Beisfjordveien 237

Tomten

Byggeår

1930

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

TBA - For utvendige balkong og terrasser som ikke er innglasset, er det målt areal avgrenset til rekkverk/gjerde så lang det lar seg avgrense. Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke forelagt tegninger til undertegnede. Det anbefales videre undersøkelser mot kommunalt arkiv, for å undersøke om kommunen har disse tilgjengelige. Dersom tegninger ikke finnes, anbefales det å få tegnet opp boligen slik den fremstår idag. Det kan være rom som ikke er inntegnet som oppholdsrom, men utfra bruken er definert som oppholdsrom i arealoversikten.

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Entré, toalettrom og stue/kjøkken. Loft: Soverom. Veranda på 26 m². Eiendommen inkluderer et naust på 13 m². Antall soverom er basert på dagens bruk: Godkjente byggetegninger foreligger ikke i kommunens arkiv, slik at godkjent status ikke er bekreftet.

Standard

En rødbrun trekonstruksjon fra ca. 1930, plassert i skrånende terreng med en romslig veranda og naust på eiendommen. Hytta er i det vesentlige opprinnelig i romfordeling og materialbruk, fordelt over to plan med stue og kjøkken i første etasje og loftrom i 2. etasje. Standarden gjenspeiler alderen: overflater, konstruksjoner og tekniske installasjoner er i stor grad som opprinnelig, og hytta har et tydelig oppgraderingsbehov på flere punkter. For den rette kjøperen er dette en fritidsbolig med ekte karakter, en stor veranda med utsyn mot fjorden, og et naust nede ved vannet. Entré: Gjennom den malte ytterdøren i tre kommer du inn i en smal gang med trepanel på veggene. Herfra er toalettrommet rett frem, og stuen åpner seg til høyre. Gangen gir rom for å henge fra seg yttertøy. Stue: Stuen har eksponerte taksperrer i tre som gir rommet karakter og takhøyde. Mursteinspipa løper gjennom rommet og bærer vedovnen, som er hyttens eneste varmekilde. Vegger med trepanel og tapet, furugulv. To vinduer mot verandaen slipper inn dagslys, og balkongdøren gir direkte utgang til verandaen. Rommet har plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og har innredning med profilerte fronter i hvitt. Benkeplaten er av laminat. Det er gasskomfyr og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator som kan kobles/monteres ferdig med avtrekk ut. Vinduet over kjøkkenbenken gir dagslys, og det er plass til et lite spisebord ved vinduet. Balkongdøren fra kjøkkenet gir utgang til verandaen. Toalettrom: Toalettrommet ligger i første etasje med adkomst fra gangen. Det har Cindarella forbrenningstoalett og baderomsinnredning med servant. Rommet er praktisk tilpasset hyttens standard uten innlagt vann. Veranda: Verandaen er hyttens mest markante uterom, med spaltegulv av impregnert terrassebord og hvitmalt rekkverk med dekorative buer. Den er stor nok til sittegruppe og gir utsyn mot fjorden og fjellene på motsatt side. Verandakonstruksjonen har et vedlikeholdsbehov, og det er påvist råteskader i konstruksjonen ved innfestingen til veggen. Loftrom: En malt tretrapp fører opp til loftet. Loftrommets skråtak følger takformen og gir et intimt preg. Mursteinspipa går gjennom rommet. Det er plass til seng og oppbevaring. Fuktmerker er registrert i paneltaket på loftet, og takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Loftet brukes i dag som soverom. Naust: På eiendommen følger et naust nede ved vannet. Naustet er oppført i bindingsverk med malt kledning og stålplater på vegger, yttertak med stålplater, og malt treport. Det er fundamentert direkte på terrenget og har lav standard med vedlikeholdsbehov. Overflater: Gulv: Furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Spesifisering: Eiendommen med innbo, løsøret og tilbehør selges slik den står uten ytterligerer rydding og rengjøring. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.

Parkering

Parkeringsmulighet på avkjørsel som ligger på offentlig grunn. Derfra er det sti opp til eiendommen.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Man kan enkelt legge inn sommervann til hytta. Tak bør sjekkes kanskje skiftes? da det er gammelt, men har ikke oppdaget lekkasjer eller fukt inne. Trenger å skifte bordkledning utvendig da det er litt råteskade nederst. Vindu er punktert i stua og kjøkken er punktert, så det kan bli litt kondens mellom de to lagene med glass. Ellers bør terrassen utbedres. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Det er en krypkjeller under verandaen som bør utbedres. Det er stort sett tørt, men kan komme vann inn enkelte plasser ved mye regn. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Terrasse bør utbedres. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. En gammel hytte fra 1930, så gulvet er selvsagt litt skjevt Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det er noe råteskader nederst på kledning utvendig. Bordkledning utvendig bør skiftes. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: Beskrivelse: Det lå glassfiber belegg på halve terrassen, dette har vi erstattet med terrassebord istedenfor. Taket er gammelt og bør sjekkes. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. cHytta ligger i en rassone, men har ikke gått ras over selve tomta. Når det har gått ras i området, har det alltid gått rundt tomta og mot nabo. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.06.2026. Bygning: Fritidsbolig oppført ca 1930. Bygningen er en trekonstruksjon med vegger av ukjent utførelse og fasade med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvkonstruksjonen over krypkjelleren er et trebjelkelag med stubbegulv. Bygningen har krypkjeller. Fundamentering på natursteinsmur og fundamenter av tre på byggegrunn av fjell. Tak: Taktekking av bølge takpapp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Takrenner og nedløp av plast. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendig har boligen malte tredører. Trapper/adkomst: Boligen har malt tretrapp. Balkong/terrasse: Veranda er utført i impregnerte trekonstruksjoner. Spaltegulv av impregnert terrassebord. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er mulighet for sommervann ferm til hytten, ikke innlagt vann. Det er avløpsrør for gråvann av plast, med avløp direkte til terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske detaljer: Boligen har vedovn. Naust: Naust oppført i bindingsverk med malt kledning og stålplater på vegger. Yttertak med stålplater. Fundamentert direkte til terreng. Malt treport. Elektrisk anlegg: El- anlegg med skrusikringer. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. El.anlegget er i hovedsak som opprinnelig, og ønskes det en mer detaljert gjennomgang må det foretas en kontroll av elektrikker for å kontrollere anlegget i forhold til gjeldende forskrifter for da boligen ble bygget. Det kan derfor ikke gis noen garanti for at det ikke finnes feil eller mangler ved anlegget. Dette gjelder spesielt for boliger eldre enn 25 – 30 år og hvor utskiftninger må påregnes. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - Ukjent Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ukjent Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ukjent Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ukjent Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja På grunn av anleggets alder, samt usikkerhet om det finnes samsvarserklæringer på alle jobber utført etter 1999 - anbefales det utvidet elkontroll TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Råteskader i konstruksjon ved innfesting av veranda til vegg. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Råteskadet treverk må byttes ut for å unngå videre utvikling av råteskader. - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted | Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipesider er kledd med stein og det er ikke mulig å se eventuelle sprekker på pipesider. Det er sprekker i pipe ved sotluke. Det må foretas lokal utbedring. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Undertak fra denne tidsperioden har normalt nådd forventet levetid, og det foreligger økt sannsynlighet for svekkelser og lekkasjer. Selv om et komplett og uskadet yttertak i utgangspunktet beskytter undertaket mot direkte fuktbelastning, vil undertaket i mange tilfeller ikke ha tilstrekkelig tetthet dersom det først oppstår skader i taktekkingen. Dette innebærer at selv mindre skader eller utettheter i yttertaket kan føre til vanninntrenging og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Det er derfor en klar risiko for skadeutvikling knyttet til alder og tilstand på undertaket, og tidlig oppdagelse og utbedring av skader i taktekkingen er avgjørende for å redusere denne risikoen. Regelmessig kontroll av taket anbefales. Lokal utbedring må utføres. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Nedløp og beslag | Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Skjevheter i utvendig fasade gir indikasjoner på svikt i reisverk eller grunnmur. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Fuktmerker i paneltak loft. Påviste skader må utbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak: Taket er utført med lukket sperrekonstruksjon som ikke er tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, da eventuelle fukt- eller råteskader kan utvikle seg skjult over tid. Det ble ikke registrert symptomer på skader i tilgjengelige tilstøtende bygningsdeler på befaringstidspunktet. Skjulte forhold kan likevel ikke utelukkes. Eventuelle skader kan medføre omfattende og kostnadskrevende utbedringer. Holdes under oppsikt. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med tilstandsgrad 2 (TG2) på grunn av alder vil typisk ha flere tegn på aldring og slitasje. Vinduet kan ha begynt å råtne på grunn av fuktighet og langvarig eksponering for vær og vind. Dette kan føre til at treverket i vinduet blir mykt og svakt, og det kan også oppstå sprekker i malingen eller beiset på overflaten. Over tid kan treverket i vinduet misfarges eller falme på grunn av eksponering for sollys og andre elementer. Dette kan gi vinduet et slitt utseende. Tetningslistene som holder glasset på plass kan være sprukket eller mistet elastisitet. Dette kan føre til at glasset beveger seg i vinduet, og kan også føre til trekk og varmetap. Glasset i vinduet kan være misfarget, ripet eller ha sprekker. Dette kan føre til tap av energi og redusert isolasjonsevne. Beslagene som holder vinduet lukket kan være slitt eller ødelagt. Dette kan føre til at vinduet ikke lukker ordentlig, og kan også påvirke sikkerheten. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med TG2 på grunn av alder kan fremdeles være funksjonelle og brukes, men de vil kreve vedlikehold og reparasjon for å forhindre ytterligere forringelse og for å forlenge levetiden. På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer, selv om dette ikke ble avdekket på befaringsdagen. Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes. - Dører | Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Værslitasje og sprekker i karmene kan føre til redusert tetthet mot vær og vind, noe som øker risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av treverket. Over tid kan dette gi behov for omfattende vedlikehold eller utskifting av dørkarmene dersom tiltak ikke gjennomføres. - Overflater | Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i gulv. Forholdet indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og vurderes som et avvik fra forventet utførelse. Det anbefales nærmere undersøkelse og nødvendig utbedring. Overflater må utbedres eller skiftes. Knirk i gulvflater indikerer bevegelse i gulvkonstruksjon/underlag og kan medføre redusert brukskomfort. Over tid kan bevegelse føre til økt slitasje, løse skjøter og lokale skader i gulvet dersom forholdet ikke utbedres. Avviket kan indikere underliggende skader i konstruksjonen og kan påvirke både funksjon og inneklima. - Krypkjeller | Det er avvik: Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Skjevhet i konstruksjonen. Registrert skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av skadedyr. Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. Temperatur og fuktforhold kan gi skader i konstruksjoner slik som bjelkelag, og ofte utvikle seg over tid. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader i og utenfor krypkjelleren under befaringen, slik som misfarging av treverk, spesielle innsekter eller råteskader i konstruksjoner, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjeller. Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. Tiltak: Holdes under oppsikt, risikokonstruksjon hvor skader ikke kan utelukkes. - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Lokal utbedring må utføres. - Terrengforhold | Det er avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: Se skredkart nve.no Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk på innvendig trapp | Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - For lavt rekkverk på balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Denne fritidsboligen ligger skjermet til ved Beisfjorden, med umiddelbar nærhet til både fjord og fjell. Fra eiendommen er det bare noen skritt ned til strandlinjen, og naturen rundt inviterer den rett inn døren. Her kan du nyte roen og utsikten, samtidig som veien til byens fasiliteter er kort. Området er et utgangspunkt for et aktivt friluftsliv året rundt. Om sommeren kan du legge ut på turer til populære lokale topper som Vomtinden, med utsikt over fjorden. Vinterstid er det kun en kort kjøretur på rundt syv minutter til Narvikfjellet, som byr på alpinbakker og heisanlegg. Mulighetene for turer og rekreasjon er mange, enten du foretrekker rolige dager ved sjøen eller mer krevende turer i fjellet. Selv om hytta ligger for seg selv, er det enkelt å komme seg til det du trenger. Nærmeste dagligvarehandel finner du på Ankenes, en kort kjøretur unna. Narvik sentrum, med sitt utvalg av butikker, restauranter og kulturtilbud som Narvik Kulturhus og Krigsmuseet, er bare et kvarters kjøretur fra eiendommen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Fritidsbolig i to etasjer samt et naust.

Info strømforbruk

Det er ikke fremlagt info om strømforbruk. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Eiendommen er en fritidsbolig med bruksareal under 50 m². Det foreligger ikke energiattest, og det er heller ikke krav om energimerking for fritidsboliger under denne størrelsen.

Oppvarming

Vedfyring. Boligen har mursteinspipe og vedovn installert.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca 1930, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Kommunen opplyser for øvrig at det ikke finnes byggemelding for noen av de eksisterende bygningene på eiendommen i deres arkiver. Det foreligger dermed heller ikke dokumentasjon på at naustet er byggemeldt, og byggeår for bygget er ikke kjent. Megler har dermed ikke mulighet å undersøke boligen og rommenes bruk, hvorvidt loftsetasjen er godkjent til bruk for soverom og varig opphold. Kjøper overtar risiko og ansvaret ved dette avviket.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Bygningen har ikke innlagt vann, kun sommervann frem til eiendommen. Slange for sommervann på ses over av kjøper hvorvidt det er i orden og klar for tilkobling. Avløp av gråvann går direkte til terreng. Det foreligger ingen utslippstillatelse for gråvann.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2017-2028, vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til LNFR-areal (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsformål) med eksisterende fritidsbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser punkt 7.5 kan lovlig oppført fritidsbebyggelse utvides med samlet BRA inntil 100 m² per fritidstomt, og mønehøyde inntil 5,5 m. Bruksendring fra fritidsbolig til bolig tillates ikke. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H310: Skredfare. Innenfor hensynssonen krever kommunen fagkyndige utredninger som dokumenterer tilstrekkelig sikkerhet for ethvert tiltak før tillatelse gis, jf. plan- og bygningsloven § 1-6. Dokumentasjonen skal oppfylle kravene i gjeldende Byggteknisk forskrift, samt retningslinjer fra Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE). Hensynssonen viser områder for potensiell skredfare. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1806/43/20: 09.06.1987 - Dokumentnr: 402844 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1806 GNR: 43 BNR: 1 11.02.1994 - Dokumentnr: 1330 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk og strekke luftkabel over d.e.. Engangserstatning kr. 1.500,-. Erklæringen gir Narvik Energiverk rett til å montere transformatorarrangement og strekke luftkabel på eiendommen. Retten gjelder bygging av transformatorarrangement i mast, plassering av stolper og transport under bygging og senere vedlikehold. Det forutsettes at Narvik Energiverk forestår opprydding og nødvendig terrengbehandling i forbindelse med anlegget og senere vedlikehold. Forskriftene for høyspentanlegg stiller krav til minsteavstand ved bygging i nærheten av elektriske anlegg, for tiden 6 meter fra ytterfase på høyspentlinje og 5 meter fra transformatorkiosk. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1318928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: KNR: 1805 GNR: 43 BNR: 20 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen til kjøper uten ytterligere rydding og rengjøring.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 40 000,00 Grunnpakke kr 5 500,00 Markedspakke kr 18 750,00 Oppgjørshonorar kr 12 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 7 990,00 Visning kr 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 16 045,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 101 185,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

06260021

Vedlegg til salgsoppgave

- Tilstandsrapport datert 11.06.2026 - Selgers egenerklæring - Reguleringskart - Grunnkart - Nabolagsprofil

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Narvik Eiendomsmegling AS Org.nr: 937249020

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgave

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport