Fredrik Meltzers gate 32

Tomten

Byggeår

1900

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Leiligheten har et ikke målbart areal på 20 m² på grunn av lav takhøyde i loftsetasjen.

Antall soverom

1

Antall rom

3

Innhold

Leilighet over byggets to øverste etasjer. Leiligheten har adkomst i 2. etasje og arealet fordeles deretter over 3. etasje og loftsetasjen. Leiligheten inneholder: Trapperom/gang, stue/kjøkken, bad, loftsstue/soverom og innvendig bod. I tillegg kommer to nord-østvendte balkonger i hver etasje, samt en ekstern bod i byggets kjeller.

Standard

Leiligheten i Fredrik Meltzers gate 32 har virkelig en helt fantastisk og sentral beliggenhet, som få andre kan matche. Du er i umiddelbar nærhet til "alt" du trenger i hverdagen - butikker, restauranter, tur- og bademuligheter og treningssentre. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker å leve en enkel og urban livsstil i et av byens mest ettertraktede gater. Leiligheten er det perfekte utgangspunkt for deg som verdsetter å bo i sentrumskjernens mylder av levende kulturliv, restauranter og butikker, men samtidig ønsker å bo stille og tilbaketrukket. Dette er en nydelig sentrumsleilighet med fantastiske sol- og utsiktsforhold, en god og hensiktsmessig planløsning og gjennomgående gode kvaliteter. Her kan du på alle måter flytte rett inn og nyte sentrumslivets gleder! Fra det hyggelige inngangspartiet til bygården, tar man trappene opp til 2. etasje hvor man fra fine, lyse fellesarealer tar seg videre inn i leilighetens flislagte entré. Her kan man sette fra seg skoene og henge fra seg jakken. Herfra tar du trappen videre opp i leiligheten. Fra trappen kommer du til en lys og åpen gang, også her er det muligheter oppheng av ytterjakken. Herfra rusler du inn i den delvis åpne stue/kjøkken-løsningen som må sies å være leilighetens hjerte. Her føler du umiddelbart på en god atmosfære grunnet den luftige takhøyden og det deilige dagslyset som slipper inn gjennom stuens store vindusflater. Ettersom leiligheten er i byggets toppetasjer, har du fri- og nydelig utsikt mot sentrum og byfjellene. Mellom stue og kjøkken er det en stor åpning som slipper lys og luft gjennom rommene, samtidig som man kan trekke seg delvis tilbake i et eget stuerom. Her har du god plass til stor sittegruppe og det er store veggflater som lar deg innrede akkurat slik du ønsker. Veggene er malt i lyse og moderne farger og gulvene er belagt med parkett. Fra stuen trår du videre inn i leilighetens flotte kjøkken. Det er et stort, åpent og inkluderende kjøkken, med god plass til en stor og sosial spisegruppe. Kjøkkeninnredningen fra Invita har lyse glatte fronter, benkeplate i tre og nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Rikelig med skap- og benkeplass. Det er fliser over av benkeplate samt belysning under overskap. På kjøkkenet er det en komfyr med gasstopp fra Smeg, integrert oppvaskmaskin fra Siemens, integrert vinskap fra Temptech og kjøleskap fra Siemens. Integrert ventilator fra Røroshetta over kokeplass. Et herlig, sosialt kjøkken hvor du har lyst å invitere venner og familie på hyggelige måltider! Fra kjøkkenet har du utgang til en nydelig nordøstvendt balkong på 2,0 m² - et perfekt sted for morgenkaffen og en god bok, med fantastisk utsikt over byen og fjellene Fra gangen har du også tilkomst til en innvendig bod på 4,2 m² med rikelig oppbevaringsplass til det du måtte trenge! På motsatt side av gangen har du tilkomst til leilighetens innbydende og delikate baderom på 5,2 m². Badet er innredet med et pent baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Det er videre innredet med speil, vegghengt toalett, dusj med dusjgarnityr samt takdusj og hånddusj og opplegg for vaskemaskin og vegglampe. Det er fordelerskap til rør-i-rør, elektrisk vifte på vegg og plastsluk. Det er selvsagt også elektriske varmekabler i gulvet. Videre tar du turen opp i toppetasjen hvor du har en stor loftstue på 14,8 m² som dagens eier har benyttet som soverom. Rommet er malt i en sval og moderne fargepalett og gulvet er belagt med parkett. Her er det god plass til en stor dobbeltseng og ulike garderobeløsninger. Herfra har du også tilkomst til en helt nydelig nordøstvendt balkong på 4,6 m² med nydelige sol- og utsiktsforhold. Her har du vidstrakt utsikt over sentrum og byfjellene. Her kommer du til å nyte mange varme sommerdager i hyggelige lag! Leiligheten har også en praktisk ekstern bod på 4,7 m² i fellesareal i kjeller. På varme dager kan du velge mellom å nyte solen på en av leilighetens to flotte balkonger, ta turen til fjells eller besøke en av de mange uteserveringene i nærområdet. Du har også kort vei til grønne lunger som Nygårdsparken og Muséhagen, sjarmerende smug og gater, eller bystranden ved BI - ideelt for både bading og grilling. Alt ligger til rette for å trives her - i et veletablert og hyggelig sameie, i en av byens mest sjarmerende gater, med kort vei til alt du trenger i hverdagen og en leilighet som både er vakker, funksjonell og full av kvaliteter.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - I sammenheng med utbedring av tak i 2025 ble badet renovert - Takterasse, tak og bad ble utbedret i 2024-2025

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Boligen er fundamentert på faste masser av sprengstein/kult, med grunnmurer i naturstein og gulv mot grunn i betong. Ytterveggene er oppført i dobbelmurt tegl med luftesjikt, pusset og malt utvendig, samt bindingsverk med trekledning på baksiden. Takkonstruksjonen er valmet med tresperrer og tekket med betongtakstein over sutak, papp og lekter. Taket ble tekket på nytt i 2025. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vekkonstruksjoner: Stedvise sprekker/avskallinger i murfasade - Vinduer: Alder/slitasje - Balkongdør: Værslitt og treg dør - Balkonger: Rekkverk for lavt til dagens krav og noe råte på panelbord på balkong ved hems - Etasjeskille: Målt høydeforskjell på mellom 15-30 - Radon: Ikke foretatt radonmåling - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Bad: Overflater vegger og himling Bygningsdeler vurdert med TG3: - Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/loft - Utvendig vann- og avløpsledninger - Tilliggende konstruksjoner til våtrom

Omkostninger

5 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))  260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 790 000,00))   151100,- (Omkostninger totalt)   5 641 100,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

1 000,- per mnd

Felleskostnadene inkluderer: Felles bygningsforsikring, vedlikehold og øvrige driftskostnader.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

I Fredrik Meltzers gate 32 er du i hjertet av byen, men likevel skjermet fra det mest hektiske bylivet. Bare et par minutters gange unna ligger Grieghallen, og fortsetter du derfra åpner sentrum seg opp - med Lille Lungegårdsvann, Festplassen og hele byens kulturliv og butikker rett foran deg. Enten du skal på forelesning eller jobb, finner du det aller meste i gangavstand. Universitetet i Bergen ligger like ved, og det samme gjør Media City, Studentsenteret og Juridisk Fakultet. Skal du til BI på Møhlenpris, er det bare en kort, ti minutters spasertur unna. Det er også kort vei til både Høgskulen på Vestlandet og Haukeland - og for enkel transport har du Nygård bybanestopp like i nærheten. I tillegg ligger både bussforbindelser og Bergen togstasjon i umiddelbar nærhet, som gjør det enkelt å komme seg rundt. I nabolaget finner du flere hyggelige spisesteder og kaféer, perfekt for både raske hverdagslunsjer og lange helgekvelder. Når du trenger å handle, har du både Rema 1000, Kiwi og Bunnpris innen få minutters gange. Søndagsåpne alternativer finnes også, og hvis du er ute etter noe ekstra, ligger Bergen Storsenter bare et steinkast unna - med alt fra vinmonopol til spesialbutikker. For deg som liker grønne pustepauser, er Nygårdsparken en nydelig perle midt i byen. Her samles folk i alle aldre for å nyte solen, gå tur med en kaffe i hånden eller møte venner ved bystranden like nedenfor BI. Den frodige parken gir deg akkurat det pusterommet man ofte savner midt i byen - og den ligger kun noen minutters spasertur unna. Like ved finner du også det vakre Store Lungegårdsvann, perfekt for joggetur- eller gåtur, hvor du kan nyte rolige spaserturer rundt vannet og vakre omgivelser - en perfekt kombinasjon av natur og byliv. Vil du trene, har du mange muligheter i nærheten. Studentsenteret på Nygårdshøyden har både idrettshall, svømmebasseng og treningsstudio, og like ved finner du også SiB City - det mest populære treningssenteret blant byens studenter. Ønsker du mer variasjon, ligger SATS og Barry's Bootcamp i kort gangavstand. Og trenger du frisk luft og motbakker, er Fløysvingene en liten oppvarmingstur unna - der starter noen av Bergens vakreste turløyper. Her bor du med kort vei til det aller meste - og med følelsen av å være midt i byen, men likevel ha alt du trenger i en rolig og tilrettelagt hverdag. Fredrik Meltzers gate 32 gir deg mer enn bare en sentral adresse - den gir deg selve byen rett utenfor døren.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Lignende bebyggelse i nærområdet

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: - Eventus Nøstebukten barnehage, 6 min å gå / 0.5 km - Rosetårnet barnehage (0-5 år), 7 min å gå / 0.6 km - Møhlenpris Oppveksttun barnehage (1-5 år), 9 min å gå / 0.8 km Skoler: - St Paul skole (1-10 kl.), 6 min å gå / 0.5 km - Møhlenpris skole (1-7 kl.), 9 min å gå / 0.8 km - Møllebakken skole (1-10 kl.), 17 min å gå / 1.3 km - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.), 19 min å gå / 1.6 km - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.), 14 min å gå / 1.1 km - Metis privatistskole, 4 min å gå / 0.3 km - Bergen Private Gymnas, 5 min å gå / 0.3 km

Energiklasse

G - Rød

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på badet - Elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om sameiet

Sameiet Fredrik Meltzers gate 32 Org.nr: 916066813

Styreleder opplyser om følgende: - Tilbud på arbeid på altandør i 3. etg. er gitt, men hverken betalt eller utført. Tilbudet er heller ikke bindende, men arbeid må bli gjort inne overskuelig fremtid. Kostnadene til sameiet er estimert til 50 000. - Sameiet er også blitt enige om en utredning av altanene. Det er gitt et forpliktende tilbud, hvor det eier av seksjon 3 (salgsenheten) allerede har betalt sin del til sameiet. Konferer med megler for ytterligere informasjon. - Fra årsberegningen fra 2025 fremkommer det: I løpet av året er følgende blitt gjennomført: Omfattende arbeid er gjort på taket og vedlegg ligger i mappen. Planlagt tiltak neste år: Mer omfattende arbeid er nødvendig på taket. Tilbud mottatt. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennign.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige forsikring ASA-49

88094818

Husdyrhold

Dyrehold må søkes om til styret.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Grensen er ikke endret i vedtektene. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Dersom selger ikke har gitt informasjon om eiendommens radonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon om radon og krav til nivåer, se https://dsa.no/radon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver fra byggeår. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.03.2012 som omhandler "fasadeendring blokk/bygård/terrassehus". Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest/midlertidig brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Soverom i 3. etasje er fjernet (åpen stue/kjøkken løsning) - Det er etablert innvendig bod i 3. etasje

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Det foreligger ikke reguleringsplan på eiendommen, men den er i henhold til kommuneplanen arealdel for Bergen kommune oppgitt som sentrumsformål. Hensynssoner (kommuneplanen): - Nygårdshøyden, dekningsgrad 100% - Historisk sentrum, dekningsgrad 100% - Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100% Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 09.08.2012 - Dokumentnr: 644430 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 74/179

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 144 750,00 Tilrettelegging: kr 17.000 Visninger/overtagelser: kr 3.500 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 7.500 Grunnpakke bolig Info: kr 7.500   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 949,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 222 099,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03250031

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Salgsoppgave

Tilstandsrapport