Oskar Braatens gate 15

Tomten

Byggeår

1985

Etasje

1

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

4

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og to soverom. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på ca. 7,5 m². Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 6 m².

Standard

Dette er et oppussingsobjekt med en gjennomgående planløsning og stort potensial. Leiligheten i 1. etasje gir muligheten til å skape et personlig hjem, med en arealeffektiv fordeling av rommene som inkluderer separat kjøkken, to soverom og en innglasset balkong. Med boligen følger også en garasjeplass med elbillader. Entré: Fra felles trappegang kommer du inn i en entré med flislagt gulv. Rommet gir tilgang til leilighetens øvrige rom og har plass til oppbevaringsmøbler. Stue: Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som gir godt med lys, og en takhøyde målt til cirka 2,37 meter. Det er registrert gulvavvik i rommet som må utbedres. Innglasset balkong: Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt, innglasset balkong på cirka 7,5 m². Innglassingen gjør at uteplassen kan benyttes store deler av året. Balkongdøren er fra 2020. Kjøkken: Leiligheten har et separat kjøkken med innredning med glatte, folierte fronter og benkeplate i laminat. Det er fliser på veggen over benken og opplegg for platetopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har ventilator med kullfilter. Også her er det registrert gulvavvik som må utbedres. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad: Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant med underskap, speilskap og dusjhjørne. Rommet har et betydelig oppgraderingsbehov og må totalrenoveres. Vaskerom: Et separat vaskerom gir praktisk plass til klesvask. Rommet har uferdig gulv og må, i likhet med badet, totalrenoveres for å møte dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og på bad. Uferdig gulv på vaskerom. Vegger: Fliser på bad. Ellers glatte, malte flater. Himling: Plater i himling på bad. Ellers glatte, malte himlingsflater. Lagring: Leiligheten disponerer en bod på loftet på ca. 6 m². For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven. Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema.

Innbo og løsøre

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe over spisebordet. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det følger garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg, plass nr. 24. Parkeringsplassene er organisert som ideelle andeler av seksjon 1 i gnr. 225 bnr. 398, og overdragelse kan kun skje internt i boligsameiet. Den enkelte sameier har full rett til å leie ut sin parkeringsplass, og det er utleiers plikt til å påse at leietaker følger gjeldene regler for garasjeanlegget. Det er også beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere. Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene – innenfor sonene A, B, C, D og E – er som følger:   - Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 3.850 per år - Motorsykler og mopeder: kr 1.925 per år - Elbiler: kr 1.300 per år - El-motorsykler og el-mopeder: kr 650 per år   Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no – beboerparkering

Sammendrag av selgers egenerklæring

Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon: El-anlegget skal oppgraderes etter el-kontroll som ikke gjort i tidspunktet på signeringen. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Lukt og fukt i bad og lekkasje i våtrom Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Det har vært tilbakeslag tidlig i året Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Skjeve gulv Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Sett insekter inni huset, og borettslag har kjent med mus Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Sett det i badet Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Ufaglært arbeid: Byttet stikkontakt uttaket. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Var kontroll på el-anlegget Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladeboks i garasjen Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Har fikset opp felles røranlegg Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i garasjen Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Skjeggkre i sameiet

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 05.05.2026. Bygning: Bygning oppført i 1985. Boligen er en 3-roms leilighet i 1. etasje. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger er i betong/mur. Utvendig fasade er forblendet med sprekkmurt teglstein. Etasjeskiller er i betongkonstruksjoner fra byggeårene. Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Bygningen er antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser. Tak: Yttertak i klassisk saltaksform. Yttertaket er utvendig tekket med takstein/plater (ikke besiktiget). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35) utstyrt med kikkehull. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Innvendige dører er profilerte, fabrikklakkerte innerdører. Trapper/adkomst: Leiligheten ligger i 1. etasje med adkomst via felles trappegang. Balkong/terrasse: Innglasset balkong på ca. 7,5 m² i stål- og betongkonstruksjoner med utgang fra stue. Dekket har tremmefliser i treverk og rekkverk i stål/aluminium. VVS-installasjoner: Synlige, interne vannførende rør er i kobber. Interne og synlige avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon med tilluft via spalte i vindu. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Tekniske detaljer: Oppvarming via panelovner. Elektrisk anlegg: Sikringsskap lokalisert i felles trappegang. Eier opplyser at anlegget fungerer slik det skal, og at det ikke forekommer at sikringer løser ut - samt at varmekabler fungerer tilfredstillende. Det foreligger ingen/er ikke fremlagt dokumentasjon/samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Samsvarserklæring er en garanti på at den elektriske installasjonen er gjort riktig i henhold til regelverket. Vær klar over risikoen og kostnadene mangelfull samsvarserklæring kan ha, da man ikke kan konstantere om det resterende elektriske ledningsnettet er utført av sertifisert personell. 1. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - 2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ukjent 3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ja Eier opplyser at det foreligger ELrapport med avvik som ikke er utbedret. 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 5. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 6. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 7. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Ja 8. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 9. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ukjent 10. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja Eier opplyser at det foreligger ELrapport med avvik som ikke er utbedret. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på over 30 mm gjennom hele rommet på kjøkken. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på over 25 - 30 mm gjennom hele rommet i stue. Ved kontrollmåling av gulv registreres eventuelle planavvik gjennom tilfeldige stikkprøver på fem ulike punkter i rommet. Det kan dermed forekomme avvik som ikke avdekkes med denne metoden. Slike avvik kan få betydning for vurdering av tilstandsgrad ved en senere måling (f.eks ved salg). Dersom dette ansees som vesentlig for kjøper, oppfordres kjøper til å gjennomføre supplerende undersøkelser utover hva NS3600 legger til grunn. Planavvik kan i mindre grad påvirke rommets bruk/møblering og opplevde komfort. Det anbefales å vurdere utbedring dersom bedre planhet er ønskelig, for eksempel ved avretting i forbindelse med oppgradering eller utskifting av gulvoverflater. For å oppnå TG1 må høydeforskjellene rettes opp. Som et selvstendig tiltak vil dette normalt ikke være økonomisk rasjonelt i en bolig av denne typen, og eventuelle utbedringer vurderes mest hensiktsmessig i forbindelse med fremtidig renovering. - Bad | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registret: Fliser som har sprukket. Brudd på membran i våtsone. Krakkelering i vask. Huller i vegger etter tidligere oppheng. Det er ikke kjent om de er tilfredstillende tettet. Over halvparten av forventet levetid på membran og sluk er oppbrukt. Det er ingen drenering i innkassing til sisternen. Det er slitte flisfuger på vegg og gulv. Gulvet har motfall. Høydeforskjell mellom topp flis og topp sluk tilfredstiller ikke dagens krav. Det er ingen synlig membran i sluk. Det er bom (hulrom) i både gulv og veggfliser. Det foreligger ingen dokumentasjon på baderommet. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Samlet tilstand viser omfattende avvik i både overflater og underliggende konstruksjon, med flere forhold som gir høy risiko for fuktinntrengning og skadeutvikling. Brudd i membran, feil fallforhold og mangelfull slukløsning medfører at vann ikke ledes kontrollert bort. I tillegg bidrar sprukne og løse fliser, slitte fuger og åpninger i overflater til økt gjennomtrengning av fukt. Manglende dokumentasjon gir ytterligere usikkerhet knyttet til utførelse. Forholdene tilsier høy sannsynlighet redusert levetid på badet. Det anbefales full rehabilitering av badet med ny oppbygning, inkludert tettesjikt, slukløsning og overflater. Arbeidet bør utføres med dokumentert løsning og korrekt fallforhold. Inntil tiltak gjennomføres bør bruken tilpasses for å begrense fuktbelastning. - Vaskerom | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Dører | Det er registrert normal bruksslitasje sett i forhold til bygningsdelens alder og forventede levetid. Det er registrert defekt tetningslist. Entrédøren er over 20 år gammel og har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Overflater | Overflater i boligen fremstår som uferdige og bærer preg av pågående oppussingsarbeider. - Innvendige dører | Det er registrert en del svellemerker i bunn av baderomsdør. Det mangler lister på alle dører. Svelleskader i bunn av baderomsdør indikerer fuktpåvirkning, og kan føre til videre nedbrytning og redusert levetid. - Vannledninger | 1) Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. 2) Det er registrert noen drypp i kjøkkenskap. Det er ikke kjent om disse er av eldre dato. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon | Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. - Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkenet fremstår som funksjonelt, men er av eldre dato og har synlig slitasje på fronter og skrog. - Kjøkken - Avtrekk | Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet - Radon | Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Røykvarsler | Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Innhent nytt røykvarslerutstyr. - Rekkverk balkong/terrasse | Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Omkostninger

6 500 000,00 (Prisantydning) 54 263 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 6 554 263 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger   13 500 (Boligkjøperforsikring* (valgfritt)) 163 850 (Dokumentavgift) 545 (Tinglysingsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------------------------------- 164 940 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring)) 178 440 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring))   -------------------------------------------------------- 6 719 203 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring)) 6 732 703 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring))   --------------------------------------------------------  

Felleskostnader

6 457,- per mnd

Totale fellesutgifter er kr 6 457,- per måned. Dette inkluderer blant annet renter og avdrag på felleslån, garasje, TV og bredbånd, samt kommunale avgifter. Fellesutgiftene er fordelt slik: - Felleskostnader: kr 5 726,- - Avdrag felleslån: kr 204,- - Renter felleslån: kr 277,- - Garasje: kr 250,- Fra og med 1. juni 2026 vil internettkostnadene spesifiseres som en egen linje på fakturaen for felleskostnader. Sameiets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på de månedlige fellesutgiftene.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

11 850,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Boligselskapets bokførte gjeld er gitt uten formell sikkerhet. Det er sameiets eiere som har et protorisk ansvar/sikkerhet for låneopptaket.

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et tilbaketrukket, men svært sentralt område på Torshov, med umiddelbar nærhet til alt bydelen har å by på. Her bor du skjermet i en rolig gate, samtidig som du har Torshovs yrende liv med kafeer, restauranter og butikker kun et par kvartaler unna. Daglige innkjøp gjør du enkelt i en av de mange matbutikkene i området, og for et bredere utvalg er Sandaker Senter en kort spasertur unna. Torshov er kjent for sitt gode serveringstilbud, fra tradisjonsrike Grisen til lokale favoritter som Åpent Bakeri og Trikkestallen. Langs Akerselva kan du spasere ned til Grünerløkka eller Vulkan med sitt anerkjente matmarked. For den aktive finnes det flere treningssentre i nærheten, inkludert Myrens Sportssenter og SATS på Ringnes Park. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i Torshovdalen og langs elva. For kulturopplevelser ligger Soria Moria med teater, konsertscene og bar kun en kort spasertur fra leiligheten. Kollektivtilbudet er utmerket med buss fra Vogts gate og trikk fra Biermanns gate, som begge er få minutters gange unna. Dette gir en effektiv reisevei til sentrum og andre deler av byen. Det er også gangavstand til skoler og flere barnehager i nabolaget.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

E - Rød

Info strømforbruk

Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper. Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte. Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør. Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Om sameiet

Vennelyst Boligsameie

Vennelyst Boligsameie er et eierseksjonssameie, opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 03.10.84. Sameiet består av 95 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). Forretningsfører er USBL. Nylige styrevedtak og årsmøtebeslutninger: - Fra ekstraordinært årsmøte 20.01.2025 ble salg av sameiets leilighet (tidligere vaktmesterbolig) vedtatt. Styret fikk fullmakt til å engasjere fagfolk for vurdering, forbedringer, juridisk bistand for reseksjonering, og godkjenne reseksjonering. Videre ble det vedtatt at kostnader for vedlikehold tidligere utført på dugnad prissettes og bakes inn i felleskostnadene fra 01.02.2025, og en kompensasjonsordning for dugnadsdeltakere innføres, med inntil 2000 kr per år fordelt på antall oppsatte dugnader. - Fra ordinært årsmøte 28.04.2025 ble vedtekter knyttet til vedlikeholdsansvar presisert (endring av § 5 (1) h og ny § 11). En søknad om endring av terrassedør og disposisjonsrett til plen ble enstemmig vedtatt, hvor sameiet dekker materialkostnader opp til kr 15.000,-. Forslag om oppussing av oppganger ble ikke vedtatt. - Fra ekstraordinært årsmøte 27.10.2025 ble en vedtektsendring om styresammensetning enstemmig vedtatt, som begrenser at ingen enkelt seksjon kan ha mer enn én representant i styret samtidig. Forslag om salg av garasje til eksterne ble ikke vedtatt. En vedtektsendring for vedlikehold og bruk av garasje ble vedtatt, inkludert presiseringer om oppbevaring av dekk på vegg, fjerning av gjenstander og biler ved vask. Pågående og planlagte prosjekter: - Seksjonering av tidligere vaktmesterbolig i oppgang 29 til en selvstendig leilighet for salg er pågående, med en kostnad på kr 175.810,75. Rammetillatelse for bruksendring ble godkjent 25.03.2026. - Etterarbeid og reklamasjonssak knyttet til mangelfull utskifting av vinduer og balkongdører utført i 2020/2021 er pågående, med advokat involvert for regressmuligheter. - Installasjon av to nye elbilladere i garasjen er pågående, og en reklamasjonssak mot DEFA pågår. - Omfattende arbeid på felles vann- og avløpsanlegg i lavblokken er pågående, inkludert utskifting av gamle rør og stoppekraner. Gjenstående arbeid inkluderer branntetting, isolasjon og takplater. - Utskifting av 15 boddører og reparasjon av 5 dører etter innbrudd i oppgang 27 og 29 er pågående. Erstatning av postkasser i oppgang 27 er også pågående. - Etablering av sedumtak på søppelskuret er planlagt for 2025, med en total kostnad på kr 19.800, hvorav kr 9.900 dekkes av Grønne midler. - Standardisering av navneskilting på postkasser og porttelefon/callinganlegg er planlagt for 2026. - Etablering av videoovervåkningssystem i fellesarealer er planlagt for 2026. To tilbud er innhentet: kjøpsmodell (ca. kr 871.000 eks. mva. for 67 kamerapunkter) og leiemodell (ca. kr 540.000-665.000 over 5 år for 21 kamerapunkter, pluss kr 7.900 årlig drift/vedlikehold). - Enkel estetisk oppgradering av oppgang og fellesarealer (f.eks. maling av lister og rekkverk) foreslås utført på dugnad i 2026, med en kostnad på kr 10.000. - Vedtektsfesting av tildelingsregler for ledige fellesboder/omfordelingsboder er planlagt for 2026. - Innføring av ny vedtektsbestemmelse som begrenser korttidsutleie til maksimalt 30 døgn per seksjon per kalenderår er planlagt for 2026. - Planlagt vedlikehold i 2026 inkluderer innvendig vask av garasjen (kr 43.125), vedlikehold av grunnmur (kr 37.500), VVS-anlegg (kr 142.500), vaskerom (kr 31.250), vask av teglfasader (kr 142.500), spyling av dreneringskummer (kr 37.125) og rør (kr 150.000). Prosjekter under vurdering: - Estimert vedlikeholdsbehov for de neste 10 årene er ca. kr 20 millioner, primært knyttet til tak, fasade, heis og innvendig vedlikehold. - Vurdering av utskifting av gamle rør i garasjen på grunn av dårlig fall, fettansamling og kloakklekkasjer. Kjekt å vite: - Sameiet disponerer parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Kun 1-roms og 2-roms leiligheter som betaler for vaskeriet gjennom fellesutgifter kan benytte det. - Inngangsdører og dører til fellesboder og loft skal alltid være låst. Lys skal slukkes ved forlatelse av bod/loft. Brukers ansvar å skifte lyspærer i loftsboder og kjøleboder. Ikke oppbevare luktavgivende/råtnende matvarer i kjøleboder. - Boligen skal ikke brukes slik at det sjenerer andre. Banking og bruk av elektrisk verktøy er ikke tillatt på helligdager eller i tiden fra kl. 18:00 dager før helligdager til kl. 08:00 neste virkedag, og heller ikke etter kl. 21:00 andre dager. Naboer skal informeres ved støyende arbeid. Bruk av musikkinstrumenter eller musikkanlegg skal skje uten at naboene blir forstyrret. Det er forbudt å kaste kjemikalier, bind, bleier etc. i klosettet. Fett eller kaffegrut skal ikke tømmes i vasker eller sluk. Det er ikke tillatt å kaste ut gjenstander eller riste tøy og tepper fra vinduer og balkonger. Klesvask på balkonger skal henges lavt og så lite synlig som mulig, og skal ikke henge ute på søn- og helligdager. Tepper eller annet tøy skal ikke henges over balkongrekkverk. Det er forbudt å bruke gassgrill og grill med åpen flamme. Røyking er forbudt i trapperom, boder og på loft, og det er heller ikke tillatt med unødvendig opphold og støy. Det er forbudt å kaste søppel på sameiets område. Seksjonseier må ha godkjenning fra styret/årsmøtet for arbeider som påvirker sameiets fellesarealer og fellesanlegg (f.eks. parabolantenne, varmepumpe, markise o.l.). Kostnader til de- og remontering av installasjoner/utstyr nåværende eller tidligere seksjonseiere har montert, slik som sol/vindavskjerming, fliser og innglassinger, skal ved rehabilitering og andre felles tiltak belastes den seksjon installasjonen tilhører. - Styret har mottatt positive tilbakemeldinger på julegrantenningen og ser på dette som et viktig tiltak for å fremme det sosiale samholdet og trivselen i sameiet. Lilleborg skolekorps besøkte julegrantenningen. Eierskapsbetingelser: - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, med unntak for spesifikke tilfeller som fritidsboliger, ekspropriasjon, arv, eller erverv for å redde en fordring sikret med pant. Borettslag, staten, fylkeskommuner, kommuner samt selskaper og organisasjoner som eies eller kontrolleres av det offentlige, og som har til formål å skaffe boliger, kan erverve flere seksjoner. Det samme gjelder institusjoner eller sammenslutninger med samfunnsnyttig formål, eller en arbeidsgiver som skal leie ut seksjonene til sine ansatte. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Det er ulovlig å kjøpe med blanko skjøte. Styret og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet på kr 6.725,- inkl. mva. Eierskiftegebyr for garasjeplass i parkeringssameie/garasjelag er kr 1.408,- inkl. mva.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultat for 2025: overskudd (kr 655.757,-). Disponible midler (arbeidskapital) per 31.12.2025 var kr 1.034.153,-. Sameiet har negativ egenkapital på kr -3.218.588,- per 31.12.2025. Styret forklarer at negativ egenkapital er vanlig og at gjelden dekkes inn av beboere via felleskostnader. Vedtatte endringer som kan påvirke felleskostnadene: - Internettkostnadene vil spesifiseres som en egen linje på felleskostnadene fra og med 1. juni 2026. - Kostnader til månedlig abonnement for drift av ladestasjoner vil dekkes av den enkelte seksjonseier som har garasjeplass. - Garasjetillegget for garasjeplasser som eies av personer som ikke bor i sameiet vil økes med kr 500 per måned.

Forretningsfører

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige

88035252

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillit med dyrehold så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er forbudt å la dyr gå løs i oppganger og på andre fellesarealer, og eierne plikter å fjerne ekskrementer som dyrene etterlater seg på sameiets område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i henhold til gjeldende lovverk. I samsvar med sameiets vedtekter kreves det styregodkjennelse av leietaker ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker blir godkjent, og godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan justeres i vedtektene, men må settes mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er det ikke spesifikt nevnt hva grensen er satt til . Korttidsutleie refererer til utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk (blokk A) datert 21.10.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger, stemplet mottatt 01.02.1985, som stemmer overens med dagens bruk. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220 «Småhusplanen», vedtatt 15.03.2006. Kommunal- og distriktsdepartementet (KDD) har avgjort at de ikke godkjenner revidert småhusplan for Oslo kommune. Begrunnelsen er at planen ikke oppfyller krav til vurdering av flom- og skredfare. Det er midlertidig forbud mot tiltak i de aktuelle områdene (saksnummer 202304720 hos PBE). Forbudet gjelder fram til ny plan er vedtatt. I områder omfattet av midlertidig forbud mot tiltak kan man ikke gjennomføre tiltak etter plan- og bygningsloven uten at tiltakene eksplisitt er unntatt fra forbudet. Eiendommen omfattes av Kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Denne kommuneplanen kan ha betydning for eldre, vedtatte reguleringsplaner. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Dette er en temaplan som gjelder som tillegg til gjeldende reguleringsplaner. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/398/3: 14.10.1922 - Dokumentnr: 993570 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1928 - Dokumentnr: 924522 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1928 - Dokumentnr: 924523 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Sundesgt.2. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1953 - Dokumentnr: 404848 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. oljefyranlegg Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Konverteringsfeil. Korrekt dokumentnummer er 414848/1953 Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1983 - Dokumentnr: 509015 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere 20.12.1983 - Dokumentnr: 514528 - Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:398 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, som felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen. Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 45 879,84 Grunnpakke bolig info** kr 11 700,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 24 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 15 000,00 Visninger kr. 2500,- pr stk Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Eierskiftegebyr garasjeplass kr 1 408,00   Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 8 133,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 462,84 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

02260147

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Emera No2 AS Org.nr: 934963407

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave