Torvstrøvegen 9C

Tomten

Byggeår

2022

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dersom vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende belysning som er tilkoblet sukkerbit eller stikkontakt ønskes inkludert i handelen, må dette spesifiseres som et forbehold i budet. Det samme gjelder for brunevarer.

Parkering

Det følger en parkering i carport. Det skal parkeres i carport. Sameiet har for få parkeringsplasser. Sameiets parkeringsplasser ute er for gjester til sameiet, og for beboere med 2 biler. Det skal IKKE parkeres inne på sameiets område.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Flermannbolig oppført i 2022, leiligheten ligger i 1.etasje. Flermannsboligen har saltak tekket med takstein, antatt støpt fundament til grunn og grunnmur i betong. Ytterkledning med stående og liggende beiset/malt trepanel kledning. Trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater/gips med varierende overflater. Byggemåte er gjengitt fra tilstandsrapport. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave. Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Det ble utført en enkelt test av overflatene der det registreres tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Det er registrert bom under 1 stk flis, samt at silikonfugen mellom veggfliser og gulvfliser glipper og er misfarget. Dette indikerer at fugen ikke lenger er tett, og det kan være risiko for fuktskader over tid dersom dette ikke utbedres. Dette tyder også på at flisene ikke har fullt feste til underlaget, noe som kan føre til ytterligere skade over tid. TG2. Det er behov for utbedring i nær fremtid, men det er ikke påvist alvorlige skader per nå. Ellers fremstår gulvflisene i grei stand. 2.1 Kjøkken Kjøkken Kjøkkenet fremstår i grei stand, men det er noe fuktsveller på nedre del av kjøkkenfrontene under kjøkkenvask, små hakk på enkelte steder og parkettgulv med små fuktsveller og slitemerker på overflaten. TG2 Avvikene vurderes som ikke alvorlige, men mer som kosmetiske skade på overflatene. Kjøkkenet har vært utsatt for daglig bruk, noe som gjenspeiles i de beskrevne slitasjemerkene, dette regnes som vanlig for boliger av tilsvarende alder og bruk. Det anbefales jevnlig vedlikehold for å bevare kjøkkenets funksjonalitet og estetiske uttrykk. 3.1 Andre rom Vegger, gulv og tak/himlinger fremstår i grei stand, men det er stedvis merker, hull etter gamle veggfester og bilder på vegger i gang, entre og soverom og i stue, klistermerker og limrester på lister. Parkettgulvet har stedvis små fuktsveller og slitemerker på overflaten. TG2 Avvikene vurderes som ikke alvorlige, men mer som kosmetiske skade på overflatene. Rommene har vært utsatt for daglig bruk, noe som gjenspeiles i de beskrevne slitasjemerkene, dette regnes som vanlig for boliger av tilsvarende alder og bruk. Det anbefales jevnlig vedlikehold for å bevare rommenes funksjonalitet og estetiske uttrykk. 4.1 Vinduer og ytterdører Det er noen små merker på enkelte steder i vindusforinger og karmer, det ble også foretatt en enkel funksjonstest av enkelte innedører og ytterdør, det er stedvis hakk og merker på nedre del av innedører til bad, soverommet og bod. TG2 Dette er kosmetiske merker, og det anbefales jevnlig vedlikehold for å bevare innerdørenes funksjonalitet og estetiske uttrykk. 5.1 Balkonger, verandaer og lignende Entréterrasse: Terrassebordene og rekkverket fremstår med noe tørrsprekker og er ubehandlet. TG2. Det anbefales å vurdere vedlikehold eller behandling for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere skader. Terrasse: Terrassebordene og rekkverket fremstår med noe tørrsprekker og er ubehandlet. TG2. Det anbefales å vurdere vedlikehold eller behandling for å forlenge levetiden og redusere risikoen for ytterligere skader. Terrassebordene går i flukt med terrassedøren. TG2 Dette gir økt risiko for fuktinntrenging ved kraftig regn eller snøsmelting. Det anbefales å holde avviket under overvåking for å unngå fuktinntrenging. 6.3 Ventilasjon På befaringsdagen viste styringspanelet til ventilasjonsanlegget kode1020, som varsler behov for filterbytte. Når styringspanelet til ventilasjonsanlegget varsler om behov for filterbytte, indikerer det at anlegget har registrert at filteret enten er tilstoppet eller har vært i bruk over anbefalt tidsperiode. Dette er en vanlig vedlikeholdsrutine for å sikre god luftkvalitet og optimal drift av ventilasjonsanlegget. Filterbytte bør utføres så snart som mulig for å unngå redusert effekt og potensiell slitasje på anlegget. Det ble også avdekket et behov for rens av avtrekkskanal og ventilasjonshetter. Kjøkkenventilator har fremdeles plasten fra leverandøren på og har behov for rens og rengjøring. TG2 Det er viktig å gjennomføre regelmessig rens av avtrekkskanaler og ventilasjonshetter, spesielt på kjøkkenet. Fett og smuss kan samle seg i kanalene og på ventilatoren, noe som kan føre til dårlig luftkvalitet og økt brannfare. Rens anbefales for å opprettholde god funksjon og sikkerhet. Se tilstandsrapport inkludert i salgsoppgave for nærmere beskrivelse av bygningsdelene.

Omkostninger

3 490 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 87 250 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 88 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 578 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 084,- per mnd

Felleskostnader inkluderer bygningsforsikring, forretningsførsel, tv/internett, carport. Det kan komme økninger i felleskostnader som resultat av generelle prisøkninger eller planlagt/ nødvendig vedlikehold.

Kommunale avgifter

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et etablert og barnevennlig boligområde, rett utenfor sentrum av Nannestad. Her har du kort gangavstand til både skoler, barnehager, idrettsanlegg, treningssenter og daglige servicetilbud, noe som gjør området svært praktisk for familier. Med et komplett tilbud av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter innen gangavstand, er dette boligområdet et trygt og harmonisk sted for både store og små. Det er gangavstand til Nannestad Torg med både frisør, vinmonopol, restaurant (Saigon), cafe, apotek, blomsterforretning, pizzarestaurant m.m. Ved behov for ytterligere servicetilbud ligger Jessheim kun en kort kjøretur unna med sitt brede utvalg av butikker, restauranter og opplevelser, inkludert Jessheim Storsenter, som er øvre Romerikes største motehus. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Bahusvegen 17 minutters gange fra boligen. Oslo Lufthavn Gardermoen, som ligger en kort kjøretur unna gir enkel tilgang til både nasjonale og internasjonale destinasjoner, og togforbindelser til Oslo sentrum går hyppig. I bil tar det ca. 16 minutter til flyplassen og 50 minutter til Oslo sentrum, noe som gjør pendling mulig. Marka ligger bare en kort spasertur unna, med godt tilrettelagte turstier om sommeren og lysløyper om vinteren. Skogen i området er perfekt for både lek og friluftsliv, med gapahuker og akebakker som gjør det til et eldorado for barn. De nærliggende Romeriksåsene byr på fantastiske muligheter for både fotturer og skiturer, og for de som liker alpint, ligger skianlegget i Maura kun en kort kjøretur unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C - Rød

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av varmekabler i entré og på bad, samt panelovner på enkelte rom.

Om sameiet

Sameiet Kløverenga Bjørkeåsen Org.nr: 930118710

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav til styregodkjenning.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8546549

Husdyrhold

Det er tillatt å ha husdyr iht. sameiets husordensregler. Men innenfor et akseptabelt antall for eksempel 2 hunder eller 2 katter. Hunder skal holdes i bånd hele året på Sameiets fellesareal. Fellesområdet og private hager skal ikke brukes som avtrede.

Adgang til utleie

Utleie skal meldes styret. Utleier er ansvarlig for at reglene holdes, og at felleskostnadene betales punktlig hver måned. Navn og kontaktinformasjon til leietaker skal oppgis og oppdateres i Vibbo.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 18.09.23.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse, framtidig og er merket under hensynsonenavn ´reguleringsplan skal fortsatt gjelde´ med ikrafttredelse 14.05.2019. Kommuneplanens arealdel er under arbeid. Eiendommen er i all hovedsak regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, men også blå/grønnstruktur, frisikt, annen veggunn - grøntareal, renovasjonsanlegg, parkering, gang-/ sykkelveg, uteoppholdsareal og kjøreveg under reguleringsplan for ´Bjørkeåsen B8´ med ikrafttredelse 07.09.2021. Områdene rundt boligen er fortsatt under utbygging og byggeaktivitet og støy i forbindelse med dette må påregnes. Eiendommen ligger i et område under marin grense. Eiendommen ligger i et område med stor sannsynlighet for marin leire. Eiendommen ligger ikke et kartlagt kvikkleireområde. Kvikkleire kan forekomme utenfor påviste soner. Radon; eiendommen ligger i et aktsomhetsområde ´moderat til lav´.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/151/29/1: 22.03.2021 - Dokumentnr: 343317 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:28 Erklæringen kan slettes når veiene er overtatt av Nannestad kommune Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Bnr. 27 og 28 har rett til tilkomst på opparbeidede veier V1 og V2 over bnr. 24 i tråd med reguleringsplan for Bjørkeåsen, PlanID 07-01, og fram til offentlig vei. 22.03.2021 - Dokumentnr: 343436 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Nannestad kommune har rett til å ha offentlige vann- og avløpsledninger på 151/27 og 28 og 151/24 fram til eiendommene. Rettigheten omfatter rett til tilkomst for drift, vedlikehold og fornyelse. Det kan ikke bygges nærmere VA-ledningene enn kommunens VA-norm tilsier uten særskilt samtykke fra Nannestad kommune. 12.04.2021 - Dokumentnr: 416086 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nannestad Kommune Org.nr: 964 950 202 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Tinglyst pliktig medlemskap i velforening. 14.06.2021 - Dokumentnr: 708721 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Avtale mellom grunneier og Elvia (netteier) ift rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. 26.10.2021 - Dokumentnr: 1337313 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drfit, vedlikehold og fornyelse Transport og ferdsel Byggeforbud og bepantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Avtale mellom grunneier og Elvia om bla. rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjoner og tilhørende kabelanlegg/ luftledningnett over eiendommen. Retten omfatter også rett til å drifte, vedlikehold og fornye nettstasjoner med tilhørende kabelanlegg/ luftledningsnett mm. 11.08.2022 - Dokumentnr: 880667 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:31 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Erklæring om adkomst og bruksrett for felles adkomst og renovasjonsanlegg, samt felles vedlikeholds og driftsansvar. De som eier bolig på 151/31 har adkomst og bruksrett til renovasjonsanlegg på 151/29. 11.08.2022 - Dokumentnr: 880667 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:31 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om felles renovasjonsanlegg Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Erklæring om adkomst og bruksrett for felles adkomst og renovasjonsanlegg, samt felles vedlikeholds og driftsansvar. De som eier bolig på 151/31 har adkomst og bruksrett til renovasjonsanlegg på 151/29. 11.08.2022 - Dokumentnr: 880683 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:31 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: På 151/29 etableres felles VA anlegg som også betjener boliger som ligger på 151/31. Rett til anleggelse, bruk, drift- og vedlikeholdsarbeid samt rett til å benytte anlegg for de som til en hver tid eier bolig på 151/31. 11.08.2022 - Dokumentnr: 880694 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:31 Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Rett for 151/31 til gangadkomst og bruksrett til lekeplass på 151/29. 11.08.2022 - Dokumentnr: 880694 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:31 Bestemmelse om bruksrett til lekeplass Overført fra: Knr:3238 Gnr:151 Bnr:29 Gjelder denne registerenheten med flere - Meglers kommentar: Rett for 151/31 til gangadkomst og bruksrett til lekeplass på 151/29. 31.08.2022 - Dokumentnr: 962984 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/2793 01.01.2024 - Dokumentnr: 280148 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:151 Bnr:29 Snr:1

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Seksjonen er overbelånt, det vil si at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 06.01.26 overstiger den forventede salgssummen. Det er inngått avtale om frivillig salg etter forutgående avtale med kreditorene. Dersom det blir tinglyst ytterligere utleggspant på seksjonen, kan handelen kun gjennomføres dersom de eventuelle fremtidige utleggstagerne godtar å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper oppdatert om eventuell utvikling i saken. For å sikre en smidig gjennomføring av handelen, er det ønskelig og fordelaktig at overtakelsen skjer så raskt som mulig. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. De fleste bildene i annonsen er redigert og/ eller innredet ved hjelp av KI-verktøy og noe avvik må påregnes.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 39 950,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 9 865,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 55 365,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250014

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave