Søre Ådlandsvik 34

Tomten

Byggeår

1950

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Takstmann informerer om at det er et ikke måleverdig areal (ALH) på 5m² i boligens loftsetasje

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler. Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,5 m² av bruksarealet i underetasjen. Innvendige vegger utgjør ca. 2,5 m² av bruksarealet i hovedetasjen. Innvendige vegger utgjør ca. 2,0 m² av bruksarealet i loftsetasjen. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Antall soverom

7

Antall rom

9

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Under-etg. (BRA-i 53m²) - Entré, trapperom, vaskerom, bod, gang, bad, stue, kjøkken og soverom Hoved-etg. (BRA-i 83m²) - Entré, gang, kjøkken, stue, 2 soverom og 2 bad Loft-etg. (BRA-i 56m²) - Gang med trapp, 4 soverom, kontor og bod

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for elektrisk lavspenningsanlegg.Takstmann kjenner ikke til om det er foretatt arbeider på det elektriske anlegget eller om det foreligger dokumentasjon på eventuelle arbeider.På bakgrunn av de nevnte forholdene og manglende dokumentasjon anbefales det å foreta en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: - Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov plukk på fjell - Grunnmur i betong med sparestein - Etasjeskillere av trebjelkelag - Yttervegger av reisverk. Utvendig kledd med liggende, enkeltfalset trekledning - Vinduer med isolerglass i malte trekarmer og PVC-karmer - Takkonstruksjon med tresperrer. - Taktekking med sutak, lekter og takstein av skifer Bygningsdeler vurdert med TG2: - Taktekking grunnet alder, bærer preg av elde/slitasje samt slitasje og råte på vindski - Nedløp og beslag grunnet alder og manglende snøfangere på hele eller deler av taket - Veggkonstruksjon grunnet begrenset/manglende lufting bak kledning, manglende musesperre, eldre kledning med vedlikeholdsbehov og spredte råteskader - Takkonstruksjon/loft grunnet spor etter stripet borebille (mit) og begrenset/drårlig ventilering av takkonstruksjonen - Utvendige dører grunnet preg av elde/slitasje og sprekk i glassdør i underetasjen - Overflater innvendig grunnet overflatene bærer preg av elde/slitasje - Avløpsrør grunnet alder - Ventilasjon grunnet påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen - Varmtvannstank grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift - Grunnmur og fundamenter grunnet stedvise sprekker/avskallinger - Terrengforhold grunnet ikke observert knotteplast eller annen fuktsikring mot grunnmuren - Kjøkken underetasje grunnet svelling på skapfront over platetopp - Overflater og innredning kjøkken hovedetasje grunnet at kjøkkenet bærer preg av elde/slitasje - Overflater, vegger og himling på bad i hovedetasje grunnet vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen) - Gulv på bad i hovedetasje grunnet at det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm - Sluk, membran og tettesjikt på bad i hovedetasje grunnet alder - Sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasje grunnet at det vegghengte toalettet har en innebygd sisterne uten drensåpning eller spalte nederst Bygningsdeler vurdert med TG3: - Vinduer grunnet alder, de eldre vinduene bærer preg av slitasje og har svakere vindtetting rundt karmene enn de nyere vinduene. Ufullstending tetting/beslag under vinduer i underetasjen. Et av vinduene har råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell er på over 30 mm gjennom rommet, varierende skjevheter i boligen, opptill ca. 60 mm nivåforskjeller på loft, observert flygehull i treverket - Rom under terreng grunnet høye fuktverdier ved fuktmåling ifb. med hulltaking, kryprom under inngangsparti uten ventilering - Vaskerom grunnet alder, sluk/membran - Bad underetasje grunnet alder, sluk/membran - Bad hovedetasje alder, sluk/membran - Avtrekk kjøkken grunnet manglende ventilator, integrert ventilator har ikke fungerende avtrekk - Vannledninger grunnet fordelerstamme er ikke etablert i et "tett" skap, drypp fra rør-i-rør-stamme og alder - Fuktsikring og drenering grunnet alder, drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt og høye funktverdier ved kontroll ifb. med hulltaking Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner bad hovedetasje HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Velkommen til Søre Ådlandsvik 34 – en eiendom med naturskjønn og rolig beliggenhet på Askøy, omgitt av sjø, svaberg og vakker vestlandsnatur. Her bor man tilbaketrukket i fredelige omgivelser, med umiddelbar nærhet til sjøen og gode muligheter for rekreasjon året rundt. Området byr på en sjelden kombinasjon av privatliv og naturnær beliggenhet. Fra eiendommen er det kort vei til sjøen, hvor man kan nyte fine dager langs vannkanten, bade, fiske eller ta turen ut med båt. Nærområdet fremstår som stille og lite trafikkert, noe som gjør det godt egnet for både barnefamilier og de som ønsker en roligere livsstil. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar Kjerrgarden kun en 4 minutters kjøretur unna. Området har også tilknytning til kollektivtransport med bussholdeplassen Ådlandsvik kun 5 minutters gange unna, herfra får linje 499. For enda flere busslinjer har man Ravnanger terminal en 12 minutters kjøretur unna boligen, her går linjene; 484, 485, 495, 496, 497 og 499. For den aktive byr området på flotte turmuligheter i nærliggende naturområder, både langs sjøen og i kupert terreng. Her ligger alt til rette for friluftsliv med turer, løping og naturopplevelser rett utenfor døren. Til Bergen sentrum tar det omtrent 40 minutter med bil, noe som gjør det fullt mulig å kombinere det rolige livet på Askøy med jobb og aktiviteter i byen. Samlet sett er dette en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker å bo skjermet og naturnært, med nærhet til sjøen og gode rekreasjonsmuligheter, samtidig som man har tilgang til nødvendige fasiliteter innen kort avstand

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Barnehager: 13 min gange til Furehagen barnehage (1-5 år) 8 min kjøring til Træet barnehage (1-5 år) Skoler: 13 min gange til Fauskanger barne- og ungdomsskule (1-10. kl) 18 min kjøring til Hop videregående skole 23 min kjøring til Askøy videregående skole

Energiklasse

E

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Takstmann har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis i stue - Varmepumpe i stue - Elektriske varmekabler på alle bad   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette innebærer at det ikke finnes dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk.   Eiendommen er oppført før 1998 og og i hht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter. Det foreligger byggetillatelse datert 07.04.1978 for oppføring av garasje. Garasjen er oppført i stor grad på naboeiendommen gnr. 35 bnr. 2. I vedtaket fra Askøy kommune fremgår det under punkt 6 at «Garasjen godkjennes plassert på naboeiendommen, gnr. 35 bnr. 2, i henhold til tinglyst erklæring fra eier av naboeiendommen». I eldre grunnbok for gnr. 35 bnr. 2 er det registrert følgende håndskrevne merknad datert 27.02.1978: «Gnr. 35 bnr. 2 gir gnr. 35 bnr. 51 tillatelse til å bygge garasje på eiendom i grenselinjen til bnr. 51». Erklæringen det henvises til i byggesaken og gammel grunnbok er ikke funnet tinglyst. Megler har foretatt søk etter oppgitt dagboknummer i digitalt arkiv uten å finne den omtalte erklæringen. Megler har også henvendt seg til Askøy kommune for å undersøke om det foreligger ytterligere dokumentasjon i byggesaken, uten at slik dokumentasjon er mottatt. Det er heller ikke registrert tinglyst rettighet knyttet til garasjens plassering på eiendommen som selges. Tegninger i byggesaken samsvarer ikke med garasjens faktiske utførelse. Kjøper overtar risikoen knyttet til garasjens plassering og eventuelle privatrettslige forhold knyttet til denne. Det foreligger tegninger som er stemplet datert 1977, av tilbygg 1. etasje som stemmer overens med dagens planløsning. Utover dette foreligger det ikke godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelser til kommunen. Dokumentene ville ha avklart hvilken bruk de ulike rommene i boligen er godkjent til. Megler har derfor ikke hatt mulighet til å verifisere om dagens bruk samsvarer med den godkjente bruken. Byggesaksdokumentasjonen knyttet til garasjen og tegninger av tilbygget er mottatt via arkivet til Søre Ådlandsvik 36. Eiendommene har tidligere inngått i samme gårdsbruk, og dokumentasjonen synes historisk å være arkivert samlet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område men er ihht. kommuneplanens arealdel 2012-2023 datert 13.12.2012 avsatt til boligbebyggelse nåværende (dealareal 1860 m²) og friluftsområde nåværende (delareal 45 m²). Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2024-2036. Status: Planforslag. Plantype: Kommuneplanens arealdel. hvor eiendommen p.t. er avsatt til boligbebyggelse. Kommunedelplaner under arbeid: Kommunedelplan for sambandet vest. Status: Planlegging igangsatt. Plantype: Kommunedelplan Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4627/35/20: Tinglyst 01.11.1950 - Dokumentnr: 4147 - Bestemmelse om veg, Bestemmelse om vannrett og Bestemmelse om naustplass Rettighetshaver: Knr:4627 Gnr:35 Bnr:20 Eiendommen er fradelt ved skyldskifte tinglyst i 1950 fra gnr. 22 bnr. 2 (Hadland). I forbindelse med fradelingen ble tomtens grenser fastsatt med utgangspunkt i kryss i berg, og går derfra 16 meter i nordøstlig retning til merkestein, videre 44 meter i sørøstlig retning til nytt kryss i berg, deretter 20 meter i sydlig retning til kryss i berg, og videre 58 meter i nordvestlig retning tilbake til utgangspunktet. Det ble samtidig etablert rettigheter over hovedbruket (gnr. 22 bnr. 2), herunder rett til å benytte eksisterende gangsti fra den såkalte parasellen frem til opparbeidet innkjøringsvei, samt rett til å opparbeide vannbrønn på hovedbrukets grunn mot vest. Det fremgår videre at parsellen skulle inngjerdes av kjøper. I tillegg ble det tillagt rett til sjøhustomt mot vest, hvor grensene er angitt fra kryss i berg ved sjøen, videre 11,5 meter i nordvestlig retning til nytt kryss i berg, derfra 13 meter i nordlig retning til kryss i berg, og videre 10,5 meter i østlig retning tilbake til sjøen. Det er også gitt rett til adkomst fra sjøhustomten langs en rygg frem til husparsellen. Skyldskiftet regulerer rettigheter og plikter mellom partene og er underskrevet av daværende eier av hovedbruket, Ole Jakobsen Hadland (gnr. 22 bnr. 2), og kjøper av parsellen, Magnus Bertinsen Håkonsen. Den fradelte eiendommen ble gitt navnet “Solheim” og tillagt en skyld på 0,01 mark, mens hovedbruket etter delingen hadde en skyld på 0,65 mark. Kostnader i forbindelse med skyldskiftet ble dekket av kjøper. Tinglyst 16.10.1954 - Dokumentnr: 3838 - Elektriske kraftlinjer Avtale om grunn for kraftledningar. Underskrevne grunneigarar på gardsnr. 28- Fromreide i Herdla herad gjev hermed Askøy Elektrisitetsforsyning vederlagsfritt løyve til å byggja høg- og lågspente kraftledningar over våre eigedomar - med transformatorstasjonar - i det mun det er turvande - no og i framtida - for å koma fram til den einskilde oppsitar som ynskjer kraft frå Askøy Elektrisitetsforsyning. For fastsetjing av stolpar skal Askøy Elektrisitetsforsyning ha rett til å taka turvande stein på våre eigedomar. Det er fyresetnaden at arbeidslag skal rydja opp etter seg etter kvart arbeidet skrid fram. Arbeidslagi skal syna skynsemd so avling e.l. ikkje vert skadd. Askøy Elektrisitetsforsyning skal dessutan - no og i framtida - ha rett til skogrydding i det mun Elektrisitetstilsynet, eller stabil drift av linenettet, krev det. Likeeins skal Askøy Elektrisitetsforsyning ha rett til turvande vedlikehald av linenett og transformatorar og turvande ombygging og skifting i linenettet i framtida. Tinglyst 19.06.2006 - Dokumentnr: 288829 - Forkjøpsrett. Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Eide Margun Karin Rettighetshaver: Eide Jon-Roger Rettighetshaver: Andvik Elisabeth Gjelder ved salg ut av familien.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Takstmann informerer om at byggeår er usikkert og omtrentelig anslått, med forbehold om feil. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo som offentlig skifte. Bobestyrer har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig før bud på eiendommen inngis. Dette innebærer at når hele boet er oppgjort/avgjort, vil boet som rettsubjekt bli slettet, og det vil ikke lenger være mulig å gjøre gjeldende mangler på eiendommen overfor boet. Dersom det er tegnet eierskifteforsikring, vil allikevel kjøper ha anledning til å rette kravet mot forsikringsselskapet. For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere utvask/rengjøring av eiendommen innen overtagelse. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger forkjøpsrett for 3 slektinger, ved salg ut av familien. Denne søkes snarlig avklart, etter budaksept. Det gjøres videre oppmerksom på at eiendommen Søre Ådlandsvik 36 har bruksrett til vei/adkomstrett til veien inn til sin eiendom, over eiendommen Søre Ådlandsvik 34.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 85 750,00 Grunnpakke bolig info** kr 9 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm., ord 24 850 kr 20 990,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 144 440,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260078

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Salgsoppgave