Søreidåsen 24B

Tomten

Byggeår

2026

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Boligens hems har et gulvareal på 34m². 10 av disse er ikke medtatt i BRA-i grunnet lav himlingshøyde.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Carport på 16 m²

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

Boligen går over 3 plan (BRA-i: 198m²) og inneholder: Underetasje (BRA-i: 80m²): Trapp/gang, 3 soverom, bad, vaskerom og bod. 1. Etasje (BRA-i: 94m²): Entré, toalettrom, gang/trapp, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom og bad. Hems (BRA-i: 24m²): Trapp og hems/stue. (Hemsen har et gulvareal på 34m²) I tillegg har boligen en carport som måler 16m².

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i carport med el-lader og på gjesteparkering.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Nybygg. Arbeid utført av Flisleggeren Robin Sortland Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Nybygg Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Ramme/ig/midlertidig brukstillatelse ok Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nybygg. Arbeid utført av Rørlegen VVS as Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Nybygg. Arbeid utført av Hansen elektro as Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Slutt kontroll Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Amina lader Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Nybygg. Arbeid utført av Byggmester Solberg/Fløysand Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Søknad om ferdig attest er ikke sendt Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Solidarisk vedlikeholdsplikt for privat felles anlegg og vei Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport. I forskrift til avhendingsloven der det fastsatt minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i en tilstandsrapport.   Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig. Kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet. 

Omkostninger

11 990 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 60 000 (Dokumentavgift 2,5 % av tomteverdi på kr 2 400 000,-) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 61 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 12 051 090 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

1 000,- per mnd

Felleskostnadene er stipulert til kr 1 000 per måned og vil blant annet omfatte strøm til felles belysning, felles byggforsikring og pumpekum, samt service og vedlikehold av pumpekum. Det gjøres oppmerksom på at boligene i prosjektet vil bli ferdigstilt og overtatt på ulike tidspunkt. Sameiet vil derfor ikke være etablert ved overtakelse av den enkelte bolig. Når samtlige boliger er ferdigstilt og overtatt, vil det bli stiftet et sameie og valgt styre. Endelig fastsettelse av felleskostnader, budsjett og organisering vil skje i regi av det etablerte sameiet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Søreidåsen 24B ligger sentralt i fine omgivelser på Søreide. Bosette deg i et etablert og familievennlig boligområde, med kort vei til barnehager, skoler, diverse servicetilbud og ikke minst flotte naturopplevelser. Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra Søreide og KIwi Søreide, begge 7 minutter unna til fots. Begge tilbyr post i butikk. Et søndagsåpent alternativ er Bunnpris Steinsviken, kun en 8 minutters kjøretur unna. For et bredere servicetilbud er Fanatorget og Lagunen Storsenter korte kjøreturer unna. Her finner man alt mulig forskjellig av butikker og servicetilbud. Området er svært familievennlig med flere barnehager og skoler innen gangavstand. Søreidtunet barnehage og Nordeide barnehage er 8 minutter unna til fots. Ellers er Eldsbakkane barnehage 15 minutter unna. Når barna er klar for første skoledag, er Søreide skole kun 14 minutters gange unna. Videre er det korte kjøreturer til flere ungdom- og videregående skoler. Kollektivtilbudet i området er svært bra - Søreide bussholdeplass ligger 6 minutter unna til fots, og 14 minutter unna ligger Dolvik Terminal. På Lagunen er det også bussterminal. Begge er sentrale knutepunkter for en rekke busslinjer. For den aktive er beliggenheten helt prima! Storrinden er en populær fjelltur i nærheten som passer for både store og små, og på toppen kan kan nyte en vakker utsikt. Når sommersolen frister er det haugevis med badeplasser rundt Søreide, både i Nordåsvannet og i Dolvika like ved. Eller er det treningssenter for Sporty Søreide og MOVA Fanatorget hhv. 15 og 20 minutter unna til fots.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 8 min gange til Søreidtunet barnehage (1-5 år) - 9 min gange til Nordeide barnehage (1-5 år) - 15 min gange til Eldsbakkane barnehage (1-5 år) Barne- og unngdomsskoler - 14 min gange til Søreide skole (1-7 kl.) - 17 min gange til Aurdalslia skole (1-7 kl.) - 6 min kjøring til Skranevatnet skole (1-10 kl.) - 8 min kjøring til Rå skole (8-10 kl.) - 12 min kjøring til Ytrebygda skole (8-10 kl.) Videregående skoler: - 8 min kjøring til Sandsli videregående skole - 9 min kjøring til Fyllingsdalen videregående skole

Energiklasse

A - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder:   -   Peis   -   Varmepumpe   -   Balansert ventilasjon med varmegjenvinning   -   Varmekabler på baderom, vaskerom, entré og wc - Soverom 2 har varmefolie og soverom 4 har varmekabler   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk. Sameiet har ingen vedtekter som setter begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg tomannsboliger hus B og hus C, datert 01.06.2026. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Rørlegger: Det gjenstår litt monteringsarbeid i C - Tømrer: Ytterdør i seksjon C. Mindre arbeider med listverk. - Grunnarbeid: Diverse hagearbeider og plen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann-og avløpsnett. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Det er felles kloakkpumpestasjon for sameiet med solidarisk vedlikeholdsplikt. Pumpekummen monteres i hagen til seksjon 2 og har minusmåler for deling av strømkostnad i sameiet. Det vil kun være et synlig kumlokk i plenen. Det er etablert fellesanlegg for overvannshåndtering med sandfangs kummer og en fordrøyningstank. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei. Det henvises til tinglyst servitutt datert 26.11.1942, dokumentnr: 304935 som er omtalt under tinglyste heftelser og rettigheter i salgsoppgaven.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Ytrebygda/Fyllingsdalen/Laksevåg. Ringveg vest, datert 23.02.2004 regulert til annet trafikkområde og kjørevei. Berøringsgrad 52,6%. Eiendommen er videre underlagt kommuneplanens arealdel 2018, datert 19.06.2019 der arealformålet er sentrumsformål, byfortettingssone. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 62320000. Ytrebygda. Gnr 35 Bnr 3 mfl., Ormhaugen. Formålet med reguleringsplanen er å regulere for boliger med tilhørende infrastruktur, og for friområde sydøst i planområdet. Planområdets totale utstrekning er på ca 30 daa. Planområdet er uregulert og satt av til byggeområde i kommuneplanen. Det reguleres for ca 30 nye boenheter i planområdet, 6 eneboliger, 6-8 boliger som rekkehus eller tomannsboliger og resten som leiligheter i blokk. Det vil bli satt av areal til felles grøntanlegg. Saksnr: 201101881. - PlanID: 66030000. Ytrebygda. Gnr. 35 bnr. 7 mfl., Søreide ungdomsskole. Planforslaget viser eit kompakt skulebygg, sentralt plassert på øvste nivå på tomta. Bygget får 3 etasjar sett frå Ytrebygdsvegen (14,4 m over bakkenivå), pluss ein underetasje. På nordsida av skulen kjem det nye offentlege byrom i form av torg og park som sikrar open kontakt mellom vegnivået og sjøen. Skulen får vegtilkomst frå Ytrebygdsvegen på sørsida, slik at torgarealet på nordsida får minimal nyskapt trafikk. Skulen vert utan bilparkering (bortsett frå 2 HC-plassar), men skal ha god sykkelparkering. På vestsida/utsida av Ytrebygdsvegen kjem det sykkelveg med fortau, og Ytrebygdsvegen får fleire nye fotgjengarfelt. Det skal etablerast nye trerekkjer på begge sider av vegen. Planen legg til grunn at skilta fart i Ytrebygdsvegen skal reduserast, men dette er ikkje eit tema som vert styrt av reguleringsplanen. Dagens rundkøyring og tilkomst og parkering for Kiwi-butikken vert vidareført i denne fasen av sentrumsutviklinga. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 35/154: Tilbygg, tomannsbolig, vertikaldelt. Igangsettingstillatelse, datert 30.05.2024. Saksnr: 202317592. - Eiendom 35/242. Bruksendring underetasje, fasadeendring vinduer, terrenginngrep m.m, enebolig. Igangsettingstillatelse, datert 21.04.2026. Saksnr: 202600841.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/35/95/2: Tinglyst: 26.11.1942 - Dokumentnr: 304935 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95 Over den del av gården, som er fraskilt, meddeles her følgende grensebeskrivelse Parsellens nordre grense tar sitt utgangspunkt i merkestein med vidner ved grensen for "Kullen" og linjen går mot øst 17,60m til kors i berg, og fortsetter i omtrent samme retning 16m. til merkestein med vidner, her fra i samme retning ca 27m. følgende øvre bråtkant til nordre - vestre hjørne av "heishaugen", denne grense skal danne grensen mot br.nr. 5. Fra "Heishaugens" nord-vestre hjørne bøyer linjen mot syd 32,50m. etter grensen for "Heishaugen" til merkestein med vidner, her bøyer linjen mot vest 24,28m til kors i fjell, og fortsetter i omtrent samme retning 32m. til merkestein med vidner, her bøyer linjen mot nord 15,40m. til syd-østre hjørne av "Kullen" og fortsetter i samme retning 14m. efter "Kullens" grense til utgangspunktet. Parsellen har rett å opparbeide en 2,5m bred vei fra parsellens søndre grense efter en omforenet og påvist linje fram til gårdsveien, og videre efter gårdsveien fram til bygdeveien mot vedlikeholdsplikt, denne vei har parsellens eier rett å utvide til 2,5m kjørebredde. Parsellen har gjerdeplikt mot br.nr. 5 og hovedbruket. Hvist det ikke kan finnes godt og tilstrekkeligt vann på parsellen ved å grave brønn i 4m. dybde, har parsellens eier rett å grave brønn på hovedbrukets grunn på nærmeste sted hvor godt vann kan finnes, med rett å legge ledning fra brønnen til parsellen. Denne rett må være benyttet innen 5 år. Parsellen har landingsrett for 1 båt ved selgerens nøst, samt rett å benytte gårdens sjøarvei som adkomst til landingsretten. Parsellen har fri stolpegrunn på hovedbrukets grunn for lys- og telefonledning. Tinglyst: 29.05.1973 - Dokumentnr: 10848 - Erklæring/avtale. SOLIDARISK ANSVAR FOR VEDLIKEHOLD OG REPARASJON AV KLOAKK- LEDNING. Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95 Underskrevne eigarar g.nr. 35, br.nr. 95 og br. nr. 73, Fana i Bergen kommune skal ha sams kloakkledning, ca. 93 m. lang frå felles kum ved vegen og ned til offentleg kloakkledning ved Søreide. Det er br. nr. 95 som har privat lagt denne ledning, men br.nr. 73 har frå no kjøpt seg inn på denne ledning frå nemde kum. Eigarane av dei nemde bruksnr. er solidarisk ansvarlege for vedlikehald og reparasjon av fellesledningen med tilhøyrande stakekummar. Denne fråsegn er levert inn til tinglysning. Verditaksten er sett til kr. 200. Tinglyst: 26.04.2022 - Dokumentnr: 441396 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner og Bestemmelse om solidaransvar Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune , Org.nr: 964 338 531 Gjelder 4 boenheter Overført fra: Knr:4601 Gnr:35 Bnr:95 Gjelder eiendommer i Bergen Kommune. Kommune nummer 4601. Undertegnede eiere av gnr. 35, bnr. 95, 157, og 244 har felles privat spillvannsledning liggende på gnr. 35 bnr 157, i Bergen kommune, etablert i 2007. Eier av gnr. 35, bnr. 157 og 244, erklærer at eier av gnr. 35, bnr. 95, kan oppgradere sin del av spillvannsledningen for inntil 4 boenheter for den del av anlegget som eiendommen er bruker av. Eierne av gnr. 35, bnr 95, 157, og 244, erklærer seg solidarisk ansvarlig for drift og vedlikehold: den del av fellesledningen som eiendommen er bruker av. Denne erklæringen kan ikke avlyses uten samtykke av Bergen kommune ved Vann- og avløpsetaten. Tinglyst: 16.02.2026 - Dokumentnr: 177515 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 195/780 Seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 119 900,00 Grunnpakke bolig info** kr 5 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings pr. stk. kr 3 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 0,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 180 350,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250096

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave