Finnvikveien 124

Tomten

Byggeår

2006

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Fritidsboligen har 18 m² ikke måleverdig areal (ALH) på hems, da takhøyden er under 1,9 m. Romfordeling på hems er angitt som gang og soverom.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Fritidsbolig Areal på hems er ikke måleverdig da takhøyde er under 1,9m. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Fritidsboligen har en planløsning over én etasje med hems, og består av følgende rom: 1. etasje: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Hems: Gang og hemsrom. Hemsen har et gulvareal på 18 m², men er ikke regnet som måleverdig areal på grunn av lav takhøyde. Teknisk rom på 3 m² er integrert i bygningskroppen og har egen ytre adkomst. Fritidsboligen har veranda og plattinger på til sammen 125 m². Eiendommen har tre frittstående bygningsdeler: - Anneks på 21 m² med et oppholdsrom, hems for lagring og en terrasseplatting på 13 m². - Naust på 21 m² med tilhørende platting på 7 m². - Utedo på 1 m².

Standard

En fritidsbolig oppført i 2006 på selveiertomt, med en planløsning over én etasje og hems. Hytten har to soverom i hovedetasjen, stue og kjøkken i åpen løsning, bad og gang. I tillegg kommer hemsen med et eget rom og gang. Eiendommen har et frittstående anneks på ca. 21 m², et naust nær sjøen og en utedo. Terrassen i trevirke er romslig og gir direkte tilgang fra stue- og kjøkkenområdet. Innvendig bærer hytten preg av trepanel på vegger og himling gjennom hele, med heltre furu og heltre eik på gulvene. Vedovnen i stuen er hyttens viktigste varmekilde, og elementpipa er synlig som et arkitektonisk element gjennom rommet. Standarden er gjennomgående enkel og funksjonell, tilpasset fritidsbruk. Entré: Gangen leder deg inn i hytten fra den malte ytterdøren i tre. Til venstre åpner badet seg, og videre fører gangen videre mot stue- og kjøkkenområdet. En lakkert tretrapp til hemsen går opp fra gangarealet. Innvendig er det furu fyllingsdører. Et skyvedørskap med speil gir god oppbevaringsplass for yttertøy og utstyr. Gulvet er heltre eik, og trepanel dekker vegger og himling, som i resten av hytten. Stue: Stuen er den åpne delen av hyttens fellesrom, med takhøyde som følger sperrekonstruksjonen og gir rommet luft. Vedovnen med elementpipe er plassert sentralt og varmer effektivt. Store vindusflater mot terrassen slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til den store terrassen i trevirke. Rommet har god plass til sofagruppe og sittegruppe ved vinduene. Heltre eikgulv løper gjennom hele fellesrommet. Kjøkken: Kjøkkenet er åpent mot stuen og har innredning med profilerte fronter, over- og underskap. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys til arbeidsflaten, og spiseplassen ved siden av har plass til et firepersoners bord. Balkongdøren fra spisehjørnet gir direkte utgang til terrassen. Terrasse: Terrassen i trevirke er bygget rundt nord- og østsiden av hytten og gir god plass til utemøbler og loungegruppe. En del av terrassen er overdekket med et tak i aluminium/polykarbonat, som gir ly for regn og forlenger sesongen. Terrassen har vedlikeholdsbehov på deler av dekket og håndlisten. Soverom 1: Det første soverommet i hovedetasjen har hvitmalt trepanel på vegger og himling, og heltre furugulv. Rommet har plass til enkeltseng med nattbord. Vindu mot siden av hytten. Furu fyllingsdør. Soverom 2: Det andre soverommet i hovedetasjen har naturlig trepanel på vegger og himling, og heltre furugulv. Rommet har plass til dobbeltseng og vindu mot utsiden. Furu fyllingsdør. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, servant med underskap, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Det er panelovn som varmekilde. Veggene har panel, taket har panel, og gulvet har vinylbelegg. Naturlig ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov. Hems: Fra gangen i hovedetasjen fører en lakkert tretrapp opp til hemsen. Hemsen inneholder en gang og et rom innredet med sengeplasser. Takhøyden er under 1,9 meter, og skråtaket med trepanel gir rommet en lun karakter. Gulvet er heltre furu. Furu fyllingsdør. Trappen er nokså bratt, noe som er typisk for denne typen hems- og loftsløsninger. Anneks: Det frittstående annekset på ca. 21 m² er oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med takshingel. Bygningen er enkelt innredet med isolert gulv og vegger klargjort for eventuell etterisolering. Annekset har åpen himling til møne og en mindre hems for lagring. Det er etablert terrasseplatting ved inngangspartiet og på baksiden av bygningen. Her er det potensial for å fullføre innredning av anneks. Naust: Naustet på ca. 21 m² er plassert nær sjøen og har adkomst via rampe ned mot strandsonen. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Foran naustet er det etablert en platting på ca. 7 m². Naustet benyttes til oppbevaring av båtutstyr og annet fritidsutstyr. Overflater: Gulv: Heltre furu og heltre eik. Vinylbelegg på bad. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Lagring: Eksternt teknisk rom (bod) på ca. 3 m² med egen inngang fra utsiden, integrert i bygningskroppen. Innvendig bod i tillegg til teknisk rom, vist på plantegning. Frittstående anneks på ca. 21 m² med hems for lagring. Naust på ca. 21 m² til oppbevaring av båtutstyr og fritidsutstyr, plassert nær sjøen. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Eiendommen kan overleveres med innbo og løsøret som en del av salget, dette avtales nærmere mellom partene.

Parkering

Parkeringsmulighet på tomten, dette er etablert i ettertid av byggeår og er ikke godkjent/søkt om for avkjørsel fra vei. Iht. reguleringsplan er det egne avgrensede området for parkering i hyttefeltet.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Montert utekontakt og utebelysning Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført elkontroll i 2023 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Har gjort mye tømrerarbeid selv Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Har bygget terrassene selv Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Søker om ferdigattest i disse dager Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 19.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført i 2006. Bygningen er oppført på støpte søyleblokker av lettklinker på byggegrunn av fjell. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen er oppført med konstruksjonsløsninger og byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet. Tak: Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av trevirke og er gjenbygget. Nedløp og beslag er i metall. Pipe/Ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører, og baderomsdør er en malt fyllingsdør. Trapper/adkomst: Utvendig trappetrinn er konstruert i trevirke. Boligen har lakkert tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda og plattinger er konstruert i trevirke. Terrasse- og balkongareal er 125 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og plast, og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er privat grunnboret brønn med trykktank/pumpehus. Skjulte vannledninger er av ukjent type. Det er avløpsrør for gråvann av plast, og utvendige avløpsrør er av plast. Det er ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann med utslipp i grunn/terreng. Eier opplyser at det er et godkjent, men ikke montert, renseanlegg for gråvann. Skjulte avløpsledninger er av ukjent type. Varmtvannstanken er på ca. 115 liter. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har naturlig ventilering. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vedovn. Badet har panelovn som varmekilde. Anneks: Frittstående anneks på ca. 21 m² oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning og saltak tekket med takshingel. Bygningen fremstår som enkelt innredet med isolert gulv og vegger klargjort for eventuell etterisolering. Annekset har åpen himling til møne samt en mindre hems for lagring. Det er etablert terrasseplatting på ca. 13 m² ved inngangspartiet og på baksiden av bygningen. Naust: Naust på ca. 21 m² oppført i trekonstruksjoner med utvendig stående trekledning og saltak tekket med profilerte stålplater. Naustet er plassert nær sjøen og har adkomst via rampe ned mot strandsonen. Foran naustet er det etablert en platting på ca. 7 m². Utedo: Enkel, frittstående utedo oppført i trekonstruksjon med stående trekledning og pulttak. Konstruksjonen fremstår som enkel og funksjonell. Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Samsvarserklæring: Ukjent. Anlegget ble montert i 2006. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske arbeidet og det er registrert at enkelte bokser/brytere mangler deksel, derfor anbefales det en el-kontroll. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp og beslag | Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn og plattform for feier må monteres. - Dører | Balkongdør har fuktskader i nedre del av dørbladet med blæret overflate. Det ble målt forhøyet fuktverdi på 99 % i skadet område. Det er også registrert en mindre skade i døroverflaten på ytterdør til teknisk rom. Fuktskader i balkongdøren kan føre til videre nedbrytning av treverket og redusert levetid dersom forholdet ikke utbedres. Utbedring/utskifting av balkongdør må påregnes. Mindre skade på ytterdør til teknisk rom vurderes som et vedlikeholdsforhold. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt | Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er registrert at rørgjennomføringer for vannrør ikke er tett utført. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Utette rørgjennomføringer øker risikoen for at vann og fukt kan trenge inn i konstruksjonen ved lekkasjer eller søl. Dette kan over tid føre til fuktskader og redusert levetid på tilstøtende bygningsdeler. Rørgjennomføringene bør tettes med en fagmessig løsning for å redusere risikoen for fuktinntrengning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Vannbordene er noe værslitt/manglende vedlikehold. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre taktekking og undertak har økt risiko for svekket funksjon og lekkasjer. Værslitte vannbord kan føre til økt fuktbelastning og skader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales løpende vedlikehold av vannbord og jevnlig kontroll av taktekking og undertak. Oppgradering eller utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og slitasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassedekke og håndlist er noe værslitt. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Utvendige trapper | Noe værslitt overflate. Vedlikehold bør utføres. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det gjenstår noe arbeid med listverk, herunder terskellist ved dør på hems. Mindre skader og tørkesprekker i gulvbord samt misfarging på gulvbelegg i teknisk rom. Forholdene er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker ikke konstruksjonens funksjon. Montering av manglende listverk og lokale overflateutbedringer kan utføres ved behov. Misfarging på gulvbelegg vurderes som et estetisk forhold. - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. - Innvendige trapper | Trappen opp til hems fremstår som nokså bratt. Bratte trapper kan gi redusert brukskomfort og økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. Forholdet vurderes som typisk for enkelte hytter og loftsløsninger. Eventuell utbedring vil kreve ombygging av trappeløsningen og må vurderes opp mot tilgjengelig plass og bruk. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom tar i karm/terskel ved åpning lukking. Enkelte dører må justeres. - Bad: Overflater vegger og himling | Det er benyttet materialer som ikke er egnet for direkte vannbelastning i våtsone. Veggene i dusj- og servantsonen er utført med panel. Det er montert dusjkabinett som i stor grad begrenser vannsøl og direkte vannpåkjenning på veggoverflatene. Panel i våtsone er sårbart for fuktpåvirkning ved lekkasjer eller vannsprut. Så lenge dusjkabinettet er tett og benyttes som forutsatt, vurderes våtrommet å kunne fungere tilfredsstillende. Risikoen for fuktskader vil imidlertid øke dersom kabinettet fjernes eller det oppstår lekkasjer. Dusjkabinettet bør vedlikeholdes og holdes tett. Ved fremtidig oppgradering av våtrommet anbefales det å etablere overflater som er bedre egnet for våtrom og fuktbelastning. - Bad: Overflater Gulv | Det er registrert avvik i fallforholdene til sluk i forhold til kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Videre er det registrert at hjørner i gulvbelegget ikke er kjemisk sveiset, men utført med silikon/fugemasse. Mangelfulle fallforhold kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluk. Hjørneløsninger som ikke er kjemisk sveiset har generelt større risiko for utettheter og fuktinntrengning over tid sammenlignet med en fagmessig utført løsning. Forholdene må ses i sammenheng med at dette er en fritidsbolig med dusjkabinett, noe som begrenser mengden fritt vann på gulvet ved normal bruk. For å oppnå en løsning i henhold til anbefalt utførelse bør fallforholdene og detaljløsningene i hjørnene utbedres. Eventuelle utettheter i fuger bør kontrolleres og vedlikeholdes fortløpende. - Bad: Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Kjøkken: Overflater og innredning | Det er registrert skade på kantlamineringen på benkeplaten. Skadet kantlaminering kan medføre økt risiko for fuktopptak i benkeplaten, noe som over tid kan føre til svelling og ytterligere nedbrytning av materialet. Skadet kantlaminering bør utbedres eller forsegles for å hindre fuktpåvirkning. - Varmtvannstank | Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannkvalitet må dokumenteres. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløpere | Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Mangler stedvis rekkverk på veranda/plattinger der høyden overskrider ….. cm mot bakke. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Lyngvika, med en fantastisk utsikt over Ofotfjorden og det omkringliggende fjellandskapet. Her lever du tett på naturen, med nærhet til sjøen og gode solforhold som kan nytes fra den store terrassen. Beliggenheten er både privat og naturskjønn, et perfekt utgangspunkt for å koble av fra hverdagen. Området byr på et rikt friluftsliv året rundt. Rett utenfor døren har du tilgang til storslått natur, enten du foretrekker turer langs svabergene eller mer krevende toppturer i fjellet. Ofotfjorden gir gode muligheter for fiske og båtliv, og i sesong kan du plukke bær i nærområdet. For en unik naturopplevelse er også Kjerna, Verdenssvaet, Halls fortopp og Norges nasjonalfjell, Stetind, innen rekkevidde for en dagstur. En kort kjøretur tar deg til Ballangen sentrum, hvor du finner servicetilbud som butikker og spisesteder, inkludert det tradisjonsrike Bakeriet Myklevold. For flere aktiviteter har Ballangen Camping blant annet oppvarmet basseng og minigolf. Nærmeste større by er Narvik, som ligger en drøy times kjøretur unna via E6, og gir tilgang på et bredere utvalg av tjenester og kulturtilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 19 529 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmontert panelovn på baderommet og vedovn montert i stuen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for hytte datert 17.06.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. For oppføring av uthus foreligger det byggetillatelse datert 28.07.2010. I følge byggetillatelsen gjelder formålet et uthus på 20 m² bebygd areal (BYA). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. I tilstandsrapporten er bygget beskrevet som et anneks på ca. 21 m². Det er påvist avvik fra de godkjente tegningene i form av noen mindre fasadeendringer. Det foreligger ikke dokumentasjon på at naustet på ca. 21 m² er byggemeldt. På eiendommen står det også en frittstående utedo på ca. 1 m². For fritidsboligen foreligger det godkjente byggetegninger, approbert 07.09.2004. Godkjente byggetegninger for fritidsboligen viser en terrasse på 51,5 m², mens tilstandsrapporten beskriver 125 m² oppmålt samlet terrasse- og balkongareal for boligen. Det foreligger ikke dokumentasjon på utvidelsen i kommunens arkiv. Tilbygg eller utvidelse av terrasse av et slikt omfang er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Vannforsyning er fra privat, grunnboret brønn. Eiendommen har ikke innlagt avløp, kun avløp for gråvann med utslipp til grunn/terreng. Det er et årlig kommunalt gebyr for tilsyn av private avløpsanlegg. Eier opplyser at et godkjent renseanlegg for gråvann er plassert på fritidsboligen, men er ikke montert. Det foreligger ikke en formell utslippstillatelse. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i reguleringsplan for Lyngvika hyttefelt, vedtatt 20.10.1987. Av planen fremgår det blant annet følgende: - Hyttene skal oppføres i én etasje med maksimal grunnflate på 65 m², eksklusiv uthus. - Uthus skal fortrinnsvis bygges i sammenheng med hytta, med en grunnflate som ikke overstiger 20 m². - Tak skal fortrinnsvis utføres som saltak med takvinkel mellom 15 og 30 grader. - Gjerder eller annen innhegning tillates ikke. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Ballangen 2010–2020 – Arealdelen, vedtatt 03.10.2014. I henhold til planens § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt etter 1980 foran kommuneplanens arealdel. Situasjonskartet bekrefter at eiendommen ligger i et område hvor reguleringsplanen fortsatt skal gjelde, med formål fritidsbebyggelse. For eksisterende fritidseiendommer i regulerte hytteområder gjelder blant annet følgende bestemmelser i kommuneplanen: - Utnyttelsesgraden skal være maksimalt 30 % bebygd areal (%-BYA) per eiendom. - I eksisterende hytteområder tillates ikke nye fritidsboliger nærmere vannet enn 50 meter, med mindre gjeldende reguleringsplan tillater det. - Maksimal mønehøyde skal ikke overstige 5 meter. Forslag til ny arealdel til kommuneplanen er sendt på høring og offentlig ettersyn med høringsfrist 26.04.2026. Planforslaget kan ses her: https://www.narvik.kommune.no/kunngjoringer/horing-og-offentlig-ettersyn-kommuneplanens-arealdel-2026-2040-for-narvik-kommune.10632.aspx Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/301/37: 01.01.2020 - Dokumentnr: 1748457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1854 GNR: 1 BNR: 37 1806/302/70: 26.02.1997 - Dokumentnr: 1144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 302 BNR: 4 2020/65229-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1854 GNR: 2 BNR: 70 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 50 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 2 500,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 32 995,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 130 635,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260036

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 19.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Byggetegninger - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Energiattest

Salgsoppgave