Lurudveien 32

Tomten

Byggeår

1998

Etasje

8

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Boligen: 8. Etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken og soverom. 9. Etasje: Loftstue, 2 soverom, bad og bod. Det er en bod i 6. etasje tilhørende

Standard

Entré Innbydende entré med plass til garderobeløsning og oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til boligens hovedrom og trapp til toppetasjen. Stue Stor og lys stue med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken Separat kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med hvite fronter og har en praktisk utforming som gir gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Soverom Boligen har tre romslige soverom fordelt over to etasjer. Rommene har gode innredningsmuligheter og plass til seng, garderobeløsning og øvrig møblement. Soverommene egner seg godt som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Loftstue I toppetasjen finner man en hyggelig loftstue som gir boligen et ekstra oppholdsrom. Rommet passer perfekt som TV-stue, ungdomsavdeling eller hjemmekontor, og har direkte utgang til egen takterrasse med flott utsikt. Bad Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen er innredet med servant, toalett og dusj. Badet i toppetasjen er innredet med servant, toalett og badekar. Vaskerom Praktisk separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, utslagsvask og lagringsmuligheter. Bod Boligen har en innvendig bod i toppetasjen som gir gode oppbevaringsmuligheter og ekstra lagringsplass. I tillegg disponerer boligen en romslig bod i 6. etasje, noe som gir svært gode muligheter for oppbevaring av sesongutstyr, sportsutstyr og øvrige eiendeler. Terrasser Boligen disponerer en stor terrasse på ca. 35 kvm med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. I tillegg har boligen en takterrasse på ca. 7,5 kvm i tilknytning til loftstuen. Begge uteplassene har gode solforhold og flott utsikt over nærområdet. Parkering Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg, plassnummer 2803. Garasjeplassen har mulighet for etablering av elbillader. Sameiet disponerer i tillegg flere gjesteparkeringsplasser utendørs, noe som gjør det enkelt å ta imot besøkende. Innvendig overflater, utover våtrom: 8. etasje: - Gulv: Parkett, belegg. - Vegger: Malte flater. - Himling: Malte flater. 9. etasje: - Gulv: Parkett, belegg. - Vegger: Malte overflater. - Himling: Malte overflater.

Innbo og løsøre

Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg, plassnummer 2803. Garasjeplassen har mulighet for etablering av elbillader. Sameiet har tilrettelagt infrastruktur for lading av elbil, og seksjonseier dekker selv kostnader knyttet til eget ladepunkt og strømforbruk. Sameiet har gjesteplasser foran blokken.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Er det dødsbo? Ja Har du kjennskap til eiendommen? Nei Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

Boligen er en terrasseleilighet over to plan med et samlet bruksareal på 143 kvm. Bygningen er oppført i 1998 med bærende konstruksjoner i betong og mur, og har utvendig trekledning. Leiligheten disponerer garasjeplass, bod, en terrasse på ca. 35 kvm i hovedetasjen og en takterrasse på ca. 7,5 kvm i toppetasjen. Kjøkken, bad og vaskerom er i hovedsak fra byggeåret og bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert ett forhold med tilstandsgrad 3 knyttet til badet i 8. etasje, hvor takstmannen anbefaler full oppgradering av våtrommet. Videre er det registrert flere forhold med tilstandsgrad 2 som i hovedsak er aldersrelaterte, herunder vinduer, terrasser, ventilasjonsanlegg, varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør samt bad og vaskerom. Det er ikke registrert tegn til aktive fuktskader i våtrom ved utførte fuktmålinger. Takstmannen påpeker likevel at flere bygningsdeler har nådd eller passert forventet levetid, og at fremtidige oppgraderinger og vedlikehold må påregnes. Tilstandsgrad 2 (TG2) - Taktekking Undertaket består av sutaksplater som har nådd en alder hvor fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert mørke merker som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Utskifting av undertaket må påregnes på sikt. - Takkonstruksjon/loft Det er registrert fuktskjolder på undertaket. Selv om det ikke ble observert aktiv lekkasje ved befaringen, representerer forholdet en økt risiko for fremtidige følgeskader. - Vinduer Vinduene er fra byggeåret og har nådd en alder hvor funksjonen er usikker. Det er registrert værslitasje, sprekker i treverk og råteskader i belistning rundt enkelte vinduer. - Dører Balkongdører og øvrige dører med isolerglass er fra byggeåret og har nådd forventet levetid. - Terrasser Det er registrert råteskader i panel på terrasse. Membran og tettesjikt har oppnådd høy alder og fremtidig funksjon vurderes som usikker. - Vannledninger Rør-i-rør-systemet har passert halvparten av forventet levetid. Det mangler tettemuffer ved kjøkkeninstallasjon, og drensrør mangler fra fordelerskap på bad i 9. etasje. - Avløpsrør Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid. - Ventilasjonsanlegg Ventilasjonsaggregatet er av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. - Varmepumpe Varmepumpen har passert halvparten av forventet levetid, og det foreligger ikke dokumentasjon på service eller kontroll de siste to årene. - Varmtvannsbereder Berederen er fra 1998 og har passert forventet levetid. Utskifting må påregnes innen nær fremtid. - Vaskerom Vaskerommet er fra byggeåret og har aldersslitasje på overflater, sluk og tettesjikt. Oppgradering må påregnes på sikt. - Kjøkken Kjøkkeninnredningen er fra byggeåret og har normal bruksslitasje. Kjøkkenventilator er eldre og har redusert avtrekkskapasitet. - Bad 9. etasje Badet er fra byggeåret og har aldersrelaterte avvik. Det er registrert motfall enkelte steder på gulvet, lav høydeforskjell til sluk ved dør, svak ventilasjon og eldre sluk/membran. Full oppgradering må påregnes på sikt. Tilstandsgrad 3 (TG3) - Bad 8. etasje - Generell tilstand Badet er fra byggeåret og vurderes å ha behov for omfattende oppgradering. Takstmannen opplyser at våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør fornyes. Det er registrert løsnet tapet og fuktmerker i dusjsonen. Estimert kostnad for oppgradering er kr 200 000 - 500 000. Helse, miljø og sikkerhet (HMS) Rekkverk på terrasse/balkong Takstmannen opplyser at rekkverket på terrasse/balkong er lavere enn dagens krav. Dette er registrert som et HMS-forhold som kjøper bør være oppmerksom på. Se salgsoppgave for ytterligere info.

Omkostninger

5 800 000 (Prisantydning)   Omkostninger ved salg til prisantydning: -------------------------------- 0 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 5 800 000 (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnader

6 844,- per mnd

Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, digital tv/bredbånd, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel, vaktmestertjenester samt øvrige driftskostnader til sameiet.

Eiendomsskatt

Kommunale avgifter

Fellesformue

85 628,-

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Selskapet er ikke med i sikringsordning for fellesutgifter

Formuesverdi

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et rolig og attraktivt boligområde på Skedsmokorset i Skedsmo kommune - innerst i en blindvei, med fine skogsområder like utenfor døra. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Kun 10 minutter med bil til Lillestrøm, med alle bymessige fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har en sentral beliggenhet mellom Oslo og Gardermoen, og man tar seg raskt og enkelt ut på E6. 25 minutter med bil til Oslo sentrum og ca 20 minutters kjøring til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å leve et tilbaketrukkent liv, med meget gode oppvektsvilkår for barna, men som samtidig ønsker å bo sentralt med nærhet til det aller meste. Idrett og rekreasjonsmuligheter: Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. For de som er glad i natur og friluftsliv, så har blant annet Tæruddalen flott turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal Har man lyst til å slå et slag golf, er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna. Servicetilbud: Det er flere dagligvareforretninger på Skedsmokorset. Der finner du også Skedsmo Senter med det aller meste av forretningsutvalg. Postkontor, apotek, legesenter, klesbutikker, restauranter, frisør, kjøreskole, dagligvarebutikker, møbelbutikk, helsekostforretning, baker m.m. For de som liker et utvidet shopping og servicetilbud så ligger Lillestrøm sentrum ca. 7 minutters kjøring fra boligen, her finner man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med 80 butikker, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, restauranter med smaker fra fjern og nær, kino, idrettsanlegg og flere treningssentre. Tilsvarende har man ny miljøgate i Strømmen sentrum (10 min med bil) med bl.a. bibliotek, caféer og restauranter, samt nye Strømmen Storsenter som er Norges største kjøpesenter med hele 203 forretninger og servicetilbud.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av terrassehus, leilighetsbebyggelse og øvrig boligbebyggelse i etablerte og attraktive omgivelser på Vardeåsen. Bebyggelsen kjennetegnes av grønne fellesarealer, rolige omgivelser og et godt bomiljø med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og rekreasjonsområder.

Barnehage/Skole/Fritid

Kort vei til både barneskole og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Oslo og Akershus har beliggenhet på Kjeller. Det er også flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det går blant annet ekspressbuss fra Skedsmokorset hvert kvarter på morgenen. Ellers hyppige avganger til flere destinasjoner. Med bil fra Skedsmokorset tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 20 min til Oslo lufthavn.

Energiklasse

C

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, varmepumpe i stuen samt elektriske varmekabler på bad. Dette gir en komfortabel og energieffektiv oppvarming av boligen.

Om sameiet

Boligsameie Vardeåsen Vest Org.nr: 980492273

Boligen er en del av Boligsameiet Vardeåsen Vest, et etablert og veldrevet sameie beliggende på Skedsmokorset. Sameiet består av 65 seksjoner og har et rolig og hyggelig bomiljø med pent opparbeidede fellesarealer og gode interne fasiliteter. Sameiet har fokus på orden og trivsel for beboerne, og det foreligger egne vedtekter og husordensregler. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det er tilrettelagt for elbillading, og hver seksjonseier dekker kostnader til eget ladepunkt og strømforbruk. I følge sameiets vedtekter kan seksjonseier fritt leie ut egen bolig, forutsatt at styret underrettes om leieforholdet. Sameiet administreres av BORI som forretningsfører.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Sameiet hadde i henhold til fremlagt årsregnskap for 2025 totale inntekter på kr 4 070 635 og et årsresultat på kr 1 152 762. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2025 var kr 4 078 684. Det er ikke opplyst om vesentlige kommende kostnadsøkninger utover ordinær prisjustering og normal drift av sameiet. Kjøper må påregne at felleskostnader kan justeres i takt med generell pris- og kostnadsutvikling.

Forretningsfører

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

If Skadeforsikring

2106821

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler kan fås ved henvendelse til megler.

Husdyrhold

Det er tillatt med husdyrhold i sameiet, forutsatt at øvrige beboere ikke sjeneres. Dyrehold skal utøves i henhold til sameiets husordensregler, og tilfredsstillende hygiene og renhold må ivaretas.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut egen seksjon i henhold til sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Ved utleie eller utlån utover 30 dager skal leietaker/bruker med kontaktinformasjon registreres hos sameiets forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr dekkes av seksjonseier.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av terrasseblokkene i Lurudveien 30 og 32, utstedt av Skedsmo kommune den 16.01.2002. Kopi av ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg, friområder, gangveier og fellesarealer. Området er regulert gjennom reguleringsplan for Vardeåsen samt eldre reguleringsplan for Prestmosen - Lurerud. I henhold til opplysninger fra Lillestrøm kommune er det per 27.05.2026 ingen pågående reguleringssaker eller planer under arbeid som berører eiendommen direkte. Kommuneplanens arealdel 2023-2035 gjelder for området.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/58/443/62: 13.05.1998 - Dokumentnr: 7124 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om turvei/løype som til en hver tid skal være åpen for allmenn ferdsel. Overført fra: Knr:3205 Gnr:58 Bnr:443 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.1998 - Dokumentnr: 10852 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Bod i tillegg,en annen plass i bygningen. Gjelder denne registerenheten med flere

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.   De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp (2G) som sikkerhet for krav knyttet til sameieforholdet, slik som f.eks. felleskostnader.   Legalpant er pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran tinglyste lån, for eksempel banklån på seksjonen. Legalpant til kommunen har høyere prioritet enn legalpant til sameiet. 

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.   I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål. Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.   Boligen vil ikke bli vasket ytterligere enn den fremstår på visning.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 46 400,00 Eiendomsregisteret og e-signeringer kr 3 200,00 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm. kr 25 900,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 9 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 16 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 200,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 79 158,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 209 658,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

04260166

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Meglerhuset Romerike AS Org.nr: 936357660

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave