. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, det har blitt hentet inn en tilstandsrapport fra Takstcon AS. Tilleggskommentar: Egenerklæringen er fylt ut etter beste evne av fullmakstinnehaver og selger, selger er 80 år og har litt problemer med å huske alle detaljer, tidsrom for utbedringer ol. Huset ble bygget i 1961 og som tilstandsrapporten viser må det en del arbeid påregnes. Har svart at oljetank er plombert, det er svar basert på visuell kontroll av selger, usikker på dette. Selger har ikke brukt eller forholdt seg til denne oljetanken i årene han har bodd i huset. Selger viser til tilstandsrapport for ytterligere info om eiendom og tomt.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Gulv støpt på grunn i kjeller. Etasjeskille i trekonstruksjoner. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Vinduer Vinduer i tre med noe 2 lag isolerglass, datert 1977 og 1991, og noe 1+1 lag glass. Dører Ytterdør i treverk med glassfelt, dater 1991. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 1994. Terrasse Terrasse oppført i trekonstruksjon, fundamentert på søyler/punktfundamenter. Terrassen har utgang fra stuen, et areal på ca. 39 m² og en attraktiv sørvestvendt beliggenhet som gir gode solforhold. Rekkverket har en høyde på ca. 87 cm. Garasje Gulv støpt på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertaksbord. Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Vippeport av tre. Innlagt strøm. Generelt stort etterslep på vedlikehold og behov for oppgradering. Taktekkingen er ikke godkjent for legging på så lave takvinkler. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene som har krav til det. - Utvendig > Veggkonstruksjon Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Områder med værslitt panel/panel med sprekker/flassing vil ha større behov for vedlikehold. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Skrå, isolerte takflater er ikke mulig å inspisere uten bygningsmessig inngrep. Skråhimling har begrenset lufting. Det er registrert rennermerker rundt pipe, samt at eier har opplyst om tidligere lekkasje ved pipe før ny tekking ble lagt. Det er påvist på forrige befaring av takstmann: Fuktmerker på undertak ved kneveggsloft. - Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dører er værslitte utvendig. Slitasje på vrider og låsemekanisme. Det er ettermontert katteluke i dørblad noe som svekker isolasjonsevnen i dør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere. Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonene har skjevheter. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. - Utvendig > Utvendige trapper Konstruksjoner/overflater er værslitte. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme. Det er avvik i opptrinn, ikke lik høyde på hvert opptrinn på trapp til terrasse. - Innvendig > Overflater Det er stedvis noe skade/ slitasje på overflater. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist totalt høydeavvik over 30 mm. Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert. Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere selv om fuktsikring utbedres. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstand mellom sotluke og brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Avstand mellom peis i kjeller og brennbart materiale er mindre enn 30 cm. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Pipe har ikke tilstrekkelig sider tilgjengelig for inspeksjon. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjort visuelle observasjoner av fuktmerker på overflater. Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. Det bemerkes at de utforede yttervegger og oppforede gulv under utvendig terrengnivå er en risikokonstruksjon fordi det er fare skjulte feil og skader. Det kan være fukt/råteskader som ikke er synlig for bygningssakkyndig og det må foretas inngrep i konstruksjon for å avdekke avvik. - Innvendig > Innvendige trapper Det er noe bruksslitasje og knirk i trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Dagens krav til høyde på rekkverk er 90 cm, rekkverk er lavere. Kjellertrapp: Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer. - Innvendig > Innvendige dører Slitasje på vrider og låsekasser. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er registrert/symptomer på lekkasje på røropplegget. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for skjulte røranlegg er oppnådd. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må avløpsrør skiftes. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Halvparten av forventet brukstid eller mer på drenering/fuktsikring er oppnådd. Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnåd mye av sin forventede brukstid. - Tomteforhold > Oljetank Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Ytterligere kontroll må foretas. Tanken bør kontrolleres/fjernes. Kostnader til sanering fjerning vil isåfall forekomme. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er registrert riss/sprekker i fliser/fuger. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Gjennomføringer i tettesjikt er innebygget/ tildekket og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon eller bygningsmessige inngrep. Det gjøres oppmerksom på at det kun er nye overflater på badet, det er eldre tettesjikt på gulv. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Eldre innredning. Innredning bærer preg av slitasje. - Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Ventilasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Rommet bygget uten tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Det er blant annet ikke tettesjikt på gulv/vegg. Eldre rom benyttet som vaskerom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid.   Bygningsdeler vurdert med TG3: - Utvendig > Vinduer Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Værslitte vinduer. Slitasje på vrider og låsemekanisme. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, risiko for fuktopptrekk i treverket. Det er observert råte nederst i vinduskarm. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Ingen. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er avvik i rømningsveier.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Kvernhusvegen 2 har en attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Harestua. Området er omgitt av flotte naturområder med gode muligheter for friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter som gir enkel tilgang til naturopplevelser for både store og små. Harestua har et godt utvalg av servicetilbud, herunder dagligvarebutikk, skole, barnehage og ulike fritidstilbud. For pendlere er området godt tilrettelagt med både tog- og bussforbindelser, og Harestua stasjon gir enkel adkomst til blant annet Oslo og Gjøvik. Kombinasjonen av naturskjønne omgivelser, et godt lokalmiljø og nærhet til daglige servicetilbud gjør dette til et attraktivt område å bosette seg i.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E

Info strømforbruk

Selger informerer om følgende: Strømprisene ligger på 1000,- til 2000,- på sommeren. Mellom 3000,- og 5000,- på vinteren. Gjennomsnittlig 3270,- per måned.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen varmes opp med strøm, vedfyring og med varme i gulv på bad. Det er montert varmepumpe i boligen, men det opplyses om følgelse i egenerklæringen: Denne er ikke i bruk per dags dato. Usikker om den fungerer optimalt. Selger har benyttet peis og frittstående ovn til oppvarming av bolig.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Takstmannens kommentar om lovlighet iht. byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. For boligens 1. etasje foreligger det tegninger som stemmer med dagens bruk, for kjeller og 2. etasje foreligger ikke tegninger. Da det ikke foreligger komplette byggemeldte tegninger fra kommunen er det ikke gjort noen vurdering fra takstmann sin side omkring lovlig bruk av de deler av bygget der det ikke foreligger tegninger. For eldre bygg som er oppført før det ble etablert registrering/systemer rundt byggesaksbehandling i kommunene er det for mange bygg ikke registrert tegninger av bygget. Det vil ikke være nødvendig med innsendelse av tegninger til kommunen for å registrere bygget så lenge det ikke gjøres bruksmessige og/ eller bygningsmessige tiltak. Dersom det skal gjøres bruksendringer og/ eller bygningsmessige tiltak omfattes dette av Plan- og bygningsloven. Det anbefales å ta kontakt med kommunen for veiledning dersom det er planer om å gjennomføre slike tiltak på eiendommen. Takstmannens sin kontroll innebefatter om boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel ulovlige bruksendringer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier av boligen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1961/1819-2/20 08.05.1961 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Bestemmelse om felles vannverk/ledning

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 80 000,00 Grunnpakke bolig kr 11 700,00 Markedspakke kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 900,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 72 350,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260168

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave