Hansbråtavegen 41

Tomten

Byggeår

1991

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Bod i kjeller ca. 16 kvm. boden er ikke medregnet i arealdelen da den ikke innehar tilstrekkelig med høyde under tak (under 1,90m) (boden er innvendig målt dvs. nettoareal innvendige vegger). NETTOAREAL PÅ ENKELTE INNVENDIGE ROM: (Nettoareal er areal mellom veggenes innside for omsluttende bygningsdeler målt i gulvhøyde). SOVEROM: 3 stk. soverom i u. etg. på ca. 7,7 kvm. ca. 8 kvm. og ca. 9 kvm. 1 stk. soverom i 1. etg. på ca. 10 kvm. VÅTROM: Bad ca. 8,6 kvm. KJØKKEN: Kjøkken ca. 18 kvm. STUE: Stue ca. 54 kvm.

Antall soverom

4

Antall rom

5

Innhold

1.etasje/ underetasje: Entré, gang, bod, bad og 3 soverom 2.etasje: Stue, spisestue, kjøkken og soverom Sportsbod under balkong med utvendig adkomst. Utvendig er det balkong på forsiden og stor terrasse på baksiden og langs siden med tilgang til hagen. Romslig innkjørsel i forkant av boligen med god plass til biloppstilling for flere biler.

Standard

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.   Bygningsdeler med TG2: Taktekking: Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring må utføres Nedløp og beslag: Vurdering av avvik Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer: Vurdering av avvik Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak Det må foretas lokal utbedring Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Vannledninger: Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler med TG3: Våtrom - bad: Vurdering av avvik Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet: Under befaring ble følgende avvik avdekket/oppdaget: Vurdering av avvik Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er bemerket av selger i egenerklæringsskjema og er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, Forrige eier hadde laget drenshull i fliser utenfor inngangspartiet, disse lukket vi da det så penere ut og ved regnfall kom det litt vann inn gjennom terskelen på døren, men etter samtale med forrige eier ble vi gjort oppmerksomme på at dette var drenering og åpnet disse igjen! Problem ble løst. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? I følge takstmann er det litt skjevheter i gulvet. Se taksten. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Zaptec er installert Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Vi har pusset opp gangen, pigget ut gamle fliser, avrettet og lagt klikkvinyl i gangen. Dette har blitt dokumentert i boligmappa. Vi har også byttet gulvene på alle soverommen nede. Det ene soverommet har parkett de to andre soverommene har laminat. Lagt inn i boligmappa. Vi har også lagt nye fliser oppå muren rundt utepeisen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Har hatt en bekjent til å fikse stolpene som gir støtte til det lille taket utenfor det ene soverommet. Har dokumentert dette i boligmappa. Vi har Beiset terrassen. Står i boligmappa. Utekjøkkenet har fått ny utekran ifjor da den andre begynte å lekke. Enkelt å bytte da den bare er koblet til vanlig hageslange. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Vi har fått nabovarsel på en hytte foran oss som skal rives men dette medfører ingen endringer for bruken av denne eiendommen! Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Vi har Hansbråtan vegstyre som vi betaler en årlig avgift på 1750,- for snørydding, strøing og vedlikehold!

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Enebolig i en etasje over kjeller, oppført i 1990 med materialvalg typisk for byggetiden. Boligen ble tilbygget med større stue/spisestue i 2018. Utdrag fra tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven: Utvendig: Tak: Saltak av sperrekonstruksjon. Betongtakstein fra byggea°r Yttervegger: Bindingsverkvegger kledd med liggende og stående panel utvendig og platesla°tt pa° innsiden Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 3-lags glass Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør (1990), PVC balkongdør (2018) og skyvebalkongdør i malt tre (1990) Terrasser: Det er en terrasse på ca. 98 kvm. med utgang fra stue, kjøkken og inngang fra hage. Det er også en balkong med delvis overbygg med utgang fra stue på ca. 16 kvm. Terrassen og balkongen er i trekonstruksjoner. Innvendig: Gulv: Laminat og tregulv Vegger: Tapet, malte flater og panel Himlinger: Panel og malte flater Etasjeskillere: Støpt plate på mark og trebjelkelag Våtrom: Bad fra 1990 med panel på vegger og fliser på gulv. Det er montert dusjkabinett. Gulvmontert wc. Opplegg vaskemaskin. Baderomsinnredning med heldekkende servant og speil på vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, platetopp, ovn og kombiovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kommunale avgifter

Formuesverdi

Vannavgift

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et idyllisk og naturskjønt boligområde på Sandsnesseter i Nannestad kommune, rett ved Hurdalssjøen og flotte turområder. Det er flere barnehager i området, nærmeste er Rustad barnehage som ligger ca. 20 min. gange unna. Det er ca. 16 min. kjørevei til Maura Barneskole og 22 min. til Nannestad ungdomsskole. I Maura ligger også Nannestad videregående skole. Nærmeste bussholdeplass er Sandsnesseter som ligger 5 minutters gange fra boligen. Spar Hurdal er nærmeste dagligvare, og det er kort vei til Maura som har flere butikker, frisører og apotek. Det er i underkant av 20 min til Råholt med Amfi Eidsvoll, og 28 min til Jessheim som har et stort utvalg av både forretninger, hyggelige spisesteder og andre tilbud. Fra eiendommen er det noen få meter til strand ved Hurdalssjøen. Sjøen har tretten fiskearter, og er en av de få store sjøene på Østlandet med en egen storørretstamme. Fra gammelt av gikk sjøen under navnet «Goingen», fordi fisket var så godt. Ved Meieriodden og på Åsand er det tilrettelagte badeplasser og friområder, og om sommeren er det yrende båtliv Eiendommen har også umiddelbar nærhet til fine tur- og friluftsområder i skogen mot Marifjell. Her er et rikt nettverk av merkede stier og flere nydelige vann. Vinterstid er det mange kilometer preparert skiløype. Marifjell er det høyeste fjellet i Nannestad kommune, og toppen ligger i et naturreservat med svært gammel skog og stort biologisk mangfold. Er du glad i ski og vintersport er det også kort vei til Nordåsen skistadion med lysløype og et godt skiløypenett, samt Åslia alpinanlegg. Hurdal skisenter ligger en knapp halvtime unna og har 10 nedfarter, 4 heiser, familiepark og terrengpark, samt populær barnebakke og skikro. På vinterstid er det også preparert skiløype fra andre siden av Vestsidevegen – Hansbråtavegen. Her går løypene til Rustad-Skjennumtjernet- Dalsetra-Marifjell- Nordåsen skistadion.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

C

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe fra 2023, varme i gulv i stue, gang og bad. Forøvrig oppvarming med panelovner der hvor dette er montert. Peisovn i begge etasjer for vedfyring.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Følgende historikk fremkommer fra matrikkelrapport mottatt fra Nannestad kommune: Enebolig - tatt i bruk, registrert dato 09.03.2006 Tilbygg - ferdigattest dato 04.09.2020 I etterkant foreligger det også ferdigattest for endring av enebolig til det som det faktisk ble oppført som i 1990, samt fjerning av loftsetasje, fasadeendring og bruksendring, datert 16.05.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for fortsatt bruk av boligen, samt eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det foreligger ingen tinglyst rettighet hva gjelder adkomst. Selger opplyser om at de betaler kr. 1.750,- pr. år til veilaget.   Offentlig vann via Hurdal kommune.   Egen privat avløpsløsning/ septikanlegg. Tidligere eier opplyser at anlegget er fra byggeår og at kommunen gjennomførte en inspeksjon av anlegget i tidsrommet rundt 2018 uten at det ble avdekket avvik. Det foreligger forøvrig ingen dokumentasjon på dette. Kommunen opplyser om at de har satt i gang en kartleggingsprosess på boligfeltet for å sikre at avløpsanleggene er gode nok i henhold til dagens krav. Det vil derfor kunne komme pålegg fra kommunen om at man enten dokumenterer at eksisterende avløpsanlegg er godt nok, eller så må man etablere nytt anlegg, enten eget eller felles med naboer.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 regulert til "LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende" datert 14.05.2019. Selger opplyser om at hyttenabo i forkant har sendt ut nabovarsel for utvidelse av hytte. Det er restriksjoner for bygging i høyden. Tegninger fra nabovarsel kan oversendes ved forespørsel. Oppsummering av områdeanalyse som også er vedlagt i salgsoppgaven: Eiendommen ligger i et område som i offentlige kartdata er angitt som aktsomhetsområde for blant annet flom og kvikkleire. Dette er overordnede kartlegginger som gjelder større områder, og det er ikke registrert konkret skredfare eller hendelser på selve eiendommen. Videre er eiendommen registrert i område med moderat til lav radonaktsomhet, noe som er vanlig for store deler av landet og normalt håndteres gjennom byggtekniske tiltak. Det er ikke registrert forhold som forurenset grunn, støysoner eller andre kjente risikofaktorer i nærområdet. Opplysningene er basert på tilgjengelige offentlige databaser, og det tas forbehold om at ytterligere undersøkelser kan være nødvendig ved tiltak på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/139/70: 25.09.1967 - Dokumentnr: 4907 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:139 Bnr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1354005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:139 Bnr:70 01.01.2024 - Dokumentnr: 278096 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:139 Bnr:70

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 34 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, foto mm kr 24 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 13 900,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 195,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3.500,-

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260031

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave