Bernt Ankers gate 31

Tomten

Byggeår

1892

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

- 5.etg: Arealet i denne etasjen er målt til 44 m², gulvarealet er mål til 59 m². - Kjeller: Leiligheten disponerer en bod i kjelleren. Boden har et gulvareal målt til 3 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Fellesareal: - En kjellerbod på ca. 3 m² gulvflate. Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning. Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres. Det anbefales alltid å ta kontrollmål på stedet ved bestilling av innredningselementer, bytting av vinduer ol. Annet filformat, snitt eller 3D-modell kan bestilles på www.romly.no Kommentarer til beregning av areal: - Hva som inngår i beregning av BRA-i er vist på BRA-tegning med gul fargekode og heltrukken rød linje. (Loftsleiligheter: Stiplet rød linje markerer 1,9m høyde. Lilla fargekode markerer areal med lav himlingshøyde ALH. - Innvendige søyler for konstruksjon og sjakter er medtatt. - Innhukk i dør mot terrasse og inngang er medtatt. - Leilighetens geometri og sjakter er kontrollert mot original byggetegning og avviker noe fra dagens situasjon.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten går over to plan og består av følgende rom: - 4. etasje: Entré, bad, to stk. soverom, kjøkken og stue. - Loft: Entré, bad og stue/kjøkken. Takterrasse på ca. 8 m². Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m².

Standard

I en klassisk bygård fra 1892, midt i hjertet av Oslo, finner du denne særegne leiligheten over to plan. Boligen består av 4. etasje med den opprinnelige planløsningen og et innredet loft med ferdigattest. Med to bad, to kjøkken og to separate innganger byr boligen på en sjelden grad av fleksibilitet. Loftsetasjen ble innredet i 2024 (ferdigstilt 2025) med nye vinduer, Velux-takvinduer, skyvebalkongdør og nytt bad. Badet i 4. etasje ble modernisert i 2023. Etasjene er sammenkoblet med en intern dør, noe som gir fleksibilitet i disponeringen. Dette muliggjør blant annet bruk av deler av 4. etasje som en hybeldel. Arealet er godkjent for varig opphold og kan benyttes til utleieformål. Entré loft: Lys, luftig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Entréen åpner seg mot stue og kjøkken i en åpen og sosial planløsning. Den elegante fiskebeinslagte parketten starter allerede her og løper gjennom hele loftsetasjen. To synlige mursteinspiper tilfører rommet karakter og skaper en flott kontrast til de lyse overflatene. Stue/kjøkken loft: Loftsetasjen byr på en romslig stue og kjøkken i åpen løsning med en luftig romfølelse. Takhøyden er målt til 3,12 meter på det høyeste punktet, mens saltaket gir et spennende uttrykk med skrå himling. Velux-takvinduer slipper inn rikelig med dagslys, og en skyvebalkongdør fra 2024 leder ut til takterrassen. Rommet har god plass til både spisebord og sofagruppe, og planløsningen gir naturlige soner og stor møbleringsfrihet. Kjøkkenet har en moderne innredning bestående av to separate moduler. Den ene har glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål med nedfelt vaskekum, mens den andre har glatte fronter og laminat benkeplate. Det er opplegg for både oppvaskmaskin og vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventiler i vindu. Takterrasse: Fra stuen er det utgang til en hyggelig takterrasse med terrassebord på gulvet. Terrassen har beslåtte vegger og rekkverk, og byr på god plass til utemøbler. Her kan du nyte en skjermet uteplass under åpen himmel. Bad loft: Badet ble oppført i 2024 og fremstår moderne og funksjonelt. Innredningen består av vegghengt toalett, servant med baderomsinnredning og badekar. Gulvet er flislagt med elektrisk gulvvarme, mens himlingen har malte plater med innfelte downlights. Badet er utstyrt med fuktstyrt elektrisk avtrekksvifte. Varmtvannsberederen er praktisk skjult bak en fastmontert kasse. Intern trapp: En malt tretrapp med sving forbinder loftsetasjen med 4. etasje. Trappen har rekkverk i stål/aluminium med liggende spiler. Det er ikke montert rekkverk ved trappeåpningen i loftsetasjen. Entré 4. etasje: Entréen i 4. etasje har brann- og lydklassifisert entrédør og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy. Laminatgulvet følger gjennom hele etasjen. Fra entréen er det adkomst til den innredede delen av boligen, samt videre inn til stuen. En dør skiller hoveddelen fra den innredede delen. Stue 4. etasje: Lys og trivelig stue med vakre originale detaljer fra byggets oppføring i 1892, som stukkatur og takrosett. Takhøyden er målt til 2,79 meter, og store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys. Den interne trappen til loftet har adkomst fra stuen. Rommet har laminatgulv og gode møbleringsmuligheter. Soverom 4. etasje: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er også plass til skrivebord, noe som gir gode muligheter for en praktisk hjemmekontorplass. Oppholdsrom/kjøkken 4. etasje (innredet del): Den innredede delen av 4. etasje har et arealeffektivt oppholdsrom med plass til både sofa og spisebord ved vinduet. Rommet har laminatgulv, malte vegger og en dekorativ kontrastvegg med spiler. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vaskekum i stål. Det er installert benkebereder, og en varmtvannstank på ca. 76 liter er integrert i kjøkkeninnredningen. Rommet har naturlig ventilasjon og et plassbygd skap som gir ekstra oppbevaringsplass. Soverom 4. etasje (innredet del): Soverommet har en god størrelse med plass til seng, nattbord og skrivebord. Rommet egner seg godt både som soverom og med en praktisk hjemmekontorløsning. Bad 4. etasje (innredet del): Badet ble totalrenovert i 2023 og holder en moderne standard. Vegger og gulv er flislagt, og gulvet har elektrisk gulvvarme. Himlingen har malte plater med innfelte downlights. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning og dusjhjørne med forheng. Elektrisk avtrekksvifte sørger for god ventilasjon. Badet er utført med banemembran. Overflater: Gulv: Parkett lagt i fiskebeinsmønster på loft. Laminat i 4. etasje. Fliser på bad i begge etasjer. Vegger: Malte plater på loft og i 4. etasje. Himling: Malte plater på loft og i 4. etasje. Rosett og stukkatur i stue 4. etasje. Lagring: Ekstern kjellerbod med gulvareal på ca. 3 m² disponeres av leiligheten. Boden ligger på fellesareal i bygårdens kjeller. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone hope - Luceplan spisetue oppe   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.  Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - 2018: Byttet takplater på badet nede (i følge egenerklæring tidligere eier) 15.11.2021: Montering av nytt toalett og innløpsventil på badet nede v. 24T rørservice AS (i følge egenerklæring forrige eier) 18.11.2021: Montering av ny termostat og test av varmekablene på badet nede v. M-tek AS (i følge egenerklæring forrige eier) 2024–2025: Råloftet ble bygget ut til bolig (2. etasje) av Wima Bygg. Badet i denne etasjen er helt nytt og oppført av ansvarlig entreprenør, med rør- og elektroarbeid utført av godkjente fagfirmaer. Hele våtrommet er nytt fra bunn av (membran, rør, sluk, fliser, ventilasjon etc.). - Arbeid utført av Wima bygg AS, 24T rørservice AS og M-tek AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, nytt tettesjikt i form av sveisemembran og nytt sluk ble etablert i forbindelse med oppføring av helt nytt bad i 2. etasje (2024–2025). Arbeidet utført av fagfolk gjennom Wima Bygg. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Beskrivelse Ja, arbeidet er byggemeldt. Utbygging av råloftet (2. etasje) inkludert nytt bad/våtrom ble utført som et søknadspliktig tiltak med rammetillatelse fra Plan- og bygningsetaten. Ferdigattest foreligger. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Olimb rørfornying fornyet rørene fra eiendomsgrense til kommunalt nett i 2018 (i følge tidligere eier). I forbindelse med utbyggingen av 2. etasje (2024–2025) ble nye vann- og avløpsrør ført opp til det nye badet. Arbeid utført av fagfolk gjennom Wima Bygg og tilknyttede rørleggerfirma. Arbeid utført av Wima Bygg AS og Olimb rørfornying 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Piper er ikke i bruk, pipeløpene i leiligheten er pussede, muret og malte. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - I følge tidligere eier ble gulv i leiligheten rettet opp i 2018. Det ble også opplyst om eldre setningsskader i gården og noe skjevhet i tak. I forbindelse med utbyggingen av råloftet (2024–2025) ble gulv og konstruksjoner i 2. etasje rettet opp som del av arbeidet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - I følge tidligere eier: 2018: Kobling av vask og oppvaskmaskin på kjøkkenet nede utført av Metro Rørleggerservice AS. 2018: Olimb Rørfornying fornyet rørene fra eiendomsgrensen til kommunalt nett. 2019: Ny oppvaskmaskin montert på kjøkkenet nede av Metro Rørleggerservice AS. 2019: Ny kjøkkenkran montert av Metro Rørleggerservice AS. 2021: Elektriker monterte ny termostat og testet varmekabler på badet nede (M-Tek AS). KJ-Elektro AS og SMS-Electro har utført arbeid i trappeoppgang, kjeller og leiligheter i bygården (opplyst av tidligere eier). 2022: 7 sikringer byttet i sikringsskapet av Rett Elektro AS. For vår del: 2024–2025: I forbindelse med utbygging av råloftet (2. etasje) har entreprenør Wima Bygg, med tilknyttede elektrikere, utført nye elektriske installasjoner i hele etasjen (inkl. bad, tekniske føringer og nye kurser). 2024–2025: Montering av nytt kjøkken i 2. etasje, med tilhørende elektroarbeid, utført av Tallberg Elektro AS. 2024–2025: Sikringsskapet er oppgradert til trefase for økt kapasitet og bedre strømtilførsel i hele leiligheten. Elvia satt på måler som passer trefaseanlegget. - Arbeid utført av Wima Bygg AS, Tallberg Elektro AS, Metro Rørleggerservice AS, Olimb Rørfornying, Kj-elektro AS, SMS-electro, Mtek AS og Rett Elektro AS 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - I følge tidligere eier: Rett Elektro AS byttet 7 sikringer, utførte sluttkontroll/risikovurdering og leverte samsvarserklæring på utført arbeid. For vår del: 2024–2025: I forbindelse med utbyggingen av råloftet (2. etasje) har elektriker tilknyttet Wima Bygg utført nytt el-anlegg i etasjen, med tilhørende kontroller og samsvarserklæringer som del av prosjektet der det foreligger ferdigattest. 2024–2025: Tallberg Elektro AS har utført elektroarbeid ved montering av nytt kjøkken i 2. etasje, samt arbeider i forbindelse med oppgradering til trefase i sikringsskapet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Følge tidligere eier: 2018: Østergrens Eiendom & Invest AS reparerte taket i bygården. For vår del: 2024–2025: I forbindelse med utbyggingen av råloftet (2. etasje) har Wima Bygg etablert egen takterrasse til boligen. Arbeidet omfattet blikkenslagerarbeid, sveisemembran og øvrige nødvendige tettesjikt. Det ble også utført blikkenslagerarbeid og montering av nye vinduer som del av samme byggeprosjekt på taket. Arbeid utført av Wima Bygg AS og Østergrens Eiendom & Invest AS 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja, råloftet er innredet og bygget ut til bolig (2. etasje) i perioden 2024–2025. Arbeidet er utført av entreprenør Wima Bygg som en del av et søknadspliktig tiltak med rammetillatelse. Ferdigattest foreligger for utbyggingen. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja, innredningen/utbyggingen av råloftet (2. etasje) er godkjent av bygningsmyndighetene. Arbeidet er utført som et søknadspliktig tiltak med rammetillatelse, og det foreligger ferdigattest. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - I følge tidligere eier ble det i 2021 meldt skade i fasaden på bygget, trolig relatert til byggearbeider i Torggata 18. Borettslaget søkte om reparasjon via forsikringen, men saken ble avvist av IF. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Felleskostnadene er per i dag kr 4 596 (10.12.2025) og dekker blant annet internett og driftskostnader til sameiet. I forbindelse med den godkjente utbyggingen av råloftet vil det bli foretatt ny oppmåling og oppdatering av arealfordelingen i sameiet. Dette kan medføre en justering av felleskostnadene. Det er mulig ny fordeling av fellesksotandene allerede er beregnet når boligen annonseres. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Sommer 2018: Ifølge egenerklæringen til tidligere eier ble det oppdaget spor av mus/rotter i kjeller. Rentokil satte ut feller og hadde oppfølging. 2020: Rotter i kjeller/bakgård. Rentokil utførte sanering og problemet ble løst. I følge forrige eier. Det er satt opp feller og det er oppdages rotter til tider i kjeller og bakgård pga bygårdens lokasjon.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Andelsleilighet i bygård bygget i 1892. Bygningen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Bygningen antas fundamentert med naturstein/granitt til stedlige masser, med grunnmur av naturstein/granitt/teglstein. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig pusset og malt fasade, samt med trekninger. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Tak: Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform. Tekket med takplater. Pipe/Ildsted: Det går to pipeløp igjennom boligen. Begge er mursteinpiper. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 2024, 2016 og 2000. Velux takvinduer. Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert 1985. Dører: 2 stk brann- og lydklassifisert entrédører. Skyvebalkongdør med 2-lags glass, produsert 2024. Glatte innerdører og innerdør med omramming. Boddør e.l. mellom hybel og hoveddel. Trapper/adkomst: Malt tretrapp med sving. Rekkverk i stål/aluminium med liggende spiler. Balkong/terrasse: Takterrase på ca. 8 m² med utgang fra stue. Gulv med terrassebord. Vegger og rekkverk er beslått. Rekkverkshøyden ble målt til 1,39 m. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger: Plastrør (rør-i-rør). Innvendige avløpsrør: Avløpsrør av plast. Varmtvannstank på ca. 76 liter plassert i kjøkkeninnredningen i 4. etasje. Varmtvannstank på ca. 200 liter plassert på badet på loftet. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalter i vinduer og luker i vegger. Naturlig avtrekk fra kjøkken via ventiler i vindu. Kjøkkenet har naturlig avtrekk. Elektrisk styrt vifte på badene. Tekniske detaljer: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på badene. Røykvarsler/brannvarsling, slokkeutstyr og rømningsmulighet er visuelt kontrollert. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Eldre vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. - Ytterdører | Balkongdøren er noe hard å stenge. Balkongdøren bør justeres for å sikre enkel og korrekt lukking, slik at unødvendig slitasje og skade på dør og beslag unngås. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjonalitet og behov for utskifting på sikt. - Overflater gulv | Det registreres vannskader i parketten ved vaskemaskin på kjøkkenet på loftet. Laminatgulvet i 4. etg har noe slitasje i form av hakk og avskallinger. Overflatene fungerer med dagens bruksslitasje og registrerte avvik, men det må påregnes utskifting av gulv for å oppnå bedre tilstandsgrad. Slitasje på laminatgulvet i 4. etasje har lav konsekvensgrad, men kan forverres over tid. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det ble målt ca. 25 mm gjennom kjøkkenrommet i 4. etg. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må nivåforskjellene rettes opp. Slike tiltak er ofte omfattende og bør vurderes i forbindelse med større oppgraderinger eller renovering. Konsekvensen av nivåforskjeller er redusert brukskomfort og risiko for snublefare, samt at det kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Det er registrert sprekk i malingen i overgangen til sokkelflis, samt merker etter skruer som har slått igjennom malingen. Rundt blandebatteriet er det utført noe ufagmessig arbeid, da sparkelarbeidet ikke er fullført. Det bør utbedres sprekk i overgangen til sokkelflis og merker etter skruer for å opprettholde overflatens kvalitet og forhindre videre skader. Arbeidet rundt blandebatteriet er utført ufagmessig, noe som kan medføre redusert kvalitet, økt risiko for skjulte feil og fremtidige skader. Det anbefales at dette arbeidet vurderes og eventuelt utbedres av fagperson. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten tilfredsstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - 4. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom | Dokumentasjon for utført arbeid er ikke fremvist for takstmannen. Ifølge eier skal dokumentasjonen finnes hos Grefsen Oppussing AS, men det har ikke vært mulig å fremskaffe denne før rapporten ble ferdigstilt. Dette medfører usikkerhet knyttet til utførelsen og kvaliteten på arbeidet. Det bør innhentes og fremlegges dokumentasjon på utført arbeid fra Grefsen Oppussing AS. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidets kvalitet og utførelse, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler. - Loft Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Loft Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke installert forsert avtrekk, og det er i tillegg begrenset ventilasjon i rommet. Det bør etableres forsert avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Konsekvensen av manglende forsert avtrekk og begrenset ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig inneklima og opphopning av matos. - 4. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen har høy slitasjegrad. Sokkel er kun midlertidig festet med teip. Kjøkkeninnredningen bør oppgraderes eller skiftes ut, og sokkelen bør festes på en forsvarlig måte. Dagens tilstand med høy slitasjegrad og midlertidig feste med teip kan føre til redusert funksjonalitet, økt risiko for ytterligere skader og lavere brukervennlighet. - 4. Etasje Kjøkken - Avtrekk | Det er ikke installert forsert avtrekk på kjøkkenet, kun naturlig avtrekk er tilstede. Dette kan medføre redusert effektivitet i ventilasjonen sammenlignet med mekanisk avtrekk. Det bør etableres mekanisk avtrekk på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risikoen for fukt, lukt og dårlig inneklima. Manglende forsert avtrekk kan føre til opphopning av fukt og matos, noe som kan gi økt risiko for skader på bygningsdeler og redusert bokomfort. - Ventilasjon | På loftet er det kun ventiler i takvinduene, noe som anses som svært begrenset ventilasjon. Soverommene har kun spalte i vinduene, som også vurderes som begrenset ventilasjonsmulighet. Det bør etableres bedre ventilasjonsløsninger på loftet og i soverommene for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning. Begrenset ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt luftfuktighet og risiko for kondens, muggsopp og fuktskader på innvendige overflater og i bygningskonstruksjonene. - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det gjelder varmtvannstanken i 4. etg. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder. - 4. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Innvendige trapper - Rekkverk | Det er ikke montert rekkverk på toppen av innvendig trapp. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. - Kjøkken - Komfyrvakt | Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget på loftet. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Elektrisk anlegg - Kontroll | Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

10 500 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 10 501 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 567,- per mnd

Internett, kommunale avgifter, felles forsikringer, strøm til fellesområder, revisor, forretningsfører ol. Kjøperen må være inneforstått med at fellesutgiftene kan variere over tid, også at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamlinger. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

7 696,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Det er ikke opplyst om borettslaget har sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av sentrum. I nærområdet finner du et rikt utvalg av butikker, servicetilbud, kollektivtransport, hyggelige kaféer, teater og varierte kunst- og kulturopplevelser. Det er gangavstand til blant annet Karl Johan, Grønland, St. Hanshaugen og Grünerløkka, samt Torggata, Youngstorget, Oslo Street Food, Vulkan og Alexander Kiellands plass. Flere skoler og universiteter ligger også i kort avstand, deriblant OsloMet og Universitetet i Oslo. Området byr på gode trenings- og rekreasjonsmuligheter. Du finner flere treningssentre i nærheten, flotte turveier langs Akerselva og grønne lunger som St. Hanshaugen, Sofienbergparken og Botanisk hage. Ønsker du større naturopplevelser, ligger Maridalen i behagelig sykkelavstand og er et populært utfartssted året rundt. Kun ca. 50 meter fra boligen ligger nyoppgraderte Kristparken, med blant annet multibane, treningsapparater, bordtennisbord og grønne oppholdsarealer. I enden av gaten ligger nylig oppgraderte Kristparken, et attraktivt og grønt nærmiljø som innbyr til både aktivitet, lek og avslapning. Parken byr på gode fasiliteter for hele familien, med blant annet tuftepark for utendørstrening, multibane for basketball og fotball (som vinterstid benyttes til skøytebane), bordtennisbord, trampoliner, sklie samt flere sittegrupper med bord og benker. Dette er et hyggelig samlingspunkt i nabolaget og en naturlig forlengelse av utearealene, perfekt for både aktive dager og rolige stunder i solen. En kort spasertur fra boligen ligger Vulkan-området med spennende butikker, klatresenter, treningshall og mathall. Her finner du også populære Mathallen og kulturarenaen BLÅ, kjent for konserter og arrangementer. I tillegg har du kort vei til Oslo Street Food, Sentrum Scene, kino ved Jacobs Kirke og mye mer. De senere årene har området gjennomgått betydelige oppgraderinger. Blant annet er Fredensborgveien utviklet til miljøgate med bredere fortau og beplantning, noe som gir et trivelig og urbant preg. Den sjarmerende småhusbebyggelsen på oversiden av veien gir en hyggelig spaservei opp mot St. Hanshaugen. I nærområdet finnes det mange flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter som passer for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Omårdet består hovedsakelig av bygårdsbebyggelse.

Energiklasse

G

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket var ca. 14 000 kWh for 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på begge badene.

Om borettslaget

Bernt Ankers Gate 31 Borettslag Org.nr: 921531931

Bernt Ankers Gate 31 Borettslag (org.nr. 921 531 931) består av 6 andeler. Borettslaget er deltaker i Sameiet Bernt Ankers Gate 27-31, som forestår drift av gården i fellesskap. Borettslagets eierandel i sameiet er 70,58 %. Bare fysiske personer kan være andelseiere, og hver andelseier kan kun eie én andel. Juridiske personer som stat, kommune, og visse selskaper og stiftelser kan til sammen eie opptil ti prosent av andelene i laget. Kjekt å vite: - Borettslaget har en fellesbod i oppgangen for oppbevaring av sykler, barnevogner og lignende som er i bruk. - Felles uteområde/gård driftes i fellesskap med Sameiet Bernt Ankers Gate 27-31. - Det skal være ro i leiligheten og på eiendommen fra kl. 23:00 til kl. 07:00. - Støyende bygningsarbeider er tillatt på hverdager kl. 08:00–20:00 og lørdager kl. 10:00–18:00. - Bruk av engangsgriller er forbudt på grunn av brannfare. - Fasadeendringer som utskifting av vinduer eller oppsetting av markiser krever forhåndsgodkjenning fra styret. - Oppsetting av parabolantenne er ikke tillatt uten skriftlig tillatelse fra styret. - Selger opplyser at alle vasker sin egen trapp. Svar fra 03.07.2026: "Planer for vedlikehold og prosjekter : Styret har planlagt enkelte tiltak i nær fremtid. Det viktigste er utbedring av kjeller og tiltak for å sikre mot skadedyr. Dette arbeidet vil igangsettes så snart som mulig. Videre arbeider vi med utbedring av porten inn til bakgården. Forhåpentligvis restaureres den neste uke. På noe lengre sikt ønsker styret å gjøre bakgården mer attraktiv, samt vurdere forbedringer av belysning i både bakgård og trappeoppgang. Disse tiltakene er foreløpig ikke vedtatt. Felleskostnader: Det er per i dag ingen konkrete planer om justering av felleskostnadene eller fellesgjelden. Dette vil imidlertid være et tema som diskuteres i forbindelse med generalforsamlingen som planlegges avholdt rundt årsskiftet. Internett: Borettslaget har inkludert internett i felleskostnadene. Leverandør er GlobalConnect. Øvrig informasjon til nye eiere: - Det vurderes på sikt tiltak knyttet til oppgradering av bakgård og trappeoppgang, men dette er ikke vedtatt. - Vedtekter og husordensregler er planlagt oppdatert i løpet av høsten/vinteren, da disse ikke har vært revidert på en stund."

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 14 869,-. Egenkapitalen var på kr 25 287,- per 31.12.2025. Revisjonsberetningen for 2025 er uten anmerkninger.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Godkjenning kan ikke nektes dersom andelen erverves av andelseierens ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, søsken, eller noen andelseieren i minst to år har hatt felles husstand med. Dersom melding om nektelse ikke er kommet frem til erververen senest tjue dager etter at søknad er mottatt, skal godkjenning regnes som gitt. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring NUF

SP2648289.8.1

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Dyrehold krever styrets forhåndsgodkjenning, som er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre. Beboere som har eller ønsker å anskaffe dyr, plikter å rette seg etter følgende bestemmelser: Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område. Eier er erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte påføre. Ekskrementer skal fjernes straks. Dersom det fremsettes berettiget klager over at dyreholdet sjenerer naboer, forplikter eier seg til å fjerne dyret. I tvilstilfeller avgjør styret hvorvidt en klage er berettiget. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret. Boligen har en hybel som er en integrert del av hovedboligen, med intern adkomst fra felles gang. Arealet er godkjent for varig opphold og kan benyttes til utleieformål.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til boareal for to underliggende leiligheter og oppføring av takterrasse, datert 02.07.2025. Dette var opprinnelig en 3-roms leilighet bestående av entré, separat kjøkken, stue, to soverom og bad. I 2024/2025 ble det satt i gang en byggeprosess for å utvide dette til en leilighet over to etasjer hvor råloftet ble innlemmet i boligen. Det ble samtidig satt inn takvinduer og etablert takterrasse i leiligheten. Trapp fra stuen i 4. etasje og opp til loftet ble etablert. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til boareal for to underliggende leiligheter og oppføring av takterrasse, ref. saksnummer: 202019396 - Byggesak. Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens planløsning avviker imidlertid fra disse. 4. etasje: Tidligere kjøkken er omdisponert til stue/oppholdsrom. Kjøkkenfunksjonen er flyttet til loftsetasjen. Loft: Tidligere soverom er åpnet opp og innlemmet i stue/oppholdsrom, her er det etablert kjøkken. De beskrevne endringene omfatter omdisponering mellom rom innenfor boligens hoveddel (hoveddel til hoveddel). Slike endringer er som utgangspunkt ikke søknadspliktige etter plan- og bygningsloven, forutsatt at øvrige relevante krav i regelverket er oppfylt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. - KDP-17. Kommunedelplan for torg og møteplasser. Flate: Områdeavgrensning for indre Oslo samt Sentrumsområdet Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor jf. S-3014. Eiendommen slår ut på Gul liste med 5 treff vedr. lokalitet og 5 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Vernestatus: Kommunalt listeført. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202450839: Detaljregulering , Møllergata 24. Planforslag til offentlig ettersyn notert 03.11.2025. Planforslaget styrker et område i sentrum som blir en ferdselsåre mellom Regjeringskvartalet og Arbeidersamfunnets plass, og vil muliggjøre over 700 arbeidsplasser, et aktivt byrom, tryggere gater og arkitektonisk kvalitet. Størrelse 11.500 m². Informasjon om rpsijektet: https://www.grape.no/work/mollergata-24/ Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202506403: Bernt Ankers gate 33 - ulovlig oppdeling av leilighet. Status: Under behandling. - Saksnummer 202505647: Mariboes gate 9 - ulovlig ombygging, flytting av inngangsdør og riving av vegger. Status: Under behandling. Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/52/2: 09.06.1874 - Dokumentnr: 900396 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1964 - Dokumentnr: 513402 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1968 - Dokumentnr: 501505 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.1996 - Dokumentnr: 3017 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:49 Rett til rømningsvei. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2007 - Dokumentnr: 728641 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:49 Rett til atkomst for rullestolbrukere. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2018 - Dokumentnr: 501015 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder gjensidig rett til adkomst Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2018 - Dokumentnr: 501015 - Erklæring/avtale Gjelder gjensidig rett til avfallshåndtering Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:52 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2018 - Dokumentnr: 723011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 703/996

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Henrik Fjørtoft Sporsheim.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 80 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Vennerabatt kr -15 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 1 500,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 35 525,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 169 075,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260128

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring