Evald Ryghs gate 16A

Tomten

Byggeår

1930

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Ikke målbare arealer

Loftsbod: Gulvarealet er målt til ca. 7 m², mens målbart areal er målt til ca. 4 m² (ca. 3 m² ikke-målbart areal grunnet skråtak/lav himlingshøyde).

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Boligaksjeselskapet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Boligens areal er bekreftet med 3D skanning. Skanningen er utført med Leica BLK360 G2.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, to soverom, bod, tv-stue, åpen stue- og kjøkkenløsning. Balkong på 4,5 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 9 m² og en bod på loft på 4 m² (Gulvarealet er målt til ca. 7 m²).

Standard

Klassisk og innbydende leilighet i 2. etasje i en funkisgård fra 1930, tegnet av arkitekt Sverre Aasland. Eiendommen ligger tilbaketrukket i en rolig blindgate, og leiligheten har en gjennomgående og funksjonell planløsning. Store vindusflater og en takhøyde på opptil 2,71 meter gir en lys og luftig romfølelse, mens originalt tregulv og detaljer som listverk og orginale dører tilfører boligen karakter. Videre byr leiligheten på en sørvvestendt balkong med skjermet utsyn mot stille, grønne omgivelser. Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, og flere overflater er nymalt. Entré: Velkommen inn! Romslig entré gir et lyst og godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sko i plassbygd, åpen garderobeløsning. Smart hylleløsning utnytter plassen og takhøyden svært godt. Videre finnes også et plassbygd oppbevarings skap i vegg for ytterligere lagring. Veggmontert callinganlegg. Entreen har originalt tregulv og slette, malte veggflater. Brann- og lydklassifisert entrédør skjermer mot trappegangen. Fra entréen er det videre adkomst til leilighetens øvrige rom. Spisestue/kjøkken: Spisestuen er et lyst og luftig oppholdsrom med generøs takhøyde på 2,71 meter. Store vindusflater rundt balkongdøren strekker seg fra gulvet og godt opp mot taket, og sørger for rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til et større spisebord med tilhørende stoler, samt plassbygd sittebenk som kan åpnes og brukes til ekstra oppbevaring. Orginalt tregulv, dører, listver og slette veggflater viderefører leilighetens klassiske uttrykk. Mellom spisestuen og kjøkkenet er det en praktisk teknisk bod. Lyst, åpent og svært innbydende kjøkken med kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med hvite fronter, integrerte håndtak og heltre benkeplate i eik. Åpne overskap med hyller gir et luftig uttrykk og god plass til oppbevaring og kjøkkenutstyr. Kjøkkenet har en praktisk halvøy som skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og oppholdsrom. Her er det plass til barstoler, noe som gir en sosial sone for hverdagsmåltider, morgenkaffen eller hyggelig samvær mens maten tilberedes. Innredningen er utstyrt med komposittkum med ettgrepsblandebatteri, induksjonskomfyr med integrert kullfilteravtrekk, stekeovn, vaskemaskin, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Over platetoppen er det komfyrvakt, mens Waterguard gir automatisk lekkasjesikring på kjøkkenet og under varmtvannsberederen. Stort vindu med dyp vinduskarm tilfører godt med dagslys og gir en hyggelig detalj til kjøkkenet. Balkong: Fra spisestuen er det utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold og et skjermet utsyn mot trær og grønne omgivelser. TV-stue: Stuen er av god størrelse med plass til sofagruppe med tilhørende stuemøblement. Rommet har en god planløsning, og er enkelt å møblere med flere naturlige innredningsalternativer. En smart innredet nisje med veggmontert skrivebord og innebygde hyller fungerer godt som en skjermet hjemmekontorplass. Rommet har originalt tregulv og slette veggflater, og kan også innredes som bibliotek eller et ekstra oppholdsrom. I stuen er det etablert et ekstra rom ved å sette opp en skillevegg. Hele veggen har vinduer, som sørger for gode lysforhold og utsyn også i stuen. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse og originalt tregulv. Hovedsoverommet er møblert med dobbeltseng, nattbord og en romslig garderobeløsning. Glasset i vinduene ble skiftet i 2022, og vinduene ble malt innvendig i 2026. Soverom nummer to er arealeffektivt innredet med plassbygd køyeseng samt skrivebord med hyller, noe som utnytter rommet på en funksjonell måte. Her er det originalt tregulv og nymalte veggflater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor Bad: Stilsikkert baderom med flislagte overflater, varmekabler og badekar renovert 2013. Badet inneholder gulvmontert toalett, badekar med dusjvegg i glass og servantinnredning med benkeplate, skuffer og servant. Fordelerstokk og stoppekraner til vannrørene (rør-i-rør) er plassert over himlingen med tilgang via en inspeksjonsluke. Overflater: Gulv: Originalt tregulv. Fliser på bad. Vegger: Slette, malte overflater. Fliser på bad. Himling: Slette, malte overflater. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod og disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm og en loftsbod (merket H2020A) med ca. 4 kvm målbart areal og ca. 7 kvm gulvareal. For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Krokhengte lamper - Vegglamper & nattbord på hovedsoverommet Rullegardiner/persienner på soverom, plafond i soverom 2 (barnerom), pendel i lite rom med hylle og vitrineskap medfølger handelen. Alle hvitevarer medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det er utendørs parkeringsplasser på nabotomt utenfor leiligheten som kan søkes om og blir tildelt gjennom venteliste. Pris per 2026 er 1500,-. Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger: - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:   2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært - Nytt bad - se dokument - Arbeid utført av Smestad & Vangsøy Rørservice AS 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Membran og sluk fornyet 2.2. Er arbeidet byggemeldt? - Arbeidet er godkjent av Oslo kommune 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært - Flyt Rør har installert waterguard og byttet en varmtvannsledning til kjøkkenet i 2025. Montera bygget det nye kjøkkenet i 2020. Videre har Rørleggervakta as reparert et avløpsrør i regi av borettslaget i 2026. - Arbeid utført av Flyt Rør AS, Montera AS, Rørleggervakta AS 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Byttet tak i 2025 grunnet alder og noe lekkasje på loft. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ifølge tidligere salgsoppgave ble det utført kontroll av el boks og anlegg av faglært ifm. el installasjon ved nytt kjøkken i 2020. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært - Byttet tak i regi av borettslaget. Arbeid utført av KRJ blikkenslagservice AS i 2025. - Arbeid utført av KRJ blikkenslagservice AS 27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det er planlagt et rørprosjekt i borettslaget.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn.   Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.    Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten:   Bygning: Boligbygg med flere boenheter oppført i 1930. Bærende konstruksjoner i mur/tegl med fasade av pusset og malt mur. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer: Vinduer med isolerglass. Vinduglass på hovedsoverom er produsert i 2022. Selve vinduet er byttet og karmen er fra 1987. Karm er restaurert ifbm med utskifting av glass. Vinduet på det andre soverommet er av nyere alder og utført med 2-lags isolerglass. Vinduer på kjøkkenet med 1+1 glass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Inngangsdøren fra begge trappehus er uten datomerking, men er ifølge tidligere tilstandsrapport/salgsoppgave fra 2011. Balkongdøren er produsert i 1987. Balkong/terrasse: Balkong på ca. 4,5 m² med adkomst fra stue. Konstruksjon med betongdekke og rekkverk av glass. VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast og kobber fra 2014, i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Lekkasjevann føres til sluk på badet. Synlige avløpsrør av plast, i hovedsak skjult. Plastsluk med synlig membran under klemringen fra 2013 på bad. Varmtvannsbereder med en kapasitet på ca. 200 liter med produksjonsdato 2014, plassert i bod i stuen, med fast tilkoblingspunkt, avløp fra sikkerhetsventilen tilkoblet avløpsrør og waterguard. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med avtrekk fra våtrom og tilluft via ventiler i vinduene, friskluftsventil i yttervegg og åpningbare vinduer. På badet er det mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. På kjøkkenet er det kullfilterventilator og tilluft via ventil i vinduene. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmekabler på bad og panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse. Undertegnede takstmann har ikke fagkompetanse/spesialkompetanse til å utføre kontroll av elektriske anlegg og elektriske installasjoner. Det stilles strenge krav til kompetanse for kontroll av elektriske anlegg. Det anbefales på generelt grunnlag at registrert/autorisert elektroinstallatør/kontrollør foretar en kontroll av hele det elektriske anlegget. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på visuell besiktigelse, opplysninger gitt av eier med eventuell tilhørende fremvist dokumentasjon, samt standard sjekkliste (begrensede undersøkelser sammenlignet med godkjent elkontroll). Bygningsdeler vurdert med TG2: - Vinduer | Vinduer har usikker fremtidig funksjon. Eldre vinduer krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde funksjon og levetid. Det bør påregnes gradvis utskifting eller oppgradering på sikt for å oppnå bedre isolasjon, redusere varmetap og sikre god tetthet. Eventuelle skader, trekk eller kondens bør følges opp og utbedres fortløpende. (Gjelder vindu på kjøkken) - Kjøkken - Avtrekk | Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon, hvor luftutskifting skjer gjennom ventiler, utettheter i konstruksjonen og ved åpning av vinduer. Denne løsningen gir mindre kontroll over luftutskiftingen enn mekaniske ventilasjonssystemer. Ventilasjonen er i stor grad avhengig av temperaturforskjeller og vind. I perioder med lite trekk kan luftutskiftingen derfor bli begrenset. Dette kan føre til høyere luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting kan det være nødvendig med jevnlig lufting gjennom vinduer eller etablering av mekanisk avtrekk. Boligen har naturlig ventilasjon, hvor luftutskifting skjer gjennom ventiler, utettheter i konstruksjonen og ved åpning av vinduer. Denne løsningen gir mindre kontroll over luftutskiftingen enn mekaniske ventilasjonssystemer. Ventilasjonen er i stor grad avhengig av temperaturforskjeller og vind. I perioder med lite trekk kan luftutskiftingen derfor bli begrenset. Dette kan føre til høyere luftfuktighet, dårligere inneklima og opphopning av lukt. For å sikre tilstrekkelig luftutskifting kan det være nødvendig med jevnlig lufting gjennom vinduer eller etablering av mekanisk avtrekk. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler vurdert med TG3: - Det er ikke avdekket forhold som er vurdert med TG3. Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke gjennomført, da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Under befaringen ble det søkt etter fukt på tilgjengelige tilstøtende overflater. Det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyede fuktverdier i disse områdene. Hulltaking er en stikkprøvekontroll som kan avdekke lokale lekkasjer, men gir ingen garanti for at lekkasjer ikke finnes eller kan oppstå andre steder i konstruksjonen. Begrensninger som valg av målested, måledybde, konstruksjonens oppbygning og tilfeldigheter kan påvirke resultatet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet):  - Elektrisk anlegg | Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på følgende elektriske arbeider utført etter 1. januar 1999. -Ny kurs til stekeovn. -Montering av stikkontakter i kjøkken. -Montering komfyrvakt. -Tilkobling av platetoppen og stekeovn. Samsvarserklæring skal dokumentere at arbeidene er utført i samsvar med gjeldende regelverk og skal overleveres eier etter ferdigstillelse. Ifølge tidligere selgers egenerklæringskjema ble el boks og anlegg kontrollert ifm. el installasjon ved nytt kjøkken i 2020. Når samsvarserklæring ikke foreligger, kan det ikke dokumenteres at de aktuelle arbeidene er forskriftsmessig utført. Det anbefales at eventuell dokumentasjon innhentes fra utførende elektroforetak. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør det vurderes nærmere kontroll av det elektriske anlegget av registrert elektroforetak. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Omkostninger

9 190 000 (Prisantydning) 54 995 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 9 244 995 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 4 150 (Noteringsgebyr forretningsfører) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) 10 500 (Transportgebyr kjøper) -------------------------------- 15 740 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 9 260 735 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

5 111,- per mnd

Felleskostnader inkl. bl.a. div. personalkostnader, styrehonorarer, drift og vedlikehold, forsikringer og kommunale avgifter Spesifikasjon av månedlige felleskostnader: Felleskostnader: kr 4 384,60 Trappevask: kr 188,- Bredbånd: kr 538,- Eiendomsskatt: kr. 0,- Totalt kr. 5 110,60,-. Det er varslet en fremtidig endring i felleskostnadene for eiendomsskatt på kr 317,75 pr. måned fra 01.11.2026. Totale felleskostnader etter eiendomsskatt utgjør kr. 5 428,35. I følge svar fra styre vil fornying av soilrør forventet å øke fellesutgiftene med omtrent 700kr/mnd/leilighet. Samtidig vil bytte fra Telia til GlobalConnect gjøre at det mnd. kostnadene går fra 538kr/mnd ned til 289kr/mnd, TV kommer i tillegg. Siden selskapets lån har flytende rente, kan felleskostnadene endres i takt med renteendringer. Styret kartlegger rørfornying i bygget, men det foreligger pt. ikke vedtatte kostnadsrammer eller låneopptak knyttet til dette. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Styret bestemmer om og når felleskostnadene skal justeres. Informasjon om renteutgifter, lån og lånebetingelser er ikke mottatt fra forretningsfører, og megler har derfor ikke hatt mulighet til å beregne kostnaden i henhold til lovens krav.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Boligselskapet har ikke sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapsforhold har selskapet panterett i aksjen(e) foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekningen besluttes gjennomført.

Formuesverdi

Beliggenhet

Evald Ryghs gate 16 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert bomiljø, sentralt mellom St. Hanshaugen, Alexander Kiellands plass og Grünerløkka. Her bor man rolig og skjermet, samtidig som noen av Oslos mest populære serveringssteder, parker, kulturtilbud og handlegater ligger innen kort gangavstand. Servering og byliv: Nærområdet byr på et svært godt utvalg av kaféer, restauranter og hyggelige møteplasser. Rundt Alexander Kiellands plass finnes et variert serveringstilbud, med blant annet populære Tranen like i nærheten. En kort spasertur tar deg videre til Vulkan og Mathallen, med et bredt utvalg av restauranter, matbutikker og kulturtilbud. Herfra er veien også kort til Grünerløkka med sitt yrende byliv, små nisjebutikker, kaféer, barer og populære områder som Birkelunden og Olaf Ryes plass. I motsatt retning av Grünerløkka ligger St. Hanshaugen med et rikt tilbud av serveringssteder og spesialforretninger, blant annet Gutta på Haugen, Java, Pascal og Kaffebrenneriet. Flere anerkjente restauranter ligger også innen kort rekkevidde, deriblant Kontrast, Smalhans og Nedre Foss Gård. Tur, trening og rekreasjon: Til tross for den sentrale beliggenheten er det kort vei til grønne omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter. St. Hanshaugen park og flere mindre grøntområder ligger også i gangavstand. For den treningsglade finnes et godt utvalg av treningssentre i området, blant annet SATS, EVO og flere andre treningstilbud som f.eks Bislett Stadion. Akerselva ligger i nærområdet og byr på en av byens mest populære tur- og sykkeltraséer. Her kan turen følges sørover mot sentrum eller nordover mot Nydalen, Maridalen og videre inn i marka. Handel og servicetilbud: Daglige innkjøp gjøres enkelt i nærområdet. Kiellands Hus ligger kun få minutters gange unna og har blant annet dagligvarebutikk, Vinmonopol, apotek og øvrige servicetilbud. I tillegg finnes et bredt utvalg av butikker og tjenester på St. Hanshaugen og Grünerløkka. Nærmeste dagligvare er Joker Diriksgate som både er søndagsåpent og har post i butikk, ca. 300m unna. Kollektivtransport: Området har meget gode kollektivforbindelser med flere busslinjer i umiddelbar nærhet, som gir effektiv forbindelse til sentrum og øvrige deler av Oslo. Bussholdeplass Evald Ryghs gate ligger 300m unna, mens trikkeholdeplass Biermanns gate ligger 1,2km unna. Det finnes også flere bysykkelstasjoner i nærområdet, og den sentrale beliggenheten gjør det enkelt å komme seg rundt både til fots og på sykkel. Skoler og barnehager: Området passer også godt for barnefamilier, med lekeplasser, barnehager og skoler i nærområdet. Ila skole ligger kun en kort spasertur fra boligen, og det finnes lekearealer både i nærområdet og i gårdsrommet. Videre kan det nevnes nyoppussede Vøyensvingen-barnehage i Iladalen. Flere av byens parker ligger også innen komfortabel gangavstand. Det er i tillegg kort vei til flere utdanningsinstitusjoner, blant annet Arkitektur- og designhøgskolen, Kunsthøgskolen, Høyskolen Kristiania og OsloMet, mens BI og Universitetet i Oslo nås enkelt med kollektivtransport. Beliggenheten kombinerer på en svært god måte det urbane og det tilbaketrukne. Her kan man ha restauranter, kaféer, kultur, servicetilbud og kollektivtransport like i nærheten, samtidig som boligen ligger i rolige og etablerte omgivelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Område består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Energiklasse

F

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 4418 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovner.   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om aksjeselskapet

As Evald Ryghsgt 16 Org.nr: 933716449

A/S EVALD RYGHSGT. 16 er et boligaksjeselskap (org.nr. 933 716 449) i Oslo kommune. Selskapets aksjekapital er på kr 105 060,- fordelt på 618 aksjer á kr 170,-. Selskapets hjemmeside er www.vibbo.no/6044. Planlagte og nylig utførte vedlikeholdsprosjekter: - Rørfornying: På årsmøtet 29. april 2026 ble det orientert om at soil-rørene i bygget er svært gamle og at det har vært enkelte lekkasjer de siste årene. Styret arbeider med kartlegging av tiltak og rørfornying. Beboere bes ta direkte kontakt med styret før eventuell baderomsoppussing igangsettes. - Takrehabilitering: Det ble i 2025 gjennomført rehabilitering av taket i oppgang A og B, finansiert med et låneopptak på kr 1 244 000,- i april 2025. Kjekt å vite: - Fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel, tørkemuligheter på loftet, utegrill i bakgården, samt boder og arealer på loft og i kjeller. - Det skal være ro i leilighetene, på balkonger og i bakgård fra kl. 23:00 til 06:00. På grunn av sus i rørene bør kraftig tapping av vann unngås i dette tidsrommet. - Plassering eller oppbevaring av gjenstander i oppganger, på loft, i kjellerganger og i kjøkkentrapper er ikke tillatt (unntak for barnevogner). - Port, inngangsdører, kjeller- og loftsdører skal holdes låst. - Bakgården skal være bilfri. Selskapet disponerer ingen parkeringsplasser til leie. - Ved grilling på balkong tillates kun mindre gass- og elektriske griller med lokk. Kullgrill må kun benyttes ved utegrillen i bakgården. - Enhver endring i leiligheten som berører bærende konstruksjoner, elektrisk anlegg, VVS eller yttervegger må utføres fagmessig korrekt og varsles styret. Eierforhold: Bare fysiske personer kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig (med unntak for stat, fylkeskommune eller kommune som kan eie inntil ti prosent). Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer. Svar fra styre 11.09.2026: Foreligger det noen planer om vedlikehold/prosjekter eller lignende i nær fremtid? - Soilrør skal rehabiliteres med "strømpe" for å forlenge levetiden med ~25 år. Tidspunkt er ikke helt fastsatt enda, men det tas sikte på fellesferien. En ekstra befaring for å avdekke eventuelle forhold som kan påvirke totalkosten vil bli utført senere denne høsten. Har du/dere en oversikt over tidligere vedlikehold/oppgraderinger som vi kan få tilsendt? - Se vedlagt "Vedlikehold Evald Ryghs gate 16 AS" Er det noen planer om å justere fellesutgifter og/eller fellesgjeld? - Fornying av soilrør er forventet å øke fellesutgiftene med omtrent 700kr/mnd/leilighet. Samtidig er vi i prosess med å bytte fra Telia til GlobalConnect, hvor kostnaden for de fleste vil gå fra 600kr/mnd til 289kr/mnd - avhengig av hvilken tv-pakke man velger. Dersom aksjelaget har felles grunnpakke for tv/internett inkludert i fellesutgiftene. Hvilken leverandør? - Per nå: Telia hvor man kan velge mellom ingen TV-poeng med 500/300Mbit internett og 120 TV-poeng med 20/20Mbit internett. Etter 01.01.27: GlobalConnect, fiber med 1000/1000Mbit til 289,-, hvor den enkelte kan velge mellom forskjellige pakker fra RiksTv, Allente eller Strim. Er det ellers noe som styret ønsker at vi informerer nye eiere om? - Ikke som jeg kommer på nå Dokument "Vedlikehold Evald Ryghs gate 16 AS" ligger vedlagt salgsoppgaven.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2025 viste driftsinntekter på kr 1 290 642,- og driftskostnader på kr 2 922 456,-, som ga et driftsresultat på kr -1 631 814,-. Årsresultatet var et underskudd på kr -1 694 724,-, som ble dekket mot opptjent egenkapital og låneopptak. Pr. 31.12.2025 hadde selskapet en egenkapital på kr 159 634,- (hvorav aksjekapital kr 105 060,- og opptjent egenkapital kr 54 574,-). Omløpsmidler utgjorde kr 99 357,- og kortsiktig gjeld kr 111 538,-. For 2026 er det budsjettert med driftsinntekter på kr 1 372 000,-, driftskostnader på kr 1 154 100,- og et overskudd på kr 139 900,-.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig. Godkjenning kan nektes dersom det foreligger saklig grunn. Søknad om godkjenning av ny aksjonær sendes til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring Nuf

5376373

Vedtekter / husordensregler

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt i Evald Ryghs gate 16 AS under forutsetning om at beboere som ønsker dyrehold søker styret om tillatelse i forkant. Erklæringen i søknaden er førende for de regler som gjelder for dyrehold og omfatter: 1. Hunder skal føres i bånd innenfor boligselskapets område. 2. Beboer forplikter seg til straks å fjerne ekskrementer som husdyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyret må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier erklærer seg ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som husdyret måtte påføre person eller eiendom. 5. Dersom det fremsettes skriftlige berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller er til ulempe (f.eks. allergi eller angst), forplikter eier seg til å fjerne dyret hvis ikke minnelig ordning kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret. 6. Eier erklærer seg villig til å godta endringer i dyreholdsbestemmelsene vedtatt av generalforsamlingen/årsmøtet eller styret. 7. Brudd på erklæringen betraktes som mislighold.

Adgang til utleie

Ifølge selskapets vedtekter kan aksjeeieren ikke overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke. Med styrets godkjenning kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen for opptil tre år dersom aksjeeieren selv, ektefelle, slektning i rett opp- eller nedstigende linje, eller fosterbarn har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Bruksoverlating kan også godkjennes ved midlertidig fravær grunnet arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men et ekspedisjonsdokument datert 10.03.1932. Ekspedisjonsdokumentet er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet er attestert og bekrefter at bygget er registrert som lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir derimot ingen garanti for at bygget er oppført i samsvar med tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for balkonger, datert 24.06.2010. Det foreligger ferdigattest for skrifte av sluk for denne leiligheten, datert 17.03.2014, samt godkjente tegninger. Lovlighet, byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1929, men det er avvik fra disse. Vegg mellom tidligere soveværelse og kjøkken er åpnet opp for å etablere et åpent oppholdsrom, i dag innredet som sspisestue og kjøkken. Tidligere dagligværelse er delt opp i to rom, som i dag benyttes som TV-stue og soverom. Endringene gjelder omdisponering fra hoveddel til hoveddel og er i utgangspunktet ikke søknadspliktige. Balkongen fremgår ikke av byggetegningene, men det foreligger ferdigattest for balkongen fra 2010.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan som kan få betydning for en rekke eksisterende reguleringsplaner i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider eller prosjekter i nærliggende områder, anbefales det å gjøre søk i Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/. Kommuneplan: KDP-17 Kommunedelplan for torg og møteplasser. Områdeavgrensning for indre Oslo. Reguleringsplanen som gjelder for eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (sak 262) – Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn. Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg jf. S-2255 Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. En liten del av tomten er regulert til spesialområde bevaring blandet jf. S-4386 Endret reguleringsplan med reg.best. for Geitemyrsvn. 33, Voldeløkken gård på St. Hanshaugen, som omreguleres til: Spesialområde bevaring (bolig, atelier, galleri, kontor, verksted, lager). Eiendommen slår ut på Gul liste med 2 treff vedr. lokalitet og 3 treff vedr. enkeltminne. Byantikvarens «gule liste» er en oversikt over kulturminner i Oslo som Byantikvaren anser som verneverdige, enten ved formell fredning, regulering til bevaring, eller ved kommunalt listeføring. En lokalitet er et område med kulturminner, mens et enkeltminne er selve kulturminnet, som en bygning eller en gravhaug. Det betyr at et enkeltminne kan være et hus som er listeført, og det befinner seg innenfor en lokalitet som er et avgrenset område, for eksempel en gate eller et nabolag. Gjelder ikke selve bygget, men tilgrensende tomter. Pågående plansaker i nærområde: - Saksnummer 202554777: Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate. Saken er under behandling, oppstartsmøte avholdt. Pågående byggesaker i området: - Saksnummer 202607514: Evald Ryghs gate 4 - 14 - utskifting av vinduer. Tillatelse til tiltak notert 19.08.2026 - Saksnummer 202520589: Ilagata 2 - loftsutbygging med to leiligheter. Saken er under behandling, Igangsettingstillatelse. - Saksnummer 202521978: Geitmyrsveien 31 C - endring av bygg - utvendig - Påbygg. Rammetillatelse notert 30.01.2026 - Saksnummer 202511111: Geitmyrsveien 31 C - forhåndskonferanse - Tilbygg Området er i kontinuerlig utvikling og preges av et pulserende byliv med stadig nye tilbud og oppgraderinger. Dette bidrar til å gjøre nærområdet attraktivt og fremtidsrettet, men det må påregnes at det til tider kan forekomme byggearbeider og endringer i området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 219/51: 09.11.1929 - Dokumentnr: 912862 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Rettighetshaver: naboeiendom. Bestemmelse om gjerde 16.10.1930 - Dokumentnr: 902490 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: naboeiendom. 02.04.2025 - Dokumentnr: 372722 - Pantedokument Beløp: NOK 1 244 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Dette er en fellesobligasjon for boligselskapet. 16.07.2025 - Dokumentnr: 830463 - Pantedokument Beløp: NOK 150 000 Panthaver: OBOS-BANKEN AS Dette er en fellesobligasjon for boligselskapet. 09.11.1929 - Dokumentnr: 900759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 219 BNR: 96 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet, som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller dersom boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte aksjer, må dekkes av de øvrige aksjeeierne.   Aksjeboligselskapet har legalpanterett i aksjen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Foto: Joakim Karlsen.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Ved overdragelse av aksjeleiligheter er det som hovedregel kjøpsloven som regulerer handelen. I dette tilfellet vil likevel reglene i avhendingsloven benyttes så langt de passer.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende so men mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 54 000,00 Grunnpakke bolig info** kr 14 300,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital, fysiske salgsoppgaver mm. kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring (kr 9900 dersom takstmann og fotograf faktureres direkte til selger) kr 9 900,00 Pantenoterings–/urådighetsgebyr kr 4 150,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 4 150,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 107 200,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500. 

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

01260209

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No1 AS Org.nr: 934963385

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg