Nannestadgata 6

Tomten

Byggeår

2020

Etasje

7

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

1

Antall rom

2

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 7. etasje og inneholder entré, bad, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer leiligheten egen sportsbod.

Standard

Velkommen til Nannestadgata 6. En moderne og innbydende 2-roms toppleilighet beliggende i byggets 7. etasje i populære Lundkvartalet. Her bor du høyt og fritt med gode lysforhold, hyggelig balkong og en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Lillestrøm. Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning bestående av entré, bad, soverom og en lys stue med åpen kjøkkenløsning. Beliggenheten i øverste etasje bidrar til en luftig romfølelse og et godt lysinnslipp gjennom store vindusflater. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et sosialt og innbydende oppholdsrom med plass til både spisegruppe og sofakrok. Kjøkkenet har en moderne innredning med slette fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Fra stuen er det utgang til balkong, hvor du kan nyte rolige stunder og utsyn over nærområdet. Soverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Badet er moderne innredet med flislagte overflater, dusjhjørne, vegghengt toalett og servantinnredning. Det er vannbåren gulvvarme på badet som gir ekstra komfort i hverdagen. Boligen holder gjennomgående moderne standard med parkettgulv, malte overflater og balansert ventilasjon. Oppvarming skjer via vannbåren varme tilknyttet sameiets felles varmeanlegg, med radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet. Varmtvann leveres fra felles anlegg. Leiligheten disponerer egen sportsbod og er en del av et moderne og veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesarealer og hyggelig gårdsrom. Lundkvartalet har en svært sentral beliggenhet med kort gangavstand til butikker, restauranter, kaféer, treningssentre, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Lillestrøm stasjon ligger kun få minutter unna og byr på hyppige togavganger til Oslo S på ca. 10 minutter samt gode forbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen. Dette er en attraktiv toppleilighet som passer perfekt for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentrumsnær bolig med høy bokomfort og nærhet til alt Lillestrøm har å tilby.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Parkering kan skje på offentlig gateparkering i området, i henhold til gjeldende parkeringsbestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 5 Tilleggskommentar Ved bruk av varmluft-funksjon på stekeovn slår sikringen for ovnen ut. Selger har tegnet boligselgerforsikring. For ytterligere info, se selgers egenerklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen fremstår som en moderne og arealeffektiv 2-roms selveierleilighet beliggende i et nyere boligbygg oppført i 2020. Leiligheten holder gjennomgående god standard med moderne overflater, kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, flislagt bad med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Planløsningen er funksjonell med entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og balkong. Tilstandsrapporten viser at boligen generelt er godt vedlikeholdt og i samsvar med forventet standard ut fra alder og konstruksjon. Det er ikke registrert forhold med tilstandsgrad 3 (TG3) eller tilstandsgrad IU (ikke undersøkt). Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2 (TG2): - Innvendige overflater: Det er registrert enkelte merker, riper og normal bruksslitasje på overflater. Forholdet vurderes som normalt ut fra alder og bruk. - Balkong, terrasse og rom under balkonger: Konstruksjonen har normal slitasje og aldring. Jevnlig vedlikehold må påregnes som følge av vær- og klimabelastning. - Våtrom - overflater vegger og himling: Det er registrert enkelte mindre avvik og kosmetiske forhold. Det er ikke påvist forhold som tilsier behov for umiddelbare tiltak. Tilstandsgrad 2 er en vanlig vurdering som benyttes når bygningsdeler har moderat slitasje, alderstegn eller et normalt vedlikeholdsbehov, uten at det foreligger vesentlige avvik eller behov for strakstiltak. Se tilstandsrapporten for mer info.

Omkostninger

4 850 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 121 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------- 122 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 972 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 13 500 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

3 203,- per mnd

Felleskostnadene er opplyst til kr 3 203,63 pr. måned og består av: Akonto vann/avløp: kr 583,- Akonto fjernvarme: kr 777,- Felleskostnader likt bolig: kr 388,21 Energimåler bolig: kr 140,- Felleskostnader etter sameiebrøk: kr 1 315,42 Felleskostnadene dekker blant annet bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, drift og vedlikehold av bygninger og tekniske anlegg, samt øvrige kostnader knyttet til sameiets drift og forvaltning.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

6 927,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Sameiet har ikke sikringsordning.

Formuesverdi

Beliggenhet

Nannestadgata 6 har en attraktiv og sentral beliggenhet i populære Lundkvartalet, midt i hjertet av Lillestrøm. Her bor du med kort gangavstand til alt byen har å by på, samtidig som området oppleves moderne, urbant og skjermet. Fra boligen er det få minutters gange til Lillestrøm sentrum med et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, restauranter, caféer og servicetilbud. Byen byr på et rikt kultur- og aktivitetstilbud med kino, bibliotek, treningssentre og hyggelige møteplasser langs Nitelva. For den aktive finnes flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområdet, både langs elvepromenaden og i de mange park- og grøntområdene som omkranser sentrum. Lillestrøm stasjon ligger innen kort gangavstand og gir svært gode pendlermuligheter. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo sentrum på omkring 10 minutter, samt videre forbindelser til Gardermoen og øvrige deler av Østlandet. Området har også gode bussforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. Lundkvartalet er et moderne boligprosjekt oppført rundt et hyggelig indre gårdsrom med pent opparbeidede fellesarealer. Sameiet disponerer også flotte felles takterrasser som gir beboerne ekstra oppholdsarealer og gode muligheter for å nyte solrike dager og hyggelige sammenkomster. Kombinasjonen av sentral beliggenhet, moderne bebyggelse, attraktive fellesfasiliteter og nærhet til byens tilbud gjør dette til et svært attraktivt sted å bo for både unge, voksne og pendlere.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av moderne blokkbebyggelse, kombinert med næringslokaler, servicefunksjoner og øvrig sentrumsbebyggelse. Lundkvartalet er et nyere og attraktivt boligkvartal som er oppført med moderne arkitektur rundt et hyggelig, skjermet gårdsrom. I nærområdet finnes en variert bebyggelse bestående av leilighetsbygg, handel, serveringssteder, kontorer og offentlige tjenestetilbud, noe som bidrar til et levende og urbant bomiljø med kort avstand til alle sentrumsfasiliteter.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det kort gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et av landets viktigste kollektivknutepunkter. Herfra går det hyppige togavganger til Oslo S med en reisetid på ca. 10 minutter, samt gode forbindelser til Oslo lufthavn Gardermoen og øvrige deler av Østlandet. I tillegg finnes et omfattende bussnett med avganger til nærliggende områder og kommuner. Den sentrale beliggenheten gjør hverdagen enkel for både pendlere og andre som ønsker enkel tilgang til kollektivtransport.

Energiklasse

B

Oppvarming

Boligen varmes opp via vannbåren varme tilknyttet sameiets felles varmeanlegg. Det er radiator i stuen og vannbåren gulvvarme på badet. Varmtvann leveres fra felles anlegg og inngår i sameiets tekniske infrastruktur.

Om sameiet

Lundkvartalet Eierseksjonssameie Org.nr: 924922133

Lundkvartalet Eierseksjonssameie er et moderne og veldrevet eierseksjonssameie med sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Sameiet består av 120 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner for servering, handel og kontor, samt 2 parkeringsseksjoner. Bebyggelsen er oppført rundt et hyggelig atrium og et pent opparbeidet gårdsrom som bidrar til et attraktivt og sosialt bomiljø. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og forvaltning av eiendommen med tilhørende fellesanlegg. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Bygningsmassen er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring. Sameiet er organisert som et kombinert bolig- og næringssameie. Atriet er tilgjengelig for allmenn ferdsel. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 90 døgn per kalenderår i henhold til sameiets vedtekter.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiets årsregnskap for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 180 340, og sameiet har en arbeidskapital på kr 1 153 249 per 31.12.2025. Sameiet har ingen registrerte lån. Budsjettet for 2026 er basert på ordinær drift og vedlikehold. Det er tatt høyde for forventede prisøkninger på drift og vedlikehold, og felleskostnadene ble økt med 12 % fra 01.01.2026 som følge av økte driftskostnader og budsjettforutsetninger. Kjøper gjøres oppmerksom på at felleskostnader og øvrige løpende kostnader kan endres i fremtiden som følge av styrevedtak, prisutvikling, offentlige avgifter, energikostnader, vedlikeholdsbehov eller andre forhold som påvirker sameiets drift.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et eierseksjonssameie. Forbudet gjelder også ved indirekte erverv, for eksempel gjennom bruk av nærstående eller selskaper. Ved avklaring om det foreligger indirekte eierskap, legges aksjelovens regler til grunn.   Kartverket kan nekte tinglysing dersom det finner at ervervet er i strid med regelverket. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, herunder foreta fullt oppgjør tross manglende overskjøting.

Forkjøpsrett

Ingen forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

92977939

Vedtekter / husordensregler

Kjøper plikter å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse inneholder bestemmelser om blant annet bruk av bolig og fellesarealer, vedlikeholdsansvar, utleie, parkering, dyrehold og øvrige forhold knyttet til beboernes rettigheter og plikter.

Husdyrhold

Husdyrhold er tillatt så lenge dette ikke er til urimelig sjenanse eller ulempe for øvrige beboere. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet i samsvar med eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 90 døgn per kalenderår. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Seksjonseier plikter å påse at leietakere overholder sameiets vedtekter og husordensregler.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 22.12.2021 for nybygging av bolig- og næringsbebyggelse i Lundkvartalet (Kvartal 37). Megler har innhentet godkjente bygningstegninger som samsvarer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vannforsyning skjer fra offentlig vannverk, og eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Kvartal 37 (Lundkvartalet), vedtatt 25.01.2017. Området er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål med bolig, forretning, kontor, offentlig og privat tjenesteyting, bevertning, parkering samt tilhørende samferdsels- og uteoppholdsarealer. Det er innhentet reguleringsopplysninger fra kommunen. På tidspunktet for innhentingen forelå det ingen pågående reguleringssaker som berører eiendommen direkte. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsforholdene og kommunale planer for området. Kopi av reguleringsopplysninger kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/257/86: 03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn HJEMMEL I HENHOLD TIL EKSPROPRIASJON Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 03.09.1964 - Dokumentnr: 103631 - Skjønn Bestemmelse om veg OVERFØRT FRA: KNR:3030 GNR:81 BNR:257 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 695641 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Bestemmelse om fri ferdsel for allmennheten på nærmere angitt areal Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.2018 - Dokumentnr: 1519001 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Fast provisjon: kr 37 500,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 14 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 000,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 17 570,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 115 470,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260183

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Energiattest

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave