Arnljot Gellines vei 33

Tomten

Byggeår

1960

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Standard

I attraktive omgivelser presenteres denne moderne og innholdsrike leiligheten, som kombinerer smarte løsninger med en varm og gjennomført stil. Boligen har en svært god planløsning, med lyse og luftige oppholdsrom, god lagringsplass og smakfulle materialvalg gjennomgående. Her får du blant annet et romslig og lyst oppholdsrom med utgang til sydvestvendt innglasset balkong, to gode soverom, et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, samt et pent og funksjonelt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Én-stavs parkett og nøytrale overflater skaper en helhetlig og behagelig atmosfære. Beliggenheten gir gode solforhold fra tidlig vår til sen høst, og leiligheten vender mot rolige og grønne omgivelser. Her bor du komfortabelt, med alle nødvendige fasiliteter innen kort avstand. Entré: Entréen ønsker velkommen med lyse flater og én-stavs parkett som går igjen i resten av boligen og skaper en helhetlig og moderne atmosfære. Rommet er innredet med en lang veggseksjon bestående av praktiske, plassbygde skoskap som gir rikelig med oppbevaringsplass uten å oppta unødvendig gulvareal. Flere knagger og speil på vegg gir både funksjonalitet og romfølelse, og det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy. Entréen fremstår som ryddig, effektivt utnyttet og godt tilpasset en aktiv hverdag. Stue: Stuen er romslig og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en åpen og luftig atmosfære. Gulvet er belagt med elegant én-stavs parkett som gir et eksklusivt og helhetlig uttrykk, mens veggflatene er malt i lyse, nøytrale toner som enkelt lar seg kombinere med ulike interiørstiler. Leiligheten har svært gode solforhold med morgensol fra øst og kveldssol fra vest i perioden februar til november. Alle vinduer er utstyrt med rullegardiner som gir både skjerming og komfort. Fra stuen er det direkte utgang til en sydvestvendt innglasset balkong på ca. 5 kvm. Balkongen har gulv i akasieplater og fungerer som et lunt og skjermet uterom, perfekt for avslapning store deler av året. En gjennomført og behagelig stue som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. Kjøkken: Kjøkkenet er funksjonelt og velholdt, med innredning fra 2017. Det har hvite, glatte skapfronter som gir et tidløst og moderne uttrykk, og benkeplater i heltre eik som tilfører varme og karakter til rommet. Mellom benk og overskap er det montert praktiske plater som forenkler rengjøring og beskytter veggen. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt rustfri oppvaskkum og ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer som stekeovn med keramisk topp og oppvaskmaskin sørger for en sømløs helhet. Ventilasjon ivaretas av kullfilterventilator samt ventil i både yttervegg og vegg til felles ventilasjonskanal. En effektiv og stilren kjøkkenløsning som egner seg godt for både daglig bruk og sosiale sammenkomster. Kroken ved kjøkkenet har en smart skyvedørsløsning som gir fleksibel bruk som spisestue, kontor eller gjesterom. Baderom: Baderommet fremstår som moderne og praktisk, med flislagte vegger og malte himlingsplater. I himlingen er det montert downlights som gir god og jevn belysning. Gulvet er belagt med 20x20 cm fliser og har fall mot sluk i dusjsonen. Dusj på gulv med dusjforheng gir fleksibel bruk og enkel tilgang. Rommet er innredet med servant med skuffeinnredning som gir godt med oppbevaringsplass, og vegghengt toalett med innebygget sisterne for en ren og strømlinjeformet utførelse. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, som gjør baderommet svært funksjonelt for daglig bruk. Naturlig ventilering ivaretas via ventil i yttervegg. Et gjennomført og brukervennlig bad med moderne standard og praktiske løsninger. Soverom: Leiligheten har to gode soverom, begge med pene overflater, én-stavs parkett og nøytrale fargevalg som gir et moderne og rolig uttrykk. Rommene har gode vindusflater som gir flott dagslys og utsyn mot grønne omgivelser. Hovedsoverommet er innredet med en stor, plassbygd garderobeløsning med slette fronter og stilrene lærhåndtak, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Rommet har også plass til både dobbeltseng og hjemmekontor eller lesekrok. Det andre soverommet er fleksibelt innredet og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det smart lagringsplass, praktiske løsninger og godt med gulvareal for lek eller arbeid. Begge rom fremstår som lyse, lune og funksjonelle, med muligheter for å tilpasses ulike behov.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhyller på soverommet - Alle skap fra barnerommet    For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Felles parkeringsarealer eies av aksjeselskapet. Styret opplyser at det for øyeblikket er noen ledige parkeringsplasser tilgjengelige. Plassene leies ut for ca. 267 kr per måned. Garasjeplasser kan kjøpes dersom en av naboene skulle legge sin plass ut for salg. Gjesteparkering er tilgjengelig kostnadsfritt ved registrering i tilhørende app.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Våtromsrehabilitering i regi av boretslaget 2016. Påmontert skapinnredning og byttet (påkoblet) til en smalere servant i etterkant for å få nok plass til vaskemaskin og tørkerommel (jan 2017). Termoregulator (termostat) for varmekabler på badet skiftet ut i september 2021 (Moderne Elektro AS). - S-BYGG Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget 2016. Er arbeidet byggemeldt? - Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget 2016. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget 2016. - S-BYGG Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Noe små ujevnheter i gulv i gangen ved inngang mot kjøkken og stua. Dekket med ny parkettgulv. Ubetydelig for hverdagsliv. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad - Lys på balkongen påmontert i jan 2017 (S-BYGG). Byttet ut og flyttet noen strømuttak, påmontert taklamper ved inflytting jan 2017. Jobben gjort av faglart i familie. Kontroll utført av Elvia i nov 2020 og noen gamle strømuttak byttet ut til nye av Elektris i jan 2021. Elektris anlegget godkjent av Elvia i feb 2021. - Elvia, Elektris Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Tilsynsrapport Elvia 2020/2021 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Oppgradering av fasader, etterisolering av blokkene, skiftet alle vinduer til støydempende vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. Regi av boretslagget. - S-BYGG

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:  Boligblokk med 12 boligetasjer og 2 under etasjer. Adkomst til felles trapperom fra asfaltert gangvei. Grunnmur i støpt betong. Støpte etasjeskillere og støpt kjellergulv Yttervegger med støpt betong i bærende konstruksjoner, fasader og gavlvegger forblendet med spekkmurt teglstein. 2015 – 2017: Oppgradering av fasader med etterisolering av blokkene, skiftet alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. Yttertak med innvendig tak nedløp og med oppforet betongdekke tekket med papp/folie. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer. Eiendommen har to personheiser. Bygningsdeler vurdert med TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn - 1960 Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt en svanke på ca 20mm i entre. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 3. ETASJE > BAD/VASKEROM Ventilasjon Naturlig ventilering med ventil i vegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler gis automatisk TG2. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Selskapet har vedtatt at det ikke er tillatt å kople ventilator på felles ventilasjonsanlegg. 3. ETASJE > KJØKKEN Avtrekk Kullfilterventilator samt ventil i vegg til felles ventilasjonskanal og i yttervegg. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og kullfilterventilator gis automatisk TG2. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ventilasjon Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten. Ventilasjonskanaler ble renset i felles regi i perioden 2015-2017. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kun naturlig ventilasjon av bad og kjøkken. I tillegg montert kullfilterventilator over koketopp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Selskapet har vedtatt at det ikke er tillatt å kople ventilator på felles ventilasjonsanlegg. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): 3. ETASJE > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner er av mur. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.

Omkostninger

5 200 000,00 (Prisantydning) 423 000,00 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 623 000,00 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   12 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 10 043,00 (Eierskifte-/transportgebyr ) 4 150,00 (Pantenoterings–/urådighetsgebyr) -------------------------------------------------------- 14 193,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 26 693,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 637 193,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 649 693,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 737,- per mnd

Felleskostnader 4.203,- Trappevask 151,- Kapitalkost. lån 1 OBOS02: 2.382,- Fellesutgiftene inkluderer: Trappevask, renter/avdrag fellesgjeld, tv/internett, varmtvann, fyring, felles bygningsforsikring m.m.. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. 

Fellesformue

28 806,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et svært stille og rolig område i Lodalen/Etterstad. Her bor du med kort avstand til Vålerenga, Galgeberg og Kampen, og rett ved den nye gangbrua til Etterstad, som gir en bilfri femminutters vei til både skole og barnehage. Det er også umiddelbar nærhet til butikker og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten er tilbaketrukket og naturnær, med flotte turmuligheter langs Alnaelva og Loelva, gjennom Svartdalsparken og videre langs sykkelsti til Østensjøvannet og Østmarka. Langs elva finner du et rikt dyreliv – som et lite naturreservat midt i byen. I nabolagets gamle fabrikkbygninger finner du Kruttverket – Oslos nye kulturhus. På dagtid er det kaféstemning, mens kveldene byr på barliv og et bredt spekter av arrangementer som konserter, DJ-kvelder, dans, filmvisninger, teater, utstillinger og yoga. Kruttverket samarbeider tett med Kroloftet – et kreativt arbeidsfellesskap etablert i det tidligere Bandidos-huset. Kroloftet tilbyr verksteder innen tre, keramikk og metall, samt kurs og utleie av kontorplasser. Målet er å gjøre det enkelt for folk flest å skape, reparere og oppleve. Siden oppstarten i 2014 har Kroloftet vokst til et stort og mangfoldig miljø med atelier, kafé, musikkstudio og en rekke faste leietakere. Rehabiliteringen av de gamle industribygningene gir området nytt liv og karakter. I nærområdet finner du også Oslo Badstueforenings to unike badstuer ved Svartdalsparken – "Svarttrosten" med dusj og kaldtvannskulp, og "Jurten", der du sitter i et lunt amfi rundt ovnene og avkjøler deg i en frisk utedusj. Begge har en idyllisk beliggenhet med utsikt mot urskog og Alnaelva. Området byr ellers på mange gode fritidstilbud: koselige kafeer og restauranter på Vålerenga og Kampen, idrettsanlegg på Jordal Amfi og Valle Hovin, samt flere treningssentre. Mudo Gym Etterstad ligger rett over Rema 1000, mens Fitness Room i Kværnerbyen og SATS Kampen er innen 15 minutters gange.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Lysegrønn

Info strømforbruk

Selger har opplyst om årlig strømforbruk på 3 465 kWh og en årlig strømkostnad på kr. 6 200,-. Strømforbruk og kostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral nærvarme. I tillegg varmekabler på bad.

Om aksjeselskapet

Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS Org.nr: 933200000

Nygårdkollen Boligaksjeselskap er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Større vedlikehold/rehabilitering siste ti år 2024: Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C. 2023: Nye balkonger for etromsleilighetene, totalt 64 leiligheter. 2023: Ny støtemur til oppkjørselen til blokk B 2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021: Utskifting branndører. 2021: Utskifting av alle avtrekksvifter. 2019 – 2020: Pusset opp vaskerier. 2019 – 2020: Installert elbil-ladere. 2018 – 2018: Installert brannvarslingsanlegg. 2018 – 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017 – 2017: Ny lekeplass. 2017 – 2017: Installert fbernet for TV og internet i alle leiligheter. 2015 – 2017: Oppgradering av fasader. Eterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. 2015 – 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2015 – 2017: Ventilasjonsanlegget ble renset. 2014 – 2014: Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny plating og sitegruppe ved lekeplassen.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr 2 948 551,-. Det er budsjettert med et underskudd på 3 054 000 i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet. Selskapet kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. Samtykke kan bare nektes når det foreligger saklig grunn for det. Sam­tykke kan ikke nektes ved eierskifte ved arv eller på annen måte når erververen er den tidligere eiers personlige nærstående eller slektninger i rett opp- eller nedstigende linje. Nekter selskapet å godkjenne erververen som aksjeeier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til selskapet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve aksjen(e).

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring

86838464

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 11.01.1971. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger samsvarer med dagens planløsning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015, og er omfattet av kommunedelplanen for Alna miljøpark, krav til ny reguleringsplan og bevaringsverdig bygning/anlegg i KDP-18, vedtatt 15.05.2013. De aktuelle punkthusene (Arnljot Gellines vei 31, 33 og 35) er ikke oppført på Byantikvarens gule liste, men er markert i Kommunedelplan for Alna miljøpark (KDP 18) som bevaringsverdig bygning/anlegg . Hensynssoner Eiendommen er omfattet av hensynssone H820_1 gjennomføringssone omforming (høyspentlinje). Plan- og byggesaker i området Saksnr. 202212750 - Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - Plansak. Saksnr. 201800903 - Arnljot Gellines vei 35 - Sikring av terreng.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi. 17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde ---------- Diverse påtegning Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959. 28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann Bestemmelse om grøfter/kummer 18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3 09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.

Legalpant

Aksjelaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at aksjelaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 58 730,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 26 950,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 141 880,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250078

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave