Treschows gate 17B

Tomten

Byggeår

1940

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 9 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligen er oppmålt med en enkel håndholdt lasermåler.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

4. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Annet: Lofts- og kjellerbod.

Standard

Entré Adkomst via trappegang til fjerde etasje. Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også tilgang til lagringskott. Stue Romslig stue som er enkel å innrede med sofagruppe, spisebord og diverse møblement. Store vindusflater og utgang til balkong sørger for godt med dagslys. Det er parkett på gulv og hvitmalte vegger, noe som går igjen i leiligheten. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom. Innredningen har grå glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Nisje til frittstående kjøleskap med frysedel. Her er det også plass til et mindre spisebord. Bad Badet er innredet med lyse gulv- og veggfliser samt downlights. Innredningen består av servant med underskap og speilskap. Speilskap med belysning på badet er ikke tilkoblet strøm. Badet har gulvstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og det følger med skyvedørsgarderobe. Rommet vender mot bakgården. Lagring Leiligheten disponerer to boder. Den ene er i kjelleren og er på 3 kvm. Den andre er på loftet og er på 4 kvm, med 9 kvm totalt i gulvareal.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Entrémøbel/klesoppheng i gang. - Liftgardin på kjøkkenet. - Nettinghylle i innvendig bod.   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskrivelse: Lekkasje fra vask, reparert av Rørleggesentralen. Defekte varmekabler, disse er koblet fra og må byttes i sin helhet (termostat er byttet tidligere, men nå har selve varmekablene røket). Blandebatteriet i dusjen er mest sannsynlig i ferd med å ryke; svingende temperatur som må justeres gjennom en dusj. Sprekker i fliser. Toalett kan renne litt etter nedtrekk, men dette slutter ved å trykke en ekstra gang på spyleknappen. Rørsystemet tilknyttet badet har til tider laget en del lyd i form av during/piping. Dette er tatt opp med borettslaget/vaktmester og en teori er at en økning i vanntrykket kan ha fått rør til å vibrere inntil hverandre. Dette har dog bedret seg, og har kun tidvis vært til stede den siste tiden. Noe mer i vinterhalvåret enn sommerhalvåret. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reparert lekkasje under vask på badet. Byttet spotter og trafo i taket. Arbeid utført av: Rørleggersentralen / Oslo Vest Elektro. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Om sluket i dusjen begynner å bli tett kan det komme tilbakeslag ved bruk av vask og dusj samtidig, samt ved bruk av vaskemaskin. Jevnlig bruk av avløpsrens har i stor grad løst problemet, men noen vaskeprogram for tøyvask virker å skylle ut litt for mye vann til at sluket klarer ta alt unna. I såfall er det snakk om at det renner litt utover dusjsonen for så å renne ned i sluket igjen. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Reparasjon av vannrør under gårdstun etter lekkasje sommer 2021. Lekkasje fra kjøkken i naboleilighet september 2026. Dette skal ikke ha påvirket denne leiligheten grunnet skille med bærevegg. Arbeid utført av: Vet ikke. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vært lekkasje i kjelleren i 15-blokka vinteren 2025, men ikke i denne blokken såvidt meg bekjent, utover en liten lekkasje i teknisk rom i 2021. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sølvkre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet spotter og trafo på bad. Undersøkt defekte varmekabler. Byttet kontakt på kjøkkenet. 2023/2025. Byttet fra oljefyring til bergvarme i 2019/2020. Arbeid med reparasjon etter at at noen av brønnene ble ødelagt i forbindelse med ny vannforsyning i regi av Oslo Kommune i 2025. Arbeid utført av: Oslo Vest Elektro / Energico / Vann- og avløpsetaten, Oslo Kommune. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll av el-anlegget i leiligheten 13.02.2023, utført av Elvia. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Oppgradering av inngangsparti, oppganger og uteområder i 2020/2021. Oppgradering av murbalkonger på kortsiden av A-oppgangen ca. 2024. Arbeid utført av: Vet ikke / Con-Rehab(?). Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salgsprosessen, ligger vedlagt salgsoppgaven. Tilleggskommentar Belysning over speil på bad (integrert i skapmøbelet) er ikke koblet til og har ikke vært i bruk i min tid. Det er en vannskade fra potteplante på dørterskelen ut til balkong.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og yttertak i trekonstruksjon. Innvendige overflater Gulv: Parkettgulv Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater Himling: Sparklet/pussede og malte overflater Himlingshøyden er målt til ca. 2,63 meter ved stikkprøve i stuen Avvik kan forekomme Bygningsdeler vurdert med TG2: Bad - 4. etasje - Overflater - Det er observert sprekker i enkelte fliser. - Det er registrert sprekker i fugene. - Det er registrert misfarging i flisefugene og enkelte fliser ned mot gulv. - Det er registrert åpne skruehull i veggflaten. Bad - 4. etasje - Sluk og tettesjikt/membran - Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. - Høydeforskjellen mellom topp slukrist og ferdig gulv ved dørterskelen er lavere enn 25 mm. - Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. - Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Bad - 4. etasje - Sanitærutstyr - Røranlegget har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt øker. Bad - 4. etasje - Avtrekk - Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Vannledninger - Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Avløpsrør - Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Bygningsdeler vurdert med TG3: Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. - Kjøkkenet mangler avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 kr. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): Bad - 4. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner - Tilstøtende vegger er oppført i murverk som ikke gir mulighet for hulltaking i veggkonstruksjonen. Det er isteden benyttet fuktsøk med overflateindikator som en punktvis kontroll, der dette erfaringsmessig er ansett som hensiktsmessig, og det er funnet noe indikasjoner på fukt utover normale verdier langs veggflisene mot gulvet. Forholdet kan skyldes jevnlig bruk av dusjen, men bør holdes under oppsyn.

Omkostninger

4 890 000 (Prisantydning) 101 252 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 991 252 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 000 748 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 700 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 980,- per mnd

Bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke tv/internett fra Telia, varmtvann og fyring, betjening andel fellesgjeld, forretningsførsel og revisjon.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

41 249,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Treschows gate 17B har en attraktiv og sentral beliggenhet på grensen mellom Bjølsen, Sagene og Torshov. Dette er et område som kombinerer urbant byliv med flotte grøntområder og Akerselva rett over veien. Her bor du tilbaketrukket fra den mest hektiske delen av sentrum, samtidig som flere av Oslos populære bydeler og servicetilbud er lett tilgjengelige. Beliggenheten passer spesielt godt for deg som ønsker nærheten til byen, men samtidig setter pris på grønne omgivelser og et etablert nabolag. Akerselva og det sammenhengende turveinettet ligger kun en kort spasertur unna og byr på fine tur- og joggemuligheter gjennom byen. Langs elven kan du følge grønne omgivelser sørover mot Sagene, Grünerløkka og Vulkan, eller nordover i retning Nydalen og Maridalen. Myraløkka ligger også i nærområdet og er et populært grøntområde for både rekreasjon og aktivitet. Området byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, serveringssteder, treningstilbud og øvrige servicetjenester. Både Bjølsen, Torshov og Sagene har hyggelige kaféer og lokale tilbud, mens Sandaker senter ligger i kort avstand. For et enda bredere handels- og servicetilbud er det enkelt å komme seg til Storo og Nydalen. MENY Bjølsen er også et praktisk alternativ for dagligvarehandel. Kollektivtilbudet er svært godt. Fra holdeplassen i Arendalsgata, få minutters gange fra Treschows gate, går flere busslinjer med forbindelser videre til blant annet sentrum, Majorstuen, Nydalen og Helsfyr. Torshov trikkeholdeplass ligger også innen komfortabel gangavstand, og både T-bane og ytterligere kollektivforbindelser finnes ved Storo og Nydalen. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i Oslo uten bil.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket i 2026 har vært på ca. 344,- per måned. Tidligere forbruk med varmekabler har variert fra rundt 250 - 650,- per måned avhengig av strømpris. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via radiatorer. Selger informerer om at varmekabler på bad er defekt.

Om borettslaget

Borettslaget Trasopløkka Iii Org.nr: 948315041

Borettslaget Trasopløkka III er tilknyttet OBOS og består av 96 andeler. Av styrets årsberetning fremgår følgende: I løpet av kalenderåret 2025 har styret jobbet aktivt med vedlikehold, forbedringer og økonomisk gjennomgang for å sikre ett velfungerende borettslag. Her følger en oversikt over utførte tiltak: - Vedlikehold og reparasjoner: Utbedring av ytterdører samt befaring vedrørende asbesthåndtering. - Brannsikkerhet: Gjennomføring av årlig brannrutiner og service på brannvarslingsanlegg. Forberedende arbeid og tilbudsinnhenting for utskiftning av brannsentraler samt utbedring etter årskontroll. - Treningsrom: Utbedring og komplettere dette samt oppsettelse av bordtennis-bord i bakgården. - Dugnad: Organisering og gjennomføring av felles dugnad - Prosjekt ny vannforsyning Oslo Kommune: Befaringer, møter og oppfølgning av spørsmål fra beboere inn til prosjektgruppen samt oppfølgning av arbeid. - Vaktmesterbolig: Gjennomført salg av bolig. Overskudd fra salget er satt på høyrentekonto samt jobbet for å sette mesteparten på konto Nibor 90. Her er det høyere rente enn på vanlig bankkonto, så vi forventer en god avkastning gitt den lave risikoen. - Innbrudd: Dialog med Politi, fikset skallsikring av byggene våre. Videre har vi jobbet med tilbudsinnhenting for å skifte ut låssystemet i hele borettslaget og jobbet med det nye låsekartet. - Økonomi: Reforhandlet avtaler med nye og eksisterende leverandører. Vi har også forlenget avtalen med Telia om leie av plass for antenner på taket vårt. - Vaskeri: Oppgradert vaskeriet i 15-blokka med ny vaskemaskin. Denne ble betalt av pengene som vaskeriet tjener. Vi har også gjennomført service på eksisterende maskiner. - Administrasjon og styrearbeid: Gjennomføring av styremøter, oppdatering av navn på ringeklokker, bestilling av ekstra nøkler. Annet: Parkering i bakgården De siste månedene har det kommet en rekke henvendelser til styret om biler som står parkert i bakgården over lengre tid og i blant over natten. I tillegg er det flere som parkerer bilene sine svært hensynsløst i bakgården. Vi verdsetter muligheten til å kunne parkere i korte perioder for av- og på lasting og vil derfor nødig innskrenke dette. Når det er sagt er vi lei av noen tar seg til rette og ikke viser hensyn til andre når de parkerer i bakgården. Dersom ikke parkerings rutiner/vaner bedrer seg omgående, ser vi oss nødt til å henge opp et skilt med varsling om borttauing på egen regning. Vi setter pris på om vi kunne slippe dette tiltaket. Så man kan anse melding her i generalforsamlingen som en slags felles advarsel. Utdrag fra husordensreglene: Oppussing generelt: Andelseier skal informere styret i forkant, hvis andelseier skal igangsette større oppussingsarbeider. Med dette regnes flytting av kjøkken, bad, fjerning av vegger, radiatorer, og andre typer endringer som har betydning for naboer og bygningsmasse forøvrig. Endringer på bad, som installasjon av badekar, dusjkabinett, klosettskål, vask e.l. skal utføres av fagfolk. Andelseieren står ansvarlig for eventuelle skader på naboleiligheter eller bygget, hvis skaden skyldes ufagmessig arbeid. Ved arbeid på radiatorer eller varmerør skal styret underrettes før igangsetting. Endringer/justeringer i varmeanlegget kan få konsekvenser for naboleiligheter. Velferdsrom: Borettslaget har et velferdsrom i kjelleren i nr. 17. Det kan leies for kr. 100,- pr. gang. Det er utstyrt med kjøkken, toalett, og er godt lydisolert. Leietaker er pliktig til å rengjøre lokalene etter bruk. Navneskilt: Andelseier skal bestille navneskilt til dørcalling. Disse er gratis, og blir montert av styret på henvendelse fra andelseier. Postkasseskilt bestilles fra styret. Alle skal ha postkasseskilt og kostnaden ved disse belastes den enkelte beboer.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget hadde i 2025 driftsinntekter på ca. kr 5,31 mill. og et driftsresultat på ca. kr 616 000. Etter finansposter endte årsresultatet på kr -267 946. Ved utgangen av 2025 hadde borettslaget disponible midler på ca. kr 3,86 mill. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på ca. kr 5,27 mill., driftsresultat på ca. kr 1,57 mill. og et årsresultat på kr 574 795. Styret opplyser om følgende per 2. september 2026: Borettslaget arbeider med ferdigstillelse av brannvarslingssystem og utskiftning av nøkkelsystem. Utover dette er det ikke planlagt ytterligere vedlikeholds- eller rehabiliteringsarbeider. Det er ingen planlagte eller vedtatte låneopptak. Borettslaget har per i dag god økonomi og ser ikke behov for økning i felleskostnadene. Dette vurderes imidlertid løpende, og det kan derfor ikke utelukkes at felleskostnadene økes på et senere tidspunkt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

54156123

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund eller katt. Hund-/katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyrehold kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene. Det er ikke tillatt å medbringe hund i vaskeriet. Hund skal holdes i bånd på borettslagets eiendom. All lufting av hund på borettslagets eiendom er forbudt. Forøvrig skal de generelle regler for husdyrhold overholdes.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 30.06.1938. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest og er uattestert. Dokumentet bekrefter at det er søkt om oppføring av bygget, men gir ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er utstedt ferdigattest - Treschows gate 17A-F for oppføring av bygningstekniske installasjoner, datert 01.02.2001. Det er utstedt ferdigattest - Treschows gate 17A-F for fasadeendring, oppføring av balkonger datert 23.10.2017. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra Oslo Kommune. Tegningene stemmer med dagens bruk, med unntak av at det har blitt åpnet mellom entré og stue. Tidligere kott har blitt flyttet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsplan S-2255, med endrede reguleringsbestemmelser S-2937. Eiendommen omfattes i tillegg av kommunedelplanene KDP-4 Akerselva Miljøpark og KDP-17 Torg og møteplasser. Under bakken berøres området av reguleringsplan S-5142 – Ny vannforsyning Oslo, stamnett.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/194: 22.12.1938 - Dokumentnr: 306718 - Best. om vann/kloakkledn. 22.12.1938 - Dokumentnr: 306719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank m.v. 17.08.1939 - Dokumentnr: 304402 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1935 - Dokumentnr: 901002 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:107

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger informerer om at det er registrert en vannskade/skade i dørterskel mot veranda.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 35 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, fotografering med film, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Takst kr 9 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 693,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 112 393,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260303

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Tilstandsrapport

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave