Børsteveien 31

Tomten

Byggeår

2024

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 2,60 m. i stuen. Ca. 2,25 m i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 8 m². Kjellerbod (BRA-e) avrundet 5 m². Boden er merket med seksjon B 370. Bod er påvist av eier. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

2. etasje entré, kjøkken, 2 soverom, stue, bad, balkong Kjeller: Bod

Standard

INNVENDIG Gulv: 1- stavs parkett. Veggflater: Malte flater. Himling: Malt himling. Synlige elementskjøter i stuen og på soverommene. Det må påregnes at det kan forekomme mindre bruksmerker etter normal bruk, veggfester etc. Boligen har etasjeskille i betong. Det er utført målinger med laservater over to meters lengde og gjennom hele rom på to helt tilfeldige steder/rom i boligen. Det er ikke målt avvik utover toleransekravene angitt i gjeldende fagstandard (NS 3600). Målinger er utført i gang og i stue. Bygget er opplyst utført med radontiltak, brukstillatelse foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført i.h.t. gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Det legges derfor til grunn at dokumentasjon finnes, men ikke fremvist på denne befaringen. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/). Glatte innerdører med terskler. Glassdør i gangen. Oppvarming: Radiator i stuen tilkoblet fellesanlegg. Elektriske panelovner i soverommene. Varme i baderomsgulvet. (Radiatorer og gulvvarme på bad er vurdert i egne punkter). Eier opplyser at alle varmekilder fungerer. VÅTROM Bad: Flislagt baderomskabin fra Parmarine med dusjnisje med innfellbare dusjdører, servant med ett greps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er utført fuktsøk på overflater uten at unormale verdier ble avdekket. Eier opplever ikke problemer med badet. Badet er fra byggeår. Baderomskabinen har Sintefgodkjenning (TG2453) på utførelse. Undersøkelsene baserer seg på synlige og tilgjengelige bygningsdeler. Avtrekksventil tilkoblet balansert ventilasjon. Overstrømmingsspalte under baderomsdøren. Baderomskabiner er unntatt krav til hulltaking og det er derfor ikke gjennomført. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Det er utført fuktsøk på overflater med Protimeter Surveymaster uten å avdekke unormale verdier. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Laminat benkeplate med oppvaskkum og ett greps svingbart blandebatteri. Induksjon koketopp og innebygget stekeovn. Integrert kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Ingen utslag på fuktsøk foran benkeskap. Ingen synlige lekkasjer. Det er installert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenet er fra byggeår. Ventilator koblet på kanal. Avtrekksventil (med konstant avtrekk) koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør kjøkken: Rørstusser i benkeskapet med stoppekraner. Det er montert lekkasjestopper i skapet. Bad: Rørskap over wc med samlestokker og stoppekraner både til det vannbårne anlegget og til forbruksvann. Det er kursoversikt i skapet. Avrenning fra skapet for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann. Synlige avløpsrør er av plast. Soilrør er ikke tilgjengelig inne i leiligheten. Balansert ventilasjon. Avtrekksventiler er plassert på kjøkken og bad. Ventilator på kjøkkenet. Tilluftsventiler i stue og soverom. Overstrømmingsspalter under dørene. Radiator i stuen tilkoblet vannbåren varme. (Fjernvarme). Fellesanlegg er ikke vurdert utenfor leiligheten. Ingen synlige lekkasjer fra radiatorer. Det er ikke foretatt egne funksjonstester av anlegget, eier opplyser at anlegget fungerer som det skal. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Det er konstatert at det er varmt vann i springen. Fellesanlegg utenfor leiligheten er ikke inspisert. Sikringsskap i gangen med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbrytere. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 12 kurser. Hovedbryter på 50 A. Hovedbryteren er merket som 63 A i kursoversikten. Brannvarslere i leiligheten. Forskriftsmessig brannslukningsapparat. (6 kg. pulverapparat merket ABC). Det er sprinkleranlegg i leiligheten.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Skap på gang og taklamper på stue og soverom medfølger ikke - Hvitevarer medfølger   For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - TG2 fra takst. Helning mot toalett fremfor sluk et sted på badet.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:  Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). 3- lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (40 db) inngangsdør. Balkongdør med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i glass og stålkonstruksjon. Balkongen er på ca. 8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent sydøstvendt. Bygningsdeler vurdert med TG2: 2. ETASJE > BAD Overflater Gulv Flislagt gulv med gulvvarme (vannbåren). Det er nedsenket dusjnisje. Høyde fra overkant slukrist til underkant terskel er ca. 30 mm. Høyde på terskel er ca. 15 mm. Ved testing av dusjen renner vannet mot sluket. 2. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Det er avvik: Punktsjekk med digitalt vater viser fall mot sluk på det meste av gulvet. Under toalettet måles det motfall. (Fall feil vei). I følge typegodkjenningen er det beskrevet at fallforholdene på gulvet skal være følgende: "Gulvet i dusjsonen har et fall på minimum 1:50. Gulvet på utsiden av dusjsonen har et fall på minimum 1:100". Dette betyr at det skal være minimum 1 cm. fall på 50 cm. inne i dusjen og minimum 1 cm. fall per 100 cm. utenfor dusjen. I dette tilfellet er ikke disse kravene til fall innfridd utenfor dusjen. Det er tatt åtte stikkmål med digitalt vater, kun to stikkmål viser viser 1:100 eller bedre. Under toalettet måles ca. 1,1 cm. motfall (per 100 cm.) innunder toalettet og omtrent vater mellom toalettet og dusjen. Inne i dusjen er fallforholdene 1:50 eller bedre. Det er vurdert at badet likevel fungerer i det daglige. Eventuelt lekkasjevann fra installasjoner utenfor dusjen vil sannsynligvis renne mot sluk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kontakt eventuelt utbygger for vurdering av påviste forhold. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Ingen

Omkostninger

6 900 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   8 900,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 212,00 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545,00 (Tinglysingsgebyr hjemmel) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 202,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 909 302,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 918 202,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 621,- per mnd

Felleskostnader 3 341,- Akto oppvarming 280,- Felleskostnader dekker blant annet kommunale avgifter, felles byggforsikring og drift og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Fellesformue

35 144,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Ikke tilknyttet sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Servicetilbud på Løren Løren har de siste årene utviklet seg til å bli et attraktivt og levende boligområde, med en god miks av beboere i alle aldre. Nye prosjekter styrker områdets posisjon som et urbant knutepunkt, blant annet Økern Portal – et sosialt samlingssted med spennende restauranter og en spektakulær takterrasse på hele 13.000 m² med utsikt over byen. Kun få minutters gange fra leiligheten ligger Løren Torg med dagligvare (Meny), frisør, apotek, tannlege, bokhandel og optiker. Her finner du også den populære puben Fryd, kjent for god service og smakfulle burgere. Flere dagligvarebutikker er lett tilgjengelige i nærområdet: Rema 1000 (Sinsenveien), Kiwi (Frydenberg), Spar (Vinslottet) samt en søndagsåpen Joker. For en kaffepause kan du velge mellom Kaffebrenneriet, Baker Hansen og W.B. Samson. Økern i utvikling Økern er i sterk vekst og er planlagt å bli det nye sentrum i Hovinbyen. Økern Portal, ferdigstilt i 2021, kombinerer kontorlokaler og serveringssteder med urbane møteplasser, torg og parker. Flere moderne kontorbygg og hoteller er allerede på plass, noe som bidrar til områdets dynamiske preg. Fritid, aktivitet og helse Løren byr på et bredt spekter av treningsmuligheter. EVO treningssenter ligger kun 4–5 minutters gange fra leiligheten, med lange åpningstider (05–24) som passer en fleksibel hverdag. I tillegg finnes STERK treningssenter og Studio Jobbsprek med moderne fasiliteter og gunstige priser. For rekreasjon utendørs har du flere grønne lunger i nærområdet, som Krydderhagen, Peer Gynt-parken, Frydenberg med vannspeil og Sinsenparken. Torshovdalen med sine store gressflater er også et populært turmål. For den friluftsinteresserte er Lillomarka lett tilgjengelig med turstier, skiløyper og alpinbakker. Idrettsglade finner mye å glede seg over: Hasle-Løren IL tilbyr alt fra fotball, håndball og innebandy til ski, sykling og ishockey. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, ishall og flerbrukshaller. I tillegg finnes det klubber for kampsport som taekwondo og wushu. Vinslottet – et unikt samlingspunkt Midt på Løren finner du Vinslottet – et tidligere vinmonopollager som er forvandlet til et stemningsfullt senter med butikker, restauranter og servicetilbud. Den karakteristiske arkitekturen og atmosfæren gjør Vinslottet til et naturlig møtested både for beboere og besøkende. Utdanning Med T-banen når du Handelshøyskolen BI på Nydalen på ca. 6 minutter, og Universitetet i Oslo på Blindern på ca. 11 minutter. Kollektivtransport Leiligheten ligger i kort gangavstand til Løren T-banestasjon, som gir rask forbindelse til både Nydalen og sentrum. Flere busslinjer har stopp i nærheten, blant annet 23-, 24- og 31-bussen (31-bussen går hele døgnet), i tillegg til flybussen. Området har også godt utbygde sykkelfelt og bysykkelordning. Sinsenkrysset, med et bredt kollektivtilbud av buss og trikk, ligger bare få minutter unna.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Grønn

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige forventede strømforbruket er ca. 694 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

- Fjernvarme

Om borettslaget

Slåttehumla Borettslag Org.nr: 933723135

Borettslaget eier seksjon 1 i Børsteveien 33-35 eierseksjonssameie på gnr. 83 og bnr. 542 i Oslo kommune, som er en samleseksjon for borettslagets 35 boliger som ligger i hus 7. Borettslagets boliger er fordelt på to bygninger kalt hus 6 og 7 i Løren botaniske, der hus 6 består av 32 boliger på gnr. 83 bnr. 541. I tillegg til boligseksjonen er det etablert en næringsseksjon (barnehage) i eierseksjonssameiet. Eierseksjonssameiet har egne vedtekter som regulerer forholdet mellom seksjonene. Borettslaget har felles garasjeanlegg på gnr. 83 og bnr. 535 sammen med de øvrige borettslagene og eierseksjonssameiene som er etablert i Løren botaniske. Garasjeanlegget er en egen anleggseiendom, og organisert som et tingsrettslig sameie. Sameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og forholdet mellom sameierne. Borettslaget har felles grøntområde/utomhusareal på gnr. 83 og bnr. 94 sammen med de øvrige borettslagene og eierseksjonssameiene som er etablert i Løren botaniske. Utomhusarealet er organisert som et tingsrettslig sameie. Bruken av utomhusområdet og forholdet mellom sameierne er regulert i egne vedtekter. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Andelene skal være på kroner 5 000,-.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Det er budsjettert med et overskudd på kr 151 600,- i 2025.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Praktiseres styregodkjennelse. Kjøper kan bare nektes på saklig grunnlag.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under avklaring. Konf. megler.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

TRYG FORSIKRING(46000)

