SOLGT
Velkommen til Kanonhallveien 44G! Foto: Joakim Karlsen
Dette er en lys og flott familiebolig over to plan med en god og romslig planløsning som fungerer for hele familien.
Boligen ligger i 1. og 2. etasje på et bilfritt tun med fantastiske Peer Gynt parken og lekeplass i enden av sameiet. Perfekt for barnefamiliene.
Plantegning 1. etasje.
Boligen har en stor terrasse som ble bygget i 2021 og er på ca. 16 kvm.
Terrassen er fint plassert i et hjørne med hekk rundt, så her har du din egen private oase!
En romslig stue med store vindusflater og nyslipt parkettgulv gir en lys og fin atmosfære!
Boligen gir følelsen av rekkehus med flere fine soner for innredning.
Leiligheten oppvarmes med fjernvarme og har balansert ventilasjon som sikrer jevn og energieffektiv oppvarming.
Det er god plass til stor sofa med tilhørende møblement i stuen.
Fra stuen er det åpent inn til boligens kjøkken, men rommene føles likevel separat.
Planløsningen er gjennomgående, noe som gjør at boligen oppleves svært lys og luftig.
Her får du et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer og masse benke- og skapplass.
Innredningen inkluderer innebygget stekeovn i høyskap og integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, ventilator og koketopp.
Fliser mellom benkeplate og overskap gir kjøkkenet et stilfullt preg.
I tillegg er det god plass til spisebord på kjøkkenet.
Her kan du invitere til hyggelige middagsselskaper samt spise frokost med familien om morningen.
Boligen er gjennomgående malt i delikate fargevalg.
Man kan "gå rundt" kjøkken, stue og gang, noe som gir en huslig følelse og lettvint adkomst rundt i alle rom.
Eget toalettrom i første etasje ved trappen som er praktisk når man har gjester på besøk eller flere må på do samtidig.
Videre opp til andre etasje.
Plantegning 2. etasje.
Her finner du 3 soverom, et kontor, hovedbad og bod.
Kontoret ble etablert i 2016 ved at en tidligere lysåpning ble bygget igjen.
En smart utnyttelse av plassen som gir en funksjonell arbeidsplass med skyvedører i glass som slipper lys inn i boligen/trappegangen men skjermer for lyd.
Det ene soverommet er perfekt som gjeste- og/eller barnerom.
Alle boligens rom ligger i 2. etasje og vender ut mot stille og bilfrie fellesarealer.
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng.
Skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med oppbevaringsplass på hovedsoverommet.
Hovedsoverommet har tilgang til egen innvendig bod som enten kan brukes til støvsuger og diverse, eller walk-in!
Via gangen kommer man til boligens siste soverom og andre uteplass.
Det siste soverommet har god plass til skap og sengeløsning samt egen balkong.
Her kan du nyte morgensolen med utsikt mot parken.
Hovedbadet er romslig med god plass til både tørketrommel og vaskemaskin under praktisk benkeplate.
Regnfallsdusj, gulvvarme og god skapinnredning for oppbevaring.
Her får du et fint baderom som også fungerer perfekt som vaskerom, noe som er praktisk i hverdagen.
Gangen nede har god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe.
Entréen har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, noe som er praktisk på kalde og våte dager.
Eget inngangsparti ut mot bilfritt og barnevennlig tun.
Her kan du la barna få et forsprang til parken/lekeplassen uten å bekymre deg.
I Peer Gynt parken finner du fine grøntområder både for store og små. Her kan du enten slappe av på benken en solrik dag, eller leke med barna på lekeplassen.
Området er kjent for noen av Lørens fineste parkområder og flotte fellesarealer med mange flotte trær og busker i mellom.
Flere sandkasser for de minste rett utenfor døren.
Ellers er det også flere nærliggende parker, som denne et steinkast unna.
Parken ligger få skritt fra boligen med treningsanlegg, solsenger og flere områder også for de voksne.
Her kan du ta med nære og kjære på piknik i sola.
Flere nærliggende servicefasiliteter er også rett rundt hjørnet, som Kaffebrenneriet, Baker Nordby og Løren Torg med det du trenger av dagligvarehandel og apotek ++.

LØREN | BILFRITT INNTIL LØRENPARKEN

Kanonhallveien 44G

Tiltalende familiebolig over to plan | Garasjeplass | Solrik terrasse og balkong | Egen inngang | Romslig planløsning

Pris og areal

Prisantydning

8 900 000 ,-

Omkostninger

224 590 ,-

totalpris

9 165 220 ,-

felleskostnader

6 105 ,- per mnd

fellesgjeld

40 630 ,-

bruksareal

103 m2

internt bruksareal

96 m2

eksternt bruksareal

7 m2

Michelle Lehn Jensen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Michelle Lehn Jensen

+47 458 84 505