Finnmyrvegen 1C

Tomten

Byggeår

1978

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Hundegård og utvendig bod under terrasse er ikke måleverdi. Da arealene er eksterne bodareal er disse arealene ikke benevnt som ALH (arealer med lav himlingshøyde) i areal oppsett.

Antall soverom

5

Antall rom

7

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, spisestue/stue, bad, vaskerom og tre soverom. Sokkel: Entré, kjøkken, stue, bad, vaskerom, to soverom og tre boder. Fra 1. etasje er det utgang til terrasser på totalt ca. 38 m². Eiendommen har i tillegg to utvendige boder på til sammen 19 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Boligen ønskes velkommen via et lyst og innbydende inngangsparti med store vindusflater som gir et godt førsteinntrykk. Entréen har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. I tilknytning til entréen finner man også et praktisk vaskerom med flislagt gulv og utslagsvask. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater i flere himmelretninger som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet fremstår moderne og innbydende med downlights i himling og en planløsning som gir stor fleksibilitet ved møblering. Her er det god plass til både sofagruppe og spisestue, og peisovn kombinert med varmepumpe sørger for et komfortabelt inneklima gjennom hele året. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 25 kvm med gode solforhold og god plass til både spisegruppe og loungeområde. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med mørke fronter, lyse benkeplater og flotte mosaikkfliser som gir et flott uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og byr på svært gode arbeidsflater samt rikelig oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Ved enden av kjøkkenet er det etablert en hyggelig sitteplass som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. En dekorativ spilevegg skaper en fin overgang mellom kjøkken og stue, samtidig som den tilfører varme og karakter til boligen. Soverom Boligen har totalt fem soverom fordelt over to plan, noe som gjør den svært godt egnet for familier. Tre av soverommene ligger i hovedetasjen og måler henholdsvis ca. 10 kvm, 9,5 kvm og 6,5 kvm. Rommene er lyse, fleksible og kan enkelt tilpasses som soverom, kontor eller hobbyrom. I sokkeletasjen finnes ytterligere to rom på ca. 11 kvm og 8,5 kvm, som gir gode muligheter for utleie, gjester eller familiens øvrige behov. Bad og vaskerom Hovedbadet er flislagt og innredet med servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Downlights i himlingen gir et behagelig lys, mens praktiske nisjer over toalettet gir både oppbevaring og dekorative muligheter. Separat vaskerom bidrar til en praktisk hverdag og gir god plass til vask og oppbevaring. I sokkeletasjen finnes ytterligere et bad med servantinnredning, toalett og dusjhjørne. Sokkeletasje Sokkeletasjen har egen inngang og benyttes i dag som utleiedel. Her finner man stue og kjøkken i åpen løsning på ca. 29 kvm, to soverom, bad, vaskerom og flere boder. Dagens leieinntekt er kr 8 000 per måned. Det gjøres oppmerksom på at underetasjen ikke er godkjent som egen boenhet, men arealet er godkjent for varig opphold. Uteområder Eiendommen byr på svært attraktive uteområder med flere soner for avslapning og aktivitet. På nedsiden av boligen har man en lun uteplass med overbygd sitteområde. Her ligger forholdene til rette for hyggelige sommerkvelder og sosiale sammenkomster. Tomten på ca. 928 kvm er pent opparbeidet med grillhytte, terrasser og plenareal. For hundeeiere er det også etablert egen hundegård på tomten. Bod og parkering Boligen har en praktisk utvendig bod på ca. 2,5 kvm samt en bod/carport på ca. 15 kvm med hyller, arbeidsbenk og direkte adkomst til hundegård. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Dette er en innholdsrik og oppgradert familiebolig som kombinerer flott beliggenhet, gode uteområder og fleksible bruksmuligheter. Med fem soverom, stor tomt og nærhet til både natur og servicetilbud ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Renovert badet i hovedetasje og sokkeletasje. Firmanavn: B. Hansen Murservice. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Tettesjikt og membran fornyet av faglært i begge etasjer. Sluk fornyet av ufaglært i hovedetasje (ikke utført i sokkeletasjen). Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Saltutslag på vegg i kjellerbod. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Komplettering av stue/gang utført av Fjeldseth mai 2026. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Tilsynssjekk utført av Tensio august 2025. Utbedret av Fjeldseth. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Byttet glass i store stuevinduer. Egeninnsats maling av hus. Egeninnsats ny terrasse. Egeninnsats bytte av vindu på kjøkken, i stue, bad og soverom utleiedel. Egeninnsats endret carport til liten garasje og hundegård. Firmanavn: EW glass og plast AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Egen utleiedel som ikke er omsøkt Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Kjeller ble bygget om fra kjellerstue til utleieleilighet av forrige eier Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Enebolig oppført i en etasje over kjeller. Grunnmur i form av leca, og hovedkonstruksjonen er oppført i tre og utvendig kledd med stående panel. Taket har valmtaksform og tekket med betongstein. Vindu i 2 og 3-lags glass. Etasjeskille i trebjelkelag. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Forstøtningsmur: Mur til utvendig bod under terrasse | Det er etablert en utvendig bod under terrasse som har vegger av betongstein. Det registreres setningsskader i mur til utvendig bod. Slike setningsskader kan indikere bevegelse i grunn eller konstruksjon, og videre utvikling kan medføre ytterligere sprekkdannelser. Tiltak er påregnelig. Med bakgrunn i påviste forhold vil tiltak være påregnelig. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000 kr. - Terrengforhold | Terrenget på fremsiden av boligen heller mot grunnmuren, noe som medfører at bygningen er utsatt for tilsig av overflatevann. Dette gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og kjeller. Bortledning av takvann er vurdert som tilfredsstillende. For å redusere risikoen bør terrenget rundt boligen sikres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. For å redusere risikoen bør terrenget rundt boligen sikres tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren. Utbedring av terrengforhold anbefales i sammenheng med etablering av ny drenering/ fuktsikring. For kartlegging av eksakte kostnader rundt dette anbefales ytterligere undersøkelser og innhenting av anbud. Kostnadsestimat: 100.000 - 200.000 kr. - Vaskerom 1. etasje | Flatt gulv, manglende membran ved terskel og manglende ventilering av arealet. Tidligere prospekt opplyser at vaskerommet er fra 2015. Ved befaringen ble det registrert flatt gulv, manglende membran ved terskel og manglende ventilering av arealet. Manglende fall til sluk og membran ved terskel gir økt risiko for at vann kan trenge ut i tilstøtende konstruksjoner ved lekkasje eller søl, mens manglende ventilering gir økt fuktbelastning i rommet. Forholdene tilsier at det bør påregnes utbedring for å oppnå tilfredsstillende våtromsfunksjon. I påvente av oppgradering anbefales en forsiktig bruk av rommet med begrenset vann på overflater og etablering av tilstrekkelig ventilering med mekanisk avtrekk anbefales. Kostnadsestimat: 20.000 - 100.000 kr. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Fuktsikring og drenering | Dreneringen er ikke skiftet eller utbedret etter opprinnelig byggeår fra 1978, og har dermed passert forventet levetid. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptom på nedsatt funksjon. Det registreres at grunnmursplast stedvis har løsnet fra grunnmur og det vil være risiko for at overflatevann trenger inn bak fuktsikring mot grunnmur , noe som gir økt fuktbelastning til grunnmur. Med bakgrunn i alder og registrerte forhold anbefales tiltak rundt drenering/ fuktsikring. Det gjøres oppmerksom på at drenering med utvendig fuktsikring har oversteget halvparten av forventet brukstid og har en usikker restlevetid. Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for tiltak rundt drenering med fuktsikring. - Rom under terreng | Det ble utført hulltaking på kjellerstue. Ved fuktmåling i bunnsvill ved området til hulltaking ble det registrert fuktverdier på 17%. Måleresultatet indikerer forhøyet fuktnivå som kan gi grunnlag for vekst av muggsopp og utvikling av råteskader dersom fuktbelastningen vedvarer. Ved inspeksjon i luke til sikringsskap i sokkel og ved kjellerboder registreres det salt utslag. Med bruk av fuktindikator registreres det fuktindikasjoner på fritt eksponerte mur flater i kjeller. Ved hulltaking ble det registrert forhøyde fuktverdier i bunnsvill. Påviste forhold kan blant annet skyldes kapillært opptrekk fra grunn som følger av manglende isolasjon mot grunn, noe som ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Uavhengig av dette kan det ikke utelukkes redusert funksjon på fuktsikring/ drenering. Videre registreres det bruk av asfaltpapp i utlektet vegg som er å betrakte som feil oppbygning av kjellervegger, da dette kan medføre kondensering i vegg samtidig som at asfaltpapp er organisk og utsatt for mugg/ sopp vekst. Med bakgrunn i registrerte forhold anbefales ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner i kjeller og eventuelle tiltak må vurderes deretter. For å kartlegge tilstand i alle bakenforliggende konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser, noe som anbefales utført. Eventuelle tiltak må vurderes deretter. - Vinduer og dører: Vinduer og terrassedører av eldre dato | Vinduer med 2 og 3-lags glass. Enkelte vinduer er fra byggeår og enkelte vinduer er datostemplet 1986. Terrassedør er datostemplet 1976. Vinduer eldre enn ca. 35 år vurderes å ha usikker fremtidig funksjon som følge av alder og normal levetidsbelastning. Eldre vinduer har generelt økt risiko for slitasje, redusert tetthet, punkterte glass, treg funksjon, fuktpåvirkning og nedbrytning i materialer og komponenter over tid. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig vedlikehold og jevnlig tilsyn i påvente av utskiftninger. - Yttervegg og fasade | Deler av utvendige fasader har ikke musetetting bak kledning. Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon med stående og liggende kledning. Det er registrert liten eller ingen lufting bak kledningen, noe som reduserer uttørkingsevnen og kan gi økt risiko for fuktopphopning og redusert varighet av kledningen over tid. Videre mangler deler av fasadene musetetting i nedkant av kledningen, noe som kan gi risiko for at skadedyr og insekter trenger inn bak kledningen. Utbedring av musetetting og tiltak for å bedre luftingen anbefales for å ivareta konstruksjonens levetid. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig vedlikehold og tilsyn av utvendige fasader. - Takkonstruksjon og loft | Det ble registrert noe avføring etter mus på loft. Loft til inngangsparti ble ikke kontrollert. Det er luftespalter ved raft, men det er usikkert om disse er gjennomgående på loft. Det ble ikke registrert tegn til svekkelser i konstruksjonen. Det gjøres oppmerksom på at utvendig inspeksjon av taksidermi mot bakside ikke ble utført på grunn av manglende adkomst og ytterligere undersøkelser anbefales. På innvendige overflater ved kaldloft ble det observert tegn til fukt som blant annet kan skyldes lekkasje eller kondens, samt noe avføring etter mus på loftet. Selger opplyser at taket nylig ble spylet og at påviste fuktmerker kan ha sammenheng med dette. Fukt over tid kan medføre råte- og muggdannelse i konstruksjonen, og forekomst av skadedyr kan gi ytterligere skader dersom forholdet ikke følges opp. Det bemerkes at loft over inngangsparti ikke ble kontrollert, og at det er usikkert om luftespaltene ved raft er gjennomgående. Nærmere undersøkelse og utbedring anbefales. Ytterligere undersøkelser av påviste fuktmerker på loft anbefales og det anbefales etablert åtestasjoner for kartlegging av mus i boligen. - Taktekking | Inspeksjon ble foretatt fra stige. Det ble på befaringsdagen registrert avskalling i pipebeslag, avskaling samt slitasje i vinkelbeslag, og slitasje til takstein. Selger har etter befaringsdagen lakkert slitte beslag og sendt over bilder på dette. Bilder er også lastet inn i Bolimappa. Som nevnt ble det registrert enkelte fuktmerker på loft spesielt i overgang tilbygg hvor gradrenner er etablert. Med bakgrunn i dette kan det ikke utelukkes utettheter i dette området. Videre gjøres det oppmerksom på at undertak, taktekking med utvendige beslag har oversteget halvparten av forventet brukstid noe som gjør at restlevetiden er usikker på taktekking samt beslag. Med bakgrunn i alder og påviste forhold vil tiltak rundt taktekking være påregnelig. Med bakgrunn i alder og påviste fuktmerker på loft og anbefales ytterligere undersøkelser av tilstand, spesielt ved beslagsløsninger på tak. Det gjøres oppmerksom på taktekking mot bakside ikke ble kontrollert på grunn av manglende adkomst og ytterligere undersøkelser anbefales for kartlegging av tilstand. - Avløpsrør | Avløpsrørene er fra byggeåret og har oppnådd en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer, redusert funksjon og behov for utskifting. Avløpsrørene er utført i plast og stammer fra byggeåret i 1978. Det ble ikke registrert noen tegn til skader eller avvik. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det må påregnes økt risiko for lekkasjer og redusert funksjon, samt behov for utskifting. Avløpssystemet i grunn er ikke kontrollert eller videre vurdert. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig rengjøring av avløp samt jevnlig tilsyn. - Vannledninger | Vannledningene er utført i kobber og hoved andel av vannrør antas å være fra byggeåret i 1978. Det ble ikke registrert noen synlige tegn til lekkasjer eller skader. Rørene har imidlertid nådd en alder som gir usikkerhet knyttet til gjenværende levetid og fremtidig funksjon. Dersom rørene ikke skiftes ut, må det påregnes økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer over tid. Selger opplyser at utvendig stoppekran ikke er stadfestet og at plassering er ukjent. Ytterligere undersøkelser rundt dette anbefales. Hovedvannledning er ikke kontrollert eller videre vurdert. Det registreres rust ved stoppekran og ble ikke testet med tanke på fare for lekkasje. I påvente av tiltak anbefales jevnlig tilsyn av eldre vannrør. - Skadedyr og fuktkrevende insekter | Eier opplyser om at det ikke er eller har vært registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen, utover i garasjen da de hadde hundemat i garasjen. Det ble registrert avføring etter mus på loft. Registrert avføring var av eldre dato, men ytterligere undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang. Ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang anbefales. - Varmtvannsbereder: På vaskerom | Berederen har nådd en alder hvor risikoen for funksjonssvikt og lekkasjer er økende. Det anbefales å holde berederen under observasjon og planlegge utskifting som følge av alder og økt risiko for svikt. - Bad sokkel - Overflate gulv | Gulvet har flisbelagt overflate. Fallforholdene mot sluk i dusjsonen fremstår som tilfredsstillende. Det er imidlertid fare for at eventuelt lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjsonen ikke vil finne veien til sluket, noe som ved en lekkasje kan medføre at vann blir stående på gulvet og gi økt risiko for fuktskader. Jevnlig vedlikehold av sluk og tilsyn anbefales som et forebyggende tiltak. - Bad sokkel - Membran, tettesjikt og sluk | Sluket er av plast og er fra byggeåret. Tettesjiktet er smøremembran under flis med ukjent utførelse. Det er registrert at kravet til høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og membranens overkant ved dørterskel ikke er tilfredsstilt. Det registreres ufagmessig manglende/ usikker tetting av slukforlenger og området i sluk. Videre gjøres det oppmerksom på at selve sluket er fra byggeår og har oversteget halvparten av forventet brukstid. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig rengjøring for å sikre god avrenning samt hindre vanntrykk over tid i sluk. - Bad sokkel - Ventilasjon | Badet har naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir generelt begrenset luftutskifting sammenlignet med mekanisk avtrekk, noe som kan medføre økt risiko for fukt- og kondensproblematikk i våtrom. Etablert mekanisk avtrekk anbefales. - Bad sokkel - Dokumentasjon | Det foreligger skriftlig dokumentasjon for badet fra B. Hansen Murservice. Men ikke bilder på utførelse av tettesjikt. Det foreligger skriftlig dokumentasjon for badet fra B. Hansen Murservice, men det mangler bildedokumentasjon av utført tettesjikt. Manglende dokumentasjon av membran/tettesjikt gjør at kvaliteten på det skjulte arbeidet ikke lar seg verifisere. Det gis TG2 som følge av dette. - Vaskerom sokkel | Flatt gulv, ikke kontrollert sluk, naturlig ventilering og oversteget halvparten av forventet brukstid. Tidligere prospekt opplyser at vaskerommet er fra 80-tallet. Vaskerommet opplyses ifølge tidligere prospekt å være fra 80-tallet og har dermed oversteget mer enn halvparten av forventet brukstid. Ved befaringen ble det registrert flatt gulv uten, eventuelt sluk ble ikke kontrollert på grunn av lagrede gjenstander, og rommet har naturlig ventilering. Rom med våtsoner og manglende fall mot sluk gir økt risiko for at vann kan bli stående og trekke inn i tilstøtende konstruksjoner. På bakgrunn av alder og registrerte forhold må det påregnes utbedring eller oppgradering av vaskerommet. Med bakgrunn i alder vil en oppgradering være påregnelig. Ytterligere undersøkelser og inspeksjon av sluk anbefales for å kartlegge tilstand. - Renner og nedløp | Takrenner fremstår med noe slitte overflater, men det ble ikke registrert vesentlige skader. Renner og deler av nedløp er av eldre dato, og utskifting anbefales i forbindelse med fremtidig taktekking. På grunn av alder må det påregnes økt risiko for slitasje og redusert funksjon over tid. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Krypkjeller | Selger opplyser at tidligere eier opplyste at det er etablert et blinde areal under tilbygget inngangsparti. Oppbygning av fundamentering til tilbygget inngangsparti er ukjent og det er ikke etablert noen form for inspeksjonsluke til eventuelt areal under tilbygg. Ytterligere undersøkelser for kartlegging av oppbygning anbefales og eventuell kontroll av areal anbefales for å kartlegge tilstand. - Skorstein over tak | Pipe over tak er tekket med heldekkende pipebeslag og ble derfor ikke kontrollert. For å kartlegge tilstand må det foretas ytterligere undersøkelser. - Bad sokkel - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, men ikke mot bruksvannutsatt sone. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader i konstruksjonen. Hulltaking mot dusj ble ikke utført på grunn av kjøkkeninnredning og vannrør i vegg. For kartlegging av tilstand i vegg mot dusj må det utføres ytterligere undersøkelser. - Bad 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) | Det er ikke utført hulltaking fra tilstøtende rom, da veggene består av prefabrikerte sponvegger. Ved fuktsøk/måling er det ikke registrert fukt fra tilstøtende rom eller inne på våtrommet. For kartlegging av tilstand i skjulte konstruksjoner må det utføres ytterligere undersøkelser. Helse, miljø og sikkerhet - Lovlighet / HMS - Manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger | Tilbygget bod med hundegård er opprinnelig godkjent som biloppstillingsplass ved carport. Endringen er ikke søkt og dermed ikke godkjent samt ikke benevnt i godkjente bygningstegninger. Opprinnelig intern trapp er fjernet og det er etablert utvendig adkomst til kjeller. Denne endringen er ikke søkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at underetasje ikke er godkjent som en egen boenhet. Etablerte terrasser er ikke beskrevet i byggesaken. - Lovlighet / HMS - Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse | Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tilbygget inngangsparti med bod. - Lovlighet / HMS - Avvik på høyde og åpninger i rekkverk | Rekkverk til terrassene oppfyller ikke dagens krav til høyde og gir dermed ikke tilstrekkelig sikring. Avviket medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av arealet. Det anbefales å oppgradere rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til høyde, åpninger og sikker utførelse. Tiltak bør utføres av fagkyndig. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Finnmyra i Klæbu, i et rolig og etablert boligområde med lite trafikk. Boligen ligger skjermet til innerst i en blindvei, noe som gir trygge omgivelser og et godt bomiljø for både store og små. Her bor du med kort avstand til det meste familien trenger i hverdagen. Sørborgen skole og Klæbu ungdomsskole ligger begge omtrent 10 minutters gange fra boligen, mens flere barnehager nås til fots på få minutter. Dette gir en enkel og praktisk hverdag for barnefamilier. Dagligvarehandelen kan gjøres ved både Bunnpris Klæbu og Coop Extra Klæbu, som ligger innen gangavstand. Klæbu sentrum nås på rundt 15 minutter til fots. Kollektivtilbudet er godt med bussholdeplass ved Prestgårdskrysset kun få minutters gange fra boligen. For et større utvalg av butikker og servicetilbud ligger Tillertorget omtrent 15 minutters kjøring unna. Området er særlig attraktivt for den som setter pris på natur og friluftsliv. I nærområdet finnes lysløype, turstier, elv og flotte rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Dette gir gode muligheter for både mosjon, hundelufting og familieaktiviteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolighus datert 07.02.1978. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksendring til soverom og kjellerstue datert 29.01.2015. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg boligbygg datert 06.05.1987. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Byggeår for tilbygget er ikke kjent. Det foreligger melding om tiltak for mindre byggearbeid på boligeiendom (carport i forlengelse av huset) datert 08.06.2000. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 1976. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: 1. etasje Det tidligere vindfanget er fjernet for å gi en større stue. Entréen er senere etablert som et tilbygg med tilhørende bod. Tilbygget har byggetillatelse datert 1987, men det er ikke utstedt ferdigattest. Det er også etablert et vaskerom ved siden av badet. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Vi gjør oppmerksom på at det er etablert en terrasse med utgang fra stuen og en terrasse ved entréen. Det er også oppført en utvendig bod/carport og hundegård. Det foreligger en melding om tiltak for mindre byggearbeid, som omhandler carport i forlengelse av huset. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. En markterrasse er normalt søknadsfri dersom den ligger inntil 0,5 m over terreng og ikke medfører vesentlige terrenginngrep eller brudd på reguleringsplan. Sokkel Opprinnelig intern trapp er fjernet og det er etablert utvendig adkomst til kjeller. Denne endringen er ikke søkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at underetasje ikke er godkjent som en egen boenhet. Sokkelen besto opprinnelig av disponibelt rom, hobbyrom, vask/tørk, matbod, klesbod og WC/dusj. Det er senere søkt om bruksendring til to soverom, kjellerstue, to boder, utvendig bod, vaskerom, bad og badstue. Bruksendringen er godkjent, og det er utstedt ferdigattest datert 2015. Dagens bruk samsvarer i hovedsak med godkjente forhold. Badstuen er imidlertid senere omgjort til bod, og deler av vaskerommet er tatt i bruk som entré. Vi gjør oppmerksom på at endring fra tilleggsdel til hoveddel, og motsatt, er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig etter reguleringsplan K1976002. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til byggesone 3 og bebyggelse og anlegg - framtidig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/521/444/42: 02.05.1977 - Dokumentnr: 2058 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste Festetid: 99 år FRAMFESTEKONTRAKT ÅRLIG AVGIFT NOK 139 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 160968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1662 Gnr:21 Bnr:444 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 509428 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5030 Gnr:21 Bnr:444 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 48 500,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok)* kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 22 900,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 30 000,00.  Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 137 790,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260122

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Plantegning

Tilstandsrapport

Tilstandsrapport

Plantegning

Plantegning

Salgsoppgave