Flatøyveien 34

Tomten

Byggeår

1976

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Det er ikke foretatt noen måling av areal på loftet da det ikke er tilfredsstillende gulv på loftet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. U. etasje: Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og fire boder Terrasse på ca. 20 kvm. Eiendommen har garasje på ca. 34 kvm.

Standard

Velkommen hjem! Entré og gang Boligen ønsker deg velkommen via en praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Videre inn finner man en romslig gang med skapplass, som gir god oppbevaring og en funksjonell planløsning. Fra gangen går trapp ned til underetasjen. Stue Lys og romslig stue på ca. 28 kvm med vindusflater i flere himmelretninger som gir rikelig med naturlig dagslys. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det peisovn, og varmepumpe fra 2025 som gir behagelig oppvarming og en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 20 kvm med morgen- og formiddagssol. Terrassen har god plass til utemøbler og gir flott utsyn mot naturskjønne omgivelser, et perfekt sted for rolige stunder og sosiale sammenkomster. Kjøkken Separat kjøkken på ca. 9,5 kvm med plass til mindre spisegruppe. Kjøkkenet har en praktisk løsning og ligger skjermet fra stuen, samtidig med enkel adkomst til oppholdsrommet. Bad Badet er utstyrt med servantinnredning, skap, dusjhjørne og toalett. Soverom Boligen har totalt tre soverom på ca. 11,5 kvm, 7 kvm og 6 kvm. Soverommene kan enkelt tilpasses etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Underetasje I underetasjen finner man et rom som brukes som kjellerstue, samt hele fire boder som gir rikelig med lagringsplass. Her er også vedfyring. Uteområder og tomt Eiendommen ligger på en stor tomt på ca. 1?986,8 kvm med gode solforhold hele dagen. Den romslige hagen gir mange muligheter for lek og rekreasjon. Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring og har fiber tilkoblet. Eiendommen har i tillegg en garasje som ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Selger opplyser om at følgende medfølger handelen dersom ikke annet er avtalt: - Kjøleskap, komfyr, mikro, oppvaskmaskin, vaskemaskin, to robotklippere for plen følger med.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Noe fukt i grovkjeller og soverom i kjeller. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Antydning i grovkjeller/vaskekjeller. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: ca 10 år siden Firmanavn: Ottesen Byggningsfirma AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak. Skiftet kledning/vindu på vegg mot garasje Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Halve garasjen sto på nabotomt men dette er akkurat ordnet opp i. Megler har godkjent søknad for flytting av tomtegrense. Tilleggskommentar: Ny varmepumpe 2025 av faglærte. Fiber er lagt inn til husvegg. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmuren er oppført i sementstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med lakkerte metallplater (Decra eller lignende). Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Drenering | Det registreres ingen bruk av utvendig fuktsikring mot grunnmuren. Terrenget har stedvis helling inn mot grunnmuren hvor det kan bli stående vann. Det ene taknedløpet er avsluttet over bakkenivå og har ikke kontrollert bortleding av vannet. Her blir vannet stående og fører til økt fuktbelastning grunnmuren. Innvendig registreres det tegn til sviktende drenering med synlige fuktskjolder på grunnmur og betonggulv. Det registreres også noe saltutslag i grunnmuren. Tilstandsgrad 3 settes på grunn av sviktende drenering. Kostnadsestimat 100 000 - 200 000 kr. - Bad | Badet har oppnådd høy alder. Gulvet er flatt, men det er etablert en oppkant under døren på ca 40 mm. Det registreres utettheter i gulvbelegg og badet bør ikke brukes uten tett dusjkabinett. Ved en eventuell lekkasje eller annet fritt vann på gulvet er det fare for at det oppstår skader etasjeskillet på grunn av det utette gulvbelegget. Tilstandsgrad 3 settes på grunn av utett gulvbelegg. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunnmur og fundament | Det registreres en del riss/sprekker i murpussen. Dette kan medføre at fukt trekker inn og kan føre til videre utvikling av sprekker på grunn av frostspreng. Tilstandsgrad 2 settes på grunn registrerte riss/sprekker i murpuss. - Rom under terreng | Det er foretatt hulltaking i utforet vegg uten at det registreres tegn til fukt eller skader inne i konstruksjonen. I grovkjeller registreres det fuktskjolder og saltutslag i grunnmuren og på betonggulvet. Kjelleren fremstår å ha et fuktig miljø, selv om det ikke måles fukt i utforet konstruksjon ved kontrollpunktet. Det registreres også en del innsekter som trives i fuktig miljø nede i underetasjen. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av fuktig miljø og synlig fukt i grunnmuren. - Vinduer og dører | Vinduer har harde og uttørkede tettelister/pakninger og har følgelig redusert tettefunksjon og energieffektivitet i forhold til dagens standard. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av harde og uttørkede pakninger samt redusert tettefunksjon og energieffektivitet. - Yttervegger | Det registreres stedvis manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende/dårlig luftig av kledning. - Avløpsrør | Deler av avløpsrør er fra byggeår og har nådd en høy alder som gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av anlegget har nådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og dermed økt risiko for at det kan oppstå lekkasjer. - Vannledninger | Deler av innvendige vannrør har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller skader på vannrør, men med tanke på alder har vannrør oppnådd over halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alder og derav økt risiko for at lekkasjer kan oppstå. - Varmtvannsbereder | Berederen er plassert i rom uten og sluk og det er ikke etablert noen lekkasjesikring tilknyttet berederen. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av manglende lekkasjesikring av bereder. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Skorstein over tak | Skorsteinen er besiktiget fra bakkenivå og er innkledd med heldekkende beslag. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfanger | Det er kun etablert snøfanger på deler av taket. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk til på Flatval, i et rolig og veletablert nabolag med god variasjon i alder og mange barnefamilier. Området oppleves trygt og sosialt, og veilaget arrangerer blant annet søndagskafé, dans for voksne og eldre, samt arrangementer for barn som juletrefest, halloweenfest, karneval og skøytedisco. Her bor man tett på både natur og lokalsamfunn. Sjøen ligger kun få minutter unna og byr på flotte muligheter for bading, fiske og båtliv. For den turglade finnes populære turruter som Øya-runden og Vikan-runden rett utenfor døren. Det er kort vei til lekeplass og Flatøya fotballbane, og det er gang- og sykkelvei fra Flatval til Nesset. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehage og bussholdeplass. Nabeita skole nås til fots, mens Frøya ungdomsskole og Guri Kunna videregående skole nås med kort kjøretur. Daglige innkjøp kan gjøres ved Coop Prix Hamarvik eller Rema 1000 Frøya. Beliggenheten gir en fin balanse mellom landlig ro og enkel tilgang til nødvendige servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at boligens årlige strømforbruk er ca. 24 000 kr inkl. nettleie.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest som ligger vedlagt salgsoppgave.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eneboligen. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det er utstedt byggetillatelse for nybygg uthus, datert 11.05.1976. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det er utstedt byggetillatelse for nybygg sjøhus datert 26.04.1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger tegninger for eneboligen. Dokumentet er ikke datert. Det er avvik mellom byggetegningene og dagens planløsning. Avvik fra byggetegninger: - Opprinnelig WC og baderom er slått sammen til ett baderom. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. - Kjelleren er innredet med en kjellerstue. I tegningene er alle rom i kjelleren byggemeldt som tilleggsdel (boder og disponibelt rom). Endring fra tilleggsdel til hoveddel er en bruksendring som er søknadspliktig. Kjelleren er derfor ikke godkjent for varig opphold. - Det er bygget en terrasse med utgang fra stuen som ikke er vist på tegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. - Det foreligger ikke tegninger av garasjen og megler har ikke mottatt dokumentasjon på at denne er omsøkt eller godkjent hos kommunen. Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen er oppført på tilgrensende tomt. Se punkt tinglyste heftelser og rettigheter for mer informasjon. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og har avløp til septiktank på egen tomt.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5014/8/122: 17.04.1973 - Dokumentnr: 1493 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 28.02.1967 - Dokumentnr: 637 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 36449 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1620 Gnr:8 Bnr:122 17.02.1976 - Dokumentnr: 536 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:347 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:348 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:349 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:350 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:351 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:352 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:353 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:354 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:355 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:368 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:376 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:377 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:378 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:380 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:381 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:382 Rettighet hefter i: Knr:5014 Gnr:8 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger en erklæring som omhandler tillatelse til å bygge et uthus nærmere enn 4 meter fra nabotomten, datert 1976. Det foreligger en erklæring som omhandler rett til å legge kloakkledning under/langs komm.veg nr. 11- Rv. 716 - Flatøya, datert 1973. Dokumenter tilknyttet dette ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi gjør oppmerksom på at deler av garasjen ligger på tilliggende tomt gnr/bnr 8/1. Selger har fått godkjent en delesøknad og dispensasjon fra Frøya kommune. Formålet med fradelingen er å overføre den delen av eksisterende garasje som i dag står på eiendom med Gbnr. 8/1, slik at hele garasjen kommer innenfor eiendomsgrensen til eiendom med Gbnr. 8/122. Det gjøres oppmerksom på at endelige grenser fastsettes ved oppmåling. Ved avvik vil det være kommentert i protokollen. I denne saken utgjør eiendommen med Gbnr. 8/122 i dag 1 986,8 m2. Etter planlagt fradeling vil arealet bli ca. 2 154 m2, noe som overstiger kommunens krav om tomtestørrelse. Behovet for økt tomtestørrelse er direkte knyttet til å innlemme en eksiterende garasje på én og samme eiendom. Det er ikke tale om utbygging eller ny bebyggelse. Hensynene bak bestemmelsen om begrensninger for tomtestørrelse blir således ikke vesentlig tilsidesatt ved en dispensasjon. Se vedlagt svarbrev fra kommunen.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 26 900,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 200,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 113 490,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260059

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Energiattest

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport