Nicolaysens vei 6

Tomten

Byggeår

1951

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

BRA-i og BRA-e primær er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Mrk. Innvendige vegger, kanaler etc. utgjør ca 4,1 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygd skap/garderobeskap

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: BRA-i 75 m²: Entré/gang, mellomgang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer andelen 3 eksterne boder som måler hhv. 5,6 m², 5,5 m² og 4,8 m².

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Louis Poulsen Ph-lampe i gang og rottinglampe på stue - TV Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hylle i gang, stue og garderobeskap i gang og på begge soverom medfølger - Hyller i bod medfølger - Alt som er fastmontert (TV-oppheng, hyller, panelovner) medfølger - Kattetrapp kan medfølge om ønskelig   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Under oppussing av bad i leiligheten over i 2024 ble det observert enkelte vanndråper på vegg i badet. Forholdet ble vurdert av rørlegger til å skyldes restvann fra et avkappet rør i forbindelse med arbeidene. Det ble vurdert at forholdet ikke medførte risiko for vann- eller fuktskade. Saken ble meldt til styret for ordens skyld. Det har ikke vært behov for tiltak i ettertid. Varmtvannsbereder i kjellerbod ble skiftet i 2022 etter lekkasje knyttet til tidligere bereder. Ny bereder er installert med elektrisk vannstopp. Forholdet medførte ikke kjente følgeskader. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - 2024: Servantbatteri skiftet og stoppekran til servant montert. 2021: Varmtvannsbereder (200 L) i kjellerbod skiftet. Ny bereder installert med Aqua Alarm/vannstopp. 2007: Badet ble totalrenovert av tidligere eier. Opplysningene er basert på informasjon mottatt fra tidligere eier. Arbeid utført av Laksevåg rør og sanitær i 2024. Gården rørleggerservice i 2022. Rørfixeren, Siemens og egeninnsats i 2007. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Badet ble ifølge tidligere eier totalrenovert i 2007. Tidligere eier opplyste at sluk ble skiftet i forbindelse med renoveringen. Opplysningen om oppgradering av membran/tettesjikt bygger på at badet ble opplyst totalrenovert. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - I borettslagets felles vaskerom har det ved enkelte anledninger vært tilbakeslag fra avløp som følge av tilstopping i avløpskum. Etter det vi kjenner til har dette ikke medført varige skader. Borettslaget planlegger utbedring av avløpskum høsten 2026. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det er utført enkelte oppgraderinger mellom 2023-26 på det elektriske anlegget i leiligheten, herunder montering/flytting av stikkontakter og belysning. Arbeidene ble utført av registrert elektriker som oppfølging av elkontroll gjennomført av BKK. Arbeid utført av Kvassheim Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - BKK i 2024. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - 2025: Utbedring av fasade utført av Murmester Eirik Hansen AS. 2023: Oppgradering av felles vaskekjellere utført av Gården Rørleggerservice AS. 2019: Tak og takvinduer skiftet samt maling av fasade. 2014: Vinduer på nordsiden av bygningen skiftet og inngangsparti oppgradert. 2006: Balkonger etablert, vinduer på sørsiden av bygningen skiftet samt utskifting av innvendige og utvendige dører i borettslaget. Arbeid utført i regi av borettslaget. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Styret har opplyst om følgende planlagte vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider i borettslaget: Utbedring av avløpskum (planlagt høsten 2026). Bunnledninger: rørfornying/utskifting. Avløpsstammer: rørfornying og gradvis utskifting. Rengjøring av fasade og maling av balkonger. Etter opplysninger fra styret er de tre sistnevnte arbeidene planlagt gjennomført gradvis fra og med 2027 Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter av betong. Gulv mot grunn i betong. Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på utside. Yttervegger på takopplett er oppført som bindingsverk i tre. Ytterkledning av fasadeplater, pusset og malt. Fasadene ble malt i 2019. Arbeidet ble utført av TNC Bygg AS. Fasadene er Brls ansvar. Mrk. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende veggkonstruksjoner uten inngrep. Mrk. Det er ikke sikkerhetsglass i vinduer i felles trapperom. Det bør monteres sikring/rekkverk hvor vinduer går helt nedtil rapo og isolerglass bør skiftes til sikkerhetsglass (Brls ansvar). Valmtak. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner i sort aluminium, nedløp i plast. Taktekking ble skiftet i 2019. Arbeidet ble utført av TNC Bygg AS. Taktekking er Brls ansvar. Det blir ikke angitt tilstandsgrad på felles bygningsdeler i sameier, boliglag eller borettslag. For tilstandsopplysninger om bygningsmassen henvises det til borettslaget/sameiets og deres vedlikeholdsrutiner, og ev. tilstandsrapporter. Det anbefales at alle sameier, boliglag og borettslag foretar jevnlig kontroll av bygningsmassen. I bygninger av denne alder må det påregnes fare for fuktvandring i mur/gulv pga at det ikke var vanlig byggeskikk i aktuell tidsperiode å sikre mur/såle på samme metode som dagens skikk, samt drenering har generelt sett begrenset levetid fra byggedato på mellom 20 til 60 år avhengig av grunnforhold. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner. Altan grunnet noe malingsflass i nedre del av fasadeplater på rekkverk. - Innvendige overflater - parkettgulv grunnet en del slitasje/striper. - Etasjeskiller og bærendre konstruksjoner grunnet målt høydeforskjell større enn 15 mm. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen da pipe er gjenkledd i entré/gang. - Badedør grunnet svelling/slitasje noen steder. - Dokumentasjon på våtrom på badet grunnet at det ikke foreligger dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Overflater, vegger og himling på bad da vindu er plassert i våtsone og det er slitasje/porer i fuger mellom veggfliser i dusjsone. - Overflater gulv på bad da det er lite fall internt i dusjsone. - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad grunnet alder på påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv og manglende dokumentasjon. - Sanitærutstyr og innredning på bad grunnet at det ikke er påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne og at vegghengt toalett ikke er lett utskiftbart. - Ventilasjon på bad da det etablerte avtrekkssystemet ikke fungerer tilfredsstillende og fordi våtrommet mangler tilluftsventilering. - Overflater og innredning på kjøkken grunnet en del slitasje/striper på parkettgulv og slitasje/svelling på skapbunn under vask. - Innvendige vannledninger grunnet alder på kobberrør, at vannledninger i plast (PEX) er merket med tusj i rør i rør skap, det mangler pakning/muffe mellom innvendig-utvendig rør i rør i kjøkkenskap og det er ikke drensutløp i bunn av rør i rør i skap og rør i rør skap er plassert i ekstern bod uten sluk. - Innvendige avløpsrør grunnet alder. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Tilliggende konstruksjoner våtrom da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger har kjerne av heltre/panel. Hulltaking i tynne heltre/panelvegger utgjør stor risiko med tanke på å skade tettesjikt/membran. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på el.arbeid som er utført i regi av tidligere eier.

Omkostninger

4 390 000 (Prisantydning) 322 049 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 712 049 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 713 139 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 900,- per mnd

Kabel TV, fiber, trappevask, strøm i fellesarealer, forretningsfører og revisor, lisens styreportal, avdrag og renter på fellesgjeld, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, vann og avløp. Felleskostnadene fordeles på følgende måte: - Renteutgifter: kr 1585,- - Avdrag: kr 1150,- - Driftsutgifter: kr 3165,- Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Forretningsfører opplyser om at det ikke er planlagt endringer i felleskostnadene per tid.

Fellesformue

12 742,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Nicolaysens vei 6 har en svært attraktiv beliggenhet på Wergeland. Her får du det beste fra to verdener med kort vei til alle daglige servicetilbud samtidig som du bor i nærhet til naturskjønne omgivelser og flotte aktivitetsmuligheter. Innen få minutters gange finner du søndagsåpne Rema 1000 Wergeland, Bunnpris Hope og hyggelige caféer. Dersom du har behov for et utvidet servicetilbud ligger Sletten senter med apotek, café, posten, tannlege og butikker innen en 14 minutters spasertur. Videre er det enkel tilkomst til Lagunen senter og Bergen sentrum der du finner "alt" du har behov for i hverdagen. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Fra boligen er det 3 minutters gange til Wergeland bybanestopp der bybanen går hyppig i retning Bergen sentrum og Flesland, med stopp som Nesttun terminal, Lagunen terminal, Kokstad, Danmarks plass og Bergen busstasjon. Fra Wergeland går det også et bredt utvalg busser, blant annet mot Mulen, Bergen busstasjon og Osøyro. Her bosetter du deg i et hyggelig nabolag, bestående av en god miks av studenter, unge voksne, eldre og barnefamilier. Det finnes flere barnehager og skoler innen kort gangavstand som legger til rette for effektive hverdager. Også for studenter og arbeidende er beliggenheten svært praktisk, med enkel adkomst til store arbeidsplasser og studieinstitusjoner. Aktivitetsmulighetene i området er svært gode med Rautjern kunstgressbane, lekeplass og SATS Wergeland kun et steinkast unna. Brann Stadion ligger også i nærheten, og på kampdager kan man til og med høre jubelen når Brann scorer. For søndagsturen er Løvstakken og Ulriken perfekte destinasjoner med nydelig utsikt over byen! De grønne arealene på begge sider av boligen gir en sjelden følelse av å bo landlig, samtidig som du bor sentralt med kort vei til daglige fasiliteter. Dette er en beliggenhet som gjør det enkelt å trives, både i hverdagen og når du ønsker å trekke deg tilbake.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - 4 min gange til Minde barnehage (0-6 år) - 6 min gange til Inndalen barnehage (1-5 år) - 9 min gange til Leaparken barnehage (0-5 år) Barne- og ungdomsskoler: - 8 min gange til Fridalen skole (1-7 kl.) - 11 min gange til daVinci Montesorriskole (1-10 kl.) - 17 min gange til Slettebakken skole (1-7 kl.) - 11 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) - 15 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) Videregående skoler: - 10 min gange til Langhaugen videregående skole - 11 min gange til NTG Brann Stadion

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - Folie gulvvarme i entré/gang - 4 vegghengte panelovner (3 fra 2022 med wifi styring)   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borettslaget Nikolaysensvei 4-6 Org.nr: 957477496

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets årsregnskap for 2025 ligger vedlagt.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper.    Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes. 

Forkjøpsrett

Andelseierne har vedtektsfestet forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst i forkant av salget. Fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager etter at andelen har skiftet eier, jf. borettslagets vedtekter. Kontakt megler for nærmere informasjon om forkjøpsretten.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige forsikring ASA

78788427

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter ligger vedlagt.

Husdyrhold

Borettslaget tillater normalt hold av husdyr som hund og katt. Dyret skal ivaretas slik at det ikke er til ulempe for andre beboere. Det påligger andelseier som har husdyr og sørge for renhold etter husdyr på lagets eiendom. Andelseier er pliktig å melde fra om husdyrhold til styre.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 etasjes mur- og betongbygg med beboelse på loft, datert 19.09.1952. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for vindusendring, datert 07.03.1979. Det foreligger igangsettingstillatelse for fasadeendring blokk/bygård/terrassehus, riving av eksisterende altaner og oppsetting av nye, datert 24.04.2008. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest eller annen avsluttende dokumentasjon. Oppfølging og eventuell ferdigstillelse av dokumentasjonen ligger hos borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer fult overens med de godkjente og byggemeldte tegningene. Dagens kjøkken var opprinnelig byggmeldt som et soverom og et kjøkken. Bruksendring fra hoveddel (soverom) til hoveddel (kjøkken) er som hovedregelen ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Årstad. Inndalsveien - Bendixens vei, datert 27.08.1949 regulert til boligbebyggelse og parkområde. Berøringsgrad: 100%. PlanID: 10460000. Eiendommen befinner seg i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø, Minde - Nymark. Berøringsgrad: 100% - Faresone, Luftkvalitet - rød sone. Berøringsgrad: 100% Eiendommen befinner seg i følgende restriksjonsområder: - 149 - Område unntatt fra rettsvirkning. Berøringsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461. - PlanID: 64960000. Årstad. Gnr 159 bnr 396, Falsens vei. Planforslaget viser et nytt bygningsvolum (6 boenheter) i 4 etasjer (inkl. parkeringsetasje) ved siden av eksisterende villa (3 boenheter) som bevares. Parkering er lagt til 1. etasje med innkjøring fra Falsens vei. Opprusting av deler av Falsens vei inngår også i planforslaget; nytt fortau, fjerning av kantparkering og bedre frisikt. Deler av felles uteoppholdsareal tillates etablert over parkeringsanlegget. Saksnr: 201533931. - PlanID: 61160000. Årstad. Gnr 13 bnr 96, offentlig reguleringsplan for sentrale deler av Wergeland. Sentrale premisser for planarbeidet: tilrettelegge for utvikling av byrom med urbane strukturer i tråd med kommuneplanens forutsetninger, optimalisere Wergeland som kollektivknutepunkt og byttepunkt, opprettholde kapasiteten for biltrafikken i forhold til dagens situasjon, og etablere bedre forhold for syklistene, men skape fredeligere og mer integrerte trafikkstrømmer, utforme løsninger for kryssende fotgjengertrafikk på en slik måte at trafikksikkerheten blir akseptabel og bedre enn i dag, skape god sammenheng mellom sentrumsområdet på Wergeland og Mindemyren, wergelands "allmenning" eller Torg utvikles som attraktivt byrom som forbinder Wergeland sentrum på tvers av Storetveitvegen ved bybanens tunnelportal og tilrettelegge for maksimal utnyttelse av sentrumsområdet til boliger og andre aktuelle sentrumsformål. Saksnr: 200904346. PlanID: 62190000. Årstad. Gnr 159 bnr 402 mfl., Falsens vei sør. Formålet med reguleringsplanen og tilhørende reguleringsbestemmelser er å regulere gnr 159 bnr 404 og 402 til boligfortetting med tilhørende atkomst, parkering og fellesarealer samt å forbedre trafikksituasjonen i krysset Falsens vei x Svaneviksveien, med revidert gateløp samt fortau. Gnr 159 bnr 404 og 402 utgjør omtrent 1,36 daa av planområdet. Saksnr: 201123180. PlanID: 65880000. Årstad. Gnr 160 bnr 397 mfl., Schweigårds vei. Planens formål er å øke utnyttelsesgraden og legge til rette for nye boliger i blokkbebyggelse. Det legges opp til at eksisterende boliger og garasjer på gbnr. 160/397, 398 og 410 skal rives. Gangtilkomst til nye boliger er planlagt fra Schweigårds vei. Parkering er foreslått under ny bebyggelse med tilkomst fra Bendixens vei. Saksnr: 202220533. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 13/304. Tilbygg, enebolig. Igangsettingstillatelse, datert 03.02.2015. Saksnr: 201415805. - Eiendom 159/530. Annen kontorbygning. Meldingssak register tiltak, datert 11.04.2012. Saksnr: 201206409. Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst 3 heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelse om veg, bestemmelse iflg. skjøte og best. om vann/kloakkledn. Ingen av disse vil påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 62 686,64 Grunnpakke bolig info** kr 5 500,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. inkludert trykte prospekter kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 9 900,00 Visningshonorar pr stk (private visninger er kostnadsfrie) kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 12 225,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 126 561,64 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260151

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest