Selma Ellefsens vei 3G

Tomten

Byggeår

2021

Etasje

4

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Himlingshøyde er ca. 250 cm. i stuen. Ca. 225 cm. i gangen. Balkong (TBA) avrundet til 9 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5,5 m². Boden er merket med 4023.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: Entré, bod, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Balkong på 9 m². Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på 5,5 m².

Standard

Velkommen til en moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2021. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med en sosial sone bestående av stue og kjøkken. Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til en romslig, sydvestvendt balkong. Gjennomgående materialvalg og balansert ventilasjon bidrar til en behagelig atmosfære. Entré: Du ønskes velkommen inn i en entré med 3-stavs parkett på gulvet og downlights i himlingen som gir et lyst og innbydende førsteinntrykk. Herfra er det tilgang til en praktisk innvendig bod. Stue: Stuen er et lyst og åpent rom med 3-stavs parkett og malte vegger. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt. Oppvarming skjer via en elektrisk panelovn. Balkong: Fra stuen er det utgang via en tofløyet dør til en sydvestvendt balkong på ca. 9 m². Balkongen er utstyrt med stikkontakt og belysning, og blir en fin forlengelse av stuen på varme dager. Kjøkken: Kjøkkenet har en stilren innredning fra HTH med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, innebygget stekeovn og induksjonstopp. Det er avsatt en nisje for kjøleskap/fryser. For økt sikkerhet er det installert både komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenventilator er tilkoblet kanal. Bad: Badet er levert som en moderne, flislagt baderomskabin fra Probad. Rommet har vannbåren gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av en underlimt servant i benkeplate, ettgreps blandebatteri og vegghengt toalett. Det er en nedsenket dusjnisje med innfellbare dører, samt opplegg for vaskemaskin under benkeplaten. Avtrekksventil er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Tre soverom: Leiligheten har tre soverom, alle med 3-stavs parkett på gulv og malte vegger. Rommene er utstyrt med tilluftsventiler som er tilkoblet det balanserte ventilasjonsanlegget, noe som sikrer et godt inneklima. Overflater: Gulvoverflater: 3-stavs parkett i oppholdsrom og entré. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på bad og glass over koketoppen på kjøkken. Himling: Malt himling med synlige elementskjøter i soverom og stue. Downlights i entré og på bad. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 6 m², merket med nummer 4023. I tillegg er det en innvendig bod med sikringsskap. For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke disse forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. - Frittstående kjøleskap medfølger ikke   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Mulighet for kjøp og leie av garasjeplass i byggets kjeller gitt at det er plasser ledig. Parkering i omkringliggende veier etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. I 2023 var det en liten sprekk i maling/gipsvegg mellom dørkarm og tak på hovedsoverom. Ble utbedret av maler. To små sprekker observert nå. Meldt inn som reklamasjon. Selger tar ikke ansvar for videre oppfølging av reklamasjonen eller utfallet av den Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det ble satt ut limfeller i regi av borettslaget i bodområdet i 2023. Skjeggkre og melbiller ble observert og alle bodarealer ble sanert. Noen limfeller ligger ute fremdeles. Tilleggsinformasjon fra selger: - Det er noe slark i dørhåndtaket på badet. - Det er en liten sprekk i maling på vegg i overgang entre/stue. Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.      Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 11.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter, oppført i 2021. Bygget er oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt og utlektet og kledd med panel. Boligen har etasjeskille i betong. Tak: Bygget har flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer: 3-lags isolerglass i trerammer. Kombinasjon av vinduer med topphengsling og fastkarmsvinduer. Dører: Brannsertifisert (EI 30) og lydklassifisert (43 db) inngangsdør fra Daloc. To tofløyede balkongdører med glassfelt fra byggeår. Innvendige dører er glatte med terskler. Balkong/terrasse: Balkong i betong med rekkverk i stål. Balkongen er på 9,4 m² og er omtrent sydvestvendt. Avrenning fra balkongen skjer over kanten av balkongen. VVS-installasjoner: På kjøkkenet er det rørstusser med stoppekraner i benkeskapet, og det er montert lekkasjestopper. På badet er det rørskap med samlestokker til forbruksvann og den vannbårne gulvvarmen, med hovedstoppekraner og drensåpning. Synlige avløpsrør er av plast. Varmtvann leveres fra fellesanlegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med sentralt aggregat plassert på tak, som betjener flere leiligheter. Avtrekksventiler er plassert på badet og i boden. Ventilator på kjøkkenet er tilkoblet kanal. Tilluftsventiler i soverom og stue. Det er overstrømmingsspalter under dørene. Tekniske detaljer: Det er montert elektrisk panelovn som varmekilde i stuen og vannbåren varme i baderomsgulvet. Varmen leveres fra fellesanlegg (fjernvarme). Det er installert komfyrvakt på kjøkkenet. Kjellerbod: Kjellerbod (BRA-e) på 5,5 m². Boden er merket med 4023. Boder utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i boden med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter. Forskriftsmessig brukerveiledning til jordfeilbryter, overspenningsvern og kursoversikt. 12 kurser. Hovedbryter på 63 A. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2021 Byggeår. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? -Ja. Det er fremvist samsvarserklæring på installasjon i leiligheten fra 2021. Arbeidene er utført av Bravida Norge AS Avd Oslo Elektro. Se erklæringen for nærmere spesifikasjon. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører | Døren subber i karm/terskel. Konsekvens av subbing av dør er slitemerker i terskel/karm og på sikt kanskje en dør som er vanskelig å lukke/åpne. Kontakt entreprenør for justering. - Bad - Overflater Gulv | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Deler av fugene på flere fliser har løsnet. Det kan ha flere årsaker. Det kan være ytre påvirkning og/eller bevegelse i konstruksjonen. Det kan også være feil blandingsforhold ved påføring. Fuger bør skiftes ut. Over tid kan tilstanden forverres. Fuger må skrapes ut og legges på nytt. Vær oppmerksom på eventuelle fargeforskjeller. Arbeidet må utføres av faglært flislegger. Meldt inn som reklamasjon. Selger tar ikke ansvar for videre oppfølging av reklamasjonen eller utfallet av den. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

3 900 000,00 (Prisantydning) 3 514 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 7 414 000 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   9 300 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 8 406 (Forhåndsvarsling forkjøpsrett) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 18 796 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 7 423 496 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 7 432 796 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

18 292,- per mnd

Totale felleskostnader per måned: kr 18 301,- Felleskostnadene er fordelt slik: - A-konto renter for andel fellesgjeld (IN-lån): kr 14 027,- - Felleskostnader (ordinære driftsutgifter): kr 3 783,- - A-konto oppvarming (avregnes årlig mot forbruk): kr 338,- - Etterslep felleskostnader: kr 153,- - A-konto avdrag for andel fellesgjeld (IN-lån): kr 0,- til 01.11.2026 - Internett: kr 144 Innfrielse av IN-lån vil redusere felleskostnader til kr 4 120,-. pr. mnd. Borettslagets lån har en avdragsfri periode til og med november 2026. Fra og med 01.11.2026 kommer avdrag på kr 3 161,- pr mnd. Totale felleskostnader inkl. avdrag: kr 21 453,-. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan også påvirke felleskostnadenes størrelse.

Kommunale avgifter

Fellesformue

12 465,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv beliggenhet på Ulven, en ny og moderne bydel i sterk utvikling. Området gjennomgår en omfattende forvandling der brede gater, åpne byrom og grønne parker binder sammen boliger, handel og arbeidsplasser. Ulven utvikler seg raskt til å bli et naturlig knutepunkt mellom etablerte nabolag som Løren, Hasle og Ensjø, og fremstår allerede som en levende og attraktiv del av byen. Servicetilbud og handel Hverdagen er enkel å organisere med et godt tilbud rett i nærheten. Ulven Torg ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr blant annet dagligvare, apotek, sushi og kaffebar. I tillegg har du kort vei til Løren Torg, Hasle Torg og Vinslottet med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. I årene som kommer vil Økern Sentrum utvikles til bydelens nye samlingspunkt med handel, kultur og hyggelige møteplasser. Kollektivtilbud og kommunikasjon Fra boligen er det svært gode kollektivforbindelser. Buss stopper like ved, og det er omtrent fem minutters gange til Økern T-banestasjon med tilhørende bussterminal. Med T-banen bruker du rundt ti minutter til sentrum. Flere busslinjer passerer i umiddelbar nærhet, og med sykkel når du både sentrum og Grünerløkka på cirka et kvarter. Natur og fritid Nærområdet byr på flotte tur og rekreasjonsmuligheter. Stiene rundt Hovindammen og i Svartdalsparken leder videre mot Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg, eller motsatt vei gjennom Groruddalen med bekker, vann og aktivitetsparker. Du har også kort vei til Jordal idrettspark med idrettshall, fotballbaner og skatepark, samt Jordal Amfi. I tillegg finner du Intility Arena, Valhall Arena og Valle Hovin i nærheten. Her er det skøyter vinterstid og konserter om sommeren. Flere treningssentre finnes også på Økern, Hasle, Ensjø og Løren. Et område i utvikling Ulven er et perfekt valg for deg som vil bo sentralt, men samtidig litt tilbaketrukket fra den mest hektiske bykjernen. Du blir en del av en bydel i spennende vekst, omgitt av moderne arkitektur, grønne lunger og et stadig bredere tilbud innen handel, kultur og opplevelser.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B - Lysegrønn

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva)gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og fjernvarme. Det er panelovner i stuen og vannbåren gulvvarme på badet. Varmtvann leveres fra fellesanlegg.

Om borettslaget

Ulven Park Borettslag Org.nr: 923254625

Ulven Park Borettslag er et samvirkeforetak som består av 342 boliger, en barnehageseksjon og åtte næringsseksjoner. Borettslaget er tilknyttet OBOS, som også er forretningsfører. Andelseierne i borettslaget og deretter øvrige medlemmer i OBOS har forkjøpsrett ved salg. Borettslaget har en IN-ordning som gir andelseiere mulighet til å nedbetale sin andel av fellesgjelden individuelt. Fellesgjelden har en avdragsfri periode til og med november 2026. Etter dette vil kapitalkostnadene øke for å dekke avdrag. Oppvarming og varmtvann faktureres a-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk. En kollektiv internettavtale er inkludert i felleskostnadene. Borettslaget tilbyr flere fellesfasiliteter. Dette inkluderer nylig oppgraderte takterrasser med utemøbler og låsbare skap, samt fellesrom som kan bookes. Det er to spillrom med biljard, bordtennis, fussball og arkademaskiner, i tillegg til et treningsrom. Hver leilighet disponerer en bod i fellesanlegg. Avfall håndteres via et nedgravd søppelsugsystem med kildesortering. Styret har det siste året hatt høy aktivitet, med særlig fokus på oppfølging av reklamasjoner knyttet til inneklima og ventilasjon. I 2024 ble utbedringen av takterrassene fullført, og borettslaget har fått plassbygde utemøbler og en utvidet femårig garanti på takene som kompensasjon. Andre fullførte prosjekter inkluderer oppgradering av gårdsrom, sikring av boder med digital nøkkel, og nullstilling av brannalarmanlegget. Styret har også inngått avtaler som forlenger foreldelsesfristen for flere reklamasjoner til 2025 og 2026. Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkonger og terrasser. Støyende oppussingsarbeid er ikke tillatt etter kl. 20:00 på hverdager og kl. 18:00 på lørdager, og er forbudt på søn- og helligdager. Fasadeendringer, inkludert montering av markiser, utelamper eller parabolantenner, krever søknad og godkjenning fra styret.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 36 605 699, som i sin helhet ble overført til egenkapitalen. Borettslagets opptjente egenkapital var per 31.12.2024 på kr 126 238 539. Budsjettet for 2025 estimerer et overskudd på kr 651 000. Fremtidige årlige økninger vil som utgangspunkt bli justert i henhold til KPI. På årsmøtet i mai 2025 ble det vedtatt å inngå en kollektiv internettavtale.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent.

Forkjøpsrett

Forkjøpsretten er under prøving.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Protector Forsikring ASA

2858459-3.1

Vedtekter / husordensregler

Vedlagt salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 12.07.2021. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: - sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaker - sluttrapport for forurenset grunn må sendes inn når tiltakene i tiltaksplanen er gjennomført - bekreftelse fra Bymiljøetaten på at veianlegget er opparbeidet i tråd med tidligere godkjent prosjektering, jf. rekkefølgekravet i planen - bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt veianlegget, jf. rekkefølgekravet i planen - følgende tiltak skal være opparbeidet og godkjent av Bymiljøetaten: - Ulvenveien og rundkjøring i kryss med Standardveien i henhold til regulering, og i samsvar med Designprogram fra februar 2018 og byggeplan, jf. vilkår satt ved dispensasjon. Kravet gjelder Ulvenveien og rundkjøring i kryss med Standardveien, og de til feltet tilliggende deler av torg og gatetun samt samferdselsanlegg. Dersom det sendes inn en søknad om midlertidig brukstillatelse før dette kravet er oppfylt, er dette en mangel. - se eget vilkår for næringslokalene i 1. etasje ut mot gatetun S7 og torg S4 - følgende skal være opparbeidet- tilliggende del av park (G1), torg (S4) og gatetun (S6), i samsvar med Designprogram februar 2018, jf. rekkefølgekrav i reguleringsplanen og vilkår satt i dispensasjon. Se eget vilkår for næringslokalene i 1. etasje ut mot gatetun S7 og torg S4 Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger byggegodkjente tegninger som samstemmer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til blant annet bolig (se vedlagt reguleringsplan for alle reguleringsformål). For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Dersom eiendommen er større enn 2 mål, må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/501/1: 02.05.1967 - Dokumentnr: 5934 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1970 - Dokumentnr: 18879 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1974 - Dokumentnr: 16066 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1980 - Dokumentnr: 13718 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Byggeforbud på nærmere angitt avstand Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81058 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR 180 OG 409 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1986 - Dokumentnr: 81059 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra BNR.180 OG 409. Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.1987 - Dokumentnr: 26090 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:378 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1988 - Dokumentnr: 15434 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighetshaver: OSLO KOMUNE Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1989 - Dokumentnr: 10776 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1996 - Dokumentnr: 60853 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningslovens prf. 67 ang. veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 11.09.2000 - Dokumentnr: 52491 - Erklæring/avtale Nettstasjon nr.1948 Rettighetshaver: Viken Energinett AS Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra netteier Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.2012 - Dokumentnr: 269674 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2015 - Dokumentnr: 129908 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Allmennheten Løpenr: 13719227 Bestemmelse om rett til ferdsel innenfor regulert samferdselsanlegg Bestemmelse om rett til ferdsel i park Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2018 - Dokumentnr: 323190 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2018 - Dokumentnr: 1325273 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/434817-1/200 Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Endring ved fusjon Fra: Megleroppgjør AS Org.nr: 982 577 675 Til: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 05.11.2018 - Dokumentnr: 1501824 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Bestemmelse om allmennhetens tilgang Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2018 - Dokumentnr: 1591982 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2019 - Dokumentnr: 1189992 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:407 Bestemmelse om bruksrett til 56 parkeringsplasser Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 24.08.2021 - Dokumentnr: 1034585 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:501 Gjelder denne registerenheten med flere 21.10.2022 - Dokumentnr: 1193970 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:131 Bnr:108 Bestemmelse om vareleveringslomme Gjelder også for eiendommer som blir fradelt fra gnr. 131 bnr. 108 Gjelder denne registerenheten med flere 16.04.2021 - Dokumentnr: 440490 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 27219/29087 15.12.2022 - Dokumentnr: 1426043 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:180 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 52 458,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900 Eierskiftegebyr: kr 6 725   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 25 625,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 136 033,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260038

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave