LILLESTRØM
Nesgata 119
30 m2
|
1 700 000 kr
|
Andelsleilighet
|
Lys og innbydende 1-roms andelsleilighet fra 2024 i 3.etasje med solrik balkong og sentral beliggenhet. IN-ordning!
Pris og areal
Prisantydning
1 700 000 ,-
Omkostninger
9 496 ,-
totalpris
3 389 496 ,-
felleskostnader
9 839 ,- per mnd
fellesgjeld
1 680 000 ,-
fellesformue
12 908 ,-
bruksareal
35 m2
internt bruksareal
30 m2
eksternt bruksareal
5 m2
Kort fortalt
Emera Eiendomsmegling ved Sander Svendsen har gleden av å presentere Nesgata 119. Her bor man i et attraktiv og sentralt beliggende boligområde med kort vei til det meste Lillestrøm har å tilby. Leiligheten var ferdigstilt i 2024 og er beliggende i byggets 3.etasje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning og byr på entré hvor det er plass til garderobeløsning, et delikat baderom med gulvvarme og en åpen stue/kjøkken løsning. Fra stuen er det utgang til overbygd balkong på ca. 7,6 kvm. Leiligheten holder moderne standard med lysmalte flater, parkettgulv, balansert ventilasjon og fjernvarme via radiator. Leiligheten disponerer en sportsbod i felles garasjekjeller. Borettslaget har en flott takterrasse for beboerene som kan nytes på solfylte dager. Velkommen til visning!
Nøkkelinfo
Boligtype
Andelsleilighet
Eierform
Andel
antall bad
1
etasje
3
byggeår
2024
energimerking
B
tomteareal
776.8 m2 (eiet)
heis
Ja
veranda
Ja
Objektbeskrivelse
Tomten
Tomtestørrelse: 776.8 m2 (eiet)
Byggeår
2024
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 30m2
BRA-e: 5m2
Totalt BRA: 35m2
TBA: 8m2
Arealbeskrivelse
Leilighet
Kjeller
BRA-E: 5 m²
3. etasje
BRA-I: 30 m² Entré, bad, stue, kjøkken
3. etasje
8 m²
Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger.
Antall rom
1
Innhold
3.etasje: Entré, bad, stue, kjøkken Annet: Bod
Standard
Samtlige bygningsdeler har fått TG1.
Innbo og løsøre
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinoppheng da den ikke er festet til veggen. - Kjøleskap For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.
Parkering
Det medfølger ikke parkeringsplass. Det kan være muligheter for å leie garasjeplass ved tilgjengelighet. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.
Sammendrag av selgers egenerklæring
Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Kvartal 3 (nabofeltet) er under utbygging. Dette vil medføre byggeaktivitet i nærområdet i kommende år, og ny permanent nedkjøringsrampe til parkeringskjeller vil bli etablert via Kvartal 3. Garasjesameiet kan også bli utvidet ved sammenslåing med Kvartal 3. Eiendommen ligger under reguleringsplan Plan-ID 551. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Eiendommen ligger i nærheten av NOVA Spektrum (Messeveien 6–8) er Norges største messe- og arrangementsarena. Det må påregnes økt trafikk og aktivitet i forbindelse med arrangementer. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Følgende vedtak fra årsmøtet 2026 kan ha begrenset kostnadsmessig effekt: - Tiltak mot måker i området, ramme inntil kr 100 000 - Sommerfest for beboere 2026 (nøktern økonomisk ramme) Pågående prosess: Det er vedtatt at styret skal innlede dialog med Parsellen borettslag om mulig sammenslåing av de to borettslagene. Dette kan medføre administrative engangskostnader (konsulentbistand), men forventes å gi besparelser på sikt. Ingen større investeringer eller fellesgjeldsøkning er vedtatt. Bygget er nytt fra 2024 og er innenfor reklamasjonstid.
Bygningssakkyndig
Nøkkeltakst Drift AS
Byggemåte
I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Boligblokk på totalt 5 etasjer og kjelleretasje som er oppført med bærende betongkonstruksjoner og leilighetskillende vegger i betong og etasjeskillere i betong. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og flatt yttertak som er tekket med papp/folie. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett. Fliser på bad. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Fliser på bad. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Takplater på bad. Samtlige bygningsdeler har fått TG1.
Omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) 1 680 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 3 380 000 (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger ved salg til prisantydning: 8 406 (Avklaring forkjøpsrett borettslag) 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 9 496 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 389 496 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)
Felleskostnader
9 839,- per mnd
A-konto oppvarming 325,00 Lån nr: 9820844583; IN lån 1 - Akonto renter 6 706,00 Lån nr: 9820844583; IN lån 1 - Akonto avdrag 0,00 Felleskostnader 2 807,92
Fellesformue
12 908,-
Fellesgjeld
1 680 000,-
Avdragsfrihet opphører i november 2029 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), som gir andelseierne muligheten til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan gjøres to ganger per år, med terminer [X] og [X]. Minimumsbeløpet for hver innbetaling er kr. [X],- per gang. For mer detaljert informasjon, vennligst se skriv fra forretningsfører.
Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208445839 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 191 660 000,00 Innfrielsesdato: 30.11.2064 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Avdragsfrihet til og med november 2029
Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning som skal benyttes fra og med inntektesåret 2026, og den nye modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner. Formuesverdien er en prosentandel av den beregnede boligverdien. Den nye utregningsmodellen kan medføre en høyere eller lavere markedsverdien enn tidligere. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Beliggenhet
Nesgata 119 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et moderne og veletablert boligområde i Lillestrøm. Her bor du med kort vei til det meste – i et område som kombinerer urbane kvaliteter med rolige og oversiktlige omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, treningssentre, caféer og restauranter. Lillestrøm Torv og øvrige servicetilbud dekker de fleste behov i hverdagen. Området byr også på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva, samt parker og grøntområder som gir gode muligheter for avkobling. Beliggenheten er særlig gunstig for pendlere. Lillestrøm stasjon ligger innen kort gang- og sykkelavstand, og toget tar deg til Oslo S på ca. 10 minutter og til Oslo Lufthavn Gardermoen på ca. 12 minutter. Dette gir enkel og effektiv reisevei både til jobb og fritid. Området rundt Nesgata er i utvikling og fremstår moderne og helhetlig opparbeidet, med gode gang- og sykkelforbindelser. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, nærhet til kollektivtransport og et levende sentrum gjør dette til et attraktivt og fremtidsrettet boligområde.
Adkomst
På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.
Energiklasse
B
Info energiklasse
Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer via fjernvarmeanlegg. Balansert ventilasjon i leiligheten.
Om borettslaget
Grindsaga Borettslag Org.nr: 932163217
Grindsaga Borettslag ble stiftet 10. august 2023 og består av 84 andelsleiligheter i Lillestrøm kommune. Leilighetene ble ferdigstilt og overlevert i november 2024. Borettslaget har ingen ansatte, og forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning, mens Ernst & Young er revisor.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Styregodkjennelse
Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4. Dersom ervervet er i strid med krav om at kun fysiske personer kan være andelseiere, eller at ingen kan eie mer enn en andel skal styret nekte å godkjenne. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier, ligger hos kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Dersom kjøper ikke blir godkjent gjøres oppmerksom på at kjøper er forpliktet til å gjennomføre avtalen med selger, herunder foreta fullt oppgjør, og deretter videreselge boligen til noen som kan godkjennes.
Forkjøpsrett
Borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer med megler for mer informasjon.
Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring
Tryg Forsikring
3308995
Husdyrhold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f.eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Nesgata 109-119 og Messeveien 213-215 - Deler av Kvartal BBB02 - Midlertidig brukstillatelse for hus E og F, med tilhørende garasjekjeller og utomhusareal, datert 08.11.2024. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: • Hvis det er utført mindre, ikke søknadspliktige, endringer i forhold til godkjente tegninger, må ajourførte tegninger ("som bygget") også sendes inn. • Sluttrapport for avfallsplan skal innsendes. • Dere må fullføre det arbeidet som gjenstår og søke om ferdigattest innen 01.09.2026. Det er mottatt godkjente og byggemeldte tegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Gjeldende reguleringsplan: Plan-id 551 Reguleringsplan for Nesgata 19 Hensikten med planen er å legge til rette for oppføring av boligbebyggelse i form av blokkbebyggelse organisert i fem åpne kvartal, i tillegg til adkomstvei, gang/sykkelvei og felles uteoppholdsarealer. Planen legger også opp til at det skal etableres barnehage og forretning/tjenesteyting/bevertning.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/2725: 05.07.1922 - Dokumentnr: 900202 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1978 - Dokumentnr: 105849 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Ny rettighetshaver: Skedsmo kommune, org. nr.: 938 275 130. 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Gjelder tekniske anlegg Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.2020 - Dokumentnr: 2324508 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 81 bnr. 2 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378085 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nesgata 19 Utvikling AS Org.nr: 917 522 766 Bestemmelse om VA- anlegg, tekniske anlegg samt elektriske kabelanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378141 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvarteret Drift AS Org.nr: 929 559 509 Bestemmelse om renovasjonsanlegg med ledningsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om rett og plikt til transport av anlegget Gjelder også senere fradelte parseller og fremtidige seksjoner Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432035 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 01.01.2024 - Dokumentnr: 202325 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2725 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.2024 - Dokumentnr: 2378156 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2725 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2726 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2727 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om adkomstrett Gjelder feste Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2729 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2023 - Dokumentnr: 1432092 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2694 Bestemmelse om balkong 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Bestemmelse om vedlikehold 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2724 Gjelder sykkelparkering, tekniske rom og andre fellesanliggender Registrert feil rettighetshaver Lagt til beskrivelse om hva rettigheten gjelder Rettet etter tingl. §18 09.05.2025 Arkivref. 25/00292-2 16.12.2024 - Dokumentnr: 2377414 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2728 Gjelder takhage og adkomst til denne Lagt til beskrivelse av rettigheten Rettet etter tingl. §18 09.05.2025 Arkivref. 25/00292-2
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2 ganger Folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for borettslagets krav mot andelseierne, som f.eks. krav på betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet foran andre heftelser som er tinglyst på andelen.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Sentrale lover
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Betalingsbetingelser
Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.
Viktig informasjon om budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Vederlag megler
Fast provisjon: kr 35 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 1 800,00 Grunnpakke borettslag kr 16 000,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 22 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Tilstandsrapport, ca. kr 10 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 14 545,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 119 995,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
Oppdragsnummer
04260156
Status salgsoppgave
Salgsoppgave sist endret: 29. mai 2026
Megler
Megler
Sander Svendsen
Meglerforetaket
Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660
Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Energiattest
Egenerklæring boligselgerforsikring
Salgsoppgave
Tilstandsrapport
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.
Fritt meglervalg
Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).