Bjerkelivegen 25

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Innvendig romhøyde på opptil 2,50 meter i stue.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2.etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom, soverom 2, toalettrom, bod Annet: Bod i felles kjeller

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tekniske installasjoner > Varmesentral - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer via fjernvarme. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Felles varmtvannsystem. Tilstandsgrad er ikke vurdert da det vurderes som felles ansvarsområde. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da badet er av type kabinbad. Det indikerte ingen unormale høye fuktverdier ved fuktsøk inne på badet for øvrig.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger én garasjeplass til hver andel.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar Ja Beskrivelse Lekkasje i flisene i sluket, dekket ikke 100 %, utbedret av firmaet M-tett As Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar Ja Beskrivelse Ordinær ladeboks i garasje Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar Ja Beskrivelse Borettslaget er i tvist med Eiendomsgruppen As (utbygger) angående påpekte mangler vedrørende uteområder og en beisejobb. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Svar Ja Beskrivelse Se tidligere punkt angående Eiendomsgruppen og ferdigattest.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, plater, puss. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med grunnmur i betong. Bygningsmasse som sameiet er ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 9 m². Rekkverkshøyde på 103 cm. Balkongen fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille i betong. Etasjeskille synes å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessig negativ avvik av større betydning.

Omkostninger

3 100 000 (Prisantydning) 1 972 283 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 5 072 283 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 073 373 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring) -------------------------------- Forkjøpsretten vil bli avklart i etterkant av salget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet vil det faktureres kr. 8 406,- fra forretningsfører.

Felleskostnader

19 430,- per mnd

Bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel og revisjon.

Fellesformue

42 902,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er med i sikringsordning for fellesutgifter.

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et rolig og etablert boligområde i Rælingen, med kort vei til både servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på nærliggende butikker som Kiwi, Rema 1000 og Coop Extra. For et bredere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm sentrum med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetjenester. I tillegg ligger både Strømmen Storsenter, Metro og Triaden innen kort kjøreavstand. Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Østmarka og nærliggende skogsområder gir gode muligheter for turer, løping og friluftsliv sommer som vinter. Det finnes også fine gang- og sykkelveier i nærområdet, samt flere populære bade- og aktivitetsområder langs Nitelva og i Rælingen for øvrig. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig via buss med holdeplasser i nærområdet, med gode forbindelser til blant annet Lillestrøm og Oslo. Fra Lillestrøm stasjon går det hyppige togavganger til Oslo S med reisetid på ca. 10–12 minutter, samt gode forbindelser til Oslo Lufthavn Gardermoen på omtrent 15 minutter med tog.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med vannbåren varme i radiatorer og gulvet på baderom.

Om borettslaget

Vestre Strøm Residens Borettslag Org.nr: 921673884

Vestre Strøm Residens Borettslag er et frittstående borettslag stiftet i 2018, bestående av 36 boligseksjoner fordelt på tre bygg i Rælingen. Borettslaget fremstår som veldrevet med aktivt styre og fokus på løpende vedlikehold, oppgraderinger og trivselstiltak for beboerne. Det finnes blant annet fellesrom, en liten hybelleilighet tilgjengelig for beboernes gjester, felles garasje og bodanlegg og flere andre fasiliteter som bidrar til et godt bomiljø. Tvist mot Eiendomsgruppen Borettslaget står i en pågående tvist med utbygger, Eiendomsgruppen, knyttet til flere påståtte bygge- og utførelsesmessige mangler i prosjektet. Saken omfatter blant annet forhold rundt sprinkleranlegg, sprekker, ferdigstillelse av enkelte fellesområder og andre tekniske mangler. Styret har engasjert advokat og følger saken tett. Borettslaget har også avsatt midler som sikkerhet knyttet til prosessen. Tvisten er fortsatt under behandling og det foreligger per i dag ingen endelig avklaring.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslaget leverte et solid positivt årsresultat på ca. kr 2,14 millioner, som styret foreslår overført til opptjent egenkapital. Likviditeten vurderes som god, med disponible midler på ca. kr 1,54 millioner ved årsslutt. Samtidig har 2025 vært preget av ekstraordinære vedlikeholds- og reparasjonskostnader, særlig knyttet til brannsikring, VVS og tekniske installasjoner.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Forkjøpsrettet lyses ut etter at selger har akseptert bud på andelen. Fristen for avklaring er på ca. 20 dager. Konferer med megler for mer informasjon.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

SP3501587

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt iht. husordensregler. - Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for naboer. - Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. - Beboere med ansvar for dyr plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart. Dette gjelder også spor og søle etter ditt dyr f.eks i trapper, heis og oppganger.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 12.02.2019. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Utomhusarbeider - Asfaltering foran innkjøring til parkeringsanlegg og langs hus A Bygget ble oppført i 2018, og ferdigattest er per i dag ikke utstedt. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med forholdet. Manglende ferdigattest er knyttet til uavsluttede arbeider og forhold som borettslaget følger opp, herunder pågående avklaringer med utbygger. Selger og megler er ikke kjent med at den midlertidige brukstillatelsen medfører begrensninger i dagens bruk av boligen, men kjøper overtar risiko knyttet til videre oppfølging av ferdigstillelsen. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Gjeldene regulering: Id 201 Navn Bjerkelivegen - Vestre Strøm, del av gnr. 106, bnr. 1 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 14.09.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3224/dokumenter/290/201_regbest.pdf Delarealer Delareal 49 m2 Formål Renovasjonsanlegg Feltnavn f_BRE Delareal 2 692 m2 Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn BBB Delareal 317 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn f_SVG

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/106/807: 03.11.1909 - Dokumentnr: 900065 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1911 - Dokumentnr: 901021 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:14 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:17 PB:37-39 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1911 - Dokumentnr: 901021 - Bestemmelse om vannrett PB: 34-794 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1912 - Dokumentnr: 900080 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:7 Bestemmelse om strandlinje PB: 43/34-971 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.06.1912 - Dokumentnr: 900081 - Vilkår i kjøpekontrakt Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:21 Bestemmelse om veg PB: 1/34-1239 PB: 57/1-36 Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1919 - Dokumentnr: 900159 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:20 PB: 44/4-505 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900132 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS Glommen Træsliperi Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.1933 - Dokumentnr: 900134 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:19 PB: 27/XU-176 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1952 - Dokumentnr: 105002 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glommen Træsliberi AS Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1956 - Dokumentnr: 104018 - Skjønn Bestemmelse om veg Utvidelse av Øvre Rælingsveg. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1956 - Dokumentnr: 104576 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: AS Glommen Træsliberi Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1959 - Dokumentnr: 100650 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1962 - Dokumentnr: 102110 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1964 - Dokumentnr: 102764 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1967 - Dokumentnr: 101960 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1970 - Dokumentnr: 102794 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.1971 - Dokumentnr: 102381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:292 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.1974 - Dokumentnr: 101250 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:10 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1983 - Dokumentnr: 100896 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1996 - Dokumentnr: 4785 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:622 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.2001 - Dokumentnr: 1103 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:681 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2003 - Dokumentnr: 3643 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:711 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 25.06.2008 - Dokumentnr: 518340 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:746 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2011 - Dokumentnr: 233864 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:761 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.2011 - Dokumentnr: 233864 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:14 Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2017 - Dokumentnr: 170490 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:144 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:239 Rettigheten gjelder også for fremtidig fradelte eiendommer. Overført fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2018 - Dokumentnr: 557134 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Rælingen Kommune Org.nr: 952 540 556 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett 08.08.2017 - Dokumentnr: 853434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:106 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1102830 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:106 Bnr:807 01.01.2024 - Dokumentnr: 147416 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:106 Bnr:807

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 49 900,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 15 854,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 304,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260146

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport