Oslo gate 2C

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Leiligheten disponerer to kjellerboder målt til ca. 6,5 kvm og 3 kvm. Det er ikke kontrollert om bodene tilhører leiligheten. Boder er definert som fellesareal, og styret har kompetanse til å omdisponere hvilke/antall boder boligen har bruksrett til. Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig stue, mens tidligere kjøkken er omgjort til soverom. I tillegg er et soverom omgjort til en større stue. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Balkong på ca. 3,3 m² med adkomst fra hovedsoverommet. Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 10 m².

Standard

Dette er en klassisk bygårdsleilighet fra 1892, preget av en takhøyde opp mot ca. 3,17 m og en planløsning som er modernisert for en mer åpen og sosial romflyt. Leiligheten har peis, originale tregulv, en ettermontert balkong (2019) samt flere store vindusflater (produsert 2016). Entré: Leiligheten har en lys og innbydende entré/gang, med muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det plass til praktiske løsninger som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Gulvet ble fornyet i 2020. Stue: Stort og luftig oppholdsrom med en svært god romfølelse, takket være generøs takhøyde på hele 3,17 meter. Rommet har flere store, klassiske vinduer med dype karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys og fremhever de elegante detaljene. Her er det god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement, med fleksible innredningsmuligheter. De originale tregulvene er bevart og tilfører rommet både varme og karakter. En sjarmerende peis bidrar til en lun atmosfære på kjøligere dager, og pipen ble godkjent av feier i mars 2020. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen og sosial forbindelse med stuen, noe som gir en naturlig flyt mellom oppholdsrommene og gode soner for både hverdagsliv og gjestebesøk. Klassiske fyllingsdører understreker leilighetens tidstypiske preg og skaper en fin kontrast til det moderne kjøkkenet. Rommet har god plass til spisegruppe ved vinduene, hvor de store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og en hyggelig atmosfære. Kjøkkeninnredningen er fra Kvik og fremstår stilren med glatte fronter og benkeplate i slitesterk kompositt, som gir gode arbeidsflater. Boligen er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin fra 2020. Det foreligger opplegg for gasskomfyr for den som ønsker dette. Ventilasjonen er løst med kullfiltervifte. Soverom: Hovedsoverommet vender mot en rolig og skjermet bakgård, og har direkte utgang til leilighetens balkong. Rommet oppleves som luftig og behagelig, med plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og bidrar til en rolig og avslappende atmosfære. Leilighetens andre soverom vender også mot bakgården, og har tilsvarende en stille og tilbaketrukket beliggenhet. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fleksible innredningsmuligheter etter behov. Balkong: Balkongen på ca. 3 m² ble ettermontert i 2019 og fremstår som et hyggelig og skjermet uterom. Den vender mot rolig bakgård, noe som gir en fredelig atmosfære uten sjenerende støy. Her kan du nyte gode solforhold og rolige omgivelser, perfekt for morgenkaffen eller avslappende stunder utendørs. Det er plass til sittegruppe og beplantning, som gjør balkongen til en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i de varmere månedene. Balkongdøren ble produsert i 2019. Bad: Badet fremstår som lyst og delikat, med en gjennomgående moderne standard. Rommet er funksjonelt innredet med både dusjhjørne og badekar, noe som gir fleksible bruksmuligheter i hverdagen. Videre er det vegghengt toalett og en nyere servantinnredning fra 2022, som gir gode oppbevaringsmuligheter og et stilrent uttrykk. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, praktisk plassert i rommet. Store flislagte flater bidrar til et tidløst preg, og gulv med varmekabler sørger for god komfort året rundt. Badet har også vindu som gir naturlig lys og gode luftemuligheter. Overflater: Gulv: Det er originalt tregulv i stue, kjøkken og hovedsoverom. Laminat i entré og soverom nr. 2. Vegger: Sparklede og malte overflater. Fliser på bad. Himling: Sparklede og malte overflater. Lagring: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 6,5 m² og 3 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Gardiner med oppheng er en del av stylingen og følger ikke med boligen ved salg. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Medfølger ikke: -Kjøleskap. Kan spesifiseres i bud. -Taklampe over spisebord

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.   Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Det har vært/er svertesopp ved vindu på baderom. I 2021 var det en vannlekkasje på bad fra nabo i etasjen over, som medførte bytte av spotter og maling av tak. Det var ikke nødvendig med øvrige tiltak. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Bytte av spotter og maling av tak etter lekkasje er gjort av faglært via borettslagets avtale med Gjensidige forsikring, bla. utført av Tømrerfirma Helge Haneborg AS. Byttet termostat til bad i 2018. Arbeid gjort av Vito Elektro AS - Arbeid utført av: Tømrerfirma Helge Haneborg AS, Vito Elektro AS, m.fl. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Som man kan forvente av en bygård fra 1892. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Som man kan forvente av en bygård fra 1892. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Det har vært tilfeller av mus i kjelleren. Det har vært ett tilfelle av mus i vegg (2021). Har vært et observert et par tilfeller av sølvkre på badet tilbake i tid. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Montert lamper/skinner, montert nye brytere, flyttet/byttet flere stikk, montert komfyrvakt, splittet flere kurser og byttet termostat på bad. Arbeid gjennomført i 2018 og 2020. Borettslaget har i tillegg byttet callingsystem og brannvarslingsystem i vår eierperiode. - Arbeid utført av: Vito Elektro AS m.fl. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det ble gjennomført eltilsyn i 2018. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Beskrivelse: Balkong og balkongdør ble montert i 2019 av Balkongteam AS. Fasade og tak ble pusset opp/fornyet i 2016/2017 i regi av borettslaget, inkl. bytte av samtlige vinduer. Det er montert elektriske markiser i bakgård via borettslaget i vår eierperiode. - Arbeid utført av: Balkongteam AS m.fl. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. I 2016/2017 ble boder på loft omgjort til leiligheter via borettslagets regi, som finansierte oppgradering av fasade/tak/vinduer, via Loftsentralen Holding AS m.fl. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Via borettslaget 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Tidligere overgangsbolig i Arups gate 3 er solgt og er planlagt omgjort til leiligheter. I Oslo gate 7 er det planlagt rehab. av eksisterende bygg, samt oppføring av nybygg. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Club Ø leier næringslokalet i u.etg. som gir noe inntekt til borettslaget. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, ref. tidligere punkt om tilfeller av mus i kjeller.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligen er en leilighet i en bygård fra 1892. Byggemåten består av etasjeskiller i trebjelkelag og yttervegger i pusset og malt mur. Tak: Bygningen har valmet tak. Pipe/Ildsted: Det er peis i leiligheten. Pipen er godkjent av feier i mars 2020. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2016. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Entrédøren er uten datomerking. Balkongdøren er produsert i 2019. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 3,3 m² med adkomst fra hovedsoverom. Konstruksjonen er en stålkonstruksjon kledd med terrassebord, med rekkverk av stål. Balkongen ble ettermontert i 2019. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2007. Avløpsrør er av plast. Hovedstoppekranen er lokalisert. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Ventilasjon: Ventilasjonen er naturlig med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene. Badet har mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. Kjøkkenet har kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med panelovner, varmekabler på bad og peis. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Selger har fremvist dokumentasjon på avsluttet og godkjent tilsynssak 17.09.2018. Det er ikke avdekket feil eller mangler ved visuell kontroll, men dette gir ingen garanti for at anlegget er uten feil eller mangler. For full kontroll av det elektriske anlegget anbefales det en kontroll av en autorsiert elektrikker. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Nei 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja Selger har ikke fått samsvarserklæring av tidligere eier, men har hatt godkjent eltilstyn i 2018 uten anmerkninger. I selgers eietid er det fremlagt samsvarserklæring på følgende: - Komfyrvakt - Belysning kjøkken - Belysning hovedsoverom, - Lampe gang. - Byttet innfelt stikk på soverom. - Byttet/flyttet bryter ved entre i ny kappe. - Byttet stikk ved baderomsdør til jordet i kappe. Trukket om til denne for og få jord. - Kartlagt og demontert kabling på lite soverom. - Festet bryterpanel til bad. - Byttet termostat til bad. - Montert ny skjult bryter og ny dobbel stikk på lite soverom. - Montert ny påvegg stikkontakt med kabling på lite soverom. - Trukket om kabel i tak, slik at man fikk splittet soveromskurs og badekurs. - Montert taklampe lite soverom. - Flyttet/byttet 3stikk på kjøkken. - Montert taklampe i gang. - Opplegg og montering av taklmpe på soverom med trådløs SG styring. - Opplegg og montering av 2 stk spotskinner over kjøkkenbenk. - Opplegg og montering av lampe over spisebord. - Trådløs sg styring av lys på kjøkken. - Splitte kurser på kjøkken. Flytte stikk over benk til oppvask kurs istedenfor kjøkken/stue. - Montere ny komfyrvakt på gammel 4mm kabel. Øke jordfeilautomat til 20A - Bytte 13A til soverom til 10A grunnet lavt tverrsnitt. - Nye spotter på badet 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Bygningsdeler vurdert med TG2: - Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet i våtsonen ved badekaret er av materialer som ikke vurderes å være tilstrekkelig fuktbestandige. Løsningen anses som uegnet i våtsoner, da materialene kan bli utsatt for gjentatt fuktpåvirkning over tid. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader, oppsvelling og redusert levetid på bygningsdelene. Det ble ikke registrert tegn til skade på befaringstidspunktet, men løsningen avviker fra anbefalte prinsipper for utførelse av våtrom. Selger har i dag montert et forheng foran vinduet noe som reduserer fuktpåvirkningen betraktelig. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, samt ovennevnte punkt. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist at gulvet har utilstrekkelig fall mot sluk. Når fallet er for svakt vil vann kunne bli stående på gulvoverflaten, noe som øker risikoen for fuktbelastning og redusert funksjon ved eventuelle vannsøl. Fallet under badekaret er ikke fullstendig kontrollert, men fremstår som tilnærmet flatt. Så lenge badekaret står montert og benyttes som forutsatt vurderes løsningen å være funksjonell. Avviket kan imidlertid få større betydning dersom badekaret fjernes eller ved ombygging av rommet. TG2 er satt da flisarbeidene har passert halvparten av forventet brukstid, bom i flis ved badekaret og ikke tilfredsstillende fall på gulv. Med økende alder og bruk øker risikoen for slitasje, svekket tetthet i fuger og membran, samt behov for vedlikehold eller utbedring. Dette er en normal vurdering basert på byggets alder og gjeldende levetidsbetraktninger, og indikerer ikke nødvendigvis at det foreligger konkrete skader. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. TG2 gis på bakgrunn av manglende dokumentasjon på membran, samt alder. Uten dokumentasjon kan ikke arbeidene verifiseres og det foreligger derfor en usikkerhet rundt oppbyggingen. Det er ikke funnet avvik ved visuell kontroll. - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er kontrollmålt i stue og kjøkken og målinger viser høydeforskjeller i etasjeskilleren over 30 mm. Slike avvik oppstår ofte som følge av naturlige bevegelser, setninger eller svikt i materialer over tid, og er normalt for bygninger av eldre dato. Det bemerkes at etasjekilleren ikke er kontrollert ytterligere og at det kan være andre rom med skjevheter som ikke er beskrevet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen på et senere tidspunkt, kan du vurdere utbedring. Hvis du skal rette opp skjevhetene med avrettingsmasse eller lignende, må du først beregne dimensjonene på bjelkelaget. Konstadsestimatet nedenfor gjelder bare for retting av gulvet, og tar ikke hensyns til: Dimensjonering og forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller, Bytte av overflater, Endringer knyttet til løfting av dører og åpning etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader. Det bemerkes at det er store forskjeller i pris hos de forskjellige aktørene i markedet. Prisen er derfor satt etter beste evne, og det må påregnes avvik i enten positiv eller negativ favør. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 200 000,-. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

6 900 000,00 (Prisantydning) 7 697 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 907 697 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 10 390 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 908 787 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 918 087 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

4 555,- per mnd

Totale felleskostnader er kr 4 554,90 per måned. Beløpet dekker borettslagets driftskostnader, kommunale avgifter, forsikringer, diverse honorarer og internett. Borettslagets lån innfris 1. november 2026. Styret har uttalt at de planlegger at borettslaget skal være gjeldsfritt fra denne datoen, og vil holde kostnadene nede frem til da. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene endres etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Fellesformue

30 106,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen, Oslos eldste bydel med historie som strekker seg helt tilbake til middelalderen. Området kombinerer et rikt kulturlandskap med moderne byutvikling, og gir en unik opplevelse av å bo midt i skjæringspunktet mellom gammelt og nytt. Gamlebyen har gjennomgått en stor opprustning de siste årene og fremstår idag som et trendy og etterspurt boområde, med enkel tilgang til vakre parker, kulturliv, sjøen og byliv. Rett utenfor døren finner du Ruinparken, et fredet kulturminne med frodige grøntarealer og historisk atmosfære. Like ved ligger Ladegården med sin gjenskapte barokkhage fra 1700-tallet, som i dag fungerer som en hyggelig park og møteplass. I gangavstand finner du også Middelalderparken, som etter en omfattende oppgradering har blitt nesten dobbelt så stor, med direkte forbindelse ned til fjorden. For den aktive byr nærområdet ellers på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Her finner du parker som Klosterenga, Svartdalsparken med tur- og sykkelveier videre opp mot Østmarka, og Ekebergparken med kunstinstallasjoner og naturskjønne stier. I tillegg ligger Oslofjorden med badestrender og båtliv bare en kort spasertur unna. Gamlebyen er samtidig en del av den nye Fjordbyen, der Bjørvika, Barcode og Sørenga ligger kun noen minutters gange unna. Her finner du Operaen, det nye Munchmuseet, Deichman hovedbibliotek, samt et bredt utvalg av restauranter, kaféer og barer. Sørenga sjøbad, kåret til et av Europas beste, gir unike bademuligheter midt i byen. Grønland, med sitt yrende folkeliv og varierte butikker, ligger også rett ved. I nærområdet har du flere koselige kaffebarer, blant annet Stockfleths, Kaffebrenneriet og prisbelønte Fuglen Coffee Roasters. Det er også et bredt utvalg av restauranter; fra tradisjonsrike Ekebergrestauranten med panoramautsikt til stadig nye serveringssteder i Barcode og Bjørvika. Transportmulighetene er svært gode, med kollektivknutepunkter i kort avstand og enkel adkomst til E6 og E18. Oslo S som regnes som det beste knutepunktet i byen ligger i gangavstand fra leiligheten, med tilgang til tog, T-bane, buss og trikk. Bispegata, som binder sammen Gamlebyen og Bjørvika, er nylig opprustiet med ny trikketrasé og bedre tilrettelegging for syklister og kollektivtrafikk. Kort oppsummert bor du midt i en bydel som både bærer preg av historisk sjel og moderne utvikling - Et område som stadig blir mer attraktivt og populært blant Oslos befolkning.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket for 2025 var ca. 8527 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Panelovner - Varmekabler på bad - Peis   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

BORETTSLAGET OSLOGT 2 B Org.nr: 959063990

Borettslaget består av 16 andeler på eiendommen Oslogate 2 B og C, g.nr. 233, b.nr. 299 i Oslo kommune. Lagets formål er å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (”Borett”). Laget kan også drive annen virksomhet som har sammenheng med boretten. Laget kan oppføre andre bygninger eller anlegg, for eksempel garasjer, til andelseiernes felles benyttelse. Fra årsmøtet avholdt 4. - 7. mars 2026: - Det ble vedtatt nye, oppdaterte husordensregler. Styret har i årsrapporten for 2025 informert om at de planlegger å holde kostnadene nede og utsette større investeringer der det er forsvarlig, frem til borettslagets lån er nedbetalt i november 2026. Kjekt å vite: - Borettslaget har en felles pizzaovn som kan benyttes av alle beboere. - Sykler og barnevogner skal plasseres på anvist sted. Sykler som sjelden brukes, bør oppbevares i kjeller. - Det er ikke tillatt å sette opp fuglebrett, skilter, flaggstenger eller parabolantenner. Endringer på fasaden krever styrets godkjenning. - Grilling er tillatt på borettslagets felles grill på anvist plass. - Det er ikke tillatt å parkere motoriserte kjøretøy i bakgården. Tilbakemelding fra styre 25.03.2026: - Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i borettslaget i nær fremtid? Borettslaget jobber nå med branntetting av kjeller og utebod. etter kontroll av brann og redningsetaten. Dette er diverse punkter som må lukkes innen en 5 års periode. kostnader ved dette inngår i normale driftsutgifter. Ellers ingen planlagt større oppgradering eller større vedlikehold per dags dato. - Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger i borettslaget som vi kan få tilsendt? Loftsutbygging utført 2016, alle fellesarealer overflate oppusset. nymalt fasade og nytt tak, samt nye vinduer ble satt inn i alle leiligheter i den forbindelse. nytt brannvarsling system og calling. Nye varmtvannstanker i to omganger, oppgang b 2024, oppgang a 2019, balkonger etablert i 2020. ellers har det bare vært mye mindre småprosjekter og oppgraderinger som ikke er så viktige. - Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? Husleie ble økt med 5 % fra januar i år. - Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? Nei. Innmelding i OBOS kr 500,–: For å kunne erverve og eie boligen kreves det medlemskap i OBOS. Dersom flere skal eie sammen, må alle være medlemmer. Innmelding innebærer en engangssum på 300 kroner for andelskapital, samt en årlig kontingent på 200 kroner.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr. 93 791. Det er budsjettert et overskudd på kr. 144 080,- for 2026.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

55998965

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det følger av husordensreglene at det må søkes spesiell tillatelse for å holde husdyr.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Ifølge Sefrak-minne ble bygården ferdigstilt i 1876. SEFRAK-minne legges ved på noen eiendommer sammen med Bygningsinformasjonen fra WebMatrikkelen. Disse finnes på eldre bygninger. Registrering av SEFRAK ble gjort av Riksantvikaren mellom 1975-1995. SEFRAK-minne kan gi nyttig informasjon om byggets opprinnelse, historie og byggemåt Eiendommen er oppført før 1998 og og iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger følgende dokumenter: - Ekspedisjonsdokument: Innredning av bad og WC, datert 14.02.1935 - Ferdigattest: Utbedring av boligblokk, datert 02.08.1989 - Ferdigattest: Rehab av teglkorsteiner, datert 25.06.2001 Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger avvik fra byggemeldte tegninger. Kjøkkenet er flyttet til opprinnelig stue, mens tidligere kjøkken er omgjort til soverom. I tillegg er et soverom omgjort til en større stue. Planløsningen avviker dermed fra godkjente tegninger. Innvendige omdisponeringer og fjerning av ikke-bærende lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktige tiltak, forutsatt at tiltaket ikke berører bærende konstruksjoner, brannskiller, lydkrav eller tekniske installasjoner, og at krav til rom for varig opphold (lysforhold, rømningsvei, ventilasjon mv.) er oppfylt. Det er ikke kontrollert om de tekniske kravene er fullt ut oppfylt, og forholdet bør eventuelt avklares med kommunen dersom dokumentasjon ønskes.

Vei, vann og avløp

Adkomst fra offentlig vei. Antatt tilknyttet offentlig vann- og avløpsnettverk, tilkoblet private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Eiendommen er regulert av S-3967, vedtatt 28.11.2002. Planen gjelder Arups gate, Egedes gate og Klostergate. Det regulerte området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Utdrag fra bestemmelsene: Reguleringsområdet omfatter middelaldersk bygrunn med kulturlagene som ligger under eksisterende veivolum. Tiltak som fremkommer av planen og som kulturminnemyndighetene har vurdert i forhold til lov av 9.juni 1978 nr 50 om kulturminner (klm) §8 omfattes ikke av formålet. Eksempelvis vil ikke anlegg av vei, fortau og forhage samt tiltak som ikke går dypere ned i kulturlagene enn eksisterende veivolum omfattes av reguleringsformålet spesialområde: bevaring (middelaldersk bygrunn). Reguleringsformålet omfatter tiltak som ikke er klart beskrevet og dimensjonert i planen og som kulturminnemyndighetene ikke har vurdert i forhold til kulturminneloven. Eksempelvis vil tiltak som krever større gravedybde enn forutsatt i planen omfattes, - herunder kabelgrøfter samt graving for ledningsnett, sluk og membran. Disse tiltakene vil fortsatt omfattes av klm § 4, jf § 3. For disse tiltakene må det vurderes om det skal gjennomføres undersøkelser etter kulturminneloven § 9, og eventuelt søkes om tillatelse i henhold til klm § 8, første ledd før det kan gis tillatelse etter plan- og bygningsloven, jf. pbl § 95 nr 2. Ved inngrep i grunnen må det undersøkes om tiltaket vil komme i konflikt med kulturminner og om arkeologiske undersøkelser må foretas. Byantikvaren skal kontaktes i god tid før tiltak igangsettes. Forhagene skal benyttes av tilstøtende boliger. Forhagene skal ikke bebygges eller benyttes til parkeringsformål. Gatebelysning skal primært utføres som pendelbelysning med wire festet i tilstøtende fasader. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 201802760: Oslo gate 7. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter. Videre foreslås det et nybygg på 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyder og skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur. PBE anbefaler planforslaget til offentlig ettersyn, men med forbehold om at høyden på nybygget reduseres før politisk behandling. Det bør også sikres større leiligheter i murgården og flere kvaliteter i boligenes uteareal, herunder spesielt planting av nye trær i plantekasser. Videre må overvannshåndteringen avklares i større grad. - Saksnummer 201615016: Bane NOR Eiendom foreslår å regulere «busstomta» til kontorbebyggelse og park, med et gjennomgående parkdrag fra Oslo gate og ut Schweigaards gate. Planforslaget legger til rette for at Hovinbekken kan åpnes i fremtiden. De gamle murgårdene (Oslo gate 1 og Schweigaards gate 51 og 53) reguleres til bevaring, og boligene i bygårdene videreføres. Det foreslås ellers utadrettet virksomhet (kafé, servering etc.) i både kontorbygget og i Schweigaards gate 51, ut mot parken. Planforslaget var på offentlig ettersyn i 2022 og på begrenset høring i starten av 2024. - Saksnummer 201704197: Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Status: Under behandling. - Saksnummer 202308043: Detaljregulering , Oslo gate 17 og 21 (Gamlebyen barnehage). Status: Under behandling. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202522310: Oslo gate 2 B - riving av bærevegg. Tillatelse til tiltak er gitt 18.12.2025. - Saksnummer 202603165: Arups gate 3 - bruksendring fra gymsal til bolig. Søknad om rammetillatelse sendt 17.03.2026. - Saksnummer 202507859: Arups gate 3 - bruksendring av bygg til boliger med 12 leiligheter. Igangsettingstillatelse trinn 1 sendt 10.02.2026 - Saksnummer 202521350: Oslo gate 7 - innvendig riving i 1-3 etasje. Tillatelse til tiltak sendt 20.11.2025. - Saksnummer 202518818: Oslo gate 3 - opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3. Igangsettingstillatelse sendt 17.07.2023. - Saksnummer 202601842: Oslo gate 3 - ombygging fra takoverbygg til garasje for beredskapstog. Søknad om rammetillatelse sendt 16.02.2026. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/299: 09.06.1898 - Dokumentnr: 903377 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 16.12.1987 - Dokumentnr: 84489 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr.233 Bnr. 300,201,202,20 og 18 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.09.1874 - Dokumentnr: 900142 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:21 11.02.1919 - Dokumentnr: 900861 - Opprettelse av matrikkelenheten 17.07.1992 - Dokumentnr: 35337 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:18 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune Rett til å anlegge og vedlikeholde tekn.ledn. m.v. 26.11.1992 - Dokumentnr: 57122 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:201 Snr:12 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser best.om rett til å anlegge å vedlikeholde tekniske ledn.m.v. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 261,58 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 23 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 144 836,58 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260073

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave