Leksvikgata 1

Tomten

Byggeår

2023

Etasje

3

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at boden som er medtatt i BRA-e og totalt BRA, ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av dette arealet.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Utgang fra stue til balkong på ca. 8,0 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Standard

Velkommen hjem Stue Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og måler samlet ca. 17 kvm, med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det direkte utgang til balkong. Kjøkken Det moderne kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har innredning fra Sigdal med glatte fronter og benkeplate i laminat. Den åpne løsningen skaper et sosialt oppholdsrom. Balkong Fra stuen er det utgang til en flott, overbygd balkong på ca. 8 kvm med kveldssol. Her er det god plass til ønsket utemøblement, og overbygget gjør balkongen lun og anvendelig gjennom en større del av året. Herfra er det fin utsikt over de omkringliggende boligområdene. Hovedsoverom Delikat hovedsoverom på ca. 7,6 kvm med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Moderne fargevalg og en god romfølelse skaper et hyggelig soverom med plass til seng og ønsket møblement. Soverom 2 Leilighetens andre soverom er i dag innredet med PAX-garderobe og byr på gode oppbevaringsmuligheter. Rommet er fleksibelt og kan benyttes som soverom, hjemmekontor eller garderoberom, avhengig av behov. Bad Lyst og lekkert baderom med store fliser og downlights i himlingen som gir et moderne og stilrent uttrykk. Badet er innredet med servantinnredning, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Entré Innbydende entré med integrert skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Leiligheten disponerer i tillegg en privat bod i kjelleren som sørger for ekstra lagringsplass.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen. Dette medfølger ikke boligen: - 2 stk veggmontert TV

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Parkeringskjelleren er tilknyttet Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 4, 5 og 6. Selger opplyser at det er mulighet for å kjøpe eller leie parkeringsplass.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Ikke satt oss inn i dette. Det er mye utbygging på Lilleby området generelt. Kommer flere bygg både på Nord og Sør siden av eiendommen. Tilleggskommentar fra selger: Dette er et nybygg fra 2023 hvor garanti fortsatt gjelder. Samsvarserklæring: Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.  Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring. 

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 2023 og er på 3 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Det er heis i bygget. I henhold til tilstandsrapport er boligen kun vurdert med TG0 og TG1. Boligen har ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Omkostninger

3 890 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 97 250 (Dokumentavgift 2,5 %) 545 (Tinglysingsgebyr - pantedokument) 545 (Tinglysingsgebyr skjøte) -------------------------------- 98 340 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 3 988 340 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 14 200 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

2 065,- per mnd

Forretningsførsel, TV/bredbånd (Telia), bod, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og kontingent utomhus. Fordeling av felleskostnader: Kontingent Utomhus: kr 150,- Vedlikehold: kr 135,- Bod: kr 175,- Felleskostnader: kr 1 096,- TV/Bredbånd: kr 509,- Fjernvarme: Faktura kommer direkte til eier fra Lyse Enrergiservice. Det er Lyse Energiservice som foretar fordelingen. Låneopptak og fremtidige vedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

20 925,-

Fellesgjeld

Formuesverdi

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Lilleby, med sentral, men skjermet plassering i et område som har utviklet seg fra industri til et moderne og populært boligstrøk. Her bor du med nærhet til alt, enten det er dagligvare, jobb eller byens utvalg av restauranter og servicetilbud. Hverdagen blir enkel med dagligvarehandel kun noen minutter unna hos Kiwi eller Coop Extra. For et større utvalg av butikker, apotek og tjenester er det kun en kort spasertur til LadeTorget og City Lade. Med busstopp rett utenfor døren og Lilleby stasjon noen minutters gange unna, har du også gode kollektivforbindelser. Reisen inn til Trondheim S og Midtbyen er unnagjort på få minutter. For deg som ønsker et aktivt liv, ligger flere treningssentre i nærheten, inkludert Flex Gym, TrenHer og populære 3T-Lade. Området byr også på flotte turmuligheter, med Ladestien, en av byens mest populære turveier langs fjorden. Perfekt for både løpeturer eller rolige søndagsturer. Barnefamilier vil også sette pris på kort vei til Lilleby skole og Lade skole, samt flere barnehager i nærområdet. Her bor du med alt du trenger rett utenfor døren, en perfekt beliggenhet for en enkel og urban hverdag, enten du er student, par eller etablerer.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

B

Info strømforbruk

Selger opplyser at strømforbruket var ca. 1698,83 kWh i 2025. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand.

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Fjernvarme.

Om sameiet

Sameie ståltaugen 2 Org.nr: 831594942

Sameiet Stålhaugen 2 inngår i utbyggingsprosjektet Nye Lilleby, som er planlagt gjennomført i flere byggetrinn med ca. 1 100 boliger. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Realsameie: Sameiets boder og parkeringsplasser ivaretas i Sameiet Nye Lilleby Parkeringskjeller 4, 5 og 6 (Parkeringskjeller 6). Seksjonene eier en ideell andel i felles utomhusområder gjennom Sameiet Nye Lilleby Fellesareal 2 (gnr. 415, bnr. 178), som omfatter felles grønt-, leke- og friarealer, uteoppholdsareal, sykkelparkering og belysning. For kommende periode planlegger styret å prioritere: - Vedlikehold av veranda og terrasse, vask og beis august/september 2026. - Fasadevask Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i 2025 samlede driftsinntekter på kr 697 937 og samlede driftskostnader på kr 470 752. Dette ga et positivt årsresultat på kr 229 435.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Forkjøpsrett

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Tryg Forsikring

8678349

Vedtekter / husordensregler

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang. Korttidsutleie av hele seksjonen er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 06.06.2023. Midlertidig brukstillatelse bekrefter at boligen lovlig kan benyttes, men at det fortsatt gjenstår arbeid før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må følgende tiltak gjennomføres på eiendommen: Slukkeinstallasjoner, sanitærinstallasjoner, varme og kulde installasjoner, landskapsutforming og ventilasjon- og klimainstallasjoner. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Godkjent dispensasjon for forhager i strid med byggegrense for Leksvikgata 1 og 2, datert 20.02.2024. Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 2021. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er etter reguleringsplan r20160031, regulert til Boligbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til Sentrumsformål - Nåværende og byggesone 2. Det gjøres oppmerksom på at Lillebyområdet er under transformering fra tidligere industriområde til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres. Det skal bygges på nabotomtene (Plan-ID: r20190017) - Lillebyområde B5, gnr 415/20, 22 og 24 (19.11.2020) Konferer megler ved spørsmål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler bestemmelser om kloakkledning, vannledning, bebyggelse, jernbanespor m.m. 13.02.2023 - Dokumentnr: 157437 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 42/1568 Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 38 900,00 Informasjon forretningsfører sameiet kr 4 665,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Rabatt provisjon kr -7 500,00 Tilretteleggingshonorar inkl interiørveileder kr 17 500,00 Tinglysingsgebyr pr stk kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. - kr 0,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 22 975,00. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 118 275,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260142

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave