Boalths vei 12

Tomten

Byggeår

1948

Etasje

2

Arealer

Arealbeskrivelse

Fellesarealer og rettigheter til bruk

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bodene som disponeres av denne andelen, ligger på borettslagets eiendom. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere bruken av arealet. Derfor er bodenes areal ikke medregnet i andelens BRA (bruksareal) og totalt BRA.

Bygningssakkyndiges kommentar til arealoppmåling

Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderrobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Antall soverom

2

Antall rom

3

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder: BRA-i 63m²: Entré, kjøkken. bad, 2 soverom og stue Leiligheten disponerer i tillegg 2 boder i kjelleren på hhv. 5,1m² og 3,9m², og en bod på loft som ikke er oppmålt.

Standard

Ole Landmark (1885–1970) var en norsk arkitekt, og har vært med på å bidra til utformingen av bygget.

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Bad totalrenovert i 2018. Arbeid utført av Sans A/s. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Fra beboermappe Vibbo ang renovasjon; «gulv på bad: nytt gulv legges med påstøp, overliggende membran og fliser.» Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Vann og avløpsrør skiftet frem til bad og kjøkken i forbindelse med renovasjon i 2018 av Sans. Fornying av rørledningen i kjeller er utført i 2026 av rørhab. Arbeid utført av Sans Bygg & rørhab Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Gulvet er svakt skjevt i forhold til tilstandsrapport men ikke observert selv. Tendenser til sprekker i papptak soverom. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Tidligere eier ikke observert siden 2022, men eier før det så sølvkre ved et par anledninger. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Fra beboermappe ved renovasjon i 2018: «Eksisterende elektrisk utstyr ble de-og remontert hvis det var i forskriftsmessig stand. Elektrisk tilkobling til speilskap. Der dette ikke fantes fra før, ble det montert koblingsbokser over speil/skap i underkant himling. Nytt bryterpanel (lys og varmekablel ) på vegg utenfor bederomsdør. Varmekabler i gulv på bad som styres med effektregulator. Dobbel stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Levering/montering av ny kabel, sikring og jordfeil bryter der dette var nødvendig.» Arbeid utført av Sans Bygg Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Balkongene ble malt utvendig vår 2024. Arbeid utført av Malerfirma Egil Knudsen AS. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært observert rotter i forbindelse med busskuret, ikke observert av tidligere eier eller senere. Dette håndteres av borettslaget Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999.

Bygningssakkyndig

Byggemåte

I forbindelse med salget er det blitt utført en tilstandsrapport av en bygningssakkyndig, som gir en teknisk gjennomgang av boligen og påpeker eventuelle avvik. Rapporten, sammen med selgers egenerklæring, er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter grundig gjennomgår disse dokumentene før bud legges inn. All informasjon i tilstandsrapporten anses som kjent for kjøper, og det vil ikke være mulig å reklamere på forhold som er nevnt i rapporten. Spesielt forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør vurderes nøye, da de indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, noe som kan innebære behov for utbedringer. Bygningsdeler som er merket med TGIU er ikke blitt vurdert av takstmannen. Beskrivelsen av boligen nedenfor er hentet direkte fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Vinduer med isolerglass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler vurdert med TG2: - Etasjeskille på gulv og grunn på grunn av avvik på innenfor 2 meter på mellom 10 og 16 mm i stue. - Avtrekk på kjøkken grunnet at det ikke er montert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen. - Elektrisk grunnet manglende dokumentasjon på anlegget etter 01.01.1999 og kursfortegnelse er ikke oppdatert og samsvarer ikke med antall sikringer.

Omkostninger

3 790 000 (Prisantydning) 581 985 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------- 4 371 985 (Pris inkl. fellesgjeld)   Omkostninger ved salg til prisantydning: 545 (Tinglysningsgebyr - hjemmel) 545 (Tinglysningsgebyr - pantedokument) -------------------------------- 1 090 (Omkostninger totalt) -------------------------------- 4 373 075 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------- Valgfrie tilleggstjenester som kan bestilles: 9 300 (Boligkjøperforsikring)

Felleskostnader

7 779,- per mnd

Kabel-tv, styrehonorar, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag på fellesgjeld, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven, men styreleder opplyser om at det per tid ikke er planer om noen økning, med mindre noe uforutsett skulle komme opp. Videre gjøres det oppmerksom på at borettslaget har inngått IN-ordning på fellesgjelden. Dette betyr at andelseiere kan betale ned hele eller deler av sin andel av fellesgjelden raskere enn den opprinnelige nedbetalingsplanen. Dette reduserer de månedlige felleskostnadene, da rente- og avdragsdelen av fellesgjelden forsvinner.

Fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi

Beliggenhet

Boalths vei 12 har en attraktiv beliggenhet i et grønt, rolig og familievennlig område på Årstad. Her bor du sentralt, samtidig som boligen ligger skjermet fra trafikk og støy. Nabolaget er preget av grønne uteområder og en behagelig atmosfære – perfekt for de som ønsker en praktisk og rolig hverdag. Daglige ærender gjøres enkelt med flere dagligvarebutikker i nærområdet. Bunnpris Hope ligger ca. 6 minutters gange fra boligen, mens Kiwi Birkeveien nås på rundt 8 minutter til fots. For et bredere servicetilbud er Sletten Senter kun ca. 11 minutters gange unna, med et variert utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetjenester. Bergen sentrum ligger også lett tilgjengelig, omtrent 10 minutter unna med bil. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier, med flere barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Birken barnehage ligger kun få minutters gange unna. Fridalen skole, som dekker 1.–7. trinn, ligger like ved boligen, noe som gir en enkel og trygg skolevei. Ungdomsskole og videregående skole finnes også i kort avstand. For studenter er beliggenheten ideell. Høgskulen på Vestlandet er innen gangavstand, og Handelshøyskolen BI nås på omtrent 10 minutter med bybane. I tillegg ligger Haukeland universitetssykehus, Odontologen og flere universitetsfakulteter i nærområdet. Kollektivtilbudet er svært godt. Bussholdeplassen i Birkeveien ligger rundt 6 minutters gange unna, med hyppige avganger til sentrum og Bergen busstasjon. Bybanestoppet ved Brann stadion nås på ca. 8 minutter til fots og gir enkel tilgang til store deler av Bergen. Nærområdet byr på gode aktivitets- og treningstilbud. Fridalen aktivitetshall ligger like i nærheten, og ved Langhaugen skole finnes ytterligere fasiliteter. Nymarksbanene ved Brann stadion tilbyr flere fotballbaner. For treningsglade er både SATS Wergeland og Sporty Landås innen kort gangavstand. Det er også flotte turmuligheter i området. En rusletur rundt Tveitevannet er perfekt for rolige dager, mens mer turglade kan ta turen til Ulriken. Startpunktet for turen til Bergens høyeste fjell ligger kun ca. 9 minutter unna med bil. På toppen finner du Ulriken Café, som byr på mat, drikke og en imponerende utsikt over byen. For en enklere tur opp går også Ulriksbanen hele veien til toppen.

Adkomst

På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering.

Barnehage/Skole/Fritid

Barnehager: 4 min gange til Birken barnehage (1-5 år) 4 min gange til Årstad Brannstasjon barnehage (1-5 år) 6 min gange til Kidsa Inndalen (1-5 år) Barne- og ungdomsskoler 2 min gange til Fridalen skole (1-7 kl.) 9 min gange til daVinci Montessoriskole (1-10 kl.) 13 min gange til Landås skole (1-7 kl.) 8 min gange til NTG-U Bergen (8-10 kl.) 14 min gange til Gimle Oppveksttun (8-10 kl.) Videregående skole: 4 min gange til Landås videregående skole 8 min gange til NTG Brann Stadion

Energiklasse

G - Rød

Info energiklasse

Alle eiendommer som selges eller leies ut skal ha en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med et bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som har plikt til å fremlegge energiattest og er ansvarlig for at opplysningene er korrekte.   Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har fremlagt energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).   Energiattesten er basert på nåværende eiers/husstandens forbruk og utgifter de siste årene. Forbruket kan variere avhengig av faktorer som antall familiemedlemmer, ønsket innetemperatur, egne avtaler om energiforsyning med mer. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten. Alle eiendommer som selges eller leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er korrekte. Selger har fylt ut fullstendig energiattest, som er lagt ved salgsoppgaven. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten.

Oppvarming

Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Ildsted i stue - Gulvvarme på bad - Ellers elektrisk oppvarming   Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.

Om borettslaget

Borgernes Borettslag Org.nr: 831071052

Hage med drivhus i borggården er om ønskelig mulig til felles benyttelse, hagegruppe. I tillegg til felles vaskekjeller, tørkerom og sykkel parkering.

Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger

Borettslagets regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Forretningsfører

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslagets styre. Styret kan kun nekte godkjenning dersom det foreligger saklig grunnlag, jf. borettslagsloven § 4-4.

Forkjøpsrett

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Forsikringsselskap og polisenummer felles forsikring

Gjensidige Forsikring Asa

86455257

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Alt dyrehold skal godkjennes skriftlig av borettslagets styre. Søknadsskjema kan fås ved henvendelse til styret. Dyrehold kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at beboeren skal kunne holde dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-11 (4) annen setning. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Adgang til utleie

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og under visse vilkår kan boligen leies ut i inntil 3 år, jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som selv bor i boligen, har imidlertid rett til å leie ut deler av boligen til andre uten styregodkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn per år uten samtykke fra styret.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for 3 etasjes murbygg, datert 17.11.1950. Ferdigattesten ble gitt på følgende forbehold: 1. Der skal innsettes kjøleskap i samtlige kjøkkener. 2. I tilfelle vaske- og tørkeinnretninger skulle vises seg å ikke være tilfresstillende, må der innstalleres vaskemaskiner og oppvarmete tørkerammer. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene basert på dokumentasjon mottatt fra kontrollansvarlig når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. Det er viktig å merke seg at selv om ferdigattest foreligger, gir det ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk, eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i henhold til kommuneplanens arealdel 2018 datert 19.06.2019 avsatt til byfortettningssone. Eiendommen befinner seg innenfor følgende hensynssoner: - Kulturmiljø. Minde-Nymark, berøringsgrad 100% - Faresoner. Luftkvalitet - rød sone, dekningsgrad 100% Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID: 71740000. Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Bystyret legger til grunn at revisjon av KPA-bestemmelsene skal sluttføres med vedtak Bystyret i første kvartal 2027. Hovedmålet med revisjon av KPA-bestemmelsene er forenkling, fortgang og forutsigbarhet i plan- og byggesaksprosesser, for å sikre gode boliger og nabolag. Saksnr: 202417461 - PlanID: 70830000. Området er regulert til offentlig tjenesteyting/skoleformål, og er i hovedsak avsatt til videregående skole med tilhørende bygninger, utearealer, adkomst og teknisk infrastruktur. Reguleringsplanen legger til rette for drift og utvikling av skolevirksomhet og tilhørende funksjoner. Eventuelle tiltak eller endringer utover gjeldende formål vil normalt kreve ny eller endret reguleringsplan. Saksnr: 202220683 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - Eiendom 160/236. Nytt bygg - garasje. Rammetillatelse datert 02.01.2024. Saksnr. 202315250. - Eiendom 160/294. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Igangsettingstillatelse datert 24.01.2025. 202412942. - Eiendom 160/286. Påbygg, bruksendring, fasadeendring. Igangsettingstillatelse datert 26.10.2015. Saksnr. 201001340. - Eiendom 160/282. Ombygging rekkehus. Bruksendring av u-etg fra felles tilleggsdel til privat hoved- og tilleggsdel. Igangsettingstillatelse datert 20.02.2025. Saksnr. 202415098. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På borettslagets eiendom er det tinglyst fire heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Disse omhandler festekontrakt, bestemmelse om bebyggelse og bestemmelse om vann/kloakkledning. Dette vil ikke påvirke en kjøper direkte.

Legalpant

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Dette betyr at borettslaget har prioritet over tinglyste lån når det gjelder betaling av felleskostnader, og kan kreve inn pengene før andre kreditorer, selv om de har lån registrert på andelen.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget er i gang med rørfornying i alle borettslagets 12 oppganger. Videre er rørarbeidet ferdig for denne inngangen, og det planlegges flere innganger etter hvert. Dette tas over drift og ikke lån. Styreleder opplyser videre at nødvendig vedlikehold tas etter behov. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men de må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller dersom borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.   Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget, på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Emera i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Sentrale lover

Regelverk og generelle opplysninger Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.   En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget – med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.   Om informasjonsgrunnlaget Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest.    Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.   Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.   Slitasje og bruk Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.   Avtalerettslig Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.   Budgivning og selgers vurdering På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges «som den er», noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.   Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.   Forbrukerkjøp – definisjon og vilkår:   Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet. En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand – eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.   Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.   Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).   Ikke-forbruker – definisjon og vilkår:  Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.   Ved slike kjøp selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.   Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen.

Betalingsbetingelser

Hele oppgjøret må betales samlet fra en norsk bankkonto. Overføringer fra utlandet aksepteres kun unntaksvis, og kun dersom dette er forhåndsavtalt med megler i forbindelse med aksept av budet. 

Viktig informasjon om budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven.  Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.   Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning.  Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Bud som har forbehold om konfidensialitet ("hemmelige bud") vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler.  Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet.  Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren.  Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Vederlag megler

Provisjon ved salg til prisantydning: kr 56 835,81 Markedspakke inkl. stor annonse på FINN.no, Emera digital mm kr 19 850,00 Oppgjørshonorar inkl. factoring kr 7 500,00 Tilretteleggingshonorar kr 17 000,00 Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk. kr 3 900,00 Eierskiftegebyr kr 6 725,00 Utlegg: Selger dekker utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Disse er estimert til ca. kr 6 725,00, og omfatter vanligvis innhenting av informasjon fra kommunen, eventuell forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Total kostnad ved salg til prisantydning: kr 111 810,81 Dette inkluderer både vederlag og stipulerte utlegg.   Ved avbrutt oppdrag: Dersom oppdraget sies opp eller utløper uten at salget gjennomføres, har megler krav på rimelig vederlag for medgått tid og for utført arbeid. Dette omfatter blant annet vederlag knyttet til tilrettelegging, markedsføring og eventuelle avholdte visninger, samt påløpte utlegg. Timepris ved slik beregning er kr 3500.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Se www.emera.no for vår personvernerklæring.

Oppdragsnummer

03260051

Status salgsoppgave

Megler

Meglerforetaket

Fjell og Fjord eiendomsmegling AS Org.nr: 935740274

Samarbeidspartnere og tilknyttede foretak

Emera Norge AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Emera har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartene er:

Søderberg & Partners AS - formidler av boligselger- og boligkjøperforsikring Overo AS - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett- og alarmtjenester.

Hvilke produkter/tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Egenerklæring boligselgerforsikring

Tilstandsrapport

Salgsoppgave