Vinkelveien 22

Tomten

Byggeår

1973

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

6

Antall rom

8

Innhold

Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 306 kvm, fordelt på 251 kvm internt bruksareal (BRA-i), 37 kvm eksternt bruksareal (BRA-e) og 18 kvm innglasset balkong (BRA-b). I tillegg kommer terrasse- og balkongareal på totalt 27 kvm. Kjelleretasje utgjør 103 kvm og inneholder blant annet kjellerstue, to soverom, teknisk rom, bod og gang. 1. etasje utgjør 148 kvm BRA-i og består av entré, stue, kjøkken, flere soverom, to bad, vaskerom og bod. Fra denne etasjen er det også tilgang til vinterhage og terrasse. Eksternt bruksareal inkluderer garasje, samt en frittstående bod på ca. 14 kvm.

Standard

Entré / gang Romslig og innbydende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra får man et godt førsteinntrykk av boligen med lyse overflater og en praktisk planløsning som gir enkel adkomst til øvrige rom. Det er montert balansert ventilasjon i 1. etasje. Stue Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse. Ildsted gir både varme og en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til terrasse og videre til vinterhage, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet. Kjøkken Moderne og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming som gir gode arbeidsforhold, og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er også plass til spisegruppe. Vaskerom Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er funksjonelt utformet og tilpasset en effektiv hverdag. Bad (2 stk) Boligen har to bad i hovedetasjen, begge oppgradert i nyere tid. Badene fremstår med moderne materialvalg og løsninger, med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Arbeidene er opplyst utført av fagpersoner. Soverom (flere) Boligen har totalt seks gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Fire av disse befinner seg i 1.etasje og to i kjelleren. Hovedsoverommet fremstår som en egen privat sone, med direkte tilknytning til delikat bad. Soverommene har gode lysforhold og plass til seng og oppbevaring. Egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det er også oppgradert med nye vinduer, inkludert rømningsgodkjent vindu. Bod Praktisk bod i tilknytning til oppholdsarealene, som gir gode lagringsmuligheter. Vinterhage Hyggelig vinterhage med gode lysforhold og fin kontakt med uteområdene. Et perfekt rom for både avslapning og sosiale sammenkomster, og som kan benyttes store deler av året. Kjeller Kjellerstue Romslig og oppgradert kjellerstue som gir en ekstra oppholdsone i boligen. Egner seg godt som TV-stue, ungdomsavdeling eller oppholdsrom for hele familien. Soverom (2 stk) Kjelleren inneholder to gode soverom med fleksible bruksmuligheter. Egner seg godt til både familie og gjester. Gang / oppholdsrom Praktisk gang og oppholdsareal som binder rommene sammen og gir en god flyt i etasjen. Teknisk rom / bod Eget rom avsatt til tekniske installasjoner og lagring. Rommet er ikke ferdigstilt og fremstår som et uinnredet areal, noe som gir ny eier gode muligheter til å tilpasse rommet etter egne behov og ønsker. Bod / lagring Flere lagringsmuligheter i kjelleren, som gir god plass til oppbevaring. Uteområder Eiendommen har svært gode uteområder som fremstår som både praktiske og innbydende. Tomten er pent opparbeidet med en god kombinasjon av plen, beplantning og opparbeidede flater. Foran boligen er det en stor og tiltalende gårdsplass med belegningsstein, som gir svært gode parkeringsmuligheter for flere biler. I tillegg har eiendommen dobbelgarasje som gir både praktisk parkering og ekstra lagringsplass. Det er etablert 1 stk ladeboks i garasjen. På baksiden av boligen finner man en hyggelig og delvis skjermet hagedel med plen og beplantning, godt egnet for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen og vinterhagen skaper gode soner for uteopphold og gjør det enkelt å nyte utearealene store deler av året. Tomten fremstår som oversiktlig og lettstelt, samtidig som den gir gode muligheter for både aktivitet og rolige stunder. Eiendommen oppleves som romslig, luftig og familievennlig.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Følgende medfølger IKKE: - Taklamper over spisestue og på hovedsoverom. - Vegghylle på kjøkkenvegg medfølger ikke. Følgende inventar medfølger: - Garderobeskap på et barnerom, soverom/garderoberom og i tilleggsstue.

Parkering

Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med romslig gårdsplass med plass til flere biler, i tillegg til parkering i garasje. Det er installert elbillader i garasjen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.  2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2 totalrenoverte bad + vaskerom, el. gjort av eier, Gruppe.L sertifikat. Arbeid utført av Torfinn Rør, Mellem Martinsen, Goran bygg 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Gammelt bad revet bygget nytt fra grunn. Membran sluk gjort av Fagarbeidere. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. 1 etg totalrenovert, nye avløp. Kjeller total renovert gulv pigget opp nye avløp. Arbeid utført av Torfinn Rør, Assemblin 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Lettere saltutslag på nedre del av leca i kjeller. Fuktstopper AS gjort tilstandsrapport av kjeller. Primært kappilært oppsug. Montert Elektro Osmose i vegger, arbeid gjort av Fuktstopper AS. Kjellergulv gravd opp og det er lagt radonmatte mot grunn, samt 10cm xps isolasjon. Dette er gjort av Oslo Bygg og Betong. Varmekabler i alle kjellergulv, lagt i ny støp av eier med gruppe. L sertifikat. Det er installert balansert ventilasjon. Arbeider gjort av Ventertek. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Mangler i orginalt tak. Total renoveri av tak i 2022, arbeid gjort av R1 Bygg. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Midlertidig forbud etter kontroll jan 2026, pga hull l i pipe etter fjerning av vedovn i kjeller. Feil rettet umiddelbart. Det foreligger nå godkjenning av Brannvesen. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er noen sprekker i mur i garasje. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er råteskader på enkelte bord på kortvegg mot vest. Det har på denne veggen ikke blitt skiftet kledning. Råteskader på vinduer i garasje. Råteskader på vinduer i vinterhage. Råteskader på dobbeldør ut av vinterhage. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. El anlegg totalrenovert. Gjort av eier som har Gruppe.L sertifikat. Arbeid utført av Espen Dahl 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Lader montert i garasje. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak i 2022, Tilsammen 4 nye vinduer i 4 sov, 2 nye vinduer i kjøkken, ny dobbel terrassedør + nytt vindu stue. 2 nye vinduer soverom kjeller. Ny terrasse vestside hus, nye terrassebord sørside hus. Arbeid utført av R1 BYGG, Goran bygg, Bygg- og Tømrermester Frank Samuelsen Kværner 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Bruksendring av kjeller til soverom, kjellerstue og boder. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Byggesøknad godkjent i 2025 Ferdigattest godkjent i 2026. Tilleggskommentar: Alle yttervegger 1 etg. er lektet ut på innsiden og isolert med 5cm, ny total 15 cm, Balansert ventilasjon beregnet og montert av Ventertek, gjelder for hele boligen. Ny trapp til kjeller, trapp laget og montert på mål av Myrli trevare A/S. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er en enebolig oppført i 1973, med flere oppgraderinger og moderniseringer i senere tid, blant annet tak fra 2022, kjøkken og våtrom fra 2020 samt nyere tekniske installasjoner. Boligen fremstår generelt som vedlikeholdt og oppgradert, men har enkelte forhold som må påregnes ved en bolig av denne alderen. Bygget er oppført med støpt såle mot grunn, grunnmur i lettklinker og yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning. Taket er utført som saltak med takstein. Innvendig holder boligen gjennomgående god standard med oppgraderte overflater, nyere kjøkken og våtrom. Det er installert balansert ventilasjon, varmepumpe og elektrisk anlegg er oppgradert i nyere tid. Det er registrert avvik som i hovedsak knytter seg til naturlig slitasje, alder på enkelte bygningsdeler, samt enkelte konstruksjonsmessige forhold. Disse forholdene må vurderes og eventuelt utbedres over tid. Helse, miljø og sikkerhet Det er avdekket enkelte forhold med betydning for helse, miljø og sikkerhet: Det mangler rekkverk på innvendig trapp Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Dette er forhold som bør utbedres for å bedre sikkerheten i boligen. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Yttervegg / garasje: Manglende vindsperre, manglende luftespalte og stedvis råteskader. Risiko for fukt og redusert levetid. - Yttervegg generelt: Manglende sikring mot skadedyr enkelte steder. - Takkonstruksjon / loft: Manglende isolasjon og tetting rundt loftsluke, samt gjennomgående spiker som kan gi kondensproblemer. - Vinduer: Eldre vinduer (fra 1986 og 1989) med usikker fremtidig funksjon. Mangler ved beslag kan føre til fuktinntrengning. - Terrassedører: Eldre dører med redusert forventet levetid. - Vanninstallasjoner: Manglende tettemuffer på rør-i-rør på kjøkken, med risiko for lekkasjeskader. - Drenering: Eldre drenering med redusert funksjon over tid, behov for fremtidig fornying må påregnes. - Grunnmur: Manglende fuktsikring mot terreng, som kan gi økt risiko for fuktinntrengning. - Terreng: Manglende fall fra grunnmur, som kan føre til økt fuktbelastning. Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3): Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 i rapporten. For ytterligere info, se vedlagt tilstandsrapport.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og rolig boligområde på Sørumsand. Området oppleves som trygt og familievennlig, med hovedsakelig eneboligbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til både barnehager, skoler og dagligvarebutikk, samt gode kollektivforbindelser med tog fra Sørumsand stasjon. Herfra er det enkel pendleravstand til blant annet Lillestrøm og Oslo. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet, med nærhet til skog og mark som gir gode forhold for både turer, trening og friluftsliv året rundt.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av eneboliger og fremstår som et etablert og rolig boligområde.

Barnehage/Skole/Fritid

Området har et godt utvalg av barnehager og skoler i kort avstand fra eiendommen. Nærmeste barnehage ligger ca. 0,5 km unna, og det er flere alternativer i nærområdet. For skoleelever er det gangavstand til Sørumsand skole (1-7 trinn), mens Bingsfoss ungdomsskole og Sørumsand videregående skole også ligger innen kort avstand. Området byr på gode fritidsmuligheter for både barn og voksne, med blant annet idrettsanlegg, aktivitetshall og treningssentre i nærheten. Det er også flotte turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gir gode forhold for friluftsliv året rundt.

Offentlig kommunikasjon

Eiendommen har gode kollektivforbindelser med kort avstand til både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 0,5 km unna, med bussforbindelser i området. Sørumsand stasjon ligger ca. 1,3 km fra boligen, med togforbindelse blant annet mot Lillestrøm og Oslo. Det er dermed gode pendlermuligheter, og enkel tilgang til omkringliggende områder og hovedstaden.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Oppvarming: - Elektriske varmekabler i hele underetasjen og på våtrom i 1. etasje - Lavtbyggende varmekabler i liten stue ved hovedsoverom - Ildsted i stue - Luft-til-luft varmepumpe (fra 2023)

Ferdigattest / brukstillatelse

2026 - Ferdigattest (bruksendring) Det er gitt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Dette bekrefter at tiltaket er godkjent og avsluttet hos kommunen. 2016 - Ferdigattest (tak over terrasse) Det er utstedt ferdigattest for oppføring av tak over eksisterende terrasse/hagestue. Arbeidet er dokumentert utført i henhold til gjeldende krav. 2000 - Godkjenning (tak over terrasse) Kommunen godkjente melding om oppføring av tak over terrasse (ca. 12 m²). Tiltaket ble vurdert som mindre byggearbeid uten merknader. 1985 - Byggetillatelse (tilbygg) Det er gitt tillatelse til et mindre tilbygg på boligen (ca. 6 m²). 1981 - Byggetillatelse (carport/garasje) Det er gitt byggetillatelse for oppføring av carport/garasje etter revidert søknad. 1980 - Godkjenning (ildsted) Det er gitt tillatelse til installasjon av vedovn i eksisterende peis, med krav om kontroll før bruk. 1979 - Byggetillatelse (garasje) Det er gitt tillatelse til oppføring av dobbelgarasje på eiendommen. 1972 - Brukstillatelse (bolig) Boligen ble gitt midlertidig brukstillatelse etter oppføring, med enkelte gjenstående arbeider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, og dagens bruk er i samsvar med gjeldende planer. Området fremstår som etablert og består hovedsakelig av eneboliger. Det foreligger ikke opplysninger om spesielle reguleringsmessige forhold som har betydning for eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/241/350: 03.08.1972 - Dokumentnr: 4303 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V. RETTIGHETSHAVER kommunen, Tele- og elverket 06.12.1971 - Dokumentnr: 6231 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:241 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 917793 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:41 Bnr:350 01.01.2024 - Dokumentnr: 238025 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:241 Bnr:350

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 72 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke kr 22 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 11 970,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 134 570,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260030

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave