Garver Ytteborgs vei 115

Tomten

Byggeår

1969

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 2,4 m². (merket 3090) Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og bod. Vestvendt balkong på ca. 7,3 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,4 m².

Standard

Dette er en arealeffektiv 3-roms leilighet i 3. etasje med en praktisk planløsning. Boligen har et moderne bad fra 2018 med gulvvarme, og en vestvendt balkong som utvider stuen på varme dager. Oppvarming med radiatorer er inkludert i felleskostnadene. Entré: Du kommer inn i en entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Herfra er det direkte tilgang til de fleste av leilighetens rom, noe som gir en god og funksjonell flyt i boligen. Stue: Stuen har en bred vindusflate som slipper inn godt med lys og gir utgang til balkongen. Rommet har en utforming som gir plass til både sofagruppe og en spiseplass i overgangen mot kjøkkenet. Balkong: Balkongen på ca. 7 m² er vestvendt. Her er det plass til en liten sittegruppe. Kjøkken: Kjøkkenet er praktisk innredet med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. En kullfilterventilator er plassert over kokesonen. Hovedsoverom: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Soverom 2: Leilighetens andre soverom passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter behov. Bad: Badet ble modernisert i 2018 og har flislagte overflater med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av en servant nedfelt i skuffeseksjon, speilskap og et dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Leiligheten har et separat toalettrom med vegghengt klosett og servant. Rommet er flislagt. Bod: En innvendig bod gir ekstra, praktisk oppbevaringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Fliser i entré, bad og toalettrom. Laminat eller parkett i stue og soverom. Belegg i innvendig bod. Vegger: Fliser på bad og toalettrom. For øvrig i hovedsak malt betong. Himling: Malte plater med downlights på bad. For øvrig i hovedsak malt betong. Lagring: Leiligheten disponerer en innvendig bod, samt en kjellerbod på ca. 2,4 m² merket med nummer 3090. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med boforholdet. Borettslaget disponerer garasje- og uteparkeringsplasser (118 med strøm) som kan leies, med mulighet for inntil tre plasser per leilighet og ventelister for elbilplasser. Det er gratis gjesteparkering mot registrering i inntil 3 døgn.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Oppussing av fasade Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 27.03.2026. Bygning: Andelsleilighet i boligblokk bygget i 1969. Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas å være fundamentert på stedlige masser med betong, og har grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk samt plater, og etasjeskillere er av betong. Bygget er ikke utført med radonsperre. Tak: Flat takkonstruksjon. Takkonstruksjonen er antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1991. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med 2-lags isolerglass. Innvendige dører er glatte innerdører. Balkong/terrasse: Vestvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 7,3 m². Rekkverk av betongkonstruksjoner og stål. VVS-installasjoner: Vannledningene er av plastrør (rør-i-rør). Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering via lufteluke. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er elektrisk gulvvarme på bad. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer | Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. - Balkongdør | Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater | Det registreres flere gulvskjøter som har glidd fra hverandre, samt enkelte hakk i laminatgulvet. Det registreres også noe bom i fliser i gangen. Det er overflateforskjeller på vegg i stuen. Det bør vurderes utbedring av gulvskjøter som har glidd fra hverandre, samt reparasjon av hakk i laminatgulvet, for å hindre ytterligere skade og redusert levetid på gulvet. Bom i fliser i gangen bør følges opp, da dette kan føre til at fliser løsner eller sprekker over tid. Overflateforskjeller på vegg i stuen har i hovedsak estetisk betydning, men kan utbedres dersom ønskelig. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og utførelse, og det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av membran og tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om løsningens oppbygning og utførelse, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken - Overflater og innredning | Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Det er registrert svelling i bunnplaten i benkeskapet under vaskekummen. Området er overmalt. Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas utbedring eller utskifting av bunnplaten i benkeskapet under vaskekummen for å hindre videre svelleskader. Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være forverring av skaden, redusert levetid på innredningen. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). I henhold til NS 3600 kreves mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0 eller TG 1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, og ventilasjonsløsningen bør vurderes av fagperson. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og kondens, samt redusert bokomfort. - Vannbåren varme | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rekkverk balkong | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 490 000,00 (Prisantydning) 264 554 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 754 555 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 3 764 051 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 3 773 351 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 749,7,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 6 750 per måned. Dette inkluderer TV/bredbånd, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), trappevask, drift og vedlikehold og felles byggforsikring m.m. Felleskostnadene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 6 629,70 - Trappevask: kr 120,- Ett av borettslagets lån har en avdragsfri periode som utløper i august 2026. Fra 1. september 2026 er økningen i felleskostnader for denne leiligheten estimert til ca. kr 150,- per måned. Siden borettslagets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres. Se vedlagt årsberetning for plan for avdragsfrihet på lån.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

16 165,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder.

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Garver Ytteborgs vei 115, en leilighet med en praktisk og familievennlig beliggenhet på Haugenstua. Her bor du i et veletablert område som kombinerer nærhet til både byens fasiliteter og grønne rekreasjonsområder. Hverdagen blir enkel med flere barnehager og skoler i gangavstand. Haugenstua barnehage ligger kun et par minutter unna, mens Haugenstua skole nås etter en kort spasertur. Kollektivtilbudet gjør det enkelt å komme seg til og fra sentrum. Haugenstua stasjon ligger under ti minutters gange fra boligen, og toget bruker under 20 minutter til Oslo S. For dagligvarehandel finner du både Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. Ønsker du et større utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud, ligger Stovner Senter en kort tur unna. Senteret var ved åpningen Norges største kjøpesenter og er fortsatt et viktig handels- og servicetilbud i bydelen. Området byr også på gode muligheter for aktivitet og friluftsliv. Like ved boligen finner du en flerbrukshall for ulike ballaktiviteter, og det er kort vei til flotte turmuligheter i skog og mark. En populær attraksjon i området er Stovnertårnet, en prisbelønt tretoppvandring med flott utsikt over Groruddalen og Oslofjorden. Turen kan gjerne kombineres med et besøk til historiske Øvre Fossum Gård, hvor barna kan hilse på dyrene, eller en tur innom Jesperudjordet med sin trampolinepark.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Info strømforbruk

Ingen informasjon tilgjengelig

Info energiklasse

Boligen er ikke energimerket i forbindelse med salget. Det gjøres oppmerksom på at kjøper kan få utarbeidet en energiattest på selgers regning, innen ett år etter at avtalen om salg er inngått. 

Oppvarming

Boligen varmes opp av radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg (vannbåren varme). Det er elektrisk gulvvarme på bad.

Om borettslaget

Haugenstua Borettslag Org.nr: 948515571

Haugenstua Borettslaget forvaltes av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets hjemmeside er www.haugenstua.no. Innmelding i OBOS koster kr 500,-. På ordinært årsmøte 22.05.2025 ble det vedtatt å annullere vedtaket om fasaderehabilitering fra ekstraordinært årsmøte 24.04.2024. Fasadeprosjektet er inntil videre satt på vent, og styret jobber med å finne en overkommelig løsning etter at Plan- og bygningsetaten avviste flere av de foreslåtte tiltakene. For mer informasjon om veien videre, vises det til styrets årsrapport. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel, og kun personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Det kreves medlemskap i OBOS for å kunne eie boligen. Kjekt å vite: • Borettslaget har fellesvaskerier, fellesrom (lekerom) i oppgangene, sykkelrom og en utendørs treningspark. • Grilling på verandaen er kun tillatt med elektrisk grill. • Montering av avtrekksvifter til luftekanalene på kjøkken og bad er ikke tillatt. • Montering av parabolantenne og andre bygningsmessige endringer av fasaden må godkjennes av styret. • Det er ikke tillatt å plassere gjenstander som sko, barnevogner eller sykler i trappeoppgangen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2025 og årsregnskap for 2024. Nedenfor følger noen nøkkeltall: • Årsresultat for 2024: kr 4 695 542,- (overskudd) • Budsjettert resultat for 2025: kr 4 314 000,- (overskudd) • Borettslagets disponible midler per 31.12.2024: kr 10 092 067,- • Egenkapitalen var negativ per 31.12.2024 med kr -140 719 035,-. Negativ egenkapital skyldes at eiendelene er bokført til opprinnelige priser og ikke gjenspeiler markedsverdien.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Andelseierne i borettslaget og deretter medlemmer i boligbyggelaget (OBOS) har forkjøpsrett ved salg av andeler. Intern forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget avgjøres etter ansiennitet i borettslaget. Dersom flere andelseiere har lik ansiennitet, prioriteres den med lengst medlemsansiennitet i OBOS.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

2133158-5.3

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er kun tillatt med opp til 2 hunder/katter pr. leilighet i borettslaget. Det er tillatt å holde husdyr dersom det registreres hos styret/driftskoordinator. Det er båndtvang for hund på borettslagets uteområder hele året. Det er ikke lov å holde ulovlige dyr. For øvrig gjelder de regler om dyrehold som fremgår av borettslagslovens § 5-11(4).

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6. I henhold til borettslagets vedtekter kan andelseier ikke overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseier overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom andelseier selv eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller hvis bruken overlates til ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn. Godkjenning kan kun nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 08.11.1972. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest for installasjon av nærvarmeanlegg, datert 23.03.2017. - Approbasjon for innglassing av balkonger, datert 16.12.1993. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.11.1967, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, felt M og N. Dette følger av disposisjonsplan S-1352 «Disposisjonsplan med vedtekter for Tokerudområdet», vedtatt 19.09.1966. Planen er detaljert gjennom bebyggelsesplan 18767 «Regulerings og bebyggelsesplan for boligfeltene M og N i Tokerudområdet», vedtatt 12.05.1967. Eiendommen berøres i tillegg av flere reguleringsplaner for infrastruktur. Et delareal i sør er regulert til gang- og sykkelvei (plan S-4467, vedtatt 23.09.2009). I nord er deler av eiendommen regulert til felles avkjørsel (plan S-1578, vedtatt 26.09.1969) og fortau (plan 41370, vedtatt 09.12.1970). Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen: - Hensynssone H710: Båndlegging for regulering etter plan- og bygningsloven. Dette innebærer at arealer er båndlagt i påvente av vedtak eller endring av reguleringsplan. - Hensynssone H810_1: Krav om felles planlegging (områderegulering). Dette innebærer at tiltak i området må ses i sammenheng og følge en felles, overordnet plan. Pågående plansaker i nærområdet: - S-5166: Detaljregulering for Garver Ytteborgs vei 145, som legger til rette for en ny spesialskole og barnehage. Planen ble vedtatt 01.03.2023. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 0301/102/654: 31.01.1974 - Dokumentnr: 2240 - Obligasjon Beløp: NOK 17 605 100 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ** PRIORITETSBESTEMMELSE 24.02.1977 VEKET FOR: OBLIGASJON 1977/4215-1 ** FORHØYELSE 19.11.2004 FORHØYET TIL NOK 17,628,000 06.01.1975 - Dokumentnr: 210 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 16.07.1986 - Dokumentnr: 42968 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 21.10.2010 - Dokumentnr: 813675 - Obligasjon Beløp: NOK 27 400 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 2240/1974 03.03.2014 - Dokumentnr: 175642 - Obligasjon Beløp: NOK 23 900 Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av OBLIGASJON 2240/1974 14.09.2016 - Dokumentnr: 833794 - Pantedokument Beløp: NOK 180 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 30.05.2023 - Dokumentnr: 547777 - Pantedokument Beløp: NOK 54 000 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS 15.11.2024 - Dokumentnr: 2244772 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Rettighetshaver: HAFSLUND CELSIO AS Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: HAUGENSTUA BORETTSLAG Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Borettslaget har en lovbestemt panterett i andelen for krav mot andelseier for ubetalte felleskostnader for inntil 2 G (folketrygdens grunnbeløp).

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 37 545,55 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 924,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 919,55 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260047

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave