Flatåsenget 23

Tomten

Byggeår

1990

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Garasje i sokkel er oppført under BRA-i (internt bruksareal) i arealtabellen.

Antall soverom

5

Antall rom

6

Innhold

Enebolig over to plan som består av følgende rom: Sokkeletasje: Vindfang, fire soverom, toalettrom, vaskerom, to boder og garasje. 1. etasje: Stue, kjøkken, ett soverom, disp. rom (brukes i dag som kontor) bad og kjølerom. Balkong og terrasse på til sammen 49 m².

Standard

Velkommen hjem! Entré Boligen ønskes velkommen via en lys og funksjonell entré med god plass til oppbevaring av yttertøy. Entréen gir et ryddig og godt førsteinntrykk. Stue Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Parkettgulv gir en varm og gjennomført stil, og rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Det er installert både vedovn og varmepumpe som gir energieffektiv og behagelig oppvarming gjennom hele året. Mellom stue og kjøkken er det naturlig plass til en romslig spisegruppe, noe som gir en god flyt i boligens sosiale soner. Kjøkken Lyst og tidløst kjøkken med integrerte hvitevarer, rikelig skap- og benkeplass samt benkeplate i heltre. Kjøkkenet har delikate detaljer og en funksjonell utforming som gjør det godt egnet både til hverdag og selskap. I tilknytning til kjøkkenet finnes et praktisk kjølerom på ca. 2,5 kvm med gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en romslig og solrik terrasse på ca. 35 kvm med videre adkomst til balkong på ca. 14 kvm. Terrassen byr på svært gode solforhold med sol fra ca. kl. 05 om morgenen til rundt kl. 23 på kvelden sommerstid. Bad Lyst og romslig baderom med stor servantinnredning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Badet er utstyrt med toalett, dusjnisje og servantinnredning. Soverom – hovedetasje Hovedsoverommet måler ca. 12,5 kvm og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Herfra er det direkte utgang til terrasse og balkong. I hovedetasjen finnes også et disponibelt rom som i dag benyttes som kontor. Underetasje Underetasjen inneholder fire soverom malt i moderne fargevalg, vaskerom, separat toalettrom, entré, to boder og garasje. Soverommene gir god plass til hele familien og kan enkelt tilpasses ulike behov. Vaskerom og toalett Praktisk separat vaskerom med utslagsvask, samt eget toalettrom utstyrt med servant og toalett. Uteområder og parkering Eiendommen har flotte uteområder med solrike terrasser, plenarealer og skjermet beliggenhet. Tomten på ca. 455 kvm byr på gode muligheter for lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs. Boligen har garasje samt rikelig med parkeringsmuligheter på egen tomt.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Følgende medfølger ikke boligen: - Lampe over spisebord medfølger ikke.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Hadde lekkasje på bad i ca 1995. Badet ble da tørket og lagt smøremembran og duk i dusjsone. Vet ikke noe om råte eller soppskader. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Ufaglært arbeid: Tidligere eier som selv utførte arbeidet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Fukt i vegg på soverom i 1.etg. Grunnet utett tak på veranda/garasje. Veranda er tekket av Trondheim tak og ny veranda er bygget. Demonterte alt av veggplater og tak helt inn til isolasjon på gjeldene soverom. Har stått og tørket i over 1 år før det nylig ble renovert. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Grunnet flis på veranda/tak til garasje var det lekkasje inn i garasjetak. Samt inn til vegg på soverom. Dette er utbedret som nevnt i forrige punkt. Det er spor etter fukt i taket på kryploft. Dette har vært stabilt siden vi kjøpte i 2024. Ikke noe tegn til fukt i vårt eie. Mulig fukt i tak er etter lynnedslag i 2000. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Fanget 2 mus på loft vinteren 24/25. Trolig pga. oppussing av veranda da kledning på yttervegg ble tettet for sent. Ingen tegn til skadedyr det siste året. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gammelt sikringsskap til automatsikring. Lagt opp egen kurs til varmepumpe med sikring. Firmanavn: Consepto Elektro As - Kymar Sectech AS. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Terrasse er bygget selv. Samsvarserklæring: Boligen har et delvis eldre el-anlegg uten dokumentasjon, og det foreligger ingen dokumentasjon fra tidligere eier. Det er ikke framvist samsvarserklæring på deler av arbeider utført etter byggeåret. Det er kun framvist samsvarserklæring for tilkobling av varmepumpe. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2 og 3-lags isolerglass. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad | Det registreres symptomer på flis å flisefuger i dusjsonen som indikerer på utett bad, ved kontroll av underliggende himling (innvendig tak) så registreres det synlige fuktskader pga. utett bad. Det registreres fukt og skader i tilknytning til våtrommet og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i utett bad og registrerte fuktskader. Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnad er for totalrenovering av rommet etter dagens våtromsstandard. Skjulte følgeskader er påregnelig. Kostnadsestimat 200 000 - 500 000. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Drenering Tilstandsgrad 2 er satt pga usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen. Rom under terreng Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i påforet vegg mot grunnmur kombinert med eldre drenering. I tillegg til bruk av isopor i påforet vegger og usikkerhet om veggplater har tilstrekkelig brannmotstand. Balkong Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av løsning med papptekking uten beslagsløsning ved renne, i tillegg til alder og slitasje. Vinduer og dører: Byggeår Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i slitasje, og alder, (isolerglass over 30år) det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Renner og nedløp Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker tetthet i tiden som kommer. Takkonstruksjon og loft Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i stedvis fuktmerker i undertak, samt spor etter mus på loft. Taktekking Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer. Etasjeskille og gulv på grunn Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik, samt stedvis knirk. Toalettrom Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i løst klosett. Avløpsrør Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Varmtvannsbereder Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og usikker restlevetid på bereder. Ventilasjon Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på vifte etablert på loft. Våtrom: Vaskerom - Overflater Tilstandsgrad 2 er satt pga. stedvis løse skjøter i belegg. Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. I tillegg til løse/utette skjøter på gulvbelegg. Garasje Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i fuktskader på gipsplater. TGIU - ikke undersøkt: Grunnmur og fundament: TG-IU er gitt med bakgrunn i at innvendig grunnmur er tildekt uten mulighet for kontroll og vurdering av tilstand. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverk på balkong/terrasse/utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Det er ikke etablert rekkverk der det er nivåforskjell som krever fallsikring, dette gjelder på deler av terrasse over garasje. Av hensyn til personsikkerhet anbefales det å etablere rekkverk i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Flatåsenget 23 har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og familievennlig boligområde på Flatåsen, preget av rolig bebyggelse, lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser. Området er spesielt godt tilrettelagt for barnefamilier med kort gangavstand til både skole, barnehager og idrettsanlegg. Flatåsen skole (1.–10. trinn) ligger kun ca. 5 minutters gange unna, mens Stavset skole nås på ca. 20 minutter til fots. Heimdal videregående skole ligger ca. 5 minutter unna med bil. For de yngste ligger Nedre Flatåsen barnehage ca. 5 minutters gange unna, og Furutoppen barnehage nås på ca. 8 minutters gange. Kollektivtilbudet er godt med Furuhaugen bussholdeplass ca. 3 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger Tonstadkrysset/Kolstadvegen/E6 ca. 6 minutters kjøring unna, med hele 26 ulike linjer. Trondheim sentrum nås på ca. 18 minutters kjøring. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Coop Extra Flatåsen ca. 9 minutters gange unna og Rema 1000 Flatåsen ca. 11 minutters gange. City Syd ligger ca. 8 minutters kjøring fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. For en aktiv hverdag byr nærområdet på flotte turmuligheter med kort vei til Bymarka, Granåsen og Leirelvstien. Flatåshallen og Flatåsen idrettsplass ligger ca. 5 minutters gange unna og tilbyr blant annet fotball, aktivitetshall og organiserte fritidstilbud. Dette er et ideelt område for familier som ønsker å bo nært både natur, skole og fritidsaktiviteter.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe. - Vedfyring. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bolig/garasje datert 09.07.1990. Det foreligger ikke ferdigattest. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 30.11.1989. Det er avvik mellom tegningene og dagens bruk: Det registreres at boligen er bygd utenfor deler av oppmerket tomtegrense, denne grensen tilhører et tilliggende borettslag. Selger har framvist mailkorrespondanse som viser til en dialog mellom selger og eier (styreleder) av tomten, der det opplyser at panten på eiendommen skal slettes. Det er per i dag ikke mottatt endelig godkjenning på sletting av panten på eiendommen. Det ene rommet i 1.etg er opprinnelig byggesøkt som disp. rom og er i dag brukt som soverom. Rommet er også mindre enn anbefalte 7 m². Det er ikke søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. I sokkel er det etablert et ekstra soverom i deler av det som opprinnelig var hall/gang. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak. Takstmann kommenterer at vindu på det ene soverommet i sokkeletasjen er for lite i forhold til krav til dagslys, dette gjelder soverom som ligger ved toalettrom. For lite vindusareal gir utilstrekkelig dagslys i rommet, noe som kan redusere bokvalitet og funksjonalitet. Forholdet tilfredsstiller ikke kravene til dagslys for rom beregnet for varig opphold og kan medføre begrensninger i lovlig bruk av rommet. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger, planlagte boliger, garasje og bod i reguleringsplan r1129ab og r1129z. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig og byggesone 3. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/194/397: 21.11.1990 - Dokumentnr: 24714 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:201 Rett til vei/adkomst. Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1985 - Dokumentnr: 13058 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:206 01.01.2018 - Dokumentnr: 161163 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:194 Bnr:397 16.01.1990 - Dokumentnr: 1235 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:198 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:199 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:200 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:202 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:206 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:212 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:396 Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:407 Rett til adkomstveg over eiendommene. Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1990 - Dokumentnr: 1236 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:194 Bnr:200 Rett til å føre og vedlikeholde vann- og kloakkledninger over d.e. Dokumenter ligger vedlagt salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Følgende gnr/bnr gir herved eier av gnr/bnr 194/201 Flatåsenget 7, rett til vei/adkomst over eiendommen. Naboeiendommer i Flatåsenget og Skogheim Brl. gir Flatåsenget 23 rett til å føre vann- og kloakkledning over tomtene, samt vedlikehold av disse.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand. Oppgraderinger: - Tak og vegg er tekket over garasje, og ny vegg og veranda er bygget. - Ny dør til kjølerom, og nytt kjøleaggregat. - Ny varmepumpe innstallert i 2026, med egen kurs. - Nytt sikringsskap i 2025. - Nytt vindu på soverom i 1. etg. 

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 50 175,00 Grunnpakke (Kommunal info, gebyr utlegg, tinglysing, grunnbok) kr 10 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 20 000,00 Oppgjørshonorar kr 5 900,00 Tilretteleggingshonorar inkl. Interiørveiledning kr 17 500,00 Visningshonorar kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 28 500,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 132 150,00. Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260049

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Plantegning

Plantegning

Plantegning

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Plantegning

Tilstandsrapport

Salgsoppgave