Sigurd Hoels vei 65

Tomten

Byggeår

2019

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer målt innvendig på stedet. Innvendige vegger, kanaler og sjakter er medtatt BRA-i. Takhøyde 2.50m, rom med nedsenket himling 2,20m.

Antall soverom

3

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten består av entré, stue med kjøkken, tre soverom, to bad og en innvendig bod. I tillegg medfølger en kjellerbod på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Standard

Entré Lys og praktisk entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen er det direkte tilgang til en innvendig bod, noe som gir ekstra oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig hverdag. Oppholdsrommet Lys og moderne stue med kjøkken i åpen løsning. Her er det god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer (frittstående kjøleskap) og godt med skap- og benkeplass. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er utgang til en solrik balkong. Baderom 1 Stort, delikat baderom med flislagte overflater og varme i gulvet. Badet er innredet med servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett og dusjplass bak innfellbare dører i herdet glass. Badet har opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Baderom 2 Lyst, flislagt baderom med varme i gulvet. Badet er innredet med servant med skuffeinnredning, vegghengt toalett og dusjplass bak dusjvegg i herdet glass. Soverom Leiligheten byr på totalt tre gode soverom. Hovedsoverommet er luftig med plass til stor dobbeltseng og utgang til en balkong. De to andre soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene har gode garderobeløsninger som gir mye oppbevaringsplass. Leilighetens innvendige overflater Gulvene er lagt med en lekker 1-stavs eikeparkett. Veggene består av malt mur og plater. Taket er hovedsaklig betongelenmenter, mens entréen har nedsenket tak med malte plater. Balkong Leiligheten byr på to romslige balkonger, en på hver side av leiligheten. Det er god plass til utemøbler på begge balkongene, samt mulighet for grill så lenge den er elektrisk eller drevet av gass. Pent utsyn mot hyggelige fellesområdet og et trivelig nabolag. Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Plassen er nummer 101 og det er montert lader på plassen. Garasjeplassen utgjør en ideell andel av en større garasjeeiendom, slik at den ideelle andelen skal tinglyses over på ny kjøper. Felleskostnader for plassen faktureres sammen med de ordinære felleskostnadene for leiligheten. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. Parkeringsplassen kan dersom den ikke selges eller overføres sammen med eierseksjon i Tiedemannsfabrikken 2 Sameie, bare selges eller overføres til andre seksjonseiere i Tiedemannsfabrikken 2 Sameie. I tillegg er det beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år - Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år - Elbiler: kr 2.090 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, ladeboks knyttet til parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja, byttett fronter og sokkel på kjøkken. Demontert kjøkkenøy for å skape bedre planløsning i stua. Bygd TV-vegg i stua ved å feste stendere og feste panel oppå stenderne. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, nabovarsel for byggeplaner i Gladengveien 8, 0661 Oslo.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn.   All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen.   Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler vurdert med TG2: - Ingen Bygningsdeler vurdert med TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke har blitt undersøkt (TGIU): -Våtrom > 3. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da dette er en prefabrikkert baderomskabin og kan unnlates i henhold til §2-2, i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Byggemåte Boligblokk med 6 etasjer og kjeller/garasjeplan. Eiendommen fundamentert med pilarer til fast grunn og grunnmur i støpt betong. Stål og betongkonstruksjoner i bærende konstruksjoner, utfyllende fasader i bindingsverk utvendig forblendet med spekkmurt teglstein og trepanel. Vinduer Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass. Dører Entredør i Brannklasse El-30 og Lydklasse dB35. Balkongdør med treramme og 3-lags isolerglass. Balkong Adkomst til nordvestvendt balkong på 5,7m² fra et soverom og en på 5,7m² fra stue.

Omkostninger

9 150 000,00 (Prisantydning)   Omkostninger   13 500,00 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 228 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 229 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 243 340,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 9 379 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 9 393 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

3 735,- per mnd

a-konto for oppvarming og varmtvann, bredbånd, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, garasjeplass, drift og vedlikehold mm. Kostnadene fordeles slik: Akonto fjernvarme: 343 Felleskostnader: 2 713 Bredbån: 179 Garasjeplass nr. 101: 500 Boligselskapet avregner faktisk forbruk av varmtvann og fyring. Avregningen foretas av Techem to ganger i året og oppgjøret skjer over felleskostnadene påfølgende år. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem. Skjema kan lastes ned herifra: https://www.techem.no/styre-administrator/eierskifteskjema.html

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

21 846,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Boligen ligger i et nyere og spennende nabolag på Ensjø. Her får du en kombinasjon av rolig bomiljø og svært sentral beliggenhet, med kort vei til kollektivtransport, dagligvarebutikker og hyggelige serveringssteder. Fra å ha en industriell fortid, har bydelen blitt transformert til et moderne sted å bo, med et levende nærmiljø. Leiligheten har enkel adkomst til skoler, barnehager og et bredt spekter av fritidstilbud. Rett i nærheten finner du lekeområder, idrettsfasiliteter og treningssentre, samt gode muligheter for både innendørs og utendørs aktiviteter gjennom hele året. Fra eiendommen når du flere parker og grøntområder i løpet av en kort spasertur. Her kan man nyte alt fra rekreasjon i frodige omgivelser til store idrettsarrangementer og konserter. I tillegg ligger det små idylliske vann i området, som gir fine naturopplevelser midt i byen. Når det gjelder handel, finnes det flere dagligvarebutikker i nabolaget, og større kjøpesentre ligger kun et par T-banestopp unna. Det finnes også hyggelige kafeer, restauranter og ulike servicetilbud like i nærheten, og utviklingen av området vil fremover gi enda flere butikker og tilbud. Området har svært gode kollektivmuligheter med kort vei til både buss og T-bane. Fra nærmeste stasjon kommer du deg raskt inn til sentrum, og med bil når du lett hovedveier som tar deg til resten av byen eller flyplassen. For barnefamilier er det mange alternativer i gangavstand, både når det gjelder skoler på ulike trinn og barnehager. Det er også flere videregående skoler i nærheten, samt et variert kultur- og aktivitetstilbud for både store og små.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av nyere blokkbebyggelse.

Energiklasse

B - Grønn

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer via sentral fjernvarme. I tillegg er det varmekabler på begge badene.

Om sameiet

Tiedemannsfabrikken 2 Sameie Org.nr: 923094180

Sameiet er et kombinert sameie som består av 222 boligseksjoner og 1 næringsseksjon som utgjør parkering på eiendommen gnr. 128, bnr. 4 i Oslo kommune.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det er ikke krav om styregodkjennelse for nye eiere.

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg forsikring

7163449

Vedtekter / husordensregler

Husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Følgene informasjon er hentet fra sameiets husordensregler: Styret har rett til å nedlegge forbud mot dyrehold i gitte tilfeller. Det er forbudt å la hunder og andre husdyr oppholde seg i innendørs fellesarealer. På sameiets fellesarealer utendørs gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser og blomsterbed skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Adgang til utleie

Utleie av seksjonen er tillatt. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Iht. husordensreglene skal styret og forretningsfører informeres om leieforhold som overstiger 3 mnd.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger en ferdigattest for oppføring av Sigurd Hoels vei 65 - 75 datert 2020. Byggetegninger er mottatt og gjennomgått. Dagens planløsning stemmer med de byggemeldte og godkjente tegningene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. S-4420. Pågående plansaker i området: Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole Saksnr: 202214130 Status: Under behandling Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - Utarbeidelse av planforslag - tilrettelegging for syklende og gående. Hovedhensikten med planen er å etablere et eget anlegg for syklende og legge bedre til rette for gående. Tilretteleggingen innebærer at vegarealet får større total bredde enn i dag. Saksnummer: 202460006 Status: Under behandling Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK NRK's nye hovedkontor skal bygges Ensjø, Kampen og Tøyen. Planforslaget har vært ute til offentlig høring. Det ble gitt tilbakemeldinger fra Plan- og bygningsetaten (PBE), og det offentlige ettersynet og skal nå vurdere hvilke eventuelle justeringen som skal gjør i forslaget basert på ulike innspill. Deretter blir det endelige planforslaget sendt tilbake til PBE rundt årsskiftet 25/26. Iht. estimert tidsplan skal er det forventet at planforslaget skal vedtas i 2026 og byggestart fra slutten av 2026 og gjennom 2028. Se mer info her: https://info.nrk.no/normannslokka/ Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Planområdet ligger på hjørnet mellom Ensjøveien og Gladengveien, nordøst for Ensjø torg, omtrent 70 meter fra T-banestasjonen. Bebyggelsen er plassert i en kvartalsstruktur, med en base i 1. etasje der det tillates ulike næringsformål. Det foreslås å etablere omtrent 170 nye boliger. Det skal etableres to nye forbindelser langs øst og i nord, hvor disse kan koble seg til Østre og Vestre parkdrag i henhold til Veiledende plan for offentlige rom Ensjø (VPOR Ensjø). Det tillates høyder på opptil 7 etasjer, med takoppbygg. Utearealene plasseres i gårdsrom, på et areal øst for ny bebyggelse og på takflater. Bebyggelsen skal trekkes inn fra gateløpet i sørvestre hjørnet mot Ensjøveien og Gladengveien, samt store deler av den nordvendte fasaden langs bebyggelsen. På det sørvestre hjørnet, samt langs Ensjøveien og Gladengveien skal det plasseres utadrettet virksomhet. Saken er ikke endelig vedtatt. Saksnummer 201918011 Status: Under behandling Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor Ensjøveien Utvikling AS foreslår å omregulere Ensjøveien 16-22 fra industri til forretning, tjenesteyting, kontor, hotell, bevertning og håndverksvirksomhet. Planforslaget legger opp til påbygg på to eksisterende bygninger, samt et nybygg. Det foreslås næringsbebyggelse med høyder som tilsvarer 2 etasjer og 6-7 etasjer med en maksimal utnyttelse på 30 000 m² BRA. Planforslaget sikrer også to gatetun, samt deler av parken Østre parkdrag. Saken er ikke endelig vedtatt. Saksnummer: 202209626 Status: Under behandling Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Det ble i april 2025 gitt rammetillatelse for oppføring av tre boligbygg med uteoppholdsarealer, underjordisk garasjeanlegg og trafo, samt riving av eksisterende bebyggelse. Saksnummer: 202456000 Status: Rammetillatelse gitt

Konsensjon

Kjøp av eiendommen krever ikke konsesjon. Ved overdragelse av garasjeplassen må kjøper undertegne nødvendige dokumenter for å søke om konsesjonsfrihet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Heftelser i eiendomsrett: 1927/920943-1/105 15.02.1927 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1929/912712-1/105 31.10.1929 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om benyttelse GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1929/912713-1/105 08.11.1929 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1929/912714-1/105 08.11.1929 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1930/902269-1/105 10.06.1930 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1933/942065-1/105 21.08.1933 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1934/910357-1/105 12.11.1934 BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1948/5671-1/105 04.06.1948 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 19 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1956/13682-1/105 15.11.1956 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Korrekt dokumentnummer er 13683/1956 iht gammel grunnbok og pantebokskopi Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1956/15861-1/105 20.12.1956 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 19 Bestemmelse om kloakkledning Dok. tgl. m/dbnr. 15861 - 15862 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1966/5534-1/105 27.04.1966 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra gnr 129 bnr 12. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1966/10501-1/105 27.07.1966 ERKLÆRING/AVTALE Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 1967/8948-1/105 29.06.1967 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om trafostasjon/kiosk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 2011/922602-2/200 08.11.2011 ERKLÆRING/AVTALE Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven Joh. H. Andresens vei opparbeides i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser når kommunen forlanger det Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 2014/782130-1/200 16.09.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 145 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også senere utskilte parseller Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 2015/273915-1/200 26.03.2015 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 158 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 128 BNR: 4 GRUNNDATA 2019/590523-1/200 24.05.2019 21:00 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 168 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 86/13153

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. 

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på lånefinansiering

Boliglån hos SpareBank 1 SMN   Som kunde i Emera kan du søke om boliglån hos vår samarbeidspartner SpareBank 1 SMN. Rådgiverne i SpareBank 1 SMN står klar for å hjelpe deg og tilbyr konkurransedyktige priser.   Det er enkelt og uforpliktende å søke om lånSamme rente på mellomfinansieringen som det ordinære boliglånet, noe som gir økonomisk trygghet ved boligbytte God oversikt over hele økonomien din i Norges beste mobilbank  Vær klar til budrunden.   Søk lån på smn.no   Ønsker du å snakke med en rådgiver? Da kan du avtale møte på et tidspunkt som passer deg, rett i rådgiverens kalender.   Avtal møte med rådgiver på smn.no/kundemøte   Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 90 000,00 Tilrettelegging: kr 15.000 Visninger/overtagelser: kr 3000 pr. stk.  Markedspakke: kr 23.900 Oppgjørshonorar inkl. factoring: kr 9900 Grunnpakke bolig Info: kr 9.900   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 24 470,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 170 170,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.   Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak:    Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:    Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering    Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02250153

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester SpareBank 1 SMN - tilbyder av lånefinansiering.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Salgsoppgavevedlegg

Salgsoppgave