Torvgata 11B

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

6

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

6. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og soverom 2. Leiligheten disponerer en kjellerbod, målt til 5,7kvm.

Standard

Denne stilrene og moderne leiligheten fra 2023 ligger høyt og fritt i bygget, og byr på en gjennomgående god romfølelse, rikelig med lys og en funksjonell planløsning. Boligen fremstår som svært velholdt, med materialvalg og tekniske løsninger som gir både komfort og lave vedlikeholdsbehov i mange år fremover. Stue og kjøkken er samlet i et åpent og sosialt oppholdsrom med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves luftig og innbydende. Kjøkkeninnredningen er moderne og tidløs, med glatte fronter, rikelig skapplass og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl og frys. Løsningen gir et ryddig uttrykk og en naturlig overgang mot stuen. Leiligheten har to soverom av god størrelse, begge med plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblering. Soverommene er rolige og skjermede, godt egnet både som hovedsoverom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er fra byggeåret og utført som prefabrikkert våtromskabin med flislagte overflater, veggmontert toalett, dusjløsning med glassvegger, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon og fremstår moderne og funksjonelt, uten registrerte avvik i tilstandsrapporten. Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom, som gir jevn og behagelig oppvarming gjennom hele året. Dette bidrar til høy bokomfort og fleksibel møblering uten synlige radiatorer. Videre er leiligheten utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på ca 16 kvadratmeter, vendt mot sydøst. Balkongen har god plass til både sittegruppe og utemøbler, og gir fine utearealer med gode solforhold og utsyn. Leiligheten disponerer også en ekstern kjellerbod som gir praktisk oppbevaringsplass. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, og tilstandsrapporten viser ingen forhold med tilstandsgrad 2 eller 3. Dette er en moderne og gjennomført bolig med høy standard, attraktive utearealer og en trygg teknisk tilstand, godt egnet for deg som ønsker en lettstelt og komfortabel leilighet i et nyere bygg. ROMHØYDE: Stue/kjøkken: 2,65m Soverom: 2,65m Bad: 2,21m

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke noe parkeringsplass til boligen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Når kjøpte du boligen? År 2023 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 2 Antall måneder 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Leiligheten i Torvgata 11 B fremstår som en moderne og gjennomgående pen bolig fra 2023, beliggende i et nyere boligbygg med flere boenheter. Boligen holder gjennomgående god teknisk standard, og det er ikke avdekket forhold som gir grunnlag for vesentlige eller alvorlige avvik. Bygningssakkyndig har gjennomført en visuell og forskriftsmessig kontroll i henhold til gjeldende regelverk for tryggere bolighandel. Rapporten viser at bygningens konstruksjoner, våtrom, kjøkken, tekniske installasjoner og overflater i hovedsak er i forventet stand ut fra alder og bruk. Badet er utført som prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret, med flislagte overflater, balansert ventilasjon og moderne sanitærutstyr. Det er ikke påvist tegn til fuktskader. Kjøkkenet er fra byggeåret og fremstår funksjonelt og moderne, med integrerte hvitevarer og mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner som vann og avløp, balansert ventilasjon, vannbåren gulvvarme og elektrisk anlegg er fra 2023 og vurdert til å være i normal og tilfredsstillende stand basert på alder og tilgjengelig dokumentasjon. Leiligheten disponerer en romslig, sydøstvendt balkong på ca. 16 m² med betongdekke og rekkverk i metall. Det følger også med ekstern kjellerbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, og det er ikke påvist avvik knyttet til lovlighet, brannceller eller krav til rom for varig opphold. Samlet sett gir tilstandsrapporten et godt bilde av en nyere bolig med lite slitasje, uten registrerte forhold som krever umiddelbare eller større tiltak. Det er ikke registrert noen bygningsdeler eller rom med tilstandsgrad 2 eller 3. For ytterligere info, se tilstandsrapport.

Omkostninger

5 590 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 139 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 140 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 154 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 5 730 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 5 744 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 920,- per mnd

Felleskostnader lik 377,78 Felleskostnader BO 3 073,95 Internett 469,00 Totalt 3 920,73kr. Felleskostnader inkluderer Internett, kommunale avgifter (vann-og avløpsavgift, renovasjon), felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, drift og vedlikehold. Varme og varmtvann er ikke inkludert i felleskostnadene og faktureres separat hver måned etter måler på forbruk.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

17 442,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Torvgata 11B ligger svært sentralt i Lillestrøm og byr på en urban og lettvint hverdag med alt av servicetilbud rett utenfor døren. Her bor man midt i sentrum, samtidig som området oppleves oversiktlig, ryddig og trivelig, med korte avstander til både handel, kollektivtransport og rekreasjon. I umiddelbar nærhet finner du et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, kaféer og restauranter. Lillestrøm sentrum har et levende bymiljø med et godt tilbud av kultur, treningssentre og servicetjenester, noe som gjør området attraktivt for både unge voksne, pendlere og etablerte husholdninger. Bybildet er moderne, med en fin kombinasjon av nyere bebyggelse, hyggelige torg og grønne innslag. Kollektivtilbudet er meget godt. Lillestrøm togstasjon ligger kun få minutters gange unna og er et av Østlandets viktigste knutepunkt. Her går det hyppige avganger til Oslo S med reisetid på rundt ti minutter, i tillegg til togforbindelser mot Gardermoen og resten av regionen. For den som kjører bil er det enkel adkomst til hovedveinettet. For rekreasjon og fritid byr området på fine tur og aktivitetsmuligheter langs Nitelva, med gangstier, grøntområder og parker som gir et behagelig avbrekk fra bylivet. Dette gjør det enkelt å kombinere en aktiv livsstil med sentral beliggenhet. Alt i alt er Torvgata 11B et attraktivt valg for deg som ønsker å bo sentralt i Lillestrøm, med kort vei til det meste og et velfungerende bymiljø rundt deg. Ønsker du en litt kortere eller mer salgsorientert versjon til boligannonse kan jeg tilpasse teksten videre.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Skoler Volla skole (1-7 kl.): 14 min gange - 1,2 km Vigernes skole (1-7 kl.): 17 min gange - 1,5 km Sophie Radich skole (8-10 kl.): 18 min gange - 1,6 km Lillestrøm videregående skole: 8 min gange - 0,6 km Skedsmo videregående skole: 16 min gange - 1,4 km Barnehager Sølepytten barnehage (1-5 år): 4 min gange - 0,4 km Måsan barnehage (1-5 år): 11 min gange - 0,9 km Volla barnehage (1-5 år): 12 min gange - 1 km

Energiklasse

B - Grønn

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i alle rom, som gir jevn og komfortabel varme.

Om sameiet

Kvartal 10 Sameie Org.nr: 931604384

Sameiet består av 61 seksjoner. Det er fastsatt i vedtektene at ingen kan eie eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet. Seksjonseier har ikke adgang til å utføre arbeider som påvirker eller berører sameiets fellesarealer, fellesanlegg eller utvendige tilleggsarealer uten forhåndsgodkjenning fra styret eller årsmøtet. Dette gjelder blant annet alle former for installasjoner og tiltak som montering av antenner, varmepumper, sol eller vindavskjerming, markiser, innglassing av balkong, faste skillevegger eller gjerder, plattinger, flislegging eller annet fast dekke på balkong eller terrasse, boblebad, fastmontert belysning og tilsvarende. Parkering Parkering for boliger er organisert gjennom næringsseksjon nummer 60 og består av cirka 17 parkeringsplasser, lokalisert i parkeringskjeller U1. Seksjon nummer 61 er avsatt til næringsparkering og omfatter åtte parkeringsplasser. Sameiet har ikke egne gjesteparkeringsplasser. Eierandel i næringsseksjon 60 kan, dersom den ikke selges eller overføres sammen med en boligseksjon i sameiet, kun selges eller overføres til andre seksjonseiere i Kvartal 10 Sameie. Utbygger, Kvartal 10 Bolig AS og Solon Eiendom ASA, vil eie og disponere fritt over eierandeler og parkeringsplasser som ikke er solgt. Utbygger forbeholder seg også retten til å selge eierandel til parkeringsplass til andre enn seksjonseiere, og slike plasser vil da være fritt omsettelige. Det er likevel forutsatt at parkeringsplassene i utgangspunktet søkes solgt eller overført til seksjonseiere i sameiet. Skjøte på slik sameieandel kan påføres nærmere bestemmelser om salg, pantsettelse og bruk. Rettigheter og plikter knyttet til parkering fremgår nærmere av vedtektene for Kvartal 10 Garasjesameie. Utdrag fra husordensreglene Det er kun tillatt å benytte elektrisk grill eller gassgrill. Bruk av kullgrill eller engangsgrill er ikke tillatt, og beboere bes vise hensyn til naboer ved grilling. Det er ikke tillatt å montere eller henge opp utebelysning, inkludert sesongbelysning, som i vesentlig grad er til sjenanse for andre beboere. Montering av markiser og annen solskjerming skal utføres i henhold til retningslinjer fastsatt av styret og publisert i Vibbo.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er ikke vedtatt konkrete økninger i felleskostnadene per nå. Budsjettet for 2025 er lagt opp konservativt, med noe høyere inntekter og rom for buffer. Styret har uttalt at målet er å bygge en solid egenkapital før eventuelle justeringer i felleskostnader vurderes. Samtidig er det varslet generelle kostnadsøkninger på enkelte leverandørtjenester, blant annet internett, som følges opp løpende. Budsjettet for 2025 er enstemmig vedtatt og legger opp til: Økte innkrevde felleskostnader sammenlignet med 2024 Reduserte kostnader innen drift og vedlikehold sammenlignet med budsjett 2024 Økt styrehonorar til 280 000 kr Forsiktig buffer for uforutsette utgifter Budsjettet viser et planlagt overskudd og en videre styrking av sameiets økonomi. Regnskapet for 2024 viser et meget godt resultat: Årsresultat: ca. 466 000 kr i overskudd Resultatet er betydelig bedre enn budsjettert Egenkapitalen er styrket til ca. 1,29 millioner kr per 31.12.2024 Sameiet har ingen lån Kostnader til blant annet kommunale avgifter, energi og drift ble lavere enn budsjettert, noe som bidro til det sterke resultatet. Regnskapet er revidert og godkjent av årsmøtet.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8656946

Vedtekter / husordensregler

Sameiet har tydelige og gjennomarbeidede regler som skal sikre et trygt, ryddig og godt bomiljø. Husordensreglene legger vekt på trivsel, ro og hensyn mellom beboerne, med faste tider for nattero, klare retningslinjer for bruk av balkong og fellesarealer, samt regler for avfallshåndtering, dyrehold og bruk av garasje og sykkelanlegg. Parkering på sameiets utearealer er ikke tillatt, og fellesarealer skal holdes ryddige til enhver tid. Vedtektene regulerer sameiets organisering, rettigheter og plikter for seksjonseierne, inkludert bruk av egen seksjon og fellesarealer, vedlikeholdsansvar og fordeling av felleskostnader. Sameiet er et kombinasjonsbygg med både bolig og næring, hvor disse i stor grad er adskilt i drift og kostnadsfordeling. Det er egne ordninger for parkeringsplasser i garasjekjeller, og fjernvarme inngår i felleskostnadene med individuell måling. Utleie er tillatt innenfor fastsatte rammer, og korttidsutleie er begrenset.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i sameiet, så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for naboene. Kjæledyr skal være under eiers kontroll ved opphold i sameiets fellesarealer, og eier er ansvarlig for å rydde opp etter dyret. Dette gjelder både på fellesarealer, balkong og terrasse.

Adgang til utleie

Sameiet tillater utleie, men innenfor klare rammer for å sikre et godt bomiljø. Korttidsutleie Korttidsutleie av hele boligseksjonen er ikke tillatt utover 90 døgn per år. Med korttidsutleie menes leieforhold på inntil 30 døgn sammenhengende. Langtidsutleie Utleie av boligseksjoner skal ha en minimumsperiode på 6 måneder. Eier må selv ha bodd i boligen i minst 1 år før den kan leies ut. Fremleie er ikke tillatt uten styrets skriftlige samtykke, som kun gis ved dokumentert særskilt behov. Meldeplikt og ansvar Styret skal varsles skriftlig om alle leieforhold. Eier er ansvarlig for at leietaker følger husordensreglene. Gjentatte brudd kan føre til sanksjoner, herunder bøter eller pålegg om å avslutte leieforholdet. Økonomiske konsekvenser ved utleie Sameiet har vedtatt at seksjoner som leies ut kan ilegges et tillegg i felleskostnadene på 20 prosent for å dekke økt slitasje og administrative kostnader. I tillegg kan det kreves garanti, depositum eller forsikring tilsvarende 3 måneders leie for å dekke eventuelle skader på fellesarealer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for Nybygg boligblokker, garasjekjeller, næringsareal og utomhus datert 31.10.2023. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er beliggende i et område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål både over og under terreng. Omkringliggende arealer er regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, bolig, forretning og kontor, samt veg, gate med fortau og torg. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til sentrumsformål slik dette fremstår i dag. Lillestrøm sentrum er i kontinuerlig utvikling, og det må derfor påregnes fremtidig byggeaktivitet i området. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kvartal 10 Lillestrøm og gjeldende kommuneplan er kommuneplanens arealdel for perioden to tusen og tjue tre til to tusen og trettifem. Nærliggende områder omfattes av hensynssone H810_1, som stiller krav til felles planlegging. Av temakart fra Lillestrøm kommune fremgår det at eiendommen ligger under marin grense, med stor sannsynlighet for marin leire. Ved søknad om tiltak som ny bebyggelse eller tilbygg må det derfor påregnes krav fra kommunen om geotekniske eller grunnundersøkelser. Eiendommen ligger også innenfor et aktsomhetsområde med potensiell flomfare. Interessenter gjøres oppmerksom på at hele kvartalet er under omfattende utvikling, med pågående og planlagte rive og byggearbeider som kan medføre støy og ulemper knyttet til byggeaktivitet, riving og transport. Bygningene som i dag rommer Kiwi og Rema 1000, samt enkelte småhus på motsatt side av Nittedalsgata, er planlagt revet og erstattet med ny blokkbebyggelse. Området er i stadig endring, med både nybygging, rehabilitering og riving. Vi anbefaler alle interessenter og budgivere å sette seg grundig inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser og øvrig relevant dokumentasjon følger vedlagt salgsoppgaven, og kan også fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med dette materialet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/74/51: 02.06.1890 - Dokumentnr: 900013 - Bestemmelse om veg Pantebok 16-25-537 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 - Erklæring/avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Rettighetshaver allmennheten Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453370 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2023 - Dokumentnr: 453408 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 900,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 35 265,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 129 965,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04250015

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest