Lerkeveien 17

Tomten

Byggeår

1981

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. 1. etasje er målt til 96,6m² og avrundet til 97m².

Antall soverom

5

Antall rom

7

Innhold

Boligen går over 2 plan og består av følgende: 1. etg (97 m² BRA-i): Entré, toalettrom, hall, bad, 3 soverom, walk-in closet, stue og kjøkken Kjelleretg (89 m² BRA-i): Trapperom, gang, entré, bad/vaskerom, bod, 2 Soverom, vaskerom og stue/kjøkken.

Standard

Attraktiv og moderne enebolig over 2 plan, med to boenheter, med egen innredet leilighet i kjeller med egen inngang. Boligen er moderne og pent oppusset, med gjennomgående høy standard på overflater, innredninger og utstyr. Boligen har gjennomgått omfattende oppgradering i 2024, med blant annet etterisolering av yttervegger, ny utvendig og innvendig kledning, ny innvendig planløsning med nye overflater og innredninger og oppgradering av drenering. Boligens gulvflater er lagt i lekker laminat. Flislagte gulvflater på våtrom og i entré. Glatte veggflater malt i moderne og stilrene farger, samt noe bruk av spilepanel, gir boligen et helhetlig elegant og stilfullt uttrykk. Glatte malte himlingsflater utstyrt med utstrakt bruk av downlights i flere av boligens rom. Malt tretrapp mellom etasjene. Hvite innerdører med hvitmalte karmer i kjeller og sorte dører med sortmalte karmer i 1. etasje. Garderobeskap montert på soverom 1. etasje og i entre. I tillegg skap uten dører i walk in closet. Første etasje: Entré: Boligen har en lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen er utstyrt med garderobeskap med glatte folierte fronter. Skapene er måltilpassede, med plass til oppheng og oppbevaring av sko og yttertøy. Stue: Boligen har en stor og romslig stue. Med veggflater malt i delikate, lyse farger, og gulvflater i lekker laminat, utstråler dette rommet en tidløs og innbydende atmosfære, perfekt for avslapning og hygge. Moderne, svarte detaljer på stikkontakter, lysbrytere downlights, konrastvegg, mm. gir stuen et elegant preg og utgjør en lekker kontrast mot den ellers lyse og luftige estetikken. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å skape en harmonisk helhet. Store vindusflater tilfører stuen rikelig med naturlig lys, en særdeles god romfølelse, samt hyggelig utsyn mot boligens utendørsarealer. Stuen oppleves særdeles romslig og har rikelig med plass for innredning i diverse soner, med god plass til både sofainnredning, stort spisebord og annet stuemøblement. Fra stuen er det utgang til flotte utendørsarealer med nord vestvendt terrasse på 14 m². Med utgang fra stuen utgjør terrassen en flott forlengelse av boarealet på godværsdager. Her er det god plass til forskjellig utemøblement, perfekt til å invitere venner og familie over på utendørs måltider og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet har en elegant og funksjonell innredning med glatte skapfronter som gir et stilrent uttrykk. De slitesterke laminatbenkeplatene gir et eksklusivt preg og er enkle å vedlikeholde. Nedfelt oppvaskkum i sort utførelse med et moderne, ett-greps armatur understreker kjøkkenets praktiske og estetiske løsninger. Av hvitevarer finner du integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjon koketopp. En stilfullt integrert kullfilterventilator i koketoppen sørger for god luftkvalitet, mens et innebygd vinskap gir en eksklusiv touch. Det romslige kjøl-/fryseskapet er også integrert, noe som gir en helhetlig og sømløs design. For økt sikkerhet er kjøkkenet utstyrt med både Water-guard og komfyrvakt. Smarte oppbevaringsløsninger og et gjennomtenkt design gjør dette kjøkkenet både praktisk og innbydende, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster. Soverom: Hovedsoverommet er romslig og smakfullt innredet med en lun atmosfære. Fra soverommet er det direkte tilgang til en praktisk walk-in garderobe med tilpasset innredning, som gir rikelig med oppbevaringsplass. Store vindusflater slipper inn naturlig lys, og rommet har en moderne og stilren utførelse. Boligen har to ytterligere soverom som er lyse og innbydende. Begge rommene har godt med naturlig lys fra vinduene og er fleksible i bruk, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Toalettrom: Toalettrommet har et elegant og funksjonelt design med flislagt gulv og malte plater på vegger og i tak. Den vegghengte klosettskålen med innebygget sisterne gir et stilrent uttrykk og bidrar til enklere renhold. Servanten er montert i en praktisk baderomsinnredning med oppbevaringsplass. For ekstra sikkerhet er det montert Water-guard i kassen under sisternen, med tilkomst via en luke i veggen. Bad: Baderommet er nytt fra 2024 og fremstår som moderne og stilrent, med flislagte overflater og nytt sanitærutstyr. Rommet har gulvvarme for optimal komfort, samt flislagte vegger og malte plater i himlingen. Store fliser på hovedgulvet gir en eksklusiv følelse, og den nedsenkede dusjgruben med slukrenne langs veggen sørger for en elegant og praktisk løsning. Dusjsonen har gulvmontert dusj med dusjdører i herdet glass, og banemembranen er utført med dokumentert fagmessig kvalitet. Servanten er montert i en stilfull skuffeinnredning som gir god oppbevaringsplass. Det vegghengte klosettet med innebygget sisterne gir et minimalistisk uttrykk og letter renholdet. Baderommet er også utstyrt med en elektrisk styrt vifte for effektiv ventilasjon, noe som bidrar til et behagelig inneklima. Her får du et moderne og funksjonelt bad med gjennomtenkte løsninger og materialer av høy kvalitet. Kjelleretasje: Vaskerom: Vaskerommet ble modernisert i 2024 og fremstår som et praktisk og velutstyrt rom med flislagt gulv og vegger med malt mur og plater. Gulvet har store 60x30 cm fliser med fall mot sluk, og rommet er utstyrt med plastsluk og toppmembran med dokumentert utførelse. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt en servant med skapinnredning som gir ekstra oppbevaringsplass. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg sikrer et godt inneklima. Innredet leilighet i kjeller: Stue/kjøkken: Innredet leilighet i kjeller har egen inngang og adkomst fra hoveddelen av boligen, noe som gir både fleksibilitet og privatliv. Stue og kjøkken er praktisk kombinert i en åpen løsning som skaper en luftig og lys atmosfære. Rommets utforming gir en praktisk løsning, med god plass til innredning i forskjellige soner. Her har du god plass til både stor sofa, spisebord og annet stuemøblement. Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite, glatte skapfronter og laminat benkeplater som gir et tidløst og elegant uttrykk. Den nedfelte rustfrie oppvaskkummen med et-greps armatur gir et moderne preg og god funksjonalitet. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjon koketopp og et romslig kjøl-/fryseskap. For sikkerhet og komfort er det installert Water-guard og komfyrvakt. Kjøkkenventilatoren har kullfilter, og det er i tillegg ventil i yttervegg for naturlig ventilasjon. Soverom: Boligen har to soverom i underetasjen, begge med en lys og nøytral fargepalett som gir et innbydende preg. Rommene har god plass til seng, garderobeløsning og øvrige møbler etter behov. Soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor, og har moderne overflater. Naturlig lys slipper inn gjennom vinduer, og rommene oppleves som lune og funksjonelle. Bad/vaskerom: I underetasjen finner du et lekkert og moderne baderom fra 2024. Baderommet har en stilren utførelse med flislagte overflater og moderne sanitærutstyr. Gulvet er belagt med storformat fliser og har vannbåren gulvvarme for ekstra komfort. Den nedsenkede dusjsonen har fall mot sluk, plastsluk og toppmembran med dokumentert utførelse. Dusjen er plassert direkte på gulvet og har dusjdører i herdet glass. Servanten er montert i en praktisk skuffeinnredning som gir god oppbevaringsplass. Klosettet har en vegghengt klosettskål med innebygget sisterne, noe som gir et rent og minimalistisk uttrykk. Baderommet har også opplegg for vaskemaskin og en elektrisk styrt vifte for effektiv ventilasjon. Dette er et moderne og funksjonelt bad med tidløse materialvalg og gjennomtenkte løsninger. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Parkering i egen garasje, målt til 15 m², samt plass til ytterligere parkering på gårdsplass/oppgkjørsel. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Totalt renovering - Rørleggerøst AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Alt Er arbeidet byggemeldt? - Alt Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Nei Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Det har ikke vært noen problem ,men drenering har utført Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært - Total renovering - Abicon Elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Alt Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Total renovering - Axa Byggsnekker Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Eiendommen har hybel med utleiedel nå 20.000 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja det er med godkjent fra kommuna Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Bruksendring har utført Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Alt

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Opprinnelig frittliggende enebolig oppført i 1981. Den ble tilnærmet totalt oppusset i 2024 med blant annet etterisolering av yttervegger, ny utvendig og innvendig kledning, ny innvendig planløsning med nye overflater og innredninger og opgradering av drenering. Opprinnelig taktekking med underpapp beholdt, samt noen opprinnelige vinduer i kjeller. Idag innredet med to boenheter, egen innredet leilighet i kjeller med egen inngang. Det er dør mellom boenhetene. Kjellerleilighete disponerer hele kjeller bortsett fra vaskerom/tekniskrom og trappegang. Boligen framstår i dag som en innholdsrik og meget pent oppusset bolig med gjenomgående god standard. Bygningsdeler vurdert med TG2: Taktekking - 1981 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I følge eier ble tak med taktekking undersøkt av fagfolk da boligen ble pusset opp, og det ble kommentert at utskiftning ikke var nødvendig foreløpig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Normal tid før omlegging av aluminiumsplater er 40 - 60 år. Vinduer - 2 - 1981 Noen vinduer i kjeller med trerammer og 2-lags isolerglass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen er nå ca. 45 Innvendige trapper Malt tretrapp mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper montert kun på en side. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Andre tiltak: Håndløper bør monteres begge sider. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): KJELLER > BAD/VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er kun ett år gammelt og det er ingen symptomer på avvik ved kontroll med fuktindikator. Hulltaking er ikke foretatt da baderom er tilnærmet nytt og har dokumetasjon på utførelse. 1. ETASJE > BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da baderom er tilnærmet nytt og har dokumetasjon på utførelse. KJELLER > VASKEROM Tilliggende konstruksjoner våtrom Utført kontroll med fuktindikator uten å registrere fukt.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et trygt og barnevennlig nabolag på Frogner i Lillestrøm kommune. Her får du det beste av både landlige omgivelser og sentrale fasiliteter. Frogner er et populært bosted for familier, med kort vei til skoler, barnehager og et godt kollektivtilbud. Togstasjonen ligger kun 350 meter unna og gir hyppige avganger til både Oslo og Gardermoen, mens nærmeste bussholdeplass er bare 300 meter unna. I nærområdet finner du Kiwi Frogner for daglige innkjøp, samt et variert servicetilbud med apotek, tannlege, treningssenter og flere spisesteder. Circle K ligger rett i nærheten for enkle ærend, og du kan unne deg en avslappende time hos Thai-massasje i sentrum. For de aktive finnes et topp moderne idrettsanlegg ved Frogner IL, med flerbrukshall, kunstgressbane, klatrevegg og treningsrom. I tillegg ligger det en skaterampe og svømmehall i sentrum. Ønsker du golf, kan du spille på Hauger golfbane eller ved Lillestrøm by. De naturskjønne turområdene på Vilbergfjellet og i Romeriksåsen innbyr til både turer, sykkelruter og skiturer om vinteren. For sommerlige badeturer er Tretjern og Kuskerudnebben friluftsbad flotte alternativer. Nabolaget er kjent for sitt gode bomiljø og hyggelige naboskap, noe som gjør dette til et perfekt sted for både familier og andre som ønsker et trivelig og praktisk sted å bo. Med kort vei til skole, barnehager og kollektivtilbud er dette en bolig med en beliggenhet som gir deg det beste av alt! Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

G - Grønn

Info strømforbruk

Selger har opplyst om et årlig strømforbruk på ca. 20.226 kWh og en årlig strømkostnad på ca. kr. 20.000,-. Strømforbruk og kostand avhenger av antall personer i husholdningen, bruken av eiendommen og avtaletype / leverandør.

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligeen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i flere rom, inklusivt bad i kjeller. Baderom i 1. etasje med elktriske varmekabler

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 16.03.1981. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i enebolig, datert 20.12.2024. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Boligen ligger i et område regulert etter reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Frogner sentrum mellom Leira og Jernbanen plan nr. 99 og 99D, vedtatt 31.08.1995. Boligen ligger i felt B3 regulert til boliger, åpen småhusbebyggelse. I feltene kan det oppføres frittliggende bolighus evt. med sekundærleilighet samt tomannsboliger. I felt B2 og B3 kan avstand fra bygning til nabogrense være under 4 m. Utnyttingsgrad: BYA = 35%. For mer informasjon, se vedlagt reguleringskart og reguleringsbestemmelser.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/273/123: 07.01.1981 - Dokumentnr: 122 - Forkjøpsrett SØRUM KOMMUNE HAR FORKJØPSRETT TIL BEBYGGET TOMT FOR TOMTEKJØPERE MED MINDRE ENN 5 ÅRS TOTAL BOTID I KOMMUNEN ---------- Prioritetsbestemmelse PRIORITET VEKET MED FORKJØPSRETTEN FOR LÅN I HUSBANK OG ANDRE LÅNE- INSTITUSJONER 07.01.1981 - Dokumentnr: 122 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. for kommunen, Tele- og elverket 07.01.1981 - Dokumentnr: 122 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. 04.03.2025 - Dokumentnr: 247081 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Panorama Eiendomsmegling AS Org.nr: 990 329 923 Elektronisk innsendt 16.12.1980 - Dokumentnr: 8815 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:273 Bnr:62 01.01.2020 - Dokumentnr: 1316306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:73 Bnr:123 01.01.2024 - Dokumentnr: 250979 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:273 Bnr:123 Se vedlagte servitutter for mer informasjon.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250089

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave