Oberst Rodes vei 35C

Tomten

Byggeår

1954

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealene er oppmålt på befaringstidspunktet i henhold til gjeldende måleregler. Det gjøres oppmerksom på at innredet loftsetasje ikke samsvarer med fremlagte godkjente byggetegninger. Selger opplyser at det er igangsatt prosess for å få forholdet godkjent. Boligen disponerer i tillegg to boder i kjeller, bestående av én bod på ca. 8 m² samt én bod/vaskerom på ca. 6 m².

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leilighet over to plan i en firemannsbolig består av følgende rom: 2. etasje: entré, stue/kjøkken, to soverom og bad 3. etasje/loft: Innredet rom som brukes som stue og soverom Balkong på 6 m². Leiligheten disponerer én bod på ca. 8 m² og én bod/vaskerom på ca. 6 m² i kjeller.

Standard

En gjennomgående modernisering ble gjennomøfrt i 2017–2018: nytt bad, nytt kjøkken, ny planløsning i hovedetasjen og en innredet loftsetasje med takvinduer. Overflater er malt i 2025/2026, og Dinesengulvet i store deler av hovedetasjen ble slipt og behandlet i august 2025. Boligen har vinduer mot øst, sør og vest i kjøkken- og stueplan, vestvendt balkong med tredekke og rekkverk, og en skjermet hagedel på bakkeplan. Loftsetasjen benyttes i dag som sekundærstue og soverom, men er ikke godkjent for varig opphold - en søknadsprosess for bruksendring er igangsatt. Entré: Velkommen inn! Innenfor åpner gangen seg mot kjøkken- og stueplanet i enden - lyset fra de store vinduene i stuen trekkes gjennom hele bredden og er synlig allerede fra dørterskelen. Soverommene er også på dette planet. Gulvet er parkett, veggene malte plateflater. Stue: Stuen åpner seg vestover mot balkongen gjennom en skyvbar balkongdør med glassfelt, og vinduene slipper inn lys fra tre retninger. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord side om side uten at det kjennes trangt. Mot pipen står en frittstående vedovn fra 2017, tilknyttet murt teglpipe. Teglpipens eksponerte murflate gir veggen tyngde og tekstur. Trappen til loftsetasjen i treverk med åpne trinn og glassrekkverk er integrert i rommet og leder blikket oppover. Kjøkken: Kjøkkenet fra Kvik har slette fronter og heltre benkeplater langs hele veggen, med nedfelt oppvaskkum under vinduet mot øst. Kjøkkenøyen i midten har nedfelt induksjonstopp og heltre benkeplate. Kjøkkenøyen gir en god soneinndeling og godt med arbeidsplass. Høyskapet integrerer stekeovn og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator er integrert i himlingen med avtrekk ført ut av boligen. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin (ny i 2026). Kjøkkeninnredningen ble modernisert i 2017. Balkong: Balkongen med tredekke og rekkverk i trekonstruksjon vender vestover og har adkomst via den skyvbare balkongdøren fra stuen. Rekkverk og innebygd benk i tre langs to sider gir god plass til sittemøbler. Balkongen ble oppgradert i 2018. Bad: Badet ble oppgradert i 2017 med flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Servantinnredningen er vegghengt med to nedfelte servanter. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. Mekanisk avtrekk via ventil. Vann- og avløpsanlegget ble fornyet i 2017. Soverom (2. etasje): De to soverommene i hovedetasjen er plassert på hver sin side av entréen. Det ene rommet har plass til dobbeltseng og har vinduer mot vest, det andre er noe mindre og har vinduer mot øst - i dag innredet som barnerom. Begge rommene har parkett og malte vegger. Innvendige dører er malte profilerte dører i trekarm med malt listverk. Loftsetasje (innredet rom) Loftsetasjen ble innredet i 2018 med ny trapp, nye gulv, nye overflater og takvinduer. Etasjen benyttes i dag som sekundærstue og soverom, men bruken er ikke godkjent for varig opphold. Søknad om bruksendring er under utarbeidelse. Takvinduer på begge sider av mønet slipper inn dagslys fra to retninger. Stuen på loftet har plass til sofagruppe og har innebygde hyller langs skråveggen. Soveromsdelen er adskilt og har plass til seng, skrivebord og skyvedørsgarderobe. Hage og uteoppholdsareal: Til leiligheten hører en skjermet hagedel med plenflate, opparbeidet sittegruppe på grus og etablerte hekker som gir god avskjerming. Felles uteoppholdsareal utenfor hovedinngangen mot Oberst Rodes vei er tilgjengelig for sameiets beboere. Overflater: Gulv: Parkett og laminat i hovedetasjen. Nye gulv på loftsetasjen. Vegger: Malte plateflater. Himling: Malte platehimlinger. Lagring: To boder i kjeller: én bod på ca. 8 m² og én bod/vaskerom på ca. 6 m². Varmtvannsbereder er plassert i bod/vaskerom. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: * lampe over spisebordet * en hylle i stua For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger to parkeringsplasser, hvorav den ene har egen ladeboks for elbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Det er planer om å dele opp én av dagens tre boenheter i bygningen, slik at den igjen blir en firemannsbolig som opprinnelig bygget. Det er allerede 4 eierseksjoner i sameiet, som vil samsvare med ny godkjent situasjon. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Totalrenovering av bad, gjennomført i 2017. Fullstendig dokumentasjon foreligger, inkludert FDV i fysisk form. Arbeid utført av: Christiania bad Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: To reparasjoner etter brudd på vannledning, og en reparasjon av avløpsledninger. Samme rotårsak, intern vei til to eneboliger i bakkant ble brukt av anleggsmaskiner som hadde skadet rørene i forbindelse med bygging i 2015/2016. Arbeid utført av: Brødrene Hansen Graveservice AS, Røyken Entreprenør AS, Stake & Graveservice AS, Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Skiftet ut tre stikkontakter inne. Arbeid utført av: Mer elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Montert utvendig ladeboks Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse: Utvendig maling av hele huset, gjennomført 2024. Arbeid utført av: Bygg Support AS Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Loftet er innredet for boligformål. Søknad for flytting av brannskillet, slik at utvidelsen kan godkjennes, er under utarbeidelse og snart klar for innsending med 3 ukers behandlingstid hos bygningsmyndighetene. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Forslag til ny småhusplan er planlagt vedtatt og gjort rettskraftig innen utløpet av 2026. Forslaget er ventet sendt på offentlig ettersyn i juni 2026. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Allerede nevnt, utvidelse til loft står foreløpig uten søknad og tillatelse Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Dagens felleskostnader på 2000 per måned bør økes med ca 10 % for å dekke opp for økte kommunale utgifter siste år. Tilleggskommentar: Tilleggskommentar Det er planer om å dele opp én av dagens tre boenheter i bygningen, slik at den igjen blir en firemannsbolig som opprinnelig bygget. Det er allerede 4 eierseksjoner i sameiet, som vil samsvare med ny godkjent situasjon. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.    Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.06.2026. Bygning: Boligen er en firemannsbolig, opprinnelig oppført i 1954. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og utvendig kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er utført som tradisjonelt trebjelkelag mellom etasjene. Tak: Taktekkingen er kun observert fra bakkenivå, og taktekking og undertak er av eldre dato. Takkonstruksjonen er utført som trekonstruksjon fra byggeåret, hvorav deler av takkonstruksjonen ble etterisolert i 2018. Taket er utstyrt med utvendige takrenner, nedløpsrør og beslag i lakkert metall. Beslag er etablert rundt gjennomføringer og tilslutninger for å lede vann bort fra konstruksjonen. Pipe/Ildsted: Boligen har frittstående vedovn montert i 2017, tilknyttet murt teglpipe. Vinduer: Boligen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1980/1981. I forbindelse med innredning og modernisering av loftsetasjen i 2018 ble det montert nyere takvinduer. Dører: Boligen har entrédør mot felles adkomst og skyvbar balkongdør med glassfelt fra stue. Entrédøren er utført som brann- og lyddør. Den skyvbare balkongdøren er fra ca. 1980. Innvendige dører består hovedsakelig av malte profilerte dører i trekarm med malt listverk. Trapper/adkomst: Innvendig trapp mellom hovedetasjen og loftsetasjen er utført i treverk med åpne trinn og glassrekkverk. Trappen ble etablert i forbindelse med innredning av loftsetasjen i 2018. Adkomst til leiligheten er via felles adkomst. Balkong/terrasse: Boligen har en balkong på 6 m² med adkomst fra stue. Balkongen er utført med tredekke og rekkverk i trekonstruksjon. VVS-installasjoner: Boligen har vannledninger utført som rør-i-rør-system med fordelerskap, og deler av anlegget ble etablert i 2017. Synlige avløpsrør er hovedsakelig utført i plast, og deler av anlegget ble fornyet i 2017. Boligen har egen varmtvannsbereder plassert i bod/vaskerom. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Badet har mekanisk avtrekk via ventil og tilluft via spalte under dør. Kjøkkenet har kjøkkenventilator integrert i himling med avtrekk ført ut av boligen. Tekniske detaljer: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Det elektriske anlegget består hovedsakelig av skjult kabling. Deler av anlegget ble oppgradert i forbindelse med moderniseringsarbeider utført i 2017, og det foreligger fremlagt dokumentasjon for deler av arbeidene. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2017 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking og undertak er av en alder hvor forventet levetid i stor grad er oppbrukt. Selv om det ikke ble registrert tegn til pågående lekkasjer ved befaringen, medfører alder alene økt sannsynlighet for skjulte svekkelser og fremtidige fuktinntrengninger. Påregnelige vedlikeholds- og utskiftningskostnader må forventes. Det anbefales å etablere en plan for løpende kontroll og vedlikehold av taktekking og undertak. Ved tegn til svekkelser, skader eller lekkasjer bør nødvendige reparasjoner utføres uten ugrunnet opphold. På grunn av alder bør det også påregnes fremtidig utskifting av taktekking og eventuelt undertak. Dersom svekkelser eller lekkasjer ikke oppdages og utbedres i tide, kan dette medføre fuktinntrengning i takkonstruksjonen med risiko for råteskader, redusert isolasjonsevne og skader på innvendige overflater. Slike følgeskader kan medføre omfattende og kostbare reparasjoner. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Taket mangler nødvendige sikkerhetsanordninger i form av stigetrinn og/eller annen godkjent adkomstløsning frem til pipe. Videre er renner, nedløp og beslag av en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Økt alder medfører økt risiko for slitasje, korrosjon og redusert funksjon over tid. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller vesentlige skader på befaringstidspunktet. Det anbefales å etablere forskriftsmessig adkomst til pipe for feier ved montering av nødvendige sikkerhetsanordninger. Renner, nedløp og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og normal slitasje. Manglende feieradkomst kan medføre at pipe og ildsted ikke kan kontrolleres og feies på en sikker måte. Svekkelser i renner, nedløp og beslag kan over tid føre til lekkasjer og fuktskader på fasader, takkonstruksjon og tilstøtende bygningsdeler dersom forholdene ikke utbedres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er registrert ingen eller begrenset luftespalte mellom nedre kant av kledningen og terreng/grunnmur. Mangelfull lufting reduserer konstruksjonens evne til uttørking og kan medføre økt fuktbelastning på kledning og underliggende konstruksjoner. Forholdet sees ofte på eldre bygninger hvor dagens anbefalte avstand mellom kledning og terreng ikke er ivaretatt. Det anbefales å etablere bedre lufting og tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng der dette er praktisk gjennomførbart. Manglende lufting kan over tid føre til forhøyet fuktbelastning, redusert levetid på kledningen samt risiko for råte- og fuktskader i underliggende konstruksjoner. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Eldre takkonstruksjoner er ofte utført med mindre ventilasjon enn dagens anbefalte løsninger. Begrenset luftutskifting kan medføre redusert uttørkingsevne og økt risiko for oppfukting av konstruksjonen over tid. Det ble ikke registrert tegn til aktive lekkasjer eller fuktskader på befaringstidspunktet. Det anbefales å kontrollere ventilasjonsforholdene nærmere ved fremtidige arbeider på tak eller loft. Ved oppgradering av takkonstruksjonen bør ventileringen forbedres i henhold til dagens anbefalinger. Mangelfull ventilering kan over tid bidra til oppfukting av konstruksjonen, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for fukt- og råteskader. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene er i hovedsak fra 1980/1981, og mer enn halvparten av forventet levetid er passert. Eldre vinduer har normalt redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne vinduer og kan ha slitasje på overflatebehandling, pakninger og beslag. Vindu i soverom til høyre for entré fremstod vanskelig å åpne ved befaringen. Det anbefales vedlikehold og justering av vinduet i soverom til høyre for entré for å sikre tilfredsstillende funksjon. Eldre vinduer bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig. Som følge av alder må utskifting påregnes på sikt. Manglende vedlikehold kan føre til redusert funksjon, trekk, varmetap og økt risiko for fuktpåvirkning rundt vinduskonstruksjonene. - Dører | Skyvbar balkongdør er av eldre dato, og mer enn halvparten av forventet levetid vurderes å være passert. Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov samt at utskifting kan bli aktuelt på sikt. Døren fremstod funksjonell på befaringstidspunktet. Det anbefales jevnlig vedlikehold og kontroll av pakninger, beslag og overflatebehandling. Som følge av alder må utskifting påregnes på sikt. Eldre dører har normalt redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard, og videre aldring kan medføre økt slitasje og redusert funksjon over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert høydeforskjeller i gulvkonstruksjonen på mellom 10 og 20 mm over en målelengde på 2 meter. Målingene overstiger standardens grenseverdier for TG1, og tilstandsgrad er derfor satt i henhold til kravene i NS 3600. Avvikene vurderes å være relatert til byggets alder, konstruksjonstype og naturlige setninger og bevegelser som kan oppstå over tid i eldre trebjelkelagskonstruksjoner. Det ble ikke registrert forhold som indikerer pågående konstruksjonssvikt på befaringstidspunktet. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anbefales ingen umiddelbare tiltak utover normal observasjon og vedlikehold. Høydeforskjellene kan medføre mindre skjevheter i gulv og innredning, men vurderes ikke å ha vesentlig betydning for normal bruk av boligen på befaringstidspunktet. - Innvendige trapper | Det mangler håndløper på veggside av trappen. Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av dagens sikkerhetskrav. Montering av håndløper på veggside anbefales for å bedre sikkerheten ved bruk av trappen. Manglende håndløper kan gi redusert sikkerhet og økt risiko for fallulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Varmtvannstank | Boligen har egen varmtvannsbereder plassert i bod/vaskerom. Berederen var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll på befaringstidspunktet da installasjonen var skjult bak lagrede gjenstander og innredning. Vurderingen er derfor begrenset til tilgjengelige observasjoner uten nærmere kontroll av berederens utførelse, alder og tilstand. - Fuktsikring og drenering | Ifølge tidligere salgsdokumentasjon skal dreneringsarbeider være utført av sameiet i 2017. Opplysningen er ikke nærmere kontrollert i forbindelse med denne rapporten. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

7 300 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 182 500 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 183 590 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 7 483 590 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 000,- per mnd

Kommunale avgifter (vann, renovasjon osv.), husforsikring og strøm til fellesarealer. Sameiet vurderer å øke månedlige felleskostnader for å dekke økende kommunale avgifter. Størrelsen på økningen er estimert til ca. 10%.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger sentralt og tilbaketrukket på Manglerud, i et etablert område med en blanding av rekkehus og småhusbebyggelse. Herfra er hverdagslogistikken enkel med kort gangavstand til alt du trenger. Lambertseter T-banestasjon er kun fem minutter unna, og tar deg effektivt videre til sentrum. For den daglige handelen og andre servicetilbud ligger Lambertseter Senter en kort spasertur unna. Senteret har et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder, samt treningssentre som SATS og EVO. Flere skoler og barnehager, som Lambertseter skole og Radarveien barnehage, ligger også i nabolaget. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter. Lambertseter idrettsanlegg med fotballbaner og friidrett er innen gangavstand, og det er flere turmuligheter i nærmiljøet. Den private hageflekken, skjermet av hekk, gir en fin arena for rolige ettermiddager og lek.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Skolekrets

Kastellet skole

Energiklasse

G - Oransje

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var 16 118 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Orange G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med elektriske ovner og varmekabler. Det er varmekabler på badet. I stuen er det montert en frittstående vedovn.

Om sameiet

Sameiet Oberst Rodes vei 35 C

Sameiet Oberst Rodes vei 35 C (org. Nr. 912 499 200). Heretter kalt Sameiet. Formålet er å ivareta og bestyre felles interesser for eierne av de fire seksjonene. Felles eiendom er utvendige arealer, bygningskropp, fellesanlegg og fellesrom I kjeller og på loft. Deltagere I Sameiet er eierne av boligseksjon 1-4. Til hver boligseksjon hører 1 stemme i Sameiet. De enkelte boligseksjonen har alle følgende brøk: 25/100 Til hver seksjon hører eksklusiv eierett til leilighet samt boder og loft i henhold til følgende : Snr1: 1 etg. Tilhørende kjeller. Snr2: 1 etg. Tilhørende kjeller Snr 3: 2 etg. Tilhørende loft over 2 etg. Snr 4: 2 etg. Tilhørende loft, kjellerbod 1 og 2. Forsiden av huset mot Oberst Rodes vei, disponeres og brukes i fellesskap. I bakhagen har den enkelte seksjon eksklusiv bruksrett til areal angitt på vedlagte kart, vedlegg 2. Parkering for de ulike seksjonene fremgår av samme kart. Øvrig eller ytterligere plassering av parkeringsplasser på grunn, bestemmes av sameierne.

Styregodkjennelse

Ingen styregodkjennelse.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett.

Husdyrhold

Det er ingen bestemmelser mot dyrehold.

Adgang til utleie

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen kan fravikes i vedtektene og settes til mellom 60 og 120 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 21.12.1959. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er ikke samsvar mellom byggetegninger og dagens planløsning: Hovedetasje: Dør mellom entrè og stue er åpnet opp og kjøkken og soverom har byttet plass. Endringene er ikke søknadspliktig. Loftet: Loftet er ikke en del av de originale byggetegningene. Loftet er i dag innredet med loftstue og soverom og det er laget trappeadkomst mellom hovedetasjen og loftet. Dette innebærer søknadspliktige bruksendringer som ikke er omsøkt. Rommene på loftet er dermed ikke bruksendret til oppholdsrom og ikke godkjent for varig opphold. For at rommene på loftet lovlig skal kunne benyttes som soverom og stue, må det søkes om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk av rommene og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om bruksendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen, og legger begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen. Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor planområdet. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillatt å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon, se:https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 158/251/3: 22.12.1922 - Dokumentnr: 993098 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 251 09.12.1938 - Dokumentnr: 15332 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 251 29.04.1953 - Dokumentnr: 5779 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 251 23.11.1979 - Dokumentnr: 29534 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SAMEIET Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1979 - Dokumentnr: 29534 - Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 05.07.1995 - Dokumentnr: 35503 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 76/306 27.11.2015 - Dokumentnr: 1112204 - Bestemmelse om veg Oberst Rodes vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2016 - Dokumentnr: 364445 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 1077 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2016 - Dokumentnr: 364445 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 1077 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.04.2016 - Dokumentnr: 364445 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 229 FNR: 0 SNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 229 FNR: 0 SNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 158 BNR: 1024 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 60 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 10 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. (første gratis) 3000,- per stk kr 0,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 125,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 138 575,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260184

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave