Gunnar Schjelderups vei 11D

Tomten

Byggeår

2007

Etasje

5

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

3-roms selveierleilighet beliggende i byggets 5. etasje med adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling. Leiligheten inneholder entré, to bad, badstue, stue/kjøkken, to soverom og kontor. Utgang fra stue og gjestesoverom til balkong (TBA). Videre disponerer leiligheten to kjellerboder merket nr. 348 (5 kvm) og nr. 360 (4 kvm). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boder er fellesareal som fordeles og kan omdisponeres av styret. Kontroll av byggetegninger: Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det gjort følgende endringer: Hovedbad er utvidet ved å innlemme areal fra opprinnelig innvendig bod og entré. Det er samtidig etablert badstue. Opprinnelig utleiedel: Stue/kjøkken er omgjort til hovedsoverom, og soverommet er i dag benyttet som kontor. Soverom 2 er omgjort til walk-in garderobe og vinduet er innvendig tettet igjen. Badet ser også ut til å være utvidet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom i internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Gunnar Schjelderups vei 11D - En leilighet som virkelig har alt. Her bor du høyt og fritt i byggets 5. etasje. Leiligheten har en meget god planløsning og store vindusflater med lysinnslipp fra tre sider. Det er moderne, påkostet standard og gjennomført stil med lekre farge- og materialvalg. Umiddelbar nærhet til alt Oslo har å by på og et område i sterk vekst. Beliggenheten er ideell for de som er aktive og vil bo sentralt og bynært, men samtidig ha kort vei til rekreasjonsmuligheter. Entré: Romslig og funksjonell entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling og heis. Stue: Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og leiligheten er påkostet med heltre gulv i oppholdsrom. Balkong: Fra stuen er det utgang til en herlig balkong hele på 15 kvm med god plass til ønsket utemøblement. Det er meget gode solforhold og flott utsyn over nærområdet, og mot holmenkollen. Balkongen vil fungere som en forlengelse av stuen på vår- og sommerhalvåret, og er noe du garantert vil sette pris på i hverdagen. Kjøkken: Stuen og kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning, som gjør at man får et stort og sosialt oppholdsrom. Innredningen er fra 2017 med integrerte hvitevarer. Hvitevarer fra Miele. Hvitevarene består av kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vinkjøleskap, mikrobølgeovn, stekeovn kombiovn, kaffemaskin og platetopp. For øvrig takhengt ventilator, samt montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Videre er kjøkkenet påkostet med en Quooker, som gjør at man kan få kokende vann fra springen. Det er en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging, og den praktisk kjøkkenøyen fungerer som en naturlig romdeler. Her kan hobbykokken boltre seg! 2 soverom: Leiligheten har to soverom, praktisk plassert i hver sin ende. Hovedsoverommet er meget romslig og har tilstøtende kontor, walk-in garderobe og en-suite bad. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom eller gjesterom. Har man behov for tre soverom vil det være enkelt å etablere, se alternativ planløsning. 2 bad og badstue: Leiligheten har to bad, ett tilknyttet hovedsoverommet og ett hovedbad med badstue. Begge bad er flislagt og med gulvvarme, renovert i 2017. Bad i tilknytning hovedsoverom er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med belysning, samt overlys på vegg over servant, vegghengt høyskap og vegghengte skap, vegghengt toalett, samt dusjsone med glassvegg og dsjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Hovedbadet er innredet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant, opplegg for vaskemaskin, gulvstående og vegghengte skap, dusjsone med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Badstuen har flislagt gulv, samt vegger og himling med panel. Skyvedør av glass og benker av tre. Badstuovn fra 2017. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger bruksrett til garasjeplass i felles anlegg. Garasjeplassen er romslig. Direkte heisadkomst fra leilighet til garasjeplass. Månedlig fellesutgifter for garasjeplassen kommer i tillegg til fellesutgifter for leiligheten. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overdragelse av bruksretten. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.  Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten: TG2 VÅTROM - HOVEDBAD Annet: Badstuens vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. Det er ukjent når badstuens tekniske utstyr sist fikk service. Konsekvens er at regelmessig service anbefales for å opprettholde ytelse og levetid. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. ANDRE ROM Overflate gulv: Enkelte gliper mellom gulvbord, samt enkelte mindre merker og sprekk i gulvbord ved inngang til kontor. Sprekker i gulvbord gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov. YTTERVEGGER INKL. FASADER Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Fasadeplate under et stuevindu (hjørnevindu) viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde observert fra utvendig side på balkong. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. VINDUER OG YTTERDØRER Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Fasadeplate under et stuevindu (hjørnevindu) viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde observert fra utvendig side på balkong. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. VINDUER OG YTTERDØRER Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling på utvendig side. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Det er registrert et vindu i stue/kjøkken med sprekker i vindusglasset. Konsekvens er reduksjon av vinduets isolasjonsevne/økt varmetap, øker faren for kondensproblemer og svekker vinduets estetiske kvalitet. Utskifting må påregnes. Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Kjøper overtar ansvar og risiko for ovennevnte avvik. TEKNISKE INSTALLASJONER - Tekniske anlegg fra varierende årstall. - Vannrør av rør-i-rør. - Synlige avløpsrør av plast. - Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner ti leiligheten plassert på bad. - Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. - Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer ELEKTRISK ANLEGG Sikringsskap plassert på soverom 1. Anlegget er sikret med automatsikringer. Inntakssikring er plassert i eget sikringsskap plassert i felles gang (utenfor leiligheten). El-anlegget er fra boligens byggeår/oppføringstidspunkt, men det er gjort oppgraderinger i ettertid. Det er manglende kursfortegnelser, og konsekvens av manglende kursfortegnelser er blant annet at det kan medføre utfordringer med å identifisere riktige kurser, foreta vedlikehold eller oppgraderinger, og er et forskriftsmessig krav for dokumentasjon av det elektriske anlegget. Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel vedrørende arbeider ifm anlegget fra byggeår og ved vedrørende arbeider ifm oppussing/rehabilitering (Baderom, kjøkken og himlinger med downlights etc) i 2017 før selgers eiertid. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Det er registrert forhold (manglende samsvarserklæring og manglende kursfortegnelse) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Omkostninger

11 600 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 290 000 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 291 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 11 891 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

6 515,- per mnd

Fellesutgiftene inkluderer varmtvann, kabel-TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv. Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

45 771,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en meget populær og sentral beliggenhet i Nydalen. Nydalen har de siste årene utviklet seg til å bli et populært og moderne boligområde i Nordre Aker med et godt tilbud av bymessige fasiliteter. For den handleglade ligger Storo Storsenter kun 100 meter unna med om lag 130 butikker, spisesteder og tjenester. Det er flere matbutikker rett i nærheten som Meny, Rema 100, Coop Mega osv. I tillegg har du umiddelbar nærhet til Lillo Gård og Gullhaug Torg som byr på flere hyggelige spisesteder og caféer. Norges største kinoanlegg (IMAX) er også beliggende rett utenfor. Av rekreasjonsmuligheter har man flotte turområder med fine gang- og løypenett langs Akerselva, Nordmarka, Maridalen og Lillomarka like i nærheten. Flotte bademuligheter i Nydalen. Grefsenkollen byr på muligheten for å stå alpint på vinteren, med bakker både for barn, nybegynnere og viderekomne. For den treningsglade er det også et stort spekter av treningsmuligheter med bla. SATS sine to treningssentre kun 2 minutters gange fra leiligheten. Treningssentrene EVO Nydalen, Fitnesspoint Nydalen, Athletica og Crossfit Oslo ligger også innen gåavstand fra leiligheten. Nydalen er et knutepunkt for kollektivtransport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss og tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Gangavstand til T-banen i Nydalen og på Storo, trikk fra Grefsenveien/Sandaker og buss fra Nydalen. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på Ring 3. Bussrute 37 har også nattruter. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives!

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av bygårder og blokkbebyggelse.

Skolekrets

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Energiklasse

D - Rød

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. ca. kr. 1 000- 1 500,- per måned avhengig av årstid. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Energiattest med energimerke rød og energikarakter D er vedlagt salgsoppgaven.

Oppvarming

Oppvarming ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme på begge bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Om sameiet

Sameiet Nydalen Kvarter

Sameiet består av 384 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 105/26865.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 19 557 001,- og utgifter på kr. - 17 743 020,- samt finanskostnader på kr. - 399 602,- Årsresultatet endte på kr. 2 213 582,- Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

6155986

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Alle hunder skal føres i bånd på sameiets område hele året. Lufting av hunden må ikke foregå på lekeplasser eller i sandkasser. Dyrenes ekskrementer skal plukkes opp av eier. Ved overtredelser kan Styret pålegge eieren å fjerne dyret i løpet av en måned.

Adgang til utleie

Seksjonseierne har full og eksklusiv disposisjonsrett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og fremleie sine seksjoner. I forbindelse med eventuell utleie skal det straks gis skriftlig melding til styret om leietakers navn, samt kontaktinformasjon til både leietaker og eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Seksjonseierne har ansvar for å pålegge eventuell(e) leietaker(e) å sette seg inn i husordensregler og vedtekter ved eventuell utleie av leiligheten eller ved utleie av hybel. Konferer megler ved spørsmål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 31.03.2023.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretninger, kontorer og allmennyttige formål (barnehage) henhold til reguleringsplan S-4053 datert 17.03.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommunedelplan: KDP-17. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Området Storo/Nydalen er under stor utvikling og byggearbeider i området må påregnes fremover. Pågående plan- og byggesaker i nærområdet: Saksnummer 202002121 - Gunnar Schjelderups vei 9. O?entlig ettersyn - Detaljregulering med høringsfrist 26.08.2024. Bonum AS foreslår å rive eksisterende kontorbebyggelse på tre etasjer, og erstatte den med ca. 70 boliger i to boligtårn på 9 og 10 etasjer. Saksnummer 202007151 - Reguleringssak - Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring. Avantor AS ønsker å omregulere tomten fra industri til bolig, næring og park eller næring og stor park. Avantor ønsker å omregulere eiendommen og legge til rette for fortetting av området og utvikle det til en ny destinasjon. Det skal bidra til et flerfunksjonelt nabolag med mulige formål som bolig og næring som samlet bidrar til økt byliv med utadrettet virksomhet på bakkeplan samt park og møteplasser. Deler av Vitaminveien 5B, sammen med Gunnar Schjelderups vei 9, er i TOR Nydalen angitt som ny park. Denne parken vil bidra til å dekke parkbehovet i Nydalen. P.t er planforslaget i en avklaringsfase. Saksnummer 201604130 - Reguleringssak - I Sandakerveien 113 - 119 foreligger det en reguleringssak om bygging av boliger, kontor og forretning. Avantor AS foreslår å omregulere Sandakerveien 113-119 fra byggeområde for kontor, industri, lager, bevertning og forretning til bolig, tjenesteyting, undervisning, kontor, bevertning, gatetun, park og hensynssone for anlegg i grunnen. Hensikten med planen er å legge til rette for en kompakt utbygging med blandet bruk, men hovedvekt på boliger, mellom kollektivknutepunktene på Nydalen og Storo og å anlegge en park på til sammen 15 dekar (sammen med forslaget i Sandakerveien 121). Planforslaget innebærer fire bygg på 8-13 etasjer, som inneholder ca. 450 boliger og inntil 17 000 m2 BRA næring/undervisning. Planforslaget er p.t. i en avklaringsfase etter nytt o?entlig ettersyn. Saksnummer 202318148 - Reguleringssak - Innerst i Gunnar Schjelderups vei (Mellom Gunnar Schjelderups vei 33 og 13) er det planer om omregulering av tomten. Boligstiftelsen Nydalen foreslår å omregulere parkeringsplassen i nordenden av Gunnar Schjelderups vei til boliger/studentboliger. Planforslaget legger opp til et U-formet bygg på 1 underetasje, 7 boligetasjer og en takterrasse. Ved utnyttelse til studentboliger vil illustrert prosjekt gi 100 boenheter. Saksnummer 201619470 - Reguleringssak - I Sandakerveien 121 foreligger det en reguleringssak om oppføring av boliger og o?entlig park. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbebyggelse på eiendommen, samt et nytt o?entlig tilgjengelig parkstrøk med tilknyttet utadrettet virksomhet. Ny bebyggelse foreslås bygd opp som oppbrutte bygård-strukturer med base på 5-8 etasjer med høye punkter (add- on's) på 4-5 etasjer. Maksimalt foreslått høyde er 13 etasjer. Det legges opp til bygningsvolumer i forskjellige høyder for å skape variasjon i gatebildet og tilpasse seg til omgivelsene. P.t er plansaken i en avklaringsfase etter o?entlig ettersyn. Saksnummer 201816207 - Reguleringssak - Bymiljøetaten foreslår å omregulere Vitaminveien og deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei og Sandakerveien fra o?entlige og fellesprivate samferdselsformål og forretning/kontor/industri til o?entlige samferdselsformål (bl.a. kjøreveg, fortau sykkelanlegg, torg) og annen veigrunn (grøntareal). Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget. P.t er saken i en avklaringsfase før politisk behandling. Saksnummer 202017294 - Reguleringssak - I Vitaminveien 1 B er det planer om å bygge et nytt kontorbygg. Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS ønsker å omregulere Vitaminveien 1B fra industri til kontor, forretning og bevertning. Planen inneholder ett stort kontorbygg på 8. etasjer. P.t er planforslaget i en avklaringsfase. Saksnummer 202209898 - Reguleringssak - Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg. Revidert planinitiativ forespeiler bygg på mellom 1-2, 4 og 8 etasjer. Saken pauses til 2025. Saksnummer 201918859 - Detaljregulering - I Sandakerveien 114 foreligger det en reguleringssak om omregulering av tomten fra industri til næring, kontor m.m. Sandakerveien 114 ANS foreslår å omregulere Sandakerveien 114 fra industri til kontor. Hensikten med planen er å bygge to nye kontorbygg på 6-8 etasjer med utadrettet virksomhet på gateplan, i tillegg til å sikre gode forbindelser for gående gjennom planområdet. Ny bebyggelse skal omkranse et diagonalt gårdsrom/passasje. Det tillates et maksimalt bruksareal på 18 500 m² BRA. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget, og fremmer eget alternativ med samme utnyttelse men med lavere høyder. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Planforslaget ble sendt til politisk behandling 03.04.2024. Saksnummer 202205180 - Reguleringssak - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et efektivt trafikknutepunkt. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 81 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 28 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 000,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 43 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 180 325,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260131

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg