Petedalsflaten 30

Tomten

Byggeår

1989

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsetasje: - Kott

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Takhøyde i boliger varierer på grunn av tekniske krav i byggeforskrifter. Nedsenket tak skjuler ventilasjon og el-installasjoner, badegulv er ofte høyere for sluk og membran, og nivåforskjeller kan skyldes konstruksjon eller estetikk. Boligen har ikke rom hvor takhøyden er under 2,20 m i hele rommet. Takhøyden i stue er 2,37 m - 2,38 m. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggeteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder: Underetasje (BRA-i 58m²): Kjellerstue/trapperom, bad, vaskerom og 2 soverom Hovedetasje (BRA-i 75m²): Entré/gang, stue/trapperom, bad, kjøkken og innvendig bod Loftsetasje (BRA-i 43m²): Gang/trapperom, 2 soverom, kontor og bod I tillegg har boligen en utebod på 3m².

Standard

Separat vaskerom + kjellerstue

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Integrerte hvitevarer   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Boligen har en tilhørende biloppstillingsplass i utvendig garasjerekke med montert elbil-lader. For øvrig er det gjesteparkering på oppmerkede plasser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Satt inn dusjkabinett. Arbeid utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Lekasje i sløys. Etter vurdering ble hele taket på boligen skifet februar 2026. Arbeid utført av Tak og Pris AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Vi har hatt besøk av mus i taket for noen år siden. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - i garasjen har jeg fått satt inn ladeboks. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiftet tak på bolig februar 2026. Arbeid utført av Tak og Pris AS. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Påbygg bygget 2005. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Godkjenning og igangsettelse av tilbygget er godkjent 2005. Men mangler ferdigattest på tilbygg. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Hovedbygget har ferdigattest. Men mangler ferdigattest på tilbygg.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taktekking: Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Gesims og vindskier av trekledning. Renner og nedløp i aluminium. Taktekking er skiftet i 2026. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverk. Ytterkledning av liggende dobbelfalset trekledning. Felt av fasadeplater på endevegg. Ytterkledning er fra byggeår/tilbygd år. Vinduer og dører: Isolerglass i trekarmer. Ett Velux takvindu (isolerglass i hvite pvc karmer). Ytterdør bod: Panelt tredør. Ytterdør: Hvit dørblad med felt av cotswoldglass. Altandør stue: Dørblad i isolerglass, hvite trekarmer. Terrassedør soverom: Hvit tredør med felt av isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Utvendig soveromsvindu v/ terrassedør i u-etg. grunnet høyt fuktnivå. - Utvendig balkong, terrasse og rom under balkong grunnet fukt- og råteskader, for lavt rekkverk, slitasje og råte på terrassebord, svikt i terrassebord, og store åpninger i rekkverk. - Innvendig rom under terreng grunnet høy luftfuktighet inni påforet vegg. Påmontert dampsperre/plast på påfòret vegger mot terreng. - Bad u-etg. grunnet alder. - Vaskerom u-etg. grunnet alder. - Bad hovedetasje grunnet alder. Må oppgraderes. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Utvendig veggkonstruksjon grunnet råteskader i kledningen, lite/ingen luft i kledning mot grunnmur, ingen musesperre i nedre konstruksjon og slitt kledningsbord, spsielt mot sør. - Utvendig takkonstruksjon/loft grunnet den er gjenbygget uten mulighet for inspeksjon og grunnet fuktmerker og soppdannelse på kott- - Utvendig vinduer grunnet de går tregt. Et vindu på kontor kan ikke åpner og grunnet alder på vinduene fra byggeår. - Utvendig ytterdør bod grunnet alder. - Utvendig sørvendt terrasse med utgang fra soverom grunnet slitasje og lokal råte og grunnet svikt i flere terrassebord pga stor avstand mellom underliggende bjelker. - innvendig overflater grunnet fuktmerker på noen takplater, laminatgulv og pakrett har slitasje og gliper, bom i flere gulvfliser da noen har delvis løsnet fra fliselim. - Innvendig etasjeskillere/gulv mot grunn på grunn av 15-30 mm høydeforskjell gjennom hele rommet. - Innvendig radon grunnet manglende radonmåling og manglende radonsperre. - Innvendig pipe og ildsted grunnet alder. - Innvendige trapper grunnet trappetrinn har en del slitasje. Det mangler rekkverkspile v/vegg i loft-etg. - Innvendige dører grunnet slitasje på eldre innerdører og flere dører tar i karm. - Vannledninger grunnet alder og irr på rør. - Avløpsrør grunnet alder. - Ventilasjon grunnet alder på ventilasjonsaggregat. Ventilasjonsanlegg er pr i dag ikke i bruk. - Elektrisk anlegg grunnet manglende BKK el-kontroll de senere årene. - Fuktsikring og drenering grunnet alder. - Terrengforhold grunnet bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i muren på grunn av byggeskikk i den aktuelle tidsperioden, da det ikke var vanlig å sikre muren på samme måte som dagens byggeskikk. - Utvendig vann- og avløpsledninger grunnet alder. - Kjøkken hoved-etg. overflater og innredning grunnet flere delvis løse fliser, sprekker i fliser, sprekk i platetopp, svelling på underside av benkeplate og folie som har løsnet fra underlag på skapfronter. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad u-etg. tilliggende konstruksjoner grunnet fysisk umulig å foreta hulltaking. - Vaskerom u-etg. tilliggende konstruksjoner grunnet fysisk umulig å foreta hulltaking.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Petedalsflaten 30 ligger sentralt i et attraktivt og familievennlig område på Sandsli. Med nærhet til Skranevatnet, Fanatorget og Lagunen Storsenter, kombinerer boligen hverdagslivet og fantastiske naturopplevelser året rundt. Her bor du med nærhet til alt hverdagen har å by på, som diverse servicetilbud, kollektivtransport og barnehager og skoler, men likevel skjermet fra trafikk og tett på naturskjønne omgivelser. Rema 1000 Fanatorget ligger kun 6 minutter unna til fots. Her finner man også blant annet Europris, apotek og MOVA treningssenter. Dersom du ønsker et utvidet servicetilbud, er det kun en 8 minutters kjøretur til Lagunen Storsenter, som er Norges mestomsettende kjøpesenter med over 200 virksomheter. Her finner du blant annet shopping, restauranter, vinmonopol, frisør og apotek. Det er også gode aktivitetstilbud for hele familien som kino, bowling, biljard og dart. Det er flere barnehager og skoler i nærheten av boligen som gjør at henting og levering kan skje på en effektiv måte både til og fra jobb i en travel hverdag. Petedalsheia barnehage ligger kun en 7 minutters gåtur unna boligen. Aurdalslia og Sandslimarka Kanvas-barnehage ligger også innen kort avstand. Når skolesekken tas på for første gang og både foreldre og barn er spent på den første skoledagen blir barna tatt godt imot ved Skranevatnet skole, kun en 5 minutters gåtur unna. Videregående skoler Sandsli og Nordahl Grieg ligger bare noen minutters kjøring unna. Kollektivtilbudet i område er svært bra. Nærmeste bussholdeplass, Petedalsheia, ligger kun 3 minutters gange unna. Både Dolvik terminal og Lagunen terminal er ikke lange veien unna, begge sentrale knutepunkter for en haug med busslinjer. Bybanen stopper ved Sandslivegen, og tar det mot Flesland eller Bergen sentrum. Aktivitetstilbudene er mange, med Sandslihallen og Sandsli idrettspark kun 4 minutter unna til fots. Her er det opparbeidet et flott anlegg med muligheter for fotball, sandvolleyball og diverse aktiviteter i hallen. Like bortenfor ligger også Petedalsmyra fotballbane. Ser du helst at joggeskoene holdes tørr, har du MOVA treningssenter ved Fanatorget og Sporty Sandsli en 15 minutters spasertur unna. Området byr på flotte turmuligheter. Rundt Skranevatnet, like ved boligen, går diverse turstier. Nordåsvannet er heller ikke langt unna. Her finner man endeløse bademuligheter, perfekt for å nye en varm sommerdag. Kun 10 minutter unna med bil, ligger Hordnesskogen parkeringsplass. Hordnesskogen er et populært turområde, med flere løyper, passende for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 7 min gange til Petedalsheia barnehage (0-5 år) 7 min gange til Aurdalslia barnehage (0-5 år) 10 min gange til Sandslimarka Kanvas-barnehage (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler: 5 min gange til Skranevatnet skole (1-10 kl.) 9 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) 16 min gange til International School Of Bergen (1-10 kl.) Videregående skoler: 21 min gange til Sandsli videregående skole 6 min kjøring til Nordahl Grieg videregående skole

Energiklasse

D - Gul

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler i deler av entre/gang, deler av kjøkken og på begge bad - Eswa gulvvarme i kjellerstue/trapperom i u-etg - En vegghengt panelovn (eldre modell Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg, boligbygg, datert 24.11.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger igangsettelsestillatelse for tilbygg rekkehus datert 23.09.2005. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning på loftet ikke stemmer overens med de opprinnelige godkjente tegningene fra 2005. På de originale tegningene er det minste soverommet på loftet og kontoret tegnet inn som ett stort soverom. Oppføring av lettvegg er ikke søknadspliktig. Videre gjøre det oppmerksom på at det er avvik på dagens fasade opp mot godkjente tegninger fra 2005. På tegningene er det tegnet inn vindu mot gang og to små vinduer i gavelvegg (toppgavl). Endringer som endrer bygningens karakter, eller er i strid med reguleringsplaner, er søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette inkluderer også risikoen for om søknad om fasadeendring blir godkjent, samt alle kostnader forbundet med prosessen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda, Gnr 38 Bnr 3, Søreide/Søvik/Steinsvik planområde 4, Skranevatnet øst, datert 15.03.1989, regulert til områder for boliger med tilhørende anlegg. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. - PlanID: 65410000. Ytrebygde Gn. 39, Bnr. 2, Mfl Feråsen. Formålet med planforslaget er å legge til rette for bolig med tilhørende infrastruktur i henhold til KPA 2018. Planforslaget er en omregulering av gjeldende reguleringsplan. Boligformålet fra vedtatt plan videreføres, men planforslaget åpner for en fortetting. Planen åpner for en utbygging av ca 90 nye enheter, med en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og leiligheter. Variert typologi sikrer et livsløpsområde, med boliger for alle aldersgrupper, og her med særlig vekt på familieboliger. Terrengtilpasning og tilpasning til omgivelsene er vektlagt i planforslaget. Boligfeltet er tilnærmet bilfritt. Det er regulert for et felles parkeringsanlegg i kjeller under blokkbebyggelsen. Dermed genereres det lite trafikk i midtre og sørlig deler av planområdet. Forholdene for myke trafikanter forbedres ved at fortau i Feråslia utbedres, og det etableres fortau i Feråsvegen. I planforslaget er det regulert for en oppgradering av stien mellom Feråslia og Petedalsheia til en gang- og sykkelveg. Denne traseen benyttes av mange som skolevei til Skranevatnet, og som gangveg til bybanestoppet i Sandslivegen. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne en egenerklæring om konsesjonsfrihet ettersom at realsameiet med garasjen er over 2 dekar.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyst: 02.03.1990 - Dokumentnr: 7676 - Erklæring/avtale Best. ang. pliktig medlsk. i andelslag, bruken av tomten, gjensidige rettigheter og plikter, rettigheter for selger og off. etater, gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygd areal, iflg. skjøte. A458. 1. Hva skal tomten brukes til Tomten forutsette disponert for oppføring av boligbygg i samsvar med reguleringsplan for område. 2. Tomtekjøperens gjensidige rettigheter og plikter Kjøperen og fremtidige eiere forplikter seg til medlemskap i Skranestranden huseierforening. Der det er forutsatt i bebyggelsesplanen har kjøperen rett til hver for seg eller i fellesskap med andre brukere å legge til egne eller felles stikkveier, samt stikkledninger for vann, spillvann og overvann over tilstøtende tomter og frem til offentlige veier og ledninger, og plikter også sammen med øvrige bruksberettigede å foreta alt ettersyn og vedlikehold av samme veier og ledninger når dette er påkrevet. Kjøper må selv bære de omkostninger som på dette grunnlag faller på kjøpers tomt. For denne rett betales ingen erstatning. Eventuelle anleggsskader skal likevel erstattes. Uenighet mellom kjøpere/brukere om plassering og berettigelse til å plassere veier og ledninger over en tomt, avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet som også kan henvise til rettslig skjønn. Det samme gjelder uenighet mellom brukere om fordeling av anleggs- og vedlikeholdskostnader med felles vei- og ledningsanlegg og krav om erstatning som følge av skader i forbindelse med anleggs- og vedlikeholdsarbeider. Disse rettigheter og plikter kan ikke avlyses uten samtykke fra Bergen kommune ved anleggsseksjonen. For fremføring av ledninger eller kabler for elektrisitet eller telefon til den enkelte tomt gjelder Lysverkenes og Televerkenes særlige vilkår. Kjøperen må selv bære de omkostninger som faller på hans tomt. 3. Rettigheter for selger og offentlige etater m.v. Lysverkene og Televerkene er berettiget stolpefeste på og luftstrekk over tomten eller å legge ledninger i kabelgrøft over tomten, uten å yte erstatning for dette. Videre har kommunen og/eller tomte-selskapet adgang til - under vederlag - å legge ledninger for vann, overvann (bekkevann etc.) og kloakk over tomten og til å plassere nødvendige hydranter og sluk på tomten etter de til enhver tid gjeldende planer. De ledninger som ligger i tomten kan når som helst og uten vederlag oppgraderes for reparasjon og vedlikehold. Det må ikke bygges eller fundamenteres nærmere ledninger enn anleggs-seksjonen i kommunen kan godkjenne, og slik at murer eller fundamenter ikke lider skade i tilfelles ledningene blir oppgravet. Det er ikke tillatt å plante trær over offentlige ledninger som måtte ligge eller bli lagt på tomten. Dersom kommunen og/eller tomteselskapet har foretatt arbeider på tomten, har disse plikt til å rydde etter seg. Dersom murer, fundamenter, trær m.v. som er plassert i strid med bestemmelsene i dette punkt blir skadet under oppgraving vil slike skader ikke bli erstattet. Kjøper har plikt til å opparbeide regulerte gangveier, turveier som går over tomten. Der det i reguleringsplanen er forutsatt at allmenheten skal ha bruksrett over tomten - f.eks. en gangvei, turvei e.l. - er slik bruksrett hjemlet ved disse salgsvilkår. Selger forbeholder seg rett til å knytte egne eller andres eiendommer til de vei- og ledningsanlegg kjøper opparbeider. Den refusjon kjøper tilkommer for dette fastsettes ved avtale, eller etter bygningslovens bestemmelser om refusjon dersom partene ikke blir enige. Det samme gjelder eventuelle vei- og ledningsanlegg som opparbeides av selger og senere blir overtatt av kjøper. Refusjon for tilknytninger til disse anlegg tilfaller i sin helhet selger. 4. Gjerde og opparbeidelse av ubebygget areal. Kjøper har gjerdeplikt mot tomteselskapets eller kommunens eiendom og mot fellesarealer. For eventuelle gjerder mot nabo gjelder nabolovens bestemmelser. Uenighet mellom kjøpere om plassering, utforming og høyde på nabogjerder avgjøres med bindende virkning av tomteselskapet - som også kan henvise avgjørelsen til gjerdeskjønn i henhold til gjerdeloven. Tomtens ubebygde areal skal holdes i slik stand at det ikke virker skjemmende for omgivelsene. Opprydding og opparbeidelse etter byggearbeidet må være utført innen 2 år etter at innflytting er foretatt. Oversittelse av frister eller utilfredsstillende opparbeidelse medfører rett for tomteselskapet til å foreta opparbeidelse for kjøperens regning. Trær som står på tomten må i størst mulig utstrekning bevares. Tomten må ikke beplantes slik at nabo sjeneres. 5. Diverse Tomteselskapet har intet ansvar for vannsig, bekker, veiter og ledninger for elektrisitet, vann eller kloakk som kommer fra omliggende arealer, som om vannsig, veitene eller ledningene først viser seg ved utgravingen av tomten. Tomteselskapet har heller ikke ansvar for steinsprang, snøras eller jordras fra overliggende arealer som måtte tilhøre tomteselskapet eller andre. Kjøperen erklærer å ha besiktiget tomten og gjort seg kjent med forholdene på stedet.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 65 000,- Tilrettelegging: kr 17 000,- Visninger/overtagelser: kr 3 900,- pr. stk.  Markedspakke: kr 24 850,- Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7 500,- Grunnpakke bolig info: kr 6 500,- Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 500,-, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 124 750,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260001

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave