Fyrstikkbakken 14B

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Standard

Hovedelen: Gang Gangen har et stilrent uttrykk og gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderober. Herfra er det adkomst til boligens øvrige rom. Stue med kjøkken i åpen løsning Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og byr på en luftig atmosfære med store vindusflater og flott utsikt. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir rommet en sosial og moderne karakter, med direkte utgang til en romslig balkong med både innglasset og åpen del. Kjøkkenet har HTH-innredning med glatte fronter og en lekker benkeplate i steinkompositt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Baderom Badet har flislagte gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger med eksklusive 60 x 60 cm fliser og himlingsplater i tak. Badet er innredet med eksklusiv baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom Hovedsoverommet fremstår som en rolig og innbydende sone med store, buede vindusflater som gir rommet et flott lysinnslipp. Tilknyttet rommet er et praktisk walk-in-closet med gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 Soverommet har en god størrelse med plass til seng, garderobe og arbeidsplass. De store vindusflatene sørger for et godt lysinnslipp og en behagelig romfølelse. Hybelen: Den separate hybeldelen har egen inngang og består av oppholdsrom med kjøkken, bad og entré. Hybelen leies i dag ut for kr 13.000 per måned og gir en attraktiv leieinntekt. Oppholdsrommet har en praktisk planløsning med plass til både seng, spiseplass og oppholdssone. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Baderom Badet har flislagte gulv med vannbåren gulvvarme, flislagte vegger og malt tak. Badet er innredet med servant i innredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Generelt: Boligen er oppgradert med tilvalg og påkostninger for om lag kr 400 000, noe som gir en gjennomgående høyere standard enn den opprinnelige leveransen. Blant oppgraderingene er: - Badet er oppgradert med eksklusiv baderomsinnredning og 60 x 60 cm fliser - Hybeldelen er utvidet gjennom tilvalg utført av utbygger - Kjøkkenet fra HTH er oppgradert med blant annet benkeplate i stein/kompositt - Gulvene er oppgradert til enstavs parkett i lys eik

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har et fleksibelt parkeringstilbud med et flytende bookingsystem, hvor beboere kan leie parkeringsplass ved behov for kr 6 per time. Det er også mulighet for elbillading på de tilgjengelige plassene. I tillegg finnes det gratis gateparkering i tre gater rundt Fyrstikkbakken 14. Kombinasjonen av bookingsystemet og den gode tilgangen på gateparkering gjør det fullt mulig å ha bil uten å eie eller leie en fast garasjeplass. Nåværende eier har benyttet denne løsningen de siste to årene uten utfordringer. Gjennomsnittlig parkeringskostnad har vært om lag kr 2 500 per måned gjennom året, hvor kostnadene er noe høyere i vinterhalvåret som følge av mer bruk av innendørs parkering. Dette kan sammenlignes med ordinær leie av fast parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Felles parkeringsbooking med mulighet for lading. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beising av balkong. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, hybel. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Tilvalg på 250.000kr ved kjøp av boligen. Planløsning/anlegg ferdigbygget av utbygger.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Fyrstikkbakken 14 har bærekonstruksjon hovedsakelig i massivtre. Kjeller og 1. etasje er oppført i betong. Flatt takkonstruksjon tekket med papp/folie. Det er benyttet malmfuru på fasader og synlig massivtre i innvendige trapperom og korridorer. Vinduer Vinduene er av aluminium og har 3-lags glass. Dører Det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og aluminium balkongdør med 3-lags glass. Balkong Nordvendt balkong hvor ca. 6 m² er innglasset og ca. 5 m² som ikke er innglasset. I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygningsdeler vurdert med TG2: - Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Kjøkken > Hybel > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Våtrom > Hybel > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Ingen

Omkostninger

9 300 000 (Prisantydning) 60 971 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 9 360 971 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 234 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 235 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 596 061 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

4 998,- per mnd

internett, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon), forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester, felleskostnader for parkering- og delemeterfunksjonen, forretningsførsel, renhold, generell drift og vedlikehold. Fordeles slik: Felleskost likt 345,00 Bredbånd 229,00 Felleskost delemeter 776,00 Felleskost brøk 3 648,00

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

120 154,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Bryn, med kort vei til både sentrum og flotte rekreasjonsområder. Like ved finner du Skøyenparken og historiske Nordre Skøyen hovedgård - et populært samlingspunkt som gjennom året byr på ulike arrangementer og aktiviteter. Turveiene langs Alnaelva og de mange stiene i Østmarka gir gode muligheter for tur- og friluftsliv året rundt. Kollektivtransport Fyrstikkbakken har en attraktiv beliggenhet med svært gode kollektivforbindelser. I løpet av 2026 ferdigstilles en oppgradert snarvei og ny tur- og gangvei som gir direkte adkomst fra utgangen på baksiden av bygget (5. etasje) til både Hellerud T-banestasjon (ca. 3 minutters gange) og Høyenhall T-banestasjon (ca. 8 minutters gange). Området betjenes av fire T-banelinjer med en reisetid til Oslo sentrum på om lag 11 minutter. I tillegg ligger Bryn stasjon i kort avstand, med reisetid til Oslo S på ca. 4 minutter og avganger hvert 15. minutt i rushtiden. Sammen med et godt busstilbud gir dette enkel og effektiv tilgang til store deler av Oslo. Dagligvare og shopping Daglige innkjøp gjøres enkelt på Joker og Rema 1000 i nærområdet. Ønsker du et større utvalg av butikker og servicetilbud, ligger både Bryn Senter, Alna Senter og IKEA Furuset en kort kjøretur unna. Skoler og barnehager For barnefamilier er beliggenheten praktisk med kort vei til Bryn skole, Fyrstikkalléen skole og et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Strømkostnadene har vært på ca. 600kr/mnd i snitt. Fjernvarme fra Lyse energi har i snitt ca vært på 850kr/mnd. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet felles fjernvarmeanlegg med vannbåren gulvvarme. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Ventilasjon Det er balansert ventilasjon.

Om sameiet

Fyrstikkbakken 14 Boligsameie Org.nr: 932443678

Sameiet er et kombinert sameie som består av 163 boligseksjoner, 1 næringsseksjon for parkering og 1 næringsseksjon for delemeter. Sameiets delemeter består av to gjesteleiligheter, et selskapslokale, to treningsrom, badstue, lekerom og kreativt rom. Dersom du vil låne lokalet for deg selv og ditt private arrangement, betaler du for bruken av lokalene etter prisen som ligger på Heime. Dersom arrangementet er åpent for alle som har lyst til å komme, er det gratis å reservere Delemeterseksjonen eies av boligseksjonene i fellesskap med en sameiebrøk som er fordelt likt pr. boligseksjon og ligger i et tingsrettslig sameie mellom eierne (heretter F14 delemetersameie). Sameieandelen (1/163 del) er tinglyst med en realkobling og ligger som et tilbehør til boligseksjonene. Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg. Filter til ventilasjonsanlegget Sameiet sørger for innkjøp og årlig utdeling av originale ventilasjonsfiltre. Kostnaden faktureres den enkelte seksjon separat etter faktisk kostnad.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring Asa

4216947

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes sammenhengende utleie i inntil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 01.11.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. S-5060. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående saker i området: Detaljregulering - Nils Hansens vei 9-11 med flere Bertel O. Steen Eiendom utvikler et moderne, bymessig prosjekt på eiendommen i samarbeid med AART/SJ Architects. I sokkelen av prosjektet vil Bertel O. Steen AS etablere et nytt forhandleranlegg, og i tillegg planlegges det for et kontorvolum for utleie på 25-30.000 m2. Prosjektet er i planfasen, og planprogrammet ligger ute til høring. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604692&wfl=N&Dateparam=07/30/2026&sti= Østensjøveien 40 - 44 - Boliger og næring Hensikten med omreguleringen er å legge til rette for at det i tillegg til næringsvirksomhet kan etableres boliger slik at området kan utvikles til et variert og attraktivt knutepunkt. Planforslaget omfatter ca. 430 boliger og 5800 kvm næringsbebyggelse. Mot sør foreslås det en utvidelse av Brynseng Torg med tanke på å styrke de offentlige byrommene ved T-banen og den planlagte bussterminalen. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506841 Brynsveien 5 - Bryn sentrum JM og Entra foreslår å omregulere Bryn sentrum til bolig, barnehage, ulike næringsformål, idrett, kultur, park og torg. Hensikten med planforslaget er å transformere Bryn til et byområde. Planforslaget innebærer at dagens bebyggelse rives, med unntak av Brynsveien 1 (Stave-bygget), hvor hensikten er at bygget videreføres med påbygg. Det foreslås ca. 50 000 m2 BRA bolig, og ca. 70 000 m2 BRA til andre formål som forretninger, tjenesteyting kontor, hotell og bevertning. Planforslaget legger til rette for ca. 600 nye boliger og ca. 5 000 arbeidsplasser, og åpner for 3 høyhus. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506859

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1924/900945-1/105 24.10.1924 FREDNINGSVEDTAK GJELDER HOVEDBYGNINGEN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 2003/24148-1/105 24.04.2003 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 9 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 2003/24153-1/105 24.04.2003 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 2004/26631-2/105 21.04.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 2009/634419-1/200 31.08.2009 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om adkomstrett av uteoppholdsarealer til tre parkeringsplasser Rett til påkobling for VAV fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 2019/239591-1/200 26.02.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 2022/162856-1/200 10.02.2022 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 9 Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 m.fl. 2023/987346-1/200 12.09.2023 BRUKSRETT Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN ORG.NR: 996 922 766 Rettighetshaver: SPORVEIEN AS ORG.NR: 915 070 434 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN ORG.NR: 996 922 766 KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: SPORVEIEN AS ORG.NR: 915 070 434 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 144 BNR: 1957 m.fl. GRUNNDATA 2023/1153392-1/200 17.10.2023 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 101 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/10278

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 74 887,77 Grunnpakke Boliginfo kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 5 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 150 762,77 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260231

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave