























99 m2
|
4 890 000 kr
|
3 soverom
|
Rekkehus
|
Nyoppført rekkehus med 3 soverom & 2 bad, nydelig uteplass og carport. Familievennlig nær skoler, barnehager og butikker
Prisantydning
4 890 000 ,-
Omkostninger
123 340 ,-
totalpris
5 013 340 ,-
felleskostnader
2 269 ,- per mnd
bruksareal
122 m2
internt bruksareal
99 m2
eksternt bruksareal
23 m2
Emera Romerike presenterer et familievennlig og nytt rekkehus over to plan. God planløsning, nydelig uteplass og parkering i carport. Boligen holder en god standard på flater og innredninger - her kan du flytte rett inn! Det kan nevnes: -Meget god og barnevennlig beliggenhet -Nybygg med garanti som følger boligen -Moderne og lyse materialvalg -Peisovn -Populært prosjekt Engelsrudhagan i Nannestad skal utvikles til et attraktivt boligområde med over 200 boliger i ulike størrelser – fra førstegangskjøpere til etablerte familier. Området har gode forbindelser og kort vei til Nannestad sentrum og Gardermoen. Med nærhet til barnehage, skoler og gode fritidstilbud er området godt tilrettelagt for barnefamilier og en enkel hverdag. Velkommen til hyggelig visning!
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Selveier
Antall soverom
3
antall bad
2
etasje
2
byggeår
2026
energimerking
A
tomteareal
2846 m2 (eiet)
veranda
Ja
Tomtestørrelse: 2846 m2 (eiet)
Felles tomt for sameiet. Tomten opparbeides i henhold til vedlagte utomhusplan, med de krav som fremgår av reguleringsbestemmelsene i forhold til opparbeidelse av eventuelle gangstier, lekeplasser og grøntareal. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsoppgaven ikke er ferdig detaljprosjektert, og at endringer kan forekomme.
2026
2
BRA-i: 99m2
BRA-e: 23m2
Totalt BRA: 122m2
1. etasje
BRA-I: 99 m²
BRA-E: 23 m²
I følge utbygger skal det etableres et felleshus på området. Dette vil være tilgjengelig for alle beboere i de sameiene som er tilknyttet Bomer.
Det er ikke utført tilstandsrapport og oppmåling da boligen er ferdigstilt i år. Arealer er hentet fra utbyggers opplysninger og noe avvik kan derfor forekomme.
3
4
1.etasje: Stue, kjøkken, bad, entré 2.etasje: 3 soverom, bad, innvendig bod Utvendig disponeres det sportsbod og parkeringsplass i carport
Boligen sto ferdig i juli 2026. Det er gjennomgående god standard og boligen framstår som ny.
Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør. Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.
Parkeringsplasser finnes på mark i carport. Det medfølger 2 parkeringsplasser per bolig. I foreløpig utkast til sameievedtekter fremgår det at det er 12 utendørs parkeringsplasser. Det er avtalt rett enerett slik av hver seksjon har enerett til å bruke hver sin utendørs parkeringsplass i 30 år fra sameiet ble opprettet. Hvilken seksjon som har enerett til hvilken parkeringsplass, kommer frem av vedlegg 1 til vedtektene.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.
Selger har ikke skaffet en tilstandsrapport. I forskrift til avhendingsloven der det fastsatt minstekrav for hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan undersøkelsene skal gjennomføres, og hvordan resultatene skal presenteres i en tilstandsrapport. Det er ikke et lovkrav å fremskaffe en slik tilstandsrapport, men mangelen på en slik rapport medfører at det vanligvis er gjort færre undersøkelser av bygningssakkyndig. Kjøper får mindre informasjon om eiendommens tilstand enn hva som ville vært tilfelle dersom en tilstandsrapport var innhentet. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte leveransebeskrivelse. Eiendommen er helt nyoppført og ble overlevert til eier sommer 2026.
4 890 000 (Prisantydning) Omkostninger ved salg til prisantydning: 122 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 123 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 013 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)
2 269,- per mnd
Kontingent velforening, avsetning til beising av hus, fiber mm. Fordelingen av felleskostnader skal skje ut fra sameiebrøken. Det gjelder likevel ikke kostnader til forretningsførsel, revisjon og regnskap, fiber/ kabel-tv og styrehonorar som fordeles med like deler på hver av seksjonene. Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp som fastsettes av seksjonseierne på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene. Vi har satt som forutsetning i budsjettet at kommunen fakturerere kommunale avgifter direkte til alle seksjonseierne. Oppvarming er ikke inkl i felleskostnadene.
Nannestad kommune har pt. ikke innført eiendomsskatt
Boligen er nyoppført og kommunen har ikke opplyst beløp for kommunale avgifter. Se nannastad.kommune.no eller kontakt kommunen vedrørende et eventuelt stipulert forbruk. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Det er forsøkt å innhente formuesverdi, men da boligen er nyoppført har formuesverdi ikke latt seg innhente. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Eiendommen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Nannestad, med kort vei til både natur, servicetilbud og et godt utvalg av aktiviteter. Området passer godt for familier, husdyreiere og deg som setter pris på nærhet til skog og mark og gode turmuligheter. Det er gode kollektivforbindelser i nærområdet. Preståsen skole betjenes av linje 420 og ligger ca. 7 minutter unna, kun 0,6 km fra boligen. Oslo lufthavn stasjon ligger ca. 14 minutter unna, 11 km fra eiendommen, og har avganger med blant annet F6, RE10, RE11, RX11, R12 og R60. Oslo lufthavn Gardermoen nås på rundt 14 minutter med bil. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Engelsrud barnehage ligger ca. 2 minutter unna, kun 0,2 km fra boligen, mens Prestmosen FUS barnehage ligger ca. 20 minutter unna. Preståsen skole (1.–10. trinn) ligger ca. 9 minutter unna, 0,8 km fra boligen. Nannestad ungdomsskole (8.–10. trinn) ligger ca. 14 minutter unna, mens Nannestad videregående skole ligger ca. 9 minutter unna. Det er også kort vei til daglige servicetilbud. Kiwi Nannestad ligger ca. 10 minutter unna, 0,8 km fra boligen, og Rema 1000 Nannestad ca. 11 minutter unna. Nannestad Torg og Apotek 1 Nannestad ligger begge rundt 11 minutter unna. For den aktive finnes det flere gode tilbud i nærområdet. Ved Preståsen skole finner du aktivitetshall, ballspillmuligheter og friidrett, ca. 9 minutter fra boligen. Nannestadhallen ligger ca. 11 minutter unna. For elbileiere finnes det også ladepunkter ved Nannestad videregående skole, ca. 8 minutter unna, samt Kople Nannestad sentrum, ca. 12 minutter unna.
På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.
A
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.
Elektrisk med panelovner og varme i gulv på bad. Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.
Sameiet Havrely Org.nr: 938477442
Sameiet består av 12 boligseksjoner, med tilhørende fellesarealer, parkering og uteområder. 6 seksjoner er ferdigstilt mens siste 6 ikke er påbegynt bygget enda. Hver seksjon har enerett til egen bolig og tilhørende eventuelle tilleggsarealer som bod, carport/parkering og privat uteareal.
Megler har kopi av budsjett for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (30 808,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Bori Bbl
Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn. Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting. Det kreves for øvrig ikke sameiets godkjenning ved kjøp.
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Boligen kan i sin helhet fritt leies ut
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 29/ 6-2026. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Bolig 7-12, parkering, carport, renovasjon, utomhusarealer og VAO. Ferdigattest kan rekvireres når dette er utført av tiltakshaver.
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulert til: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Havrehagen, gbnr. 26/ 139 m.fl. (plan-ID 23-01). Dette er en detaljregulering hvor hovedformålet er boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av den eldre områdereguleringen Engelsrudhagen (plan-ID 12-06).. 05.11.2024 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018-2035, med ikrafttredelse 14.05.2019. Et delareal på 16 483 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Framtidig, med områdenavn B40. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (plan-ID KP2023-2040), som har status som planforslag. Eiendommen berøres av flere hensynssoner, inkludert H220 (gul støysone), H140 (frisikt) og H310_1 (ras- og skredfare). Berørte datasett: Kvikkleire, Flomfaresoner, Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner, Område med middels til lav aktsomhet for radon.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/26/159/11: 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon og tilhørende ledninger m.m Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2018 - Dokumentnr: 765651 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2023 - Dokumentnr: 512037 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nannestad Kommune orgnr. 964950202 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.2023 - Dokumentnr: 512037 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver allmennheten Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Nannestad Kommune orgnr. 964950202 Overført fra: Knr:3238 Gnr:26 Bnr:159 Gjelder denne registerenheten med flere 20.08.2026 - Dokumentnr: 949267 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 99/1276
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader. Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet.
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/
Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med. I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5. En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger. Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang. Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud. Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag. Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor. Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste. Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker. Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår: Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen. Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven. Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel). Ikke-forbruker – definisjon og vilkår: Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp. Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8. Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.
Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet.
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler. Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Fast provisjon: kr 50 000,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 900,00 Garantipremie / inneståelse kr 4 200,00 Markedspakke kr 25 000,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 8 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 000,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 7 805,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 405,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg. Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.
04260357
Salgsoppgave sist endret: 01. oktober 2026
Eirik Jørgen Off
Vibeke Voksøy
Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660
Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:
Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.
Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.
Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.
Boligkjøperforsikring
Når du kjøper bolig, er det viktig å sikre seg mot uforutsette utgifter. Söderberg & Partners og Emera Eiendomsmegling hjelper deg med å skape trygghet i boligkjøpet.
Fritt meglervalg
Valg av megler skal være frivillig. Megler kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, for eksempel tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-3 (3).