3011111

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 12.09.2024 Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - Oppkobling av Safetel-sender mot 110-sentral. Kobles i forbindelse med overtakelse av boliger 16.09.2024. - Bytte fra provisoriske til permanente låssylindere. Arbeidet utføres innen 12.09.2024 Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i et område under stor utvikling. Det må derfor påregnes byggestøy i tiden fremover. Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Hensikten med planen er å etablere boliger, utadrettet virksomhet og hotell rundt et nytt offentlig torg ved Hasle T-bane. Maksimal høyde på bebyggelsen er 48,5 meter, tilsvarende 14 etasjer. Plan- og bygningsetaten mener at grepet med et nytt torg med bebyggelse rundt er godt, men at bebyggelsen er for høy og massiv til å danne en god ramme rundt det nye torget, spesielt mot T-banen og Teglverket skole. Gangforbindelsene må utformes tydeligere og ha bedre sammenhenger til omgivelsene. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget eller alternativ 2. Se saksnummer: 201609079. Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan. Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. Planforslaget innebærer å regulere planområdet til kombinert bebyggelse og anlegg som inkluderer bolig og næring. Planforslaget foreslår at området kan bebygges med 21 000 m2. Det tilsvarer en utnyttelse på 316% bruksareal (BRA) og høyder mellom 3 og 12 etasjer. Mot Økernveien er høydene mellom 4 og 8 etasjer, mens høydene på bygget langs T-baneperrongen trapper opp fra 5 til 12. Byggene er plassert i et kvartal med uteoppholdsareal for boligene i midten. Det foreslås et torg sør-øst i planområdet med mulig trapp ned til Tbaneperrongen. Fra torget foreslår planforslaget en ny gang- og sykkelbro over T-banen. Se saksnummer 201801786. Status: Behov for tilleggsinformasjon til oppdatert plan. Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger. Det er ønskelig å utvikle tomten til bolig-utnyttelse med noe næringsvirksomhet ut mot Økernveien. Planområdet ønskes utviklet med bymessige kvaliteter. Det legges opp til varierte høyder på bebyggelsen på mellom 7-1 5 etasjer Mot sør og i de indre gårdsrom trappes bygningsvolumene ned. Mot Økernveien, og Dronning Margretes vei trekkes bygningsvolumene opp. Se saksnummer 201615880. Status: Venter på informasjon. Økernveien 119 - 121 - Eikenga 31 - 33 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsutbygging. Visjonen for planområdet er å skape et miljøvennlig, fremtidsrettede og levende næringskvartal. 4 næringsbygg former en rygg langs Ring 3 som skjermer både tomten og området for øvrig for støy og forurensning. Vest på tomten oppføres et høyt signalbygg som markerer inngangen til planområdet og gangstrøket langs Hovinbekken. Et femte, lavere bygningsvolum plasseres midt på tomten. Bygget er tenkt å ha høy miljøambisjon, i heltre og har publikumsrettede virksomheter i første etasje. Stålbygget blir reetablert sør på tomten, hvor kunst og kultur kan skape byliv og aktivitet der gangstrøket og den grønne ringen møtes. Broer over sporene blir etablert på to avgjørende steder slik at Sportsplassen og Gjenbrukstorget kan binde næringskvartal sammen med nærliggende boligfunksjoner. Avkjørsel er tenkt fra både Dronning Margarethes vei og ring 3, på steder som gjør at det blir minst mulig videreført trafikk i området.Se saksnummer 201906192. Status: Oppstartsmøte bestilt. Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet. Hovedgrepet er å omforme deler av Økernveien med større fokus på myke trafikanter og grønt, til fordel for kjørefelt for bil. Se saksnummer 202453643. Status: Oppstartsmøte bestilt. Selma Ellefsens vei 2 - 6 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Bakgrunnen for prosjektet er et ønske om boligutvikling i SE 2-4. Bebyggelsen er konseptuelt delt i to, med en lengere boliglamell mot nye SE vei i sør-vest og lavere, og mer oppbrutt, bebyggelse mot nye parkdrag i nord-vest og nord-øst. Utadrettet næring i 1. etasje i størst mulig grad, for å bidra til bymessig utvikling av området og et aktivt gateliv som kan bygge opp under det nye torget. Se saksnummer 201916403. Status: Lagt ut til høring/off.ettersyn. Selma Ellefsens vei 15 med flere - planforslag til politisk behandling. Hensikten med planen er å endre et område som i dag er i bruk til næring til et flerfunksjonelt byområde med blant annet kontor, boliger, forretninger og bevertning, i tillegg til etablering av ny bro over Ring 3, ny undergang under Alnabanen til Økern T, åpning av Hovinbekken langs et nytt gangstrøk, nye gater, torg og en ny park. Se saksnummer 201618936. Status: Venter på informasjon. Økernveien 145 m.fl. (Økern sentrum) - planforslag til politisk behandling. Hensikten med planen er å utvikle sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum på en måte som bidrar til ønsket byutvikling, herunder fortetting med høy utnyttelse tett på knutepunkt, men opprettholde hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan. Se saksnumer: 201908559. Status: Sendt Byrådsavd. Østre Aker vei 25 - planforslag til politisk behandling. Planforslaget åpner for å bygge ut 23.000 m2 over bakken, og 2000 m2 under bakken. Dette tilsvarer en utnyttelse på 612 % BRA. Planforslaget sikrer at min. 150 m2 avsettes til bevertning og 10.000 m2 til kontor, og maksimum 1500 m2 til forretning. Bolig, skole, barnehage og institusjoner med overnatting tillates ikke. Utover dette begrenses ikke arealbruken. Næringsbygget iht. planforslaget omfatter et høyhus med byggehøyde på 18 etasjer (70 m), og tre lavere volumer under 42 m. Ubebygget areal i byggefeltet sikres opparbeidet som allment tilgjengelige plasser og delvis overdekkede gangforbindelser. Se saksnummer: 201810570. Status: Sendt Byrådsavd. Østre Aker vei 29 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunn/hensikt: Transformasjon av eksisterende bensinstasjonstomt på Økern til flerfunksjonell by med hovedvekt på næring, høy grad av utnyttelse og mulighet for utbygging av boliger i tråd med føringer i Strategisk plan for Hovinbyen og VPOR Haraldrud. Planforslaget søker å koble sammen flere av Hovinbyens akser og delområder.Se saksnummer 201707919. Status: Informasjon mottatt. Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - planforslag til politisk behandling. Planforslaget regulerer området fra industri og næring til boligbebyggelse med små næringsarealer, barnehage for 4 avdelinger, park, fortau, gang- og sykkelveier og 3 offentlige torg. Se saksnummer 201509417. Status: Sendt Byrådsavd. Spireaveien 3 - Sendt til politisk behandling- Refstad flerbrukshall. Planforslaget fremmes med to alternativer der alternativ 1 plasserer flerbrukshallen i nordøst og i alternativ 2 plasseres den noe lenger mot vest. Ishallen foreslås plassert på samme sted som eksisterende ishall i syd, mot Spireaveien. Se saksnummer 201610267. Status: Sendt Byrådsavd. Økernveien 224 med flere (Bjerke Parkbyen) - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer 202213600. Status: Oppstartsmøte bestilt. Refstadveien 15 m.fl. (Bjerke Torgbyen) - utarbeiding av planforslag. Se saksnummer 202213772. Status: Oppstartsmøte bestilt. RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn. Målet med gang- og sykkeltiltaket er å øke trafikksikkerheten og fremkommeligheten for gående og syklende på strekningen. Se saksnummer 201904064. Status: Sendt Byrådsavd. Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnummer 202451391. Status: Beslutning om offentlig ettersyn. Trondheimsveien 119-125, Sinsenveien 1 og Hasleveien 4-8 - Bestilling av oppstartsmøte - Boligbebyggelse. Hensikt/formål: Bolig, næring. Se saksnummer 202018759. Status: Avgjørelse fra Statsforvalteren mottatt. Børsteveien 13 - Ombygging og innredning i næringslokale til kafé. Se saksnummer 202551606. Status: Mottatt sak. Peter Møllers vei - Lørenveien - Etablering av avfallssug - Kum 3. Se saksnummer 202104391. Lille Løren park - Opparbeidelse av deler av park. Se saksnummer 202454117. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Lille Løren park - Etablering av offentlig park. Søknaden omfatter etablering av deler av Lille Løren park. Delen av parken som søkes etablert ligger i sin helhet innenfor planområde S-5131. Se saksnummer 202458136. Status: Tillatelse gitt. Sinsenveien 53 - Riving av kontorbygg. Søknaden omfatter riving av et kontorbygg i Sinsenveien 53. Se saksnummer: 202102124. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus. Se saksnummer 202550619. Status: Mottatt søknad. Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park. Tiltaket omfatter oppføring av en boligblokk ( Bygg B ) tilknyttet utviklingen av Lille Løren Park, bydel Grünerløkka. Bygget utformes som et frittstående punkthus i et parkanlegg på Sinsenengen, og vil være siste byggetrinn i utviklingen av planområdet. Det er prosjektert med til sammen 37 enheter, med størrelser fra 36,8 m² til 115,8 m², og fellesarealer i første etasje. Se saksnummer 202309306. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Sinsenveien 51 - Riving av kontorlokale. Se saksnummer 202102116. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Sinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus. Se saksnummer 202550619. Status: Mottatt søknad. Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park. Tiltaket omfatter tredje byggetrinn av Lille Løren Park, i Sinsenveien 45-49, bydel Grünerløkka. Det oppføres to boligblokker med en barnehage på reguleringsområdets felt A og felt C; hus A1 og C. Tiltaket omfatter også opparbeidelse av tilhørende utearealer og torg. Se saksnummer 202218757. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/83/541: 10.03.1933 - Dokumentnr: 901488 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1934 - Dokumentnr: 909712 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1936 - Dokumentnr: 6269 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1937 - Dokumentnr: 11582 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1941 - Dokumentnr: 5800 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1941 - Dokumentnr: 910381 - Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 83 bnr 115 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1945 - Dokumentnr: 5142 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1946 - Dokumentnr: 2699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.1957 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1958 - Dokumentnr: 13312 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1959 - Dokumentnr: 15289 - Erklæring/avtale VEDR. LAGERHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1960 - Dokumentnr: 12215 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12215 - 12239. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1963 - Dokumentnr: 13582 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 121 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 18.10.1967 - Dokumentnr: 14219 - Erklæring/avtale VEDR. TILBYGG Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.1971 - Dokumentnr: 14268 - Erklæring/avtale VEDR. TAKREKLAME Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.1975 - Dokumentnr: 8655 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 83 bnr 120 Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1975 - Dokumentnr: 14676 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 27.07.1977 - Dokumentnr: 16320 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1984 - Dokumentnr: 16395 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.1996 - Dokumentnr: 5937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2018 - Dokumentnr: 1303827 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:536 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:537 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:538 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:539 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2022 - Dokumentnr: 1209453 - Bestemmelse om gangrett/rett til sti Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328400 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til parkeringskjeller 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om bruksrett til uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Gjelder 12 plasser 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:535 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 82 sykkeloppstillingsplasser 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om 9 sykkeloppstillingsplasser Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bestemmelse om reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:554 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Besetemmelser om stikkledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.2023 - Dokumentnr: 328414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:542 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Plan- Og Org.nr: 971 040 823 Bruksrett til uteoppholdsplass Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 55 200,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 49 960,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 160 760,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250047

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave