Moholtsvingen 4

Tomten

Byggeår

1967

Arealer

Arealbeskrivelse

Antall soverom

3

Antall rom

5

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom og to boder. Kjeller: entré, kjellerstue, soverom, rom innredet som soverom (ikke godkjent for varig opphold), bad og fire boder. To terrasser og garasje. Frittstående skur (ikke tilstandsvurdert eller arealoppmålt i tilstandsrapporten).

Standard

Velkommen hjem! Entré Boligen ønskes velkommen via et innbydende inngangsparti med terrasse og praktisk adkomst til boligen. Entréen er lys og flislagt, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. I tilknytning til entréen finner man også et praktisk toalettrom med servantinnredning og toalett. Stue Den romslige stuen på ca. 33 kvm fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den fleksible planløsningen gjør det enkelt å innrede ulike soner tilpasset familiens behov. Peisovnen skaper en lun atmosfære på kjølige dager, mens varmepumpen sørger for effektiv oppvarming og et behagelig inneklima gjennom året. Boligen har i tillegg balansert ventilasjon. Fra stuen er det direkte utgang til eiendommens flotte terrasse. Terrasse og uteområder Terrassen på ca. 43 kvm er en av boligens store kvaliteter. Her er det god plass til både spisegruppe, sittegrupper og øvrig utemøblement, noe som gjør den til et naturlig samlingspunkt gjennom sommerhalvåret. Terrassen ble oppgradert i 2018 og fremstår svært innbydende med moderne glassrekkverk. Den sørvendte plasseringen gir svært gode solforhold store deler av dagen. I tilknytning til terrassen ligger en flott utestue med glassvegger, som forlenger sesongen og gir et lunt oppholdsrom store deler av året. Utenfor venter en stor og solrik hage med plenarealer og lite innsyn. Her er det god plass til både lek, aktivitet og avslapning i grønne omgivelser. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert med innredning fra IKEA i 2018 og fremstår lyst, tidløst og funksjonelt. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, samt gode arbeidsflater som gir gode rammer for matlaging i hverdagen. Den gjennomtenkte planløsningen gjør det enkelt å kombinere praktiske løsninger med sosialt samvær. Soverom Boligen har tre soverom samt et rom som i dag benyttes som soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold. Hovedsoverommet ligger i hovedetasjen og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Den store integrerte skyvedørsgarderoben gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Soverom 2 og 3 kan enkelt innredes som barnerom, kontor eller gjesterom etter behov. Bad og vask Badet i hovedetasjen ble totalrenovert i 2018 og fremstår moderne og delikat. Her finner man blant annet dobbel servantinnredning, speilskap, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. I kjelleretasjen finnes ytterligere et bad som ble totalrenovert i januar 2019. Badet er utstyrt med servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Kjeller Kjelleretasjen har egen inngang fra utsiden, i tillegg til adkomst via innvendig trapp. Her finner man blant annet kjellerstue med gode innredningsmuligheter, bad, soverom og flere praktiske rom. Dette gir boligen stor fleksibilitet og mange bruksmuligheter. Bod og lagring Boligen har gode oppbevaringsløsninger med flere boder, utvendig bod og egen vedbod. Dette gir rikelig med plass til sesongutstyr, verktøy og øvrig lagring.

Innbo og løsøre

Selger opplyser at følgende ikke skal medfølge handelen: - Lampe over spisebord og taklamper i begge gangene i hovedetasjen. Salgsoppgaven inkluderer NEFs standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør", som legges til grunn med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven.   Gjenstander som er nevnt i standardlisten, men som ikke finnes på eiendommen, vil heller ikke følge med i salget. Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas slik de er, uten garanti, med mindre det foreligger en gjeldende garanti fra produsent eller leverandør.   Kjøper aksepterer at det kan forekomme hull og merker etter montering av inventar og utstyr som ikke er en del av overdragelsen.

Parkering

Eiendommen har garasje og steinbelagt gårdsplass med flere biloppstillingsplasser. I garasjen er det montert ladeboks for elbil.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Renovering av Bad , 1 etg og Kjeller i 2018 Arbeid utført av: 1.etg Bygg Dising. Kjeller: Trondheim mur og våtrom AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Renovering av bad 1 etg og Kjeller i 2018 Er arbeidet byggemeldt? Nei. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Installert Rør i Rør og byttet alle sluker både i 1 etg og Kjeller i 2018 Arbeid utført av: STIFTSTADEN RØR AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Faglært arbeid: Beskrivelse: Henninen Elektro AS i forbindelse med renoverring av bad 1 etg. , nytt kjøkken , varmepumpe og balansert ventilasjon. Elektrikerservice AS : I forbindelse med renovering av Bad i kjeller , Vintervoll AS: innstalasjon av elbillader. Arbeid utført av: Henninen Elektro AS, Elektrikerservice AS, Vintervoll AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Easee el-bil lader innstalert av Vintervoll AS den 13.07.21 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja. Beskrivelse: På kalloft er all isolasjon byttet til 30 cm glava . Vegg mot Sør Øst og Nord er gammel 10 cm isolasjon fjærnet og erstettet med ny 15 cm issolasjon og ny kledning . Utført Sommer 2019 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ufaglært arbeid: Beskrivelse: Nytt dekke og en byttet en deler av undertak Carport Sommer 2018 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Bruksendring 18.02.2023 Kjeller var div rom endret til oppholdsrom Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Trondheim Kommun BYGG-23/81962 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget under befaringen. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i disse dokumentene før bud legges inn. Kjøper anses kjent med opplysninger som kommer tydelig frem i tilstandsrapporten, og det vil ikke være mulig å gjøre slike forhold gjeldende som en mangel. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående- og liggende trekledning. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskiller er et trebjelkelag. Vinduer med 2-, og 3-lags isolerglass. Bygningsdeler vurdert med TG2: UTVENDIG Taktekking: - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takkonstruksjon/Loft: - Det registreres stedvis eldre, tørre fuktmerker på sperrer og undertak. Ved fuktmåling i de aktuelle områdene, ble det ikke registrert unormale fuktverdier, noe som tyder på at fuktmerkene stammer fra tidligere forhold. Vinduer/balkongdør: - Vinduene fra 1993–1995 har høy alder, og gjenværende brukstid er usikker. Alder medfører økt risiko for svekkelse av tetningslister, beslag og isolerglass. Vurderingen bygger på alder og innebærer ikke i seg selv at det er påvist skade eller funksjonssvikt. Balkongdøren har værslitt overflate på utvendig side. Slitt overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot fukt og øker risikoen for oppsprekking og råteutvikling i treverket. Utvendige trapper: - Det er registrert avflassing av maling på betongtrappen. Overflatebehandlingen har stedvis mistet vedheften til underlaget. INNVENDIG Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): - Det er registrert fuktutslag på gulv og vegg i boden med vanninntak. Selv om det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier ved undersøkelsene, kan utslagene skyldes tidligere eller periodevis fuktpåvirkning. Innvendig utforede vegger mot terreng begrenser innsynet til bakenforliggende konstruksjoner. Fukt fra grunnen og kondens kan påvirke skjulte materialer uten at dette gir synlige utslag på innvendige overflater. Skjulte deler er ikke fullstendig kartlagt gjennom den lokale hulltakingen. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering: - Drenering har begrenset levetid, og funksjonen svekkes typisk over tid som følge av tilstopping av drenerende masser og rør, setninger i terreng, nedbrytning av materialer og endrede vannveier rundt bygget. Når mer enn halvparten av forventet levetid er passert, øker sannsynligheten for at dreneringen ikke lenger håndterer overflatevann og grunnfukt optimalt. Risikoen er størst ved ugunstige terrengfall, mye takvann nær grunnmur, tette overflater langs fasade og ved kjellervegger eller andre konstruksjoner mot terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: - Utvendige vann- og avløpsledninger er i hovedsak av eldre eller ukjent alder, og rørmaterialet er ikke kjent. Ledningene er ikke tilgjengelige for direkte kontroll. Alder og manglende opplysninger om materiale og utførelse gir usikkerhet om gjenværende funksjonstid. HMS (forhold av betydning for Helse, miljø og sikkerhet): - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven. Opplistingen over er ikke uttømmende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapporten som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Formuesverdi

Velavgift

Beliggenhet

Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Moholt. Her bor du i rolige og etablerte omgivelser, samtidig som du har kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt utvalg av servicetilbud. Moholt bussholdeplass ligger kun ca. 3 minutters gange fra boligen, med gode forbindelser videre til sentrum, studiesteder og øvrige bydeler. Voll studentby ligger ca. 5 minutters gange unna og gir tilgang til et omfattende kollektivtilbud. Trondheim sentrum nås på omtrent 10 minutter med bil. Dagligvarehandelen er enkel med både Rema 1000 Moholt og Kiwi Moholt innen få minutters gange. Moholtsenteret ligger like ved og tilbyr butikker og øvrige servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med flere skoler og barnehager i nærområdet. Åsvang skole ligger ca. 12 minutters gange unna, mens Eberg skole og Strinda videregående skole også ligger innen komfortabel gangavstand. Området byr samtidig på gode rekreasjonsmuligheter med kort vei til Estenstadmarka, Eberg idrettsanlegg og flere populære tur- og aktivitetsområder.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Energiklasse

D

Info strømforbruk

Selger opplyser at det årlige strømforbruket er ca. 25 000 kWh. Det er viktig å merke seg at energiforbruket kan variere fra husstand til husstand. Nåværende eier har tegnet avtale om Norgespris på strøm, og avtalen har bindingstid til 31.12.2026. Avtalen følger boligen, og må derfor overtas av kjøper.    Norgespris er en ny, statlig ordning, som gir en forutsigbar og fast strømpris på 50 øre per kWh med mva (40 øre uten mva) gjennom året. Norgespris har et forbrukstak på 5 000 kWh per måned for husholdninger og 1 000 kWh for hytter. Når det er tegnet avtale om Norgespris bortfaller eventuell strømstøtte.   Som boligeier må du fortsatt ha en strømavtale med en strømleverandør.   Du kan lese mer om Norgespris blant annet her: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris

Info energiklasse

Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Elektrisitet. - Varmepumpe - Vedfyring Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men innflytningstillatelse for eiendommen, datert 18.10.1967. Gjenstående arbeider: Garasjebyggene måtte fullføres. Det gjøres oppmerksom på at ferdigattest ikke vil bli utstedt for ufullførte byggesaker/bygningsmeldinger som er fra før 1998. Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken: - Ferdigattest datert 08.12.2023 for delvis godkjent bruksendring i kjelleren (sak BYGG-23/81962). Ferdigattesten omfatter bruksendring av kjellerstue, soverom (7,5 m²) og wc (2,3 m²) fra tilleggsdel til hoveddel. - Melding om mindre byggearbeid datert 09.07.1992 for tilbygg, garasje. Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket i mottatt dokumentasjon. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, datert 1967, samt godkjente tegninger for bruksendring i kjeller datert 2023. Tegningene samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. Følgende er bemerket: 1. etasje: - Opprinnelige tegninger viser tre soverom. Dagens planløsning har to soverom. Tidligere soveromsarealer inngår nå i gang-, bod- og toalettarealer. - Rominndelingen omkring bad, gang og tidligere soverom er endret sammenlignet med opprinnelig tegning. - Terrassen ved hagen er utvidet i forhold til opprinnelige tegninger, og det er etablert en terrasse ved inngangspartiet som ikke fremgår av tegningene. En terrasse er normalt søknadsfri dersom den ligger inntil 0,5 m over terreng og ikke medfører vesentlige terrenginngrep eller brudd på reguleringsplan. - Garasjen fremgår ikke av tegningene, men det foreligger melding om byggearbeid tilbygg, garasje. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjeller: - Opprinnelige tegninger viser blant annet «div-rom», matbod og øvrige kjellerarealer. Kjelleren er senere innredet med kjellerstue, soverom, bad, gang, entré og boder. - Kommunen ga i 2023 delvis tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, herunder kjellerstue, soverom på ca. 7,5 m² og WC. Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2023, som gjelder tiltakene omfattet av denne tillatelsen. - Rommet som i dag benyttes som soverom 2, på ca. 4 m², er fradelt kjellerstuen. Søknaden om å etablere dette rommet som soverom ble avslått i vedtaket fra 2023, med begrunnelse i utilstrekkelig størrelse og møbleringsmulighet. Rommet er dermed ikke godkjent som soverom etter fremlagt vedtak. Ferdigattesten innebærer ikke godkjenning av dette rommet. - Rommet som er vist som WC på tegningen i bruksendringssaken, benyttes i dag som bod 4. En bruksendring fra hoveddel til tilleggsdel og omvendt er søknadspliktig og krever godkjenning fra kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Vedlikeholdsansvaret for de private stikkledningene frem til det offentlige nettet påhviler eier. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig m.m. etter reguleringsplan r0291, r1056 og r1056a. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, samt byggesone 3 og bestemmelsesområde #5 Støy langs E6. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/53/116: 24.06.1976 - Dokumentnr: 9064 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:115 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Bestemmelse om gjerde 24.06.1976 - Dokumentnr: 9065 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING M.V. 24.06.1976 - Dokumentnr: 9066 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:117 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. 10.02.1972 - Dokumentnr: 1880 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:80 25.10.2000 - Dokumentnr: 18980 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 207006 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:53 Bnr:116 24.06.1976 - Dokumentnr: 9064 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:115 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Bestemmelse om gjerde 24.06.1976 - Dokumentnr: 9066 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:53 Bnr:117 Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Bestemmelse om gjerde Dokumenter kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er et pant som ikke vises i grunnboksutskriften, og har prioritet foran for eksempel tinglyste banklån på eiendommen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Ta kontakt med eiendomsmegler dersom det er spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort tilstand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 69 900,00 Innhenting av grunnbok kr 1 250,00 Kommunal informasjon kr 5 000,00 Markedspakke inkl. stor FINN-annonse, Emera digital og prospekt kr 23 900,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 500,00 Tinglysing sikringspant kr 585,00 Utleggs- og Oppgjørshonorar kr 10 900,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 2 990,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 27 000,00.   Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 159 025,00 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.  

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

05260170

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Era eiendomsmegling AS Org.nr: 936749259

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring. Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Kolibri Forsikring AS - tilbyr bolig-/innbo og andre tingskadeforsikringer.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Plantegning

Plantegning

Energiattest

Tilstandsrapport

Salgsoppgave

Salgsoppgavevedlegg