Liaveien 389

Tomten

Byggeår

1870

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Deler av loft samt kjeller er ikke målbar pga. manglende takhøyde. Ikke måleverdig areal (ALH): Loft 8 m², Kjeller 53 m² (totalt 61 m² ALH).

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Fritidsboligen går over tre plan og består av følgende rom: Kjeller: Uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, spisestue soverom og bad. Loft: Fire soverom. Boligen har utgang til en veranda på 14 m² fra stuen, samt en balkong på 6 m² fra gang på loftet.

Standard

Fritidsboligen har en opprinnelig tømmerkjerne fra 1870 og ble utvidet med tilbygg på midten av 1960-tallet. Boligen er etablert over to etasjer samt kjeller, og har bevart en tradisjonell planløsning med eldre overflater og innredninger. Bygningen har en enkel standard fra oppførings- og ombyggingsårene, og det foreligger moderniserings- og oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Entré: Boligen har to inngangsparti. Gangen i boligens venstre side fungerer som adkomst til boligens oppholdsrom, et soverom og trapperom med trapp til 2. etasje. Rommet har gulvbelegg og malte overflater, med plass til å henge fra seg yttertøy. Den andre gangen er på boligens høyre side. Her er det også trapp opp til 2. etasje samt videre adkomst til kjøkken og spisestue i 1. etasje. Stue: Stuen har vindusflater som slipper inn dagslys og gir utsyn mot omgivelsene, samt direkte utgang til en sørvendt altan. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med en eldre kjøkkeninnredning med slette fronter, bestående av to typer innredning og benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut, og pipa er tilkoblet en vedovn. Bad: Badet i første etasje har fliser på gulvet, malte plater med laminat på nedre del av vegger og himling med malt plate. Rommet er innredet med gulvmontert wc, dusjkabinett, servant og uttak for vaskemaskin, samt veggmontert stråleovn til oppvarming. Våtrommet har et oppgraderingsbehov. Soverom 1. etasje: Soverommet i første etasje har adkomst fra gangen og har plass til seng og tilhørende oppbevaringsmøbler. Soverom på loft: Loftsetasjen rommer fire soverom med skråtak og malte overflater. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter for overnatting og opphold. Fra gangen på loftet er det utgang til balkong. Overflater: Gulv: Belegg, flis og malte gulvbord. Vegger: Plater som er malt/tapetsert og malt tømmer. Himling: Malt plate. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger: Boligen har synlige vannrør av kobber. - Boligen har synlige avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. - Boligen har varmtvannsbereder på 200 liter. Berederen er plassert i kjeller. Årstall 2011. Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap med automat sikringer er plassert i gang 1 etg. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * Båt og motor Følgende medfølger: * Brunevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det er ikke etablert avkjøring ned til boligen. Det er montert elbillader.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Eiendommen er arv fra mine avdøde foreldre. Har vært brukt som fritidsbolig siden midt 80-tall( da mine besteforeldre døde). Det jeg vet om eiendommen er som følger: Huset fra 1870. Påbygg , innlagt bad , "modernisering"av kjøkken, skifting av tak ca midt 60-tallet. Nytt sikringsskap , ny varmtvannstank og septiktank utført for ca 8- 10 år siden. Dette er gjort av fagfolk fra Lavangen. El-billader montert i 2022 av Lavangen elektro.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   UTVENDIG Taktekking: Taket er tekket med bølgeeternitt. Det registreres mye mose på overflate. Ut fra erfaring har taktekket begrenset/ingen restlevetid. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og pipebeslag av stål. Takkonstruksjon/loft: Den opprinnelige boligen har salet takkonstruksjon, sannsynligvis oppført som åstak. Tilbygg har salet takkonstruksjon sannsynligvis oppført med sperrer av tre. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Opprinnelig bolig har vegger oppført i tømmer, tilbygg har vegger oppført i bindingsverk. Utvendig er vegger kledd med liggende malt kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av tre med kobla glass. Det er byttet ett vindu i gang på tilbygg i 2012, dette vinduet har forsegla glass. Det er ikke noen kritiske feil med vinduene, bortsett fra dårlig isolerings evne. Ytterdører: Boligen har 2 stk. eldre uisolerte ytterdører av tre, balkongdør av tre med forsegla glass, i 2 etg. uisolert balkongdør av tre, og en enkel kjellerdør. Karm til kjellerdør har noe råte. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Mot sør er det oppført en altan med tilkomst fra stue og terreng. Det registreres råteskader og manglende innfesting mot vegg. Rekkverk av malt virke, Rekkverket er lavere en gjeldene krav. Altan bør ikke brukes før det er gjort utbedringer. Over bad i tilbygg er det en takterrasse med tilkomst fra gang/trapperom. Terrasse dekket er tekket med asfaltpapp. Rekkverk av malt virke, Rekkverket er lavere en gjeldene krav. Utvendige trapper: Trapp til ny inngang er oppført av impregnert virke. Trappa mangler rekkverk. Trapp til gammelt inngangsparti er oppført av betong. Platten har setningsskade, og det registreres råte i søyler til takkonstruksjonen. Trapp til altan som ligger mot vest har store råteskader. Trapp mot øst mangler rekkverk, og er skeiv. INNVENDIG Overflater - gulv: Gulv med belegg, flis og malte gulvbord. Overflater - vegger og himlinger: Vegger med plater som er malt/tapetsert og malt tømmer. Himlinger med malt plate. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har teglpipe som er pusset og malt. Pipa er tilkoblet oljekamin i stue, og vedovn (tilhenger) på kjøkken. Feieluke er plassert i kjeller. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er en risikokonstruksjon. Her ses saltutslag på vegger og gulv. Innvendige trapper: Boligen har 2 stk. trapper mellom 1 etg. og 2 etg. I den opprinnelig delen er det en bratt trapp av tre med malte vanger og trinn. Trappa har dårlig funksjonalitet, og mangler i tillegg rekkverk. I tilbygg er det oppført en 90° repos trapp med malte vanger, og belegg i trinn. Innvendige dører: Innvendige malte fyllingsdører og slette Gabon dører. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Boligen er fundamentert på ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Boligen har ukjent drenering som sannsynligvis er fra bygge og ombyggings år. Grunnmur og fundamenter: Opprinnelig bolig har sparesteins grunnmur, og tilbygg har grunnmur av betong. Bolig en har stripefundament av betong. Det registreres skader og sprekker. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng. Registreres noe dårlig fall ut fra grunnmur på boligens oppside (mot vei). Oljetank: Det ligger en nedgravet oljetank på eiendommen, av ukjent type og størrelse. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking: - Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Takkonstruksjon/loft: - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Yttervegger/Veggkonstruksjon: - Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Overflater - gulv: - Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Det registreres bruksslitasje og mindre skader Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det måles forhøyede fuktverdier i gulvbjelker (etasjeskiller 1 etg.), og i syllstokk mot nord. Innvendige dører: - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Kjøkken: - Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Innvendige vannledninger: - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Innvendige avløpsrør: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Ventilasjon: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder/tank: - Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet. Fuktsikring og drenering: - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Bygningsdeler vurdert med TG3: Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det registreres skader på takrenner og nedløp. Ytterdører: - Det er påvist råte eller store skader i dører. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: - Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk. - Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Utvendige trapper: - Trapp til altan som ligger mot vest har store råteskader. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Innvendige trapper: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Bad: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Grunnmur og fundamenter: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Oljetank: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Oljetanken er ikke renset eller forberedt for bioolje. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Trappen har dårlig

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en landlig og uforstyrret beliggenhet på Gamvik i Lavangen kommune, plassert nesten ytterst langs Liaveien. Boligen ligger i et skrånende terreng like ved Lavangsfjorden, med åpent utsyn over vannet og mot fjellene på den andre siden av fjorden. Liaveien er en kommunal vei som strekker seg utover fra fylkesvei 84 ved Soløy. Nærområdet kjennetegnes av rolige og naturskjønne omgivelser, spredt bebyggelse og umiddelbar nærhet til både sjøen og naturen i bakkant. Kommunesenteret Tennevoll ligger omtrent åtte kilometer unna, noe som tilsvarer en kjøretur på rundt ti minutter. På Tennevoll er de viktigste hverdagsfunksjonene samlet, inkludert Lavangen skole for 1. til 10. trinn, Lauvmakken barnehage samt dagligvarebutikken Coop Prix med post i butikk. Kommunesenteret rommer i tillegg kommuneadministrasjon og Lauvhallen samt fotballbane. Beliggenheten like ved fjæra legger godt til rette for et aktivt friluftsliv, enten du vil drive med sjøfiske, båtliv eller padling på fjorden. Like bak eiendommen og i nærområdet finner du turterreng som strekker seg oppover i lia. I kommunen finnes også kjente utfartssteder en kort kjøretur unna, blant annet Spansdalen med Midnattsoltrappa, Henrikkafossen og toppturer til mektige Spanstind. For et utvidet handelstilbud og servicetilbud er det rundt tjue minutters kjøring til Sjøvegan i nabokommunen Salangen, med videregående skole, serveringssteder og flere forretninger.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Eiendommen er en landbrukseiendom, og består av et eldre våningshus som i dag benyttes som fritidsbolig, samt et redskapshus/tidligere fjøs.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Det er ikke tegnet avtale om Norgespris på strøm for eiendommen.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet, vedfyring og oljekamin. Vedovn på kjøkken og oljekamin i stue tilkoblet teglpipe. Veggmontert stråleovn på bad. Fra 1. januar 2020 ble det innført et forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. I spesielle tilfeller kan kommunen gi tillatelse til at tanken rengjøres og fylles med sand, grus eller lignende, i stedet for oppgraving. Hvis tanken tas midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter, og dersom kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften fortsatt gjelder, er det per nå ikke et krav om at tanken fjernes, selv om den tas permanent ut av bruk. Det er imidlertid et krav om at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for noen av byggene på eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført ca 1870. Boliger oppført før 1998 vil i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, ikke få utstedt ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Megler har ikke klart å skaffe godkjente byggemeldte tegninger på noen av byggene på eiendommen, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Boligen er oppført ca 1870, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Opprinnelig bolig er utvidet med et tilbygg (byggeår er ikke kjent). Det er videre etablert en altan og en takterrasse over badet i tilbygget. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse strukturene er byggemeldt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Liaveien). Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn på eiendommen eller i området. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Eiendommen har privat avløp via septiktank i glassfiber, med overløp til grøft eller lignende. Eiendommen er tilknyttet kommunal tømmeordning for slam.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen ligger i et rasutsatt/skredutsatt område i henhold til kommunedelplan/NVE. Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsfare for kvikkleire.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Eiendommer som har over 35 dekar fulldyrka/overlfatedyrka jord, eller eiendommer over 100 dekar er konsesjonspliktige. Kjøp av gjeldende eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper må søke konsesjon hos kommunen og dekke kostnadene for dette. Selger bærer risikoen for at kjøpesummen er avtalt for høyt i henhold til konsesjonsloven § 9 a. Kjøper bærer derimot risikoen for at konsesjon kan nektes på grunnlag av øvrige bestemmelser i konsesjonsloven, inkludert § 9 første ledd nr. 1-4 og § 9 andre til fjerde ledd.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5518/55/6: 09.07.1921 - Dokumentnr: 900284 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 11 Torvmyr, hamnegang, landslott og tangfjære samt mineralier er felles med d.e. Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos Statens Kartverk 12.08.1957 - Dokumentnr: 301615 - Erklæring/avtale Ang. legging av privat avkjørsel. Dokumentet kan ikke leveres fra Kartverket 15.12.1969 - Dokumentnr: 2967 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: tidligere eier og hustru GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Skjøtet fra 1969 tinglyser en livsvarig og personlig borett for de tidligere eierne. Boretten antas å være bortfalt ved deres død. 05.02.2004 - Dokumentnr: 704 - Jordskifte Sør-Troms jordskifteretts sak nr 24/1996: Grensegang GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Rettsbok fra Sør-Troms jordskifterett som gjelder grensegang, avmerking og kartlegging av grensen mellom private eiendommer og Statens eiendom i Salangen, Lavangen og Bardu kommuner. Dokumentet stadfester også beiterett på allmenningsrettslig grunnlag på statens grunn for angitte gårdsnumre i kommunene. 30.10.2007 - Dokumentnr: 876386 - Jordskifte Saknr: 1910-1999-0030 Bruksordningsregler for gnr. 55 - Gamvik grunneierlag Bruksordningsregler for gnr. 57 - Å grunneierlag Bestemmelse om jaktrett Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Rettsbok fra Sør-Troms jordskifterett som gjelder rettsutgreiing og bruksordning for jakt, beite og veier for gnr. 53, 54, 55, 56 og 57 i Lavangen kommune. Det er fastsatt vedtekter for Nordsia utmarkslag, Gamvik grunneierlag (gnr. 55) og Å grunneierlag (gnr. 57) for felles forvaltning av utmarksrettigheter. 27.10.1899 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 2 11.08.1919 - Dokumentnr: 900182 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 10 09.07.1921 - Dokumentnr: 900116 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 11 07.02.1927 - Dokumentnr: 900022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 14 07.02.1927 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 15 31.10.2005 - Dokumentnr: 7124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 33 19.04.2007 - Dokumentnr: 2579 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 5518 GNR: 55 BNR: 34 Rettet ihht. tngl. §18 ved å fradele riktig gårds- og bruksnummer. KW 03.12.08

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 000,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 18 750,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 45 495,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 635,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260061

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 31.08.2026 - Selgers egenerklæring - Grunnkart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport